给排水系统运行作业指导书

深圳天安物业管理有限公司SHEN ZHEN TIANAN PROPERTY MANAGEMENT CO., LTD文件名称给排水系统运行作业指导书文件编号QW-设备-20版次C0生效日期2004-08-01页码第5页，共5页QW批准复审审核制作方于鼎胡 彤孙立功张永君1 目的为规范给排水系统的运行管理，保障给排水设备的正常运行而制定。2 范围适用于全公司所辖物业范围内给排水系统的运行管理。3 工作内容3.1 给排水系统的运行维护3.1.1 给排水系统是指自由市政供水总阀门(不含阀门和水表)至用户单元闸阀前端(不含闸阀水表)的所有设备设施、消防栓供水系统、喷淋供水系统、排水系统以及中央空调水系统。3.1.2 给排水系统的运行维护由管理处运行水工负责，设备管理负责人负责监督检查，机电分公司负责设备运行维护的技术指导。3.1.3 给排水系统各设备的操作由运行水工负责，水泵操作应按各水泵操作作业指导书程序进行。3.1.4 运行水工实行24小时定点值班，值班人员应严格执行QW-设备-制度-10值班制度、QW-设备-制度-11交接班制度，并认真填写QR-设备-25值班和交接班记录表。3.1.5 运行水工应加强对水泵房设备的管理和维护，并严格遵守QW-设备-制度-09水泵房管理制度。a) 水泵房的清洁由运行水工负责，每周清洁不少于一次。b) 无特殊情况，各类水泵电气控制均应处于“自动”位置。c) 消防水泵每月应配合消防检查试运行一次。d) 生活水泵运行每月应轮换一次。e) 运行水工应定期给水泵添加润滑油，调整排水口的滴水量。f) 水泵房进行的任何工作均记录于QR-设备-25值班和交接班记录表。3.1.6 运行水工应加强水池（箱）的管理，防止水源二次污染，具体按QW-设备-22二次供水水池（箱）管理作业指导书的规定执行。3.1.7 运行水工应按给排水系统巡视检查内容和标准的规定，定期对楼宇室内外给排水设备设施和相关机房、楼层管道井进行巡视检查，并填写QR-设备-25值班和交接班记录表、QR-设备-37水泵房巡视检查记录表、QR-设备-39室外给排水设施巡视检查表和室内给排水设备设施巡视检查记录（见各管理处室内给排水设施巡视检查表）等。给排水系统巡视检查内容和标准见表1：表1 给排水系统巡视检查内容和标准序号检查项目检查内容检查周期说明水泵房1水泵房1水泵房无跑、冒、滴、漏现象。2水泵房室温（干湿度）正常。3水泵控制箱指示灯、开关功能正常。4水泵房各类标识、仪表完好齐备。5电气设备接地线无断裂和锈蚀现象。6高、低水位、水池液位指示显示正常。7运行机组无异常杂音或过大振动。8水泵联轴器防护罩完好齐备。9水泵房清洁、照明、通风及消防安全。每班一次生活给水设备1水泵及电机1. 对机体擦拭去灰、保持干净无尘。2. 观察电压、电流指示是否正常。3. 水泵机组有无异常声音，电机、控制柜有无异味。4. 水泵螺栓、螺丝无松动断裂，防振垫无损坏。5. 检查水泵及电机轴承温度有无烫手现象。6. 检查压盘根处滴水情况，每分钟10-20滴为好。7、阀门状态是否正确，启闭灵活、有无滴漏现象。发现故障及故障隐患及时处理。每班一次 生活给水设施1生活给水水池水箱1. 检查外观是否完好，有无跑、冒、滴、漏现象，箱口防虫纱网是否完好。2. 水箱、水池盖板是否上锁并且完好。每二周2止回阀浮球阀排气阀、闸阀等1动作灵敏、准确；2无锈蚀、无堵塞、无滴漏；3检查闸阀开启、关闭是否灵活，标识是否准确。3给水管道管道无油漆脱落、锈蚀、堵塞、跑、冒、滴、漏现象。4压力表表面清洁，读数准确，指针灵敏，无滴漏。5给水井给水井内积水不多、无渗水、杂物，井裙、爬梯完好。消防给水设备1消火栓泵喷淋泵、水幕泵等1、 泵体擦拭去灰、保持干净无尘。2、观察水压、电压、电流指示是否正常。3、电机及水泵有无异常声音，电机、控制柜有无异味。4、水泵螺栓、螺丝无松动断裂，防振垫无损坏。5、检查轴承温度无烫手现象，检查压盘根处滴水情况，每分钟10-20滴为好。6、 检查水位深度指示是否清晰。7、 阀门状态是否正确，启闭灵活、有无滴漏现象。8、发现故障及故障隐患及时处理每天一次消防给水设施1室内消火栓1、 箱门启闭灵活，箱体完整2、 箱内水枪、水带齐全无损坏，水枪卡口无变形3、 箱内阀门开关灵活，无锈蚀，阀门卡口无变形4、 报警按扭封闭玻璃完整5、 标识清楚每月一次2室外消火栓1、 室外消火栓完整无损坏，无锈蚀2、 消火栓卡口无变形、无滴漏3、标识颜色鲜艳3水泵接合器1、 水泵接合器完整无损坏，无锈蚀2、启闭灵活，卡口无变形、无滴漏4自动消防报警阀1、动作灵敏、准确；2、报警阀关闭灵活，无锈蚀、无堵塞；5喷洒头喷洒头完整无损坏，无滴漏6信号阀、安全阀截止阀、闸阀1、 启闭灵活，连接牢固，无锈蚀、无堵塞、无滴漏2、阀门齐全，铅封完好。7消防管道及附件1. 检查外观是否完好，应无滴、漏现象。2. 检查闸阀，观察供水压力表是否正常。3、阀门开启位置是否正确，标示是否清晰。8压力表1、完整无损坏，连接牢固，无滴漏2、表面清洁，读数准确，指针灵敏。空调给水设备设施（见QW-设备-24中央空调系统运行作业指导书）排水设备设施1 污水泵1、 检查泵内或管道有无杂物。2、观察运转是否正常。每二周2排水闸阀各排水启闭灵活、无锈蚀、渗漏水现象。3排水管道检查管架是否牢固。管道及支架油漆是否完好4雨水井、污水井室外雨水井盖齐全完好，雨水井和道路雨水口无排水不畅、油污现象。室外污水井盖齐全完好，污水井无排水不畅、污水外溢现象。检查排污管道接口，检查口及扫除口无渗漏、排污立管无断裂或脱节不牢固现象。5隔油池（井）化粪池化粪池、隔油池盖齐全完好，池内无溢满。3.1.8 运行水工在巡视检查中发现问题应及时处理，处理不了的应立即向设备管理负责人汇报，并在QR-设备-25值班和交接班记录表上记录。设备管理负责人接到问题报告后按QW-设备-13设备维修作业指导书的规定实施。3.2 停水管理3.2.1 计划性停、送水管理a) 市政计划性停水时，管理处接到供水部门通知后，应在2小时将停水通告贴于各告示栏内。b) 检修计划性停水时，维修水工应提前两天告之设备管理负责人，设备管理负责人报管理处经理批准；经理批准后管理处提前一天在各告示栏内贴出停水通告以告之用户。c) 计划性停水的通知必须写明停、送水时间及范围。d) 计划性停水前，运行水工应将水泵房的水池放满，尽可能保证停水后的用水供应。e) 检修停水时，运行水工应核对需停水部位与阀门对应无误后，再操作阀门，水放空，检查停水部位无水时方可离去。f) 检修完成送水时，应先小流量送水进行二次检查，确无问题后改正常供水，正常供水10分钟后，方可离去。3.2.2 紧急状态下的停水管理a) 市政突发性停水时，设备管理负责人应安排人员与供水部门联系，了解停水原因及恢复时间，运行水工应根据水池（箱）蓄水情况，合理控制供水时间，尽可能保证业主用户的生活用水。b) 运行水工发现给排水设备有异常情况或管道破裂可能造成其他业主或设备损失时，应立即停泵或关闭有关阀门，并报告设备管理负责人派人处理。c) 发生突发性停水时，管理处应在停水后2小时内在各告示栏内贴出停水通告以告之用户，同时管理处应向业主及住户做好解释工作。3.2.3 相关记录：发生任何停水事件运行水工应及时在QR-设备-25值班和交接班记录表上记录。3.3 资料管理 给排水系统运行管理的各类记录与资料均应按月归档，整本的记录可以用完后更换归档，具体归档资料与要求参见QW-设备-07设备档案管理作业指导书。3.4 其它管理3.4.1 给排水系统运行管理的监督检查参见QW-设备-12设备监督检查作业指导书。3.4.2 给排水系统发生突发性事故时，按QW-设备-42给排水系统应急处理作业指导书处理。4 支持性文件4.1 QW-设备-07 设备档案管理作业指导书4.2 QW-设备-12 设备监督检查作业指导书4.3 QW-设备-13 设备维修作业指导书4.4 QW-设备-22 二次供水水池（箱）管理作业指导书4.5 QW-设备-24 中央空调系统运行作业指导书4.6 QW-设备-28 消防系统运行作业指导书4.7 QW-设备-42 给排水系统应急处理作业指导书4.8 QW-设备-制度-09 水泵房管理制度