物业管理委托服务合同.doc

物业管理委托服务合同委托方：信阳市中兴置业有限公司 （以下简称甲方）受托方：信阳市祥和物业管理有限公司 （以下简称乙方）根据有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方委托乙方实行物业管理，订立本合同。一、管理内容物业共用部位的日常维护和管理；物业共用设施、设备及其运行、使用的日常维护和管理；环境卫生、绿化管理服务；物业管理区域内公共秩序、交通等协助管理的的事项；车辆停放及场地管理；双方约定的其他服务事项。二、甲、乙双方的权利和义务1、甲方的权利和义务。（1）参加业主（使用人）大会享有业主委员会成员选举权和被选举权；（2）享有所交纳物业管理服务费用相应的服务；（3）监督业主委员会的管理；（4）监督物业管理企业的管理服务活动，合理化建议可向业主代表提出；（5）法律、法规及规章、规定的其他权利；（6）服从小区工作人员的管理，按时按规定交纳物业管理服务费、共用设施设备专项维修资金、共用部位的维修养护费与电费等（注：共用部位的楼道照明设施及电费）；（7）遵守物业管理法律、法规、规章，执行业主大会的有关决议、决定；（8）服从物业公司对房屋和公用设施、公用部位的管理，维护小区公共秩序环境卫生；（9）遵守建设部城市新建住宅小区管理办法和省、市人民政府、房地产行政管理部门的有关规定；2、乙方的权利和义务。（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制定管理区管理办法；（2）依照与委托方签订物业管理服务委托合同的约定收取物业管理服务费用；（3）依照与委托方签订物业管理服务委托合同中约定对管理区进行管理；（4）有权要求业主委员会协助管理；（5）制止损害物业或者妨碍物业管理的行为；（6）接受业主委员会和甲方的监督；（7）重大的管理措施提交业主委员会审议；三、物业管理服务及收费标准1、收费项目和标准经双方协商约定如下：住宅房屋和办公用房由乙方按建筑面积每月向业主或物业使用人收取；商业用房由乙方按建筑面积每月向业主或物业使用人收取。2、物业管理服务费住宅房每月0.5元/m，商业用房每月0.7元/m (包括：卫生管理费、保安费、小区卫生清洁费)，垃圾清运费每户5元/月。3、小汽车停车费每月60元，摩托车、电动车停车费每月10元，自行车每月6元。（注明：充电每月10元，需要充电的车辆自行检查线路，如发生失火、触电等事故将由业主自己负责，与乙方无关）。4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每天按应缴费的1%交纳滞纳金；5、房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用在法定保修期内由建设单位承担保修期满后按照建住房（1998）213号文件住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法执行。注：单元楼道需安装公共照明时，费用另行约定。四、违约责任1、甲方违反物业服务合同约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内整改，给乙方造成的经济损失，甲方应给予乙方经济赔偿，乙方还可向信阳市人民法院起诉。2、乙方违反协议，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改，造成甲方经济损失的，乙方应当承担相应法律责任。五、如遇不可抗力，致使合同无法履行时，本合同自动终止。六、本合同履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向信阳市人民法院起诉。七、委托管理期限为 年 月 日起至 年 月 日止。八、本合同未尽事宜，参照相关法规、法律执行，做为本合同的补充