绿化工作手册

编号：YYWY/LH-2007 版本/状态：1/0绿 化工 作 手 册依据GB/T19001-2000 idt ISO9001:2000标准编制编 制: 文件编写组 审 核: 刘 强 批 准: 曹邦银 受控状态: 受 控 分 发 号： 04 号 2007-8-05发布 2007-8-08实施合肥元一物业管理有限公司 发布合肥元一物业管理有限公司 绿化工作手册章 节 号主 题目 录版本/修订1/0页 次1/1目 录1、 绿化岗位职责32、 绿化工程验收接管标准作业规程53、 绿化工程施工标准作业规程134、 草坪日常管理标准作业规程155、 乔灌木养护标准作业规程206、 绿篱养护标准作业规程247、 水生植物栽培管理标准作业规程288、 绿化机具维修保养标准作业规程319、 植物病虫害防治标准作业规程3510、 绿化灾害预防标准作业规程40合肥元一物业管理有限公司 绿化工作手册章 节 号主 题岗位职责之绿化岗位职责版本/修订1/0页 次1/2绿化班长岗位职责1.熟悉小区的绿化面积和布局，熟悉花草树木的品种和数量；2.充分利用绿地面积，合理布置花草树木的品种和数量；3.掌握绿化基本知识与技能；4.按有关规定和要求，及时纠正发生的不合格服务；5.负责日常检查工作，做好有关记录；6.及时传达上级的有关信息，定时向上级汇报工作；7.认真负责绿化的工作质量，认真做好绿化养护记录；8.完成管理处交办的其他工作。 合肥元一物业管理有限公司 绿化工作手册章 节 号主 题岗位职责之绿化岗位职责版本/修订1/0页 次2/2绿化工岗位职责1.熟悉花草树木的品种、名称、特性和栽培管理方法，掌握花木病虫害的防治方法；2.正确并熟练使用绿化机具；3.对花草树木适时浇水施肥，满足其生长发育需要，防止过旱和过涝；4.对花木进行修剪、整形，使花木生长量适当，长势优良；5.清理杂草、杂物，适时剪草，保持草的一定生长高度，草地整洁、美观；6.及时防治花草树木病虫害，注意保护环境，减少农药污染；7.定期对花木进行培土，对遭受自然损害的的花木及时进行修补、扶持和补苗；8.巡视小区的绿化带，完善绿化维护；9.完成上级交办的其它工作。合肥元一物业管理有限公司 绿化工作手册章 节 号主 题业务规程之绿化工程验收接管标准作业规程版本/修订1/0页 次1/3绿化工程验收接管标准作业规程1.0目的 规范绿化工程验收程序，确保绿化质量得以严格控制。2.0适用范围 适用于物业管理公司管理处对绿化工程的验收接管。3.0职责 3.1管理处负责人负责工程验收结果审核；3.2 环境主管负责本规程的组织实施及工程进度的跟进。4.0程序要点4.1施工过程的质量监督4.1.1环境主管负责对现场监督及质量控制；4.1.2 对出现以下问题，环境主管拒绝苗木进场及栽植：4.1.2.1苗木规格、数行严重不符合设计要求的；4.1.2.2苗木受损害程度严重，对苗木存活及种植效果有重大影响的；4.1.2.3病虫害特别严重的；4.1.2.4苗木种植穴位未按要求开挖及未有施放基肥的；4.1.2.5虽施有基肥，但基肥质量差，含有毒、有污染物质，对苗木今后生长有严重影响。4.1.3环境主管做好施工记号，并将存在问题及时上报。4.2竣工初验4.2.1施工单位在苗木全部种植完毕后，向管理处上交竣工报告及初验申请；4.2.2施工单位还应同时递交工程绿化设计图、工程竣工图、种植更改签证、苗木种植一览表等相关资料；4.2.3环境主管协助管理处负责人同施工单位负责人现场核实工程竣工情况，并做记录；4.2.4在初验过中应着重注意以下事项：4.2.4.1苗木种植种类、数量、位置是否与图纸相符；4.2.4.2竣工场地是否按要求清理干净；合肥元一物业管理有限公司 绿化工作手册章 节 号主 题业务规程之绿化工程验收接管标准作业规程版本/修订1/0页 次2/34.2.4.3所有绿化植物是否确实种植完毕，符合设计要求。4.2.5对初验不合格苗木，按不合格纠正、预防标准作业规程处理。4.2.6对无上述问题的，环境主管签署初验意见，经管理处负责人确认后正式进入养护期。4.3养护期满复验4.3.1施工单位在养护期满过后，填写养护期间自检情况报告及养护期满复验申请报告，申请复验；4.3.2合格苗木必须符合以下标准：4.3.2.1乔灌木长势良好，没有枯枝、黄叶、残叶现象；4.3.2.2乔灌木种植位置适当，高低错落有致，外观美观，造型、修剪合理；4.3.2.3乔灌木规格符合设计要求；4.3.2.4枝叶无病虫害，无蛀干害虫；4.3.2.5乔木保护措施得当，有护树架，无倒伏、摇动现象；4.3.2.6无裸露土面，草坪及地被植物无杂草率小于5棵/；4.3.2.7施工场地无残留垃圾、余土。4.3.3不合格苗木及枯死、生长不良苗木限期补种整改完毕；新补种部分，要从补种工作完毕起重新计算养护期。4.3.4对检验合格苗木及绿化项目签署复验意见及接管意见。4.4验收后的资料整理4.4.1 将下列资料及相关记录加以整理并归档：绿化工程合同绿化工程设计图绿化工程竣工图绿化种植更改签证苗木种植一览表绿化工程初验、复验表绿化工程竣工报告合肥元一物业管理有限公司 绿化工作手册章 节 号主 题业务规程之绿化工程验收接管标准作业规程版本/修订1/0页 次3/34.4.2 对上述资料均应存档长期保管。5.0记录绿化工程竣工报告 绿化种植一览表绿化种植更改签证绿化工程施工日记 绿化工程初验/复验表6.0相关支持文件 绿化工程施工标准作业规程绿化工程竣工报告编号：LH-001 NO：工程名称地点绿化面积工程始期完工日期投入花木名称/数量工 程 简 述施工方监理意见施工方负责人意见绿化种植一览表编号：LH-002 NO：工程名称/地点图纸编号序号苗木名称种植日期种植地点数量养护措施生长情况备注 工地负责人： 监控： 绿化苗木更改签证表编号：LH-003 NO：工程名称/地点图纸编号负责人原设计苗木建议更改苗木更改原因监理方意见主管部门意见绿化工程施工日记编号：LH-004 NO：工程名称/地点图纸编号工人进场情况苗木进场情况苗木种植情况苗木养护情况存在问题处理结果、意见记录人 时间：绿化工程初验/复验表编号：LH-005 NO：位置树种名称数量规格实种树种实种数量规格更改原因生长情况养护措施成活情况检验结果备注工程名称：乙方确认： 甲方确认：审 批：合肥元一物业管理有限公司 绿化工作手册章 节 号主 题业务规程之绿化工程施工标准作业规程版本/修订1/0页 次1/2绿化工程施工标准作业规程1.0目的 规范绿化工程施工程序，确保绿化施工满足设计预期效果。2.0适用范围 适用于绿化工程管理。3.0职责3.1 环境主管负责进行本规程的具体组织实施及工程质量的监控；3.2仓管员负责工程所需物资的验收。4.0程序要点4.1绿化主管绿化图纸的审核；4.2施工前的准备工作4.2.1场地平整4.2.1.1观察回填土是否按要求施工a)30cm厚的土层，禁止有直径超过4cm石块；b)土方的密实度、平整度、坡度应符合设计要求；c)种植面平整、坡度合适、没有超过4cm的石块；d)有夯实要求的要进行夯实处理。4.2.1.2检查裸土面是否平整、坡度高度是否合适，石块是否清除干净；4.2.2花木的栽植4.2.2.1花木的栽植顺序一般情况下，高大乔灌木在先，依次栽种矮生植物，最后铺设草皮，以保证栽植作业互不干扰；4.2.2.2对超过1.6m的乔灌木实行栽前修剪，防止栽后修剪不便；4.2.2.3排种或行植的乔木早埋土之前要进行调位转向工作，以确保排列一致，朝向美观；4.2.2.4高度超过3m的乔木种植完毕，应设树架加以固定3-6个月；4.2.2.5片植或大面积栽种同一植物时，应将稍高苗木排栽在前，保证栽种后的整体效果；4.2.2.6草皮铺设前先用木刮把裸土面刮平，铺设后再用木拍拍实，以确保草皮与土面紧合肥元一物业管理有限公司 绿化工作手册章 节 号主 题业务规程之绿化工程施工标准作业规程版本/修订1/0页 次2/2贴；4.2.2.7沿同一方向铺设草皮，每两块草皮间的缝隙不得超过2cm；4.2.2.8在斜坡铺设草皮，应注意先用木拍拍实再用竹签固定，房雨水冲刷。4.3新栽花木的管理4.3.1淋水：4.3.1.1乔灌木栽植后应即刻淋水，第一次灌浇应确保水能渗透根部；4.3.1.2对片植花木洒水时，出水口应向上，角度保持60度半雾化喷洒，防止水的冲击力使新栽苗木倾斜倒伏；4.3.1.3草皮铺设完毕后应立即洒水，第一周内每天应洒水2-3次，保证新铺草皮不能出现翘边焦干迹象，一周后按正常保养洒水。4.3.1.4对新栽花木应勤于检查有无倒伏现象。4.3.1.5 对死苗、病苗应计时更换补植。4.3.1.6灌木重点保养一个月，乔木保养3各月后，即可进入正常程序保养。5.0记录绿化工程施工日记6.0相关支持文件绿化工程验收接管标准作业规程合肥元一物业管理有限公司 绿化工作手册章 节 号主 题业务规程之草坪日常管理标准作业规程版本/修订1/0页 次1/4草坪日常管理标准作业规程1.0目的 规范草坪养护工作技术操作，提高员工的草坪养护技术水平，确保小区草坪管理质量。2.0适用范围 适用于物业管理公司各管理处的草坪养护工作。3.0职责3.1环境主管负责本规程的监督实施及质量控制；3.2环境主管负责本规程实施过程中的培训及技术指导；3.3绿化工依照本规程实施草坪养护作业。4.0程序要点4.1草坪分级标准4.1.1特级草坪：草坪平整，留茬高度控制在25mm以下，仅供观赏；4.1.2一级草坪：草坪平整，留茬高度40mm以下，供观赏及家庭休息用；4.1.3二级草坪：草坪平整或坡度平缓，留茬高度60mm以下，供公共休憩及轻度践踏；4.1.4三级草坪：留茬高度100mm以下，用于公共休憩、覆盖荒地、斜坡保护；4.2淋水4.2.1特级、一级、二级草坪夏秋生长季每天淋水一次，秋冬季根据天气情况每周淋水2-3次；4.2.2三级草坪视天气情况淋水，以不出现缺水枯萎为原则；4.3草坪改良4.3.1草坪局部更换法：4.3.1.1准备等同面积的同一品种的好草坪块；4.3.1.2将要换地方的原草坪草用铲铲起；4.3.1.3将铲去草块的地方松土，施放土壤改良肥；4.3.1.4将接缘处的草撬高约1厘米后将新草铺上；合肥元一物业管理有限公司 绿化工作手册章 节 号主 题草坪日常管理标准作业规程版本/修订1/0页 次2/44.3.1.5将新、旧草一起拍平使之吻合后铺上一层约半厘米厚的新沙；4.3.1.6淋水，完成更换过程。4.3.2 二级以上草坪如出现直径10CM以上秃斑、枯死或局部恶性杂草占该部分草坪草50%以上且无法用除草剂清除的，应采用局部更换该处草坪草；4.3.3 二级以上草坪局部出现被踩实导致生长严重不良，应采用局部疏草法疏草改良；4.3.4 对于冬季枯黄的二级以上观赏性草坪每年11月中旬开始散播草种，标准60/kg。4.4草坪施肥4.4.1施肥方法：4.4.1.1速溶复合肥采用水溶法按0.5%浓度溶解后用高压喷药机均匀喷洒，施肥量每公斤80；4.4.1.2长效肥按说明用量用手均匀撒施，施肥前后各淋一次水；4.4.1.3缓溶复合肥按20g/使用量均匀撒施；4.4.1.4尿素用水按0.5%的浓度稀释后用高压喷雾枪喷施；4.4.1.5所有施肥方法均按点-片-区的步骤进行以保均匀。4.4.2 施肥周期：4.4.2.1长效肥施肥周期按肥料使用说明进行；4.4.2.2没有施用长效肥的特级、一级草坪每月施速溶复合肥一次；4.4.2.3二级、三级草坪每3个月施放一次缓溶复合肥。4.5 机械选用：4.5.1特级草坪只能用滚筒剪草机剪；4.5.2一级、二级草坪用旋刀机剪；4.5.3三级草坪用汽垫机或割灌机剪；4.5.4所有草边均用软绳型割灌机或手剪。 4.6 剪草步骤：4.6.1清除草地上的石块、枯枝等杂物；4.6.2选择走向，与上一次剪草走向要求有至少30度以上的交叉，避免重复方向修剪引起草坪长势偏向一侧；合肥元一物业管理有限公司 绿化工作手册章 节 号主 题业务规程之草坪日常管理标准作业规程版本/修订1/0页 次3/44.6.3启动发动机，逐渐加大油门，放下刀盘，合上离合开始行剪，速度保持不急不缓，路线直，每次往返修剪的截割面应保证有10左右的重叠；4.6.4遇障碍物应绕行，四周不规则草边应沿曲线剪齐，转弯时应调小油门；4.6.5若草过长应分次剪短，不允许超负荷运作；4.6.6边角、路基边草坪、树下的草坪用割灌机剪，但若花丛、细小灌木周边用手修剪，以免误伤花木。4.7剪草质量标准：4.7.1剪割后整体效果平整，无明显起伏和漏剪，剪口平齐；4.7.2障碍物处及树头边缘用手剪补剪，无明显漏剪痕迹；4.7.3四周不规则草边及转弯位无明显交错痕迹；4.7.4现场清理干净，无遗漏草屑、杂物。4.8杂草防除质量标准：4.8.1草坪没有明显高于15的杂草，12的杂草不得超过5棵/；4.8.2整块草坪没有明显的阔叶杂草；4.8.3整块草地没有已经开花的杂草。4.9 病虫害防治4.9.1草坪病虫害应以防为主，一级以上草坪每半个月喷一次广谱性杀虫药及杀菌药；4.9.2对于突发性的病虫害无论哪一级的草坪都应及时针对性地选用农药加以喷杀，以防蔓延；4.9.3对于由于病虫害而导致的严重退化的草坪应及时给予更换。4.10 打孔与疏草4.10.1对于二级以上的草坪应每年打孔一次，并视草坪生长密度每年疏草1-2次；4.10.2 局部疏草：4.10.2.1用铁耙将被踩实部分耙松，深度约5；4.10.2.2清除耙出的土块杂物；4.10.2.3施上土壤改良肥；合肥元一物业管理有限公司 绿化工作手册章 节 号主 题业务规程之草坪日常管理标准作业规程版本/修订1/0页 次4/44.10.2.4培沙。4.10.3大范围打孔疏草：4.10.3.1准备机械、沙、工作工具；4.10.3.2先用剪草机将草深剪一次；4.10.3.3用疏草机疏草；4.10.3.4用打孔机打孔；4.10.3.5用人工扫除或旋刀剪草机吸走打出的泥块及草渣；4.10.3.6试用土壤改良肥；4.10.3.7培沙。4.11注意事项4.11.1用机械剪草时，应先将周围的无关人员劝离，以防机械误人；4.11.2草坪未干不可用机器剪草；剪草进行中下起雨要停止剪草，待雨停草干后再进行；4.11.3无特殊情况下（如中途下大雨等），同一块草坪应在同一天内剪完，以防生长不均；4.11.4草坪喷药、肥或除草剂时，应压低枪口，以防水雾飘到周围的人或植物上；4.11.5机械使用过程中如出现异常现象应及时停下并报告主管，不可自作主张拆修，更不允许带问题继续操作；4.11.6员工在进行喷药或割灌机剪草时应戴好保护装置，以防出现事故；5.0记录剪草登记表6.0相关支持文件 绿化机具操作标准作业规程 植物病虫害防治标准作业规程 绿化灾害预防标准作业规程草坪剪草登记表编号：LH-006 NO：项目时间剪草地点留茬高度剪后效果使用机器操作者验收者备注合肥元一物业管理有限公司 绿化工作手册章 节 号主 题业务规程之乔灌木养护标准作业规程版本/修订1/0页 次1/3乔灌木养护标准作业规程1.0目的 规范乔灌木保养工作程序，确保乔灌木的养护质量。2.0适用范围 适用于物业管理公司各管理处的乔木、灌木的养护工作。3.0职责3.1环境主管负责本规程的监督实施及质量控制；3.2环境主管负责本规程实施过程中的技术指导；3.3绿化工依本规程实施乔灌木养护工作。4.0程序要点4.1乔木修剪4.1.2修剪工具：高枝剪、高枝锯、截枝剪、截锯、枝剪、人字梯、手套、警示牌等；4.1.3修剪操作内容：4.1.3.1棕榈科植物老化枝叶枯黄面积达2/3时即应剪除，其叶壳在底部开裂达1/3以上时应剥除，修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤；4.1.3.2对由于受意外伤害折断而枯黄的枝叶应及时清剪；4.1.3.3每年12月-次年2月应对乔木修剪，剪除徒长枝、树身的萌蘖枝、并生枝、下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头等，并对树冠适当整形保持形状，对造型树木应每两个月修剪一次外型，以保持形状；4.1.3.4修剪整形应达到均衡树势、完整树冠和促进生长的要求。4.2灌木修剪4.2.1修剪内容：4.2.1.1所有灌木应在冬季进行一次枯枝、弱枝清剪及株型修剪工作；4.2.1.2非观花造型灌木生长应根据实际情况进行一次修剪以保持树冠丰满、树型美观；4.2.1.3每天巡查中应及时清剪因折断等而枯黄的枝叶；4.2.1.4观花灌木应在花期过后进行较重的修剪，尽量避免在开花前修剪。合肥元一物业管理有限公司 绿化工作手册章 节 号主 题业务规程之乔灌木养护标准作业规程版本/修订1/0页 次2/34.3乔灌木施肥4.3.1乔木应每年施肥一次，有机肥或复合肥均可；4.3.2观赏用的小灌木每年冬季应施一次有机肥，每年5-6月应追施一次复合肥，入冬前应施一次钾肥；4.3.3小区内乔灌木不应施用尿素等高氮肥、速效肥。4.4病虫害防治4.4.1小区内灌木每月应喷一次杀菌剂；4.4.2对突发性病虫害应及时针对性地喷杀虫农药；4.4.3喷药时应注意喷植物的叶背面及根茎部位；4.4.4小区内禁用高毒或强刺激性的农药。4.5乔灌木养护应达到的质量标准4.5.1乔木生长健壮、形态整齐、无凌乱枝条和冗长枝叶，灌木株形整齐、造型植物轮廓清晰，修剪面平直整齐，棱角分明；4.5.2没有长枯枝黄叶、折断枝、修剪残留枝；4.5.3正确施肥、喷药，无明显病虫害；4.5.4乔木基部无30高以上萌蘖枝，无过长杂草、杂物；4.5.5灌木脚部整齐清洁，无过长杂草杂物，无严重黄叶、积尘。4.6乔灌木养护要注意事项4.6.1不得擅自改变原植株造型；4.6.2不得擅自截剪直径5以上枝条；4.6.3乔木修剪应两个人以上配合，用人字梯及高枝剪、高枝锯进行，不提倡爬树修剪；4.6.4乔灌木喷药应注意风向，注意保护员工及周围人员安全；4.6.5乔灌木修剪、施肥、喷药等养护工作应及时登记；4.6.6在小区内进行乔灌木修剪时，工作区域应摆放警示牌，防止无关人员走近发生危险。4.6.7环境主管应每半个月对管辖区、范围内的乔灌木养护进行一次检查，并填写绿化工作质量检查表存档于一年。合肥元一物业管理有限公司 绿化工作手册章 节 号主 题业务规程之乔灌木养护标准作业规程版本/修订1/0页 次3/35.0记录 绿化工作登记表6.0相关支持文件绿化机具操作标准作业规程植物病虫害防治标准作业规程绿化工作登记表编号：LH-007 NO：项目时间工作地点工作内容效果记录人负责人备注合肥元一物业管理有限公司 绿化工作手册章 节 号主 题业务规程之绿篱养护标准作业规程版本/修订1/0页 次1/3绿篱养护标准作业规程1.0目的 规范绿篱养护工作，提高绿篱保养水平。2.0范围 适用于物业管理公司管辖范围内的绿篱养护工作。3.0职责3.1环境主管负责绿篱养护的组织实施与质量控制；3.2环境主管负责绿篱养护质量保证和操作技术培训；3.3绿化工负责按本规程进行绿篱养护具体操作。4.0程序要点4.1绿篱养护质量要求4.1.1造型绿篱轮廓清晰，棱角分明；4.1.2墙状绿篱修剪侧面垂直，水面水平，无明显缺剪漏剪，无崩口，脚部整齐；4.1.3每次修剪原则上不超过上一次剪口，已定型的绿篱新枝留高不超过5cm；4.1.4片植绿篱修剪应有坡度变化，但坡度应平滑，不能有明显交接口；4.1.5绿篱内生出的杂生植物、爬藤等应及时予以连根清除；4.1.6生长不良或遭受病虫害而严重变形的植株应及时用大小相当的同类植株予以更换。4.2施肥4.2.1小区内绿篱每年2月底施一次有机肥，用量平均每棵30克，施后用土将肥覆盖；4.3.2小区内绿篱要求每3个月施一次缓溶肥，施肥时应严防肥料粘在枝叶上或撤落路边，肥料不许成堆贴近植物根部。4.4病虫害防治4.4.1常见病害及其防治：4.4.1.1白粉病：白粉病发作时用粉锈灵防治；4.4.1.2黑斑病：黑斑病发作时用甲基托布津、代森锰锌、百菌清防止；4.4.1.3煤污病：防治煤污病要清疏植株增强光照，喷杀蚧药和百菌清的混合液，结合防合肥元一物业管理有限公司 绿化工作手册章 节 号主 题业务规程之绿篱养护标准作业规程版本/修订1/0页 次2/3杀蚧壳虫同时进行。4.4.2 常见虫害及其防治：4.4.2.1蚜虫：蚜虫发作时用氯氰菊脂类、万能粉防治；4.4.2.2螨虫：螨虫发作时用克螨特、速螨酮、三氯杀螨醇等防治；4.4.2.3蚧客虫：蚧客虫发作时用速扑杀、乐斯本等防治。4.4.3小区内绿篱每月喷广谱性杀虫及杀菌药一次；4.4.4绿篱喷药应用高压喷雾机进行，喷药时将喷药枪伸入绿篱内从叶背面喷。4.5修剪4.5.1绿篱每年冬季应彻底清剪一次枯枝弱枝，在开春前将高度压到定高点重剪一次；4.5.2春夏生长季应平均每25天修剪一次，平时对个别长枝进行局部修整；4.5.3用绿篱机修剪的方法步骤：4.5.3.1按比例（一般机油与汽油的比例为1：20-1：25）配好混合油，加油，修剪前检查机器运转正常；4.5.3.2确定修剪高度，一般不低于上一次剪口；4.5.3.3先剪正侧面，再剪水平面，然后是次侧面；4.5.3.4反复找平剪过的地方，修脚部；4.5.3.5清理剪下的枝叶，不能有枝叶挂于绿篱上；4.5.3.6操作完后离场，做好相关工作记录。4.5.4 绿篱修剪注意事项：4.5.4.1机油与汽油的配油比例准确；4.5.4.2冷机启动时先泵三下油，启动时绿篱剪口不能向着人，刚启动时不能加太多油，启动后拿好机器后再逐渐加大油门；4.5.4.3手握开动着的绿篱机应遵守横平竖直的原则，严禁剪口朝向自己身体任何部位；4.5.4.4绿篱定高原则上不能低于上次修剪的高度，剪后应彻底清理剪下的枝条；4.5.4.5修剪时身体不能压着绿篱，若绿篱太宽可分别在绿篱的两边修剪。4.6绿篱修剪、喷药、施肥或更换后应及时进行登记。合肥元一物业管理有限公司 绿化工作手册章 节 号主 题业务规程之绿篱养护标准作业规程版本/修订1/0页 次3/34.7环境主管每半个月对小区内绿篱进行一次质量检查，检查结果记入绿化工作质量检查表存档一年。5.0记录6.0相关支持文件绿化机具操作标准作业规程植物病虫害防治标准作业规程绿化工作质量检查表编号：LH-008 NO：检查项目检查情况检查人整改期限责任人签名复查情况复查人备注合肥元一物业管理有限公司 绿化工作手册章 节 号主 题业务规程之水生植物栽培管理标准作业规程版本/修订1/0页 次1/2水生植物栽培管理作业规程1.0目的 规范常用水生物的栽培管理操作，确保水生植物管理质量。2.0适用范围 适用于物业管理公司管辖范围内的各类水生植物栽培管理。3.0职责3.1环境主管负责水生植物栽培管理工作的组织实施；3.2环境主管负责本规程实施过程中的质量保证及技术指导；3.3技术员及绿化工负责依照本规程实施水生植物栽培与管理操作。4.0程序要点4.1地区常用水生植物4.1.1荷花：多年生挺水植物；4.1.2睡莲：多年生挺水植物；4.2生植物管理质量标准4.2.1挺水及浮水植物应成片长于水池的相对固定位置，不应分散零落生长；4.2.2成片的水生植物中不应有杂生植物或其他垃圾杂物；4.2.3对于枯黄的水生植物枝叶应及时清除；4.2.4睡莲及荷花类的挺水植物应用盆种好后再沉入水池内；4.2.5水生植物不应生长泛滥，应留有观赏鱼活动及观赏的空间；4.2.6水生植物应生长在良好，无明显病虫害；4.2.7缸栽荷花及睡莲类应每1-2年重新栽一次；4.2.8水生植物的施肥及病虫害防治应以不污染水池水质为原则。4.3水生植物的日常养护4.3.1当值绿化工每天应巡查一次水生植物，及时清除枯残枝叶及杂物；4.3.2对于因病虫害等原因而造成整盆死亡的应将其空盆撤出；4.3.3水生植物的施肥应在种植时或移入水池前10天施肥，施肥不应污染水池水质；合肥元一物业管理有限公司 绿化工作手册章 节 号主 题业务规程之水生植物栽培管理标准作业规程版本/修订1/0页 次2/24.4.4养有观赏鱼的水池不允许喷对鱼类有害的农药，这类水池的水生植物有严重病虫害时应撤出后再喷药处理；4.5水生植物的冬季管理4.5.1对于因不严寒而干枯的水生植物，应在其冬季枯黄后将泥土上部分清除；4.5.2对于多年生耐寒水生植物应在每年2月底新芽长出前将泥上部分剪除；4.5.3盆栽水生植物可在冬季连盆拿出水面，并在开春前补施一次基本肥，待其新叶长出后再移入水中；4.6环境主管应每月检查一次水生植物管理情况，并填写绿化工作质量检查表，存档一年。5.0记录盆景更换登记表6.0相关支持文件盆景登记表编号：LH-009 NO：编号树种造型尺寸盆型变更记录本签名备注 制表： 审核： 合肥元一物业管理有限公司 绿化工作手册章 节 号主 题业务规程之绿化机具维修保养标准作业规程版本/修订1/0页 次1/3绿化机具维修保养标准作业规程1.0目的 规范绿化机具日常维修保养工作，延长绿化机具的使用寿命。2.0适用范围 适用于物业管理公司绿化机具的维修保养工作。3.0职责3.1环境主管负责组织安排绿化机具的维修保养工作及质量控制；3.2绿化工负责依照本规程实施绿化机具维修保养工作。4.0程序要点 4.1绿化机具维修保养质量标准4.1.1日常小工具保养：4.1.1.1工具使用后应清理干净；4.1.1.2各工具无残损、折断。4.1.2 汽油机保养：4.1.2.1油箱密封良好油路畅通，混合油配比合理；4.1.2.2每月检修一次空气滤清器、火花塞、化油器等部件，保证无故障；4.1.2.3机芯、燃烧室每半年清理一次，各零配件每月检修一次，保证处于正常状态。4.1.3电机检查：每次使用前检查一次，保证线路完好，通电、后负荷正常，高压线圈无老化现象；4.1.4刀具保养：切割刀具刃口应保持锋利，无锈迹，变钝刀具及时打磨，打磨后上润滑油，外行无缺损；4.1.5机身养护：机身表面应富光泽而无机械破损，生锈处应除锈后上漆；4.1.6喷淋设备保养：4.1.6.1喷淋设备启动正常，喷嘴无堵塞现象，水流畅通，喷射角度正常；4.1.6.2各路开关、管制关合紧密，没有溢水渗漏；4.1.6.3无漏水现象。合肥元一物业管理有限公司 绿化工作手册章 节 号主 题业务规程之绿化机具维修保养标准作业规程版本/修订1/0页 次2/34.2绿化机具维修保养4.2.1维修保养的一般原则：4.2.1.1所有机械、工具使用前均应检查一次，检查发现缺油、螺丝松动等小问题；4.2.1.2所有机械、工具入仓前均应做好机身内外清洁卫生工作；4.2.1.3所有机械、工具均应至少每月检查保养一次，检查发现问题，属于自己可以解决的小问题的则自己解决，问题较大或自己解决不了的，报主管；4.2.1.4环境主管接到员工关于机具故障的报告后，组织相关技术员进行检修，必要时请机电维修部技术员一起检修，属于内部可以解决的问题自己解决，机具的维修保养应填写机具维修保养登记表；4.2.1.5非授权人员不允许擅自拆装绿化机具。4.2.2 剪草机的维修保养：4.2.2.1剪草机使用前应充分检查刀盘、皮带及其他螺丝有否松动，油管油箱有无漏油，响声是否正常，确保机器良好方可使用；4.2.2.2对受损的刀片应及时打磨或更换；4.2.2.3机器连续运行90分钟应休息15分钟；4.2.2.4机器使用前应将草坪上的石块杂物彻底清理干净，一防损坏机器；4.2.2.5剪草机的发动机应按汽油机维修保养质量标准定期检修；4.2.2.6机器链条、滚轴等转动部位应适时加一次润滑油。4.2.3 割灌机的维修保养：4.2.3.1割灌机前充分检查机器的刀盘、各连接点是否正常，确保机器良好才可使用；4.2.3.2使用前应将工作区域所有石块杂物清理干净方可进行操作；4.2.3.3工作完毕后应将刀片固定座打开，将里面的草渣清理干净，并用于布将齿轮盒及操作杆擦干净；4.2.3.4进行修理、调整时，应关掉引擎，并将火花塞拔掉后方可进行；4.2.3.5欲长期放置时，应充分清洁各部位，金属部分应涂上一层薄润滑油。4.2.4 绿篱机维修保养：合肥元一物业管理有限公司 绿化工作手册章 节 号主 题业务规程之绿化机具维修保养标准作业规程版本/修订1/0页 次3/34.2.4.1使用前充分检查机器，确保机器良好方可使用，确保燃料配制比例正确；4.2.4.2机头及链条、刀片定期上润滑油；4.2.4.3较长时间不使用的，应每周启动一次，每次5分钟；4.2.4.4机器内连续使用60分钟应停机10分钟；4.2.4.5机器发动机按汽油机维修保养质量标准进行检修；4.2.4.6机器每工作70个小时应将剪刀拆下打磨一次或更换刀片。4.2.5 其他机器的维修保养，按其相应的维修保养说明书进行。4.3绿化主管应对外委维修及本公司自己日常的维修保养的质量进行检查审核，确保维修保养质量，并填写绿化工作质量检查表，存档一年；5.0记录 机器维修保养记录表6.0相关支持文件 绿化机具操作标准作业规程机器维修保养记录表 编号：LH-010 NO：时间机器名维修保养内容零配件更换情况维修保养后情况维修人合肥元一物业管理有限公司 绿化工作手册章 节 号主 题业务规程之植物病虫害防治标准作业规程版本/修订1/0页 次1/3植物病虫害防治标准作业规程1.0目的 规范植物病虫害防治工作，确保植物不受病虫害，达到预期质量要求。2.0适用范围 适用于物业管理公司下属各管理处的绿化病虫害防治工作。3.0职责3.1环境部主管负责病虫害防治工作的组织实施及质量控制；3.2环境主管负责病虫害防治计划的制定、技术指导及相关知识培