房地产行业服务网站运作模式分析报告

南京深拓计算机系统集成有限责任公司房地产行业服务网站运作模式分析报告南京深拓计算机系统集成有限责任公司二一一年五月三日目录1、网站可以提供服务内容12、每项服务需要的资源种类12.1土地情况报告需要的资源12.2商品房和商品住宅供应情况报告12.3商品房和商品住宅可售情况报告12.4商品房和商品住宅成交情况报告12.5商品住宅供销情况报告22.6拟建项目情况汇总22.7在建项目情况汇总23、服务内容资源获得途径34、每项服务具体工作流程45、每项服务提交给客户的形式45.1土地情况报告45.2商品房和商品住宅供应情况报告55.3商品房和商品住宅可售情况报告55.4商品房和商品住宅销售情况报告55.5商品住宅供销情况报告55.6拟建项目情况汇总55.7在建项目情况汇总56、营销模式56.1直接邮寄营销56.2短信营销66.3电话营销66.4走访推广66.5信息发布推广66.6电子邮件推广71、网站可以提供服务内容1.1土地情况报告（周报、月报、季报和年报）1.2商品房和商品住宅供应情况报告（周报、月报、季报和年报）1.3商品房和商品住宅可售情况报告（周报、月报、季报和年报）1.4商品房和商品住宅销售情况报告（周报、月报、季报和年报）1.5商品住宅供销情况报告（周报、月报、季报和年报）1.6拟建项目情况汇总1.7在建项目情况汇总南京深拓倾情打造江苏省最准确、最及时、最全面的房地产市场、项目和土地监测平台。2、每项服务需要的资源种类2.1土地情况报告需要的资源2.1.1土地挂牌信息2.1.2土地摘牌信息2.2商品房和商品住宅供应情况报告2.2.1商品房和商品住宅供应面积2.2.2商品住宅供应套数2.3商品房和商品住宅可售情况报告2.3.1商品房和商品住宅可售面积2.3.2商品住宅可售套数2.4商品房和商品住宅成交情况报告2.4.1商品房和商品住宅成交面积2.4.2商品住宅成交套数2.4.3商品房和商品住宅成交价格2.5商品住宅供销情况报告2.5.1商品住宅分面积段供销面积情况2.5.2商品住宅分面积段供销套数情况2.6拟建项目情况汇总拟建项目名称项目地址建筑形态开发程度拟推出日期2.7在建项目情况汇总基本信息项目名称开发企业项目位置项目所在地项目座落地址项目平面四至东至： 西至：南至： 北至：土地信息土地性质国有土地土地等级土地获取方式土地(用地)面积 土地成交价格土地成交单价规划要点信息项目用途住宅、商业、办公、工业、其他容积率最小： 最大：绿地率最小：最大：建筑密度（%）最小： 最大：建筑限高米建筑基底面积平方米建筑总面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面平方米建设总套(户)数：(对于住宅项目)项目进度情况 项目状态在建项目项目开工时间项目计划竣工时间单位：万元、平方米、个项目投资进度计划总投资本年计划投资累计完成投资项目投资完成比例项目施工进度项目总建筑面积项目施工面积施工面积完成比例项目竣工面积竣工面积完成比例形象进度数量建筑面积比例前期准备桩基基础主体装饰装修已竣工项目销售进度批准(预)销售面积批准(预)销售套数：累计(预)销售面积(预)销售面积比例：累计(预)销售套数(预)销售套数比例累计(预)销售金额(预)销售均价 元/平方米3、服务内容资源获得途径服务内容资源途径土地情况报告和土地市场交易分析报告来自各地市国土资源局网站和土地储备中心。如南京国土资源局。/，南京市土地储备中心/。商品房和商品住宅供应情况报告来自江苏省房地产市场监测分析系统商品房和商品住宅可售情况报告商品房和商品住宅销售情况报告商品住宅供销情况报告拟建项目情况汇总来自项目手册系统在建项目情况汇总4、每项服务具体工作流程4.1土地情况报告通过各地市国土资源局和土地储备中心网站整理形成土地情况分析报告。4.2商品房和商品住宅供应情况报告4.3商品房和商品住宅可售情况报告4.4商品房和商品住宅销售情况报告4.5商品住宅供销情况报告4.24.5通过江苏省房地产手册监测分析系统图提供数据资料，需要做成报告形式。监测区域：江苏省、江苏省十三个省辖市及各个市辖区、县。报告监测区域和时间可以任意组合。研究报告涵盖了周度、月度、季度、年度等时间周期，及时、准确地反映了江苏省主要城市房地产市场的变化情况，预测各类市场的发展趋势，能够帮助企业把握总体市场，了解宏观经济及政策趋势，为企业在房地产投资决策中提供参考依据，规避投资风险。4.6拟建项目情况汇总4.7在建项目情况汇总4.64.7通过项目手册系统整理提供5、每项服务提交给客户的形式5.1土地情况报告5.1.1土地挂牌信息地块名称地块编号土地位置出让土地面积土地用途出让年限规划指标要求挂牌起始价（万元）加价幅度竞买保证金（万元）5.1.2土地摘牌信息出让公告成交日期地块名称编号土地来源土地面积容积率土地用途挂牌起始价 （万元）出让方式成交单位成交价（万元）楼面地价（元/）备 注5.2商品房和商品住宅供应情况报告5.3商品房和商品住宅可售情况报告5.4商品房和商品住宅销售情况报告5.5商品住宅供销情况报告5.25.5提交的形式为PDF电子版 格式的报告，需要专人来做。5.6拟建项目情况汇总5.7在建项目情况汇总5.65.7为报表形式。6、营销模式6.1直接邮寄营销直接邮寄营销的特点(1)成本低廉；(2)包括的信息十分详细全面；(3)用邮件的方式寄给顾客，缩短了与顾客之间的心灵距离；(4)特别能巩固与老顾客之间的关系；(5)直邮的对象是经过认真筛选的，具有很强的针对性，比其他营销工具减少了许多盲目性。项目手册系统中包含企业名称、企业地址和项目负责人信息具备了采用直接邮寄营销的条件。江苏省各地市开发企业数量表城市开发企业数量城市开发企业数量南京161南通670常州500淮安506苏州1250连云港546无锡726宿迁427镇江443徐州423扬州425盐城668泰州407江苏省目前有7152家开发企业，客户资源十分丰富。6.2短信营销房地产开发企业联系电话中有手机的可以采用短信息进行营销推广。短信营销的优势: 1、速度快 2、精确性 3、灵活性 4、成本低 5、瞬时轰动效应强。6.3电话营销项目手册系统中包含企业名称、项目负责人和联系电话信息，可以采用电话营销。6.4走访推广通过走访开发企业推广网站，可以合作制作我们网站的VIP卡，前期免费发放给开发企业，VIP卡可插放在合作公司的小折页中，折页内容主要描述合作公司的简介和服务内容以及会员费用说明，被发放的开发企业前半年可免费浏览该网站的所有信息，半年后，进入会员制信息管理，客户可缴纳费用激活该VIP卡，进入会员专属信息服务。6.5信息发布推广将网站链接发布在其他潜在用户可能访问的网站上，利用用户在这些网站获取信息的机会实现网站推广的目的，适用于这些信息发布的网站包括分类广告、房产论坛、博客、微博