产权酒店租赁协议书.doc

协 议 书甲方： 通讯地址： 联系电话： 乙方： （开发商） 通讯地址： 联系电话： 鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜签订了一份南阳市商品房买卖合同（以下称合同），现双方根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规之规定，经友好协议，并本着自愿、平等、公平、诚实信用原则，特签订本协议：一、房屋状况：1、甲方从乙方所购房屋合同编号为： 号，该房屋地址为：南阳市 第 层第 室，合同约定建筑面积为： 平方米，合同总金额为： 元。2、甲方购买本房屋后同意将该房屋租赁给 大酒店（以下称 酒店），并应与 酒店签订书面租赁协议。该租赁协议作为本协议附件，为本协议组成部分。二、特别约定甲方同意在与 酒店签订的租赁期限届满前三年，如甲方与 酒店达成了续租协议，则甲方继续履行租赁协议的义务：如未达成续租协议，则甲方应将本协议项下房屋（含装修饰及附属设施设备）按本协议第三条约定的转让价格将房屋转让给乙方，同时，甲方保证按照乙方要求房地产管理部门办理产权变更手续。三、甲方承诺1、在与 酒店签订的租赁期限届满后，仍以201年 月 日与 酒店签订的中约定条件继续出租 酒店，双方续签租赁合同。如甲方未继续租赁的，须将房屋按当时现状以原有购房屋时的总金额 元转让给乙方（该价格包括该房产当时的装修装饰及附属设施设备等），甲方不得以任何理由要求乙方增加转让价款。2、甲方需在本协议生效后第七年内就本协议项下房屋到期后的转让或继续出租事宜签订有关法律文件，签订本协议第七年内甲方就到期后的第二个十年期的转让或继续出租事宜如不作出明确选择，则乙方有权按本协议项下房屋总金额的百分之五十要求甲方承担违约责任。3、在甲方与仲景大酒店签订的租赁期限内，如甲方要转让该项下房屋的，甲方必须在下述条件全部具备的情形下才能转让。3.1若转让第三方，甲方必须保证第三方遵循甲方与 酒店于2010年 月 日签订的租赁合同及本协议的约定，且应将该内容作为转让协议的内容。3.2甲方向第三方转让时应事先书面通知乙方，乙方有权决定是否按原有买卖房屋总价行使优先购买权。3.3若甲方不遵守本条约定，甲方面转让，则乙方有权利按本协议项下房屋总金额的百分之五十要求甲方承担违约责任。4、在本协议生效后十年内，如本协议项下房屋出现继承情形，则本协议项下房屋继承人继续遵守本协议，否则，乙方有权按本协议项下房屋总金额的百分之五十要求本协议项下房屋继承人担违约责任、四、乙方承诺在租赁期限内，从第五年开始，乙方可采取自愿回购模式，如甲方需要，则乙方有义务以原有房屋买卖的总金额购买本协议项下房屋， 否则，甲方有权按本协议项下房屋总金额的百分之五十要求乙方承担违约责任。合同十年期满，乙方采取一次性原价回购模式，甲方有义务配合，否则乙方有权按本协议项下房屋总金额的百分之五十要求甲方承担违约违约责任。五、合同的变更、解除和终止1、本协议的变更、解除和终止，需双方签订书面协议，否则不产生变更、解除个终止的法律效力。2、如遇不可抗力致使本协议无法履行，可以终止本协议的履行，不可抗力的影响超过三个月仍不能消除时，双方可终止本协议，双方均不再追究对方责任。六、争议解决方式因本协议引起争议，双方协商解决，协商不成，任何一方均可向本协议项下房屋所在地人民法院提起诉讼解决。七、附则1、因本协议未尽事宜双发可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议发生矛盾时，以补充协议为准。2、本协议的通讯地址及联系电话若有变更，双方应在变更后的三日内通知对方。任何一方因怠于通知应承担由此造成的不利法律后果。3、本协议双方签字盖章之日起