酒店物业管理制度.docVIP

.酒店物业管理制度与实施流程（2017.11.01暂行）安保日常巡查1：三楼保险公司空调的开关机时间每周一到周六7：30开机-18:00关机，节假日另行通知（不按规定执行开关机时间发现一次罚款50元）2：酒店中央空调，在三楼保险公司空调运作时间开两台水泵，其余时间只开一台水泵（不按规定执行发现一次罚款50元）3：每天9:30、15:00、17:00、20:00、02:00、04：00酒店物业巡查，巡查对象天台:中央空调运作情况、水泵运作情况、太阳能管、空气能空调运作情况、电加热控制柜、热水水泵控制柜、直饮水控制柜、楼顶水管线表层保温、防晒、有无漏水地下车库:落水管情况、积水坑积水定期排水、地下车库卫生每次巡视都需要清理。户外：灯光亮化、玻璃幕墙有无损坏、百叶窗、井盖、消防栓以及其他不确定的安全隐患和硬件设施，喷泉的开关时间非阴雨天气7:30开下午18：00关。（如发现异常漏报情况扣上一巡逻班次每人50元）消防设施：每天巡视酒店消防设施的运行情况，天台水箱、各酒店楼层安全通道、应急照明、消防栓、防火门、手暴有无损坏，运行是否正常特别是消防警报的排查要做到及时、快速、专业。并根据要求做好消防记录工作消防安全关注到我们的生命财产安全，不容许忽视、马虎（不按规定执行发现一次罚款20元，以巡查记录表、监控为准）4：车库道闸，地下车库道闸每天早上7:00落杆，9：30起杆（不按规定执行发现一次罚款20元，以巡查记录表、监控为准）5：户外卫生，每班白班岗除去白班三次巡查顺手清理户外垃圾以外，每三小时要对于户外垃圾清理一次。（不按规定执行发现一次罚款2元，以监控为准）6：夜班岗，夜班21:30后一人消控室值班、另一人酒店大厅值班，不允许睡觉，发现一次罚款50元。7：对讲机时时保持畅通责任人：崔富程、安保人员周巡查1：每周两次检查地下室发电机，具体检查对象、柴油储备量、机油状况、水箱状况、电瓶电量储备情况，并启动发电机，确保遇到停电情况随时启动，检查时间分别为（周一、周四夜班岗执行）。2：每周日，要打扫一遍户外沙土车尘。（白班岗执行）月巡查制度1：每月15号要打扫一遍地下停车场的沙土车尘，可用消防水龙带冲洗地面。2：每月19号做一次消防演练，消防演练的内容包括。3：每月4号做一次停电应急演练。大风、雨天、雪天、冰雹特殊天气1：雨天收国旗、关喷泉（一次不按规定操作每人罚款100元）2：雨天结束要看天气预报，确定未来两天没雨的情况下及时升旗（一次不按规定操作每人罚款100元）3：看地下室有无渗水情况，各楼层楼道头有无漏雨、漏水情况。（漏报一次扣上一班次每人100元）4：特殊天气要去天台巡视，重点观察热水管道、空气能的运行状况、直饮水管线、空调管线。5：酒店前停车场的停车指引（暂不执行）责任人：崔富程、安保人员停电1：两名保安人员携带对讲机后分为两路，一路地下室启动发电机另一路巡视酒店电梯是否有被困人员如无风险，关闭电梯，发电后电梯的开启要在与地下室发电人员确保无停电风险后启动以避免发生二次电梯困人情况。（注：如长时间停电要关闭各公寓楼层电源）2：地下室发电人员要关注发电机的运作情况以及国家电网的供电情况，如国家电网送电，要在告知楼上保安、酒店工作人的，并确保电梯安全的情况下再次停机换电。3：更换完国家电网用电后，一名保安根据天气情况去楼顶开中央空调、直饮水，并对楼顶硬件设施做一次巡查。责任人：崔富程、安保人员停水1：停水后要及时关闭直饮水系统并确定停水原因，尽可能确定给水时间。责任人：崔富程、安保人员断网1：楼层个别房间无线连接不上，第一用自己的手机连接wifi看是否正常，第二询问客人手机型号（注：个别苹果手机存在不定时连不上的状况，原因是苹果手机安全防护太好导致）2：如果自己的手机连不上首先要重启无线AP，重启后待AP三个指示灯正常跳动后再试3：如果以上方法都不管用，要重启光锚，正常情况下，这一步进行完问题就能解决4：查看电视后边是否有线连接？检查电视无线、有线的设置情况。5：如果排查结果为不是网络问题是无线AP问题，可以通过添加无线路由器的方式解决。6：客人想使用笔记本电脑，无线又连接不上，可以通过添加无线路由或者添加小交换机的方式解决。4：如果还是不行，就要果断联系电信公司责任人：崔富程、闫帅酒店物业硬件设施维修1：客房的维修，开关面板、电路、吹风机、卫浴设施等酒店报修后当日六点前务必维修完毕。当日问题当日无法解决要注明原因，确定是否影响入住并告知酒店前台，确定维修完毕时间，维修完毕告知前台。（发现一次漏修、漏报罚款10元）责任人：崔富程、胡柯保洁1：工作区域：1楼门厅，1楼大厅，1、2、12、13、15楼电梯间，电梯轿厢，二楼走廊，二楼男女洗手间，二楼会议室，二楼廉总办公室，地下室铺砖部分，以上区域内的垃圾桶、烟灰缸。2：日工作要求：1楼门厅、1楼大厅、（1、2、12、13、15楼）电梯间、二楼走廊，垃圾桶、电梯轿厢（每天打扫两遍）以上区域内的烟灰缸随时发现随时清理；二楼男女洗手间（每天打扫四次，上午两次、下午两次）；二楼会议室，二楼廉总办公室（早上一次）；地下室铺砖部分每天打扫一遍，除附着灰尘随时清理。3:工作标准：旋转门玻璃干净透亮，不锈钢无指纹，地面无灰尘、随时保持亮洁，茶几无烟灰，烟灰缸随时保持透明无烟灰，垃圾桶清洁，垃圾桶上盖无烟灰无痰渍，电梯轿厢无灰尘，镜子无指纹。休班、请假、离职工作时间：安保人员白班：7:0019:00夜班：19:007:00水电工每天四小时绩效，每小时25元，每分钟0.42元1：周六、周日、国家法定节假日、每月4.15.19号不允许休班，不允许连续休班，如遇特殊情况不得不休的按照请假处理，休班要通过钉钉进行上报审批，说明情况，审批通过方可休班。2：请假，每月请假时间不能超过两天，婚丧喜礼除外。3：离职、离职要通过钉钉提前一月上报，审批通过后，按离职程序走完流程，方可。中央空调、太阳能空气能、直饮水、水路管线、室内装修吊顶维修电话：中央空调联系电话：孙阳能、空气能联系电话：朱饮水联系电话：王络、电话问题络