合同起草及审查.docx

精选资料合同起草及审查1、 基本理念1、 全面检索：就必须要涉及的法律法规进行综合性的研读，以运用合同涉及领域的专有名词及知识，避免出现文不对题的情况。2、 全篇统筹：全篇内容应当有缜密的逻辑体系，合同风格最好是严谨、凝练、庄重的。3、 非专业化部分口头告知：涉及交易的数量、价格、付款等当事人决策的条款，律师只审查其是否明确，同时应当口头告知当事人应自行审查这些条款。4、 提交文本电子版最好在文件名中加入“样稿”或“草稿”表明只是阶段性的工作成果，作为参考使用。2、 合同构成1、 合同首部：大多数包括名称，当事人身份，引言三个部分，某些合同存在编号，签订日期，内容目录和“鉴于”条款。建议身份栏放在合同引言或鉴于之前，信息较多时，关于当事人的联系地址，电子邮件，账户信息等建议单独设计成一个条款或者放在最终签名处。2、 引言和鉴于部分：视合同的具体情况选择是否添加，引言大多数时候是根据相关法律规定就某一交易签订合同如下，以资共同遵守之类的过渡句，但是鉴于部分可以更多的提到双方此前进行过的交易内容甚至签订过的协议等，以便于借此言明本合同的签订目的和背景。3、 合同正文：依据合同法第12条，合同的内容至少应该包括标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点、方式、违约责、争议解决办法4、 合同尾部：签署栏中可以设置联系方式、银行账户、通信地址、电话号码、电子邮箱、合同签订地点。5、 合同附件：一般有当事人资质证明、身份证复印件或者品牌、规格型号、质量标准、技术指标、产品说明等3、 合同的作用实现1、 锁定交易机会：这就要求明确合同目的，交易方资质2、 锁定交易内容：包括交易内容、产品质量、数量、规格、计量单位、单价、总价、附加资料、知识产权3、 锁定交易方式：产品或服务提供时间、地点、装卸方式、运输方式存储责任、资料提供、售后服务、付款方式、付款期限、发票要求、结算程序、指定联系人、通知与送达方式、担保方式、验收程序、合格标准及异议处理。4、 锁定问题处理方式：（1） 违约责任的设置解决双方认为何种情况构成违约，违约的程度是否有划分（实体违约，程序违约，主要义务违约，辅助义务违约）。（2） 不可抗力等特殊情况的设置解决双方认为的不可抗力情况及如何分担责任，合同是否继续，如何继续。（3） 损失赔偿范围：直接损失，间接损失（特别是期待利益损失）及赔偿程度，计算方式。4、 合同表述1、 理解便宜程度：用句不宜过长，语法不要过于复杂，在人们正常的注意力范围内能够读完和理解。2、 条款顺序大体分为按照正常顺序、重要程度顺序和时间顺序三种。3、 合同的成文质量不一定要很高，但一定要适应当事人的实际操作和习惯用法。4、 理想合同最终要达到的境界：（1） 无论是交易内容还是交易程序，合同双方的权利义务都已经明确足以实现交易目的。（2） 无论发生何种违约，合同已经预先做了预见和处理，任何一方以任何方式违约都没有机会利用合同条款漏洞逃脱违约责任。（3） 对于可能出现的双方均无责任但能够影响交易的意外情况，合同已经预见并且约定了解决办法和损失承担方式。（4） 违约责任的范围和承担方式足以弥补一方违约给另一方造成的损失。（5） 无论合同的主体还是合同内容均无法律上的瑕疵，如果产生争议则完全可以依据合同及相应证据取得胜诉结果。 当然上述境界是理想的，合同最终的成文质量和对交易的影响力是依据当事人在交易中的地位，交易习惯，双方经济实力等综合决定的。5、 合同审查1、 主体资格是否合适2、约定内容是否合法3、条款是否实用4、权利义务是否完善及明确5、交易需求能否满足装修设计施工合同发包方（甲方）：内蒙古弘德房地产开发有限公司承包方（乙方）： 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规，本着平等自愿、公平诚实的原则，双方就本建设工程设计施工的有关事订立合同如下：五、 工程价款：工程造价暂定为 元(大写： 元整)。本合同为固定价款合同，工程款支付方式为： 综合价款包括承包人承包范围内的全部工作内容，包括但不限于本价款包括人工、设计、打印、制版、材料、设备、机械、临设、维护、保险、管理、保管、安全文明费、利润、税金、检测验收费、政策性规定、完成承包内容和范围所需的一切费用等本合同全部条款中的记载项，双方对此明确知悉，并确认包含在本合同的工程价款中，结算时不再调整。第三条 乙方责任二、乙方 为乙方指定的施工代表，其有权代表乙方行使本协议约定的工作，并负责与甲方直接对接，负责施工期间的工程质量、进度、安全等问题。四、 乙方必须保证工程质量和施工安全，出现任何由乙方或乙方雇佣工人造成的质量、安全事故，其全部责任由乙方承担。八、合同履行过程中，非因甲方造成的返工、停工、机械建材损失等均由乙方负责承担。本工程整体验收合格前，乙方自行带至施工现场的所有设备、器材、建筑材料及施工人员个人物品由乙方自行保管，如有损坏或遗失等，一切责任由乙方自行承担。十、未经甲方书面确认同意，不得将已承包的全体或部分工程转包或分包给任何第三人。十一、按施工安全规范做好施工质量、安全管理。施工期间因乙方施工质量导致的安全事故或乙方施工人员发生人身损害或死亡，全部责任由乙方承担，因乙方施工质量或施工人员行为造成甲方施工人员人身损害或死亡的，全部责任由乙方负责承担，且甲方有权责令改正、要求停工或追究延期责任。十二、因乙方及乙方施工人员原因造成的本项目房屋、附属设施、设备等丢失、损失、损毁，全部责任由乙方承担，甲方有权依据实际损失向乙方追偿，并有权优先在未支付的工程款或质保金中扣除。十三、甲方工程款未能如期支付的，由双方协商解决，乙方或乙方雇佣人员不得采取诋毁谩骂，聚众闹事，或上访等过不合理的激行为，否则甲方有权单方解除合同，并无需因此向乙方支付任何赔偿费用。十四、非因甲方自身原因，而是因为任何第三方行为或事件造成的停、窝工损失，甲方不予负责赔偿。十六、如乙方认为甲方未能及时或按本合同的约定向乙方提供资料，或认为在双方约定的开工日期，本项目现场不具备施工条件等情形的，则乙方需在出现前述情况之日起3个工作日内，以书面形式向甲方提出；否则视为甲方已经完全按照本合同的约定履行，乙方不得再以此为由向甲方主张任何责任，或以此作为抗辩理由。第四条 工程质量及进度一、乙方设计及施工经甲方验收后，如果达不到规范质量要求，乙方负责返工。如因质量不达标造成任何损失的，则均须乙方负责。二、质量要求：合格3、所有材料必须具有质量合格证明文件，应符合国家技术标准和设计要求及国家现行规范要求。不合格或不符合合同约定的材料不允许进场使用和安装。4、乙方在施工中应自觉接受甲方代表的质量监督， 随时接受甲方代表的检查。发现工程质量不合格的，应及时整改，包括修理或返工，直至达到合格，并且工期不予顺延，造成甲方损失的，应予赔偿。四、工程验收：1、乙方在工程完工前3日，须准备验收资料3套交与甲方，并以书面形式通知甲方验收。2、在进行工程完工验收和最后综合验收时，如出现不合格需返工或修理补做的部分，双方在验收时重新商议返工措施和施工期限，乙方需在新的规定期限内完成，完成后经验收合格后方视为工程竣工，因此而增加的费用及给双方造成的损失由乙方负责承担。五、工期延误：1、开工日期 年 月 日，竣工日期 年 月 日。2、因乙方原因造成工期延期的，乙方应以书面形式告知甲方，向甲方说明延误原因，甲方书面认可的，工期予以顺延。因甲方原因乙方不能按约定时间开工，甲方通知乙方后，工期顺延，乙方不因此向甲方主张停、窝工期间的任何损失。3、甲乙双方在确定工期时，已充分考虑各种因素（包括但不限于天气原因、水电），除出现由以下原因且甲方书面同意变更的，否则竣工日期不再调整：（1）重大设计变更或变更施工图而不能继续施工且经甲方同意的（2）不可抗力因素（3）其它甲方同意顺延的情况。第五条 工程结算一、结算依据：本合同及有双方签字盖章的补充协议，文件、签证单据、验收资料等。二、在通过工程竣工验收、办理完工程交接手续及竣工资料移交手续后20天内，乙方需向甲方递交符合甲方审核要求的竣工结算报告及完整的结算资料，甲方在收到完整的竣工结算资料后进行审核。甲方审核完毕后通知乙方领取结算结果，乙方未在甲方要求的期限内领取，视为同意甲方的结算结果，此结果将作为双方结算的依据。三、无论何种原因，对本工程涉及的所有材料价格一律不再调整。第七条 违约责任一、如乙方完成本工程超过约定工期，乙方须支付逾期违约金，支付标准为：按本合同暂定总价款的3 按日向甲方支付违约金。逾期超过5天的，甲方有权选择解除合同，届时，乙方须返还甲方已付工程款，并结合甲方损失支付不少于合同总价款15%的违约金。二、若乙方未能按本合同约定的质量要求，且不予整改或经过整改依旧不能达标的，甲方可解除合同，并委托其他第三方进行整改，产生的一切费用优先在未付工程款中予以扣除，未付工程款少于第三方整改费用的，甲方有权继续向乙方追偿。此外，乙方需按照合同总价款的20%向甲方支付违约金。三、乙方提供的产品或材料的品牌、规格、型号等与合同约定或封样不符的，视为乙方违约，甲方有权拒绝验收。乙方应在十天内进行更换，直至通过验收，因此给双方造成的，包括工期延误在内的一切损失均由乙方负责。四、乙方提供的产品质量、施工工程质量未达到本合同约定或国家规定的视为乙方违约，甲方有权拒绝验收或选择解除本合同，届时乙方应返还全部已支付合同价款，并向甲方支付合同总价款20%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续追偿。甲方选择继续履行的，乙方须在甲方规定的期限内予以维修整改，直至通过验收，因此给双方造成的损失，由乙方承担，产生的费用由乙方负责支付。五、乙方未经甲方书面同意将整体或部分工程转包、分包给第三人的，甲方有权解除合同，届时乙方须退还甲方已付合同价款，并向甲方支付合同总价款20%的违约金。六、乙方施工进度、质量、管理等不能达到甲方或相关方要求的，甲方有权单方解除合同，乙方退还甲方已付合同价款，并向甲方支付合同总价款20%的违约金。七、本合同被解除的，乙方所有人员及设施设备须在三日内撤离甲方施工现场，并将有关的所有工程资料和乙方借用的全部材料、工具等交还甲方。否则甲方有权自行处置乙方留存的物品，且无需因此向乙方为任何赔偿。八、乙方违反本合同之约定的，甲方除有权按照本合同约定要求乙方承担违约责任外，还可要求乙方赔偿包括但不限于鉴定费、评估费、诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、公告费、执行费等在内的全部损失。 九、双方确认，乙方的全部违约金皆可从未付合同价款及质保金中优先扣除，不足部分由乙方负责继续赔偿。发包人（签章）： 承包人（签章）： 法 定 代 表 人： 法 定 代 表 人： 地址： 地址： 联系方式： 联系方式： 签订日期： 签订日期： 抵 顶 协 议 书甲方：内蒙古弘德房地产开发有限公司乙方： 丙方： ，身份证号: 鉴于：1、2017年 月 日，乙方向甲方提供借款 元（大写： ），并与甲方签署 合同一份。2、丙方系各方一致同意的抵顶房屋准业主，各方同意，丙方应付甲方的购房款以甲方应还付乙方相应数额的借款本息进行抵顶。现经各方协商一致，依据中华人民共和国合同法及相关法律，各方在平等自愿、协商一致的原则下，就相关事宜达成协议如下：一、房屋抵顶事宜：1、各方确认，甲方提供的抵顶房屋为集宁区恩和世纪广场项目 号写字楼/商铺，房屋面积暂定为 平方米，单价为每平方米 元，总价为 元（大写： 元）。该房屋现抵押于 ，待抵押事宜终止，甲方负责消除该房屋上设置的他项权利，乙、丙方对此明确知悉并无任何异议。2、各方同意，甲方应付乙方的 元（大写： 元）借款本息，以丙方应付甲方同等金额的购房款抵顶支付。3、因最终乙方借款本息不足以抵顶支付丙方购房款的，丙方须于双方办理房屋产权登记之日前 日内补充支付剩余购房款，且乙方负有连带补充支付责任，否则在乙、丙方付清差价之前，甲方有权拒绝为丙方办理房屋产权登记手续，直至乙、方补足剩余购房款。4、其他有关房屋的具体事宜，均以甲方与丙方签订的相关商品房买卖合同之约定为准。二、抵顶手续办理：1、借款支付及抵顶： 时，甲方须与丙方签订商品房买卖合同， 时，乙方须为甲方开具还款收据，甲方收到该收据同时，为丙方开具同等金额的购房全款收据。2、本协议所述抵顶及购房余款支付完毕后，即视为甲方向乙方支付了全部的借款本金及利息及丙方向甲方支付了全部的购房款，届时就购房款支付及借款本息偿还，甲乙双方不再相互主张任何权利。3、如因本次抵顶事宜导致乙方与丙方之间出现任何债权债务关系的，则由乙方与丙方之间自行解决，与甲方无关。4、乙方、丙方共同承诺，因本房屋为抵顶房屋，故丙方若拟对外转让房屋，则只能委托和通过甲方统一对外销售，不得自行公开对外销售。否则，视为乙方、丙方违约。届时，甲方可拒绝协助办理更名手续或收取 元的更名费用。5、其他关于借款支付及房屋抵顶相关事项，均以甲、乙双方签订的相关借款合同之约定为准。集宁区恩和世纪广场项目采购合同第1条 产品属性：序号名称规格数量单价总计备注 以上产品单价包含制造、运输、装卸、仓储、税费、售后服务、检验、管理等乙方履行本合同项全部义务所可能产生的一切费用，结算时不予调整。如最终甲方订购产品数量多于前列表格所列数量的，则乙方按甲方工程部提供的购货计划数量出货，最终以双方确认的供货验收数量结算。第二条 产品质量：1、乙方提供的产品应当是符合国家及地方标准要求、全新未经使用、数量合格、质量达标并由正规厂家生产的原装正品。2、如乙方产品质量未达到本合同约定标准或产品本身出现质量问题，则乙方应在甲方给予的更换期限内以合格产品替换问题产品，且由此给双方造成的损失均由乙方承担。 3、如经收货地质量技术监督局等部门检验，乙方产品质量达不到合同约定质量标准，且乙方在接到甲方通知后 日内未将问题产品运离现场并替换合格产品，则甲方有权解除本合同，将问题产品作为废品予以处理且无需因此向乙方支付任何费用。4、乙方保证对所出售产品拥有完全的知识产权及销售权，否则因此给甲方造成的任何损失均由乙方承担，甲方因此承担任何费用的有权向乙方追偿。第四条 产品交货：1、交货方式：乙方根据甲方工程部提供的供货计划将产品送至甲方指定现场。2、交货时间：自本合同签订之日起 日内开始供货，供货总量达到本合同约定后甲方仍有购买需求的，追加部分应于甲方向乙方提出购货计划后 天内送到。双方同意，当甲方的购货通知送达乙方时，交货时间依本合同约定