世界港迪士尼概念包装思路沟通.ppt

快乐的秘密MAX世界港“迪士尼”概念建议,作为“高铁原始股”概念的MAX世界港，毫无疑问将引成为整个漯河的投资方向标，钱景有目共睹；作为“CBD”内的“双核心”价值体，MAX世界港将引领区域的繁华，在区域内崛起一个新商圈；一个前提：“我”的未来不是梦,一个前提,站在漯河城市的角度看世界港所在板块，区域尚不成熟，市场认可度有待商榷；本案入市时间尚短，客户基础薄弱，市场口碑和形象还未足够好，目前产品没有足以吸引客户到场的“亮点”；一个现状：寂寞在唱歌,一个现状,怎么快速打开市场，让项目入市即引起市场轰动，登场即征服全场；世界港的未来，必须有足够多的客户的支撑和依赖，客户来自哪里？客户为什么会来？怎么吸引客户过来？；一个问题：春天在哪里,一个问题,春天在哪里？春天在漯河的世界港！,这是我们的认知！,春天在哪里？春天在带给他们快乐和温馨的地方！,这是客户的认知！,如何让春天在漯河的世界港？,这是本案要做的事！,怎么做？,从战略上讲，需要制造快乐和温馨：从战术上讲，要做到以下几点：差异化；区别于市场的产品形象，制造最大的向往体验化；一种极致的体验营销，让客户从心理产生冲动互动化；互动的程度，决定于客户的认可程度,谈到快乐，离不开繁华和消费，我们经常联想到的是世纪欢乐园、是欢乐谷、是方特欢乐世界,世纪欢乐园,欢乐谷,方特欢乐世界,所有的欢乐园，从核心点上来说带来的也是快乐、刺激、冲动！不过，还有什么能比迪士尼更具有代表性！,从1919年，年仅19岁的穷画家兼动画制作者华特伊莱亚斯迪士尼和他的好友伊沃克用一架旧电影摄像机首次摄制了一部只有两分钟的动画片开始，米奇老鼠成为了影响今后近一个世纪的卡通形象。,基于这只老鼠，全球一座座的大型主题公园从上世纪50年代开始崛起，尽管此间有起有伏，全球迪士尼乐园经营情况不一，但当香港迪士尼即将扩建、内地主题公园经过数年前的第一轮集体失败后开始复苏之际，迪士尼和其所带来的主题公园商业意义已经成为业界标杆和追赶目标。作为姻亲，迪士尼主题商业已经再次市场的新宠！,近些年随着迪士尼文化认同感的加深，在省外已经有迪士尼主题公园以及主题商业。,958商业广场：打造镇江人自己的迪士尼,迪士尼主题乐园,那么本案，有没有做迪士尼主题商业地产的可能？从市场看，整个国内市场目前迪士尼主题地产复苏，预示着这一未来的无限可能；从客群看，漯河市民对于迪士尼认可度高，对于市场从未有过的主题地产充满期待；从产品看，本案建筑风格为Artdeco建筑风格，与迪士尼主题风格相得益彰，同时本案主题建筑尚在施工中，完全有条件有能力打造成迪士尼主题产品。,作为全业态的MAX产品，世界港带来的是一种世界级的、繁华的、欢乐的生活态度；而迪士尼所带来的也正是这样的一种生活欢乐，当两者结合在一起，所产生的效应绝不仅仅是1+1，而是一种质量上的改变！,“迪士尼”概念建设作用：1、通过价值重塑再度包装本案，将本案的价值最大化；2、通过“迪士尼”概念建设，再度刺激市场，给与市场新的形象，吸引市场专注度；3、吸引客户关注和到访，延长到访客户的逗留时间；4、制造话题，进而造成市场影响力和品牌美誉度。,针对本案，建议从以下方面进行“迪士尼”概念考虑：一、社区建设二、景观建设三、售楼部建设四、建筑形态建设五、业态建设六、传播推广建设七、活动配合,一、社区建设,一、社区广场：迪士尼广场1、广场上用各色的花朵组成一个形态鲜明的迪士尼米奇形象；2、社区内路灯做成卡通迪士尼形式路灯；,一、社区建设,二、标识物1、功能指示牌、引导牌做成卡通迪士尼风格；2、垃圾箱、座椅等设置成卡通迪士尼风格。,二、景观建设,一、景观节点1、景观节点配合“迪士尼故事“，比如米老鼠的故事、唐老鸭的传说、美人鱼的故事等做有故事的景观；,二、景观建设,二、沿河景观带1、做成迪士尼体验乐园，里边设置有梦想花园、睡公主城堡、小熊维尼历险之旅、米奇幻想曲、探险世界森林河流之旅等，集合迪士尼故事做景观带延展建设。,三、售楼部建设,一、迪士尼城堡1、售楼部内设置儿童体验的迪士尼城堡，迪士尼城堡里可以有以下玩乐，梦想花园、睡公主城堡、小熊维尼历险之旅、米奇幻想曲、探险世界森林河流之旅。,三、售楼部建设,二、3D迪士尼乐园随时播放各种迪士尼大片，到访客户可以随时观看各种精彩3D影片。,三、售楼部建设,三、售楼部内的各种迪士尼卡通装点1、售楼部的卡通形式装点，外部精神堡垒、高杆旗、注水旗等；2、售楼部内的各种小细节上的点缀；,四、建筑形态建设,一、建筑形态建设1、沿街底商上部建筑改建成为迪士尼形态城堡；2、建筑外立面可以的话做成卡通形式米老鼠的形态；,五、业态建设,从当前市场现状看，想要在市场中占有一席之地，首先必须明确我们的占位！也就是清晰传递出本案的诉求主张，尤其是在目前四大业态组合的现状下，市场认知难免繁杂。而事实上，目前本案商业部分在外传递的形象尚且显得单薄和指向性不够明确，借助这次包装进一步明确本案商业的指向性和客群吸引型也是是本次包装另一个重要作用。,五、业态建设,万巷,少儿：以少儿功能型服务功能为主，将之营造成区域内稀缺的服务型配套功能。业态：少儿培训中心、休闲服饰、运动服饰、早教中心、婴儿游泳、体育用品、美容。,中青年：以休闲服务为主，传递休闲娱乐的生活主张和态度。业态：健身馆、影院、KTV、咖啡厅、酒吧、SPA。,CBD：站在完善CBD配套的角度上，与CBD融合共生，提升CBD繁华度和自身醇熟度。业态：中西餐饮、特色餐饮、茶舍、书店。,六、广告推广,定位：复合型迪士尼主题商业公园广告语：迪士尼来了，快乐吧！广告诉求：以迪士尼主题商业公园在漯河的唯一性和稀缺型占据市场的制高点，同时借助迪士尼的吸引力来吸引漯河市人民的广泛到访，进而形成本案广泛的市场影响力和知名度。,六、广告推广,广告推广第一阶段：迪士尼来了，快乐吧！通过旗帜鲜明的广告传播诉求出价值点，唤起客户的关注，引起市场的关注！,六、广告推广,广告推广第二阶段：快乐的秘密，在于迪士尼！深化关于快乐的概念，同时将迪士尼与本案的结合点传递出去！,六、广告推广,广告推广第三阶段：中原首席迪士尼主题商业公园，要你好看！将产品的价值点与生活诉求结合，传递独属于自己的形象！,七、活动配合,漯河首届化妆舞会暨COSPLAY展目的：通过以这种非常欢乐和易于聚拢人气的化妆舞会来吸引人到场和关注，提升区域内人气。形式：化妆舞会+现场迪士尼角色cosplay展览,七、活动配合,漯河首届迪士尼艺术节目的：通过以这种非常欢乐和易于聚拢人气的化妆舞会来吸引人到场和关注，提升区域内人气。形式：迪士尼电影展+迪士尼艺术品展+迪士尼书籍展,七、活动配合,爸爸去哪儿，小公主来这里目的：借助名人效应和事件性营销来吸引全漯河的关注。形式：邀请王诗龄到场并做代言，进而引起轰动。,借助产品新形象的构建