修建性详细规划设计成果内容深度要求.doc

修建性详细规划设计成果内容深度要求1、 规划说明书和设计图纸 （1） 修建性详细规划设计说明书含技术经济指标表；（2） 区位图区位图建议采用两张图表述，一张表示行政区范围内的项目位置与周边现状关系图，另一张表示以一定范围内能清楚反映项目周边地块性质、道路系统、建筑配套设施等情况的控规图中的项目地块位置，同时附现场照片；制作区位图所需的控规资料按程序要求在规划在线上公布； （3） 规划地区现状分析图； （4） 规划总平面图（比例为1：500；大地快项目还需1：1000或1：2000总图。图幅在0#左右）； l 设计内容应符合选址意见书及规划的有关强制性要求； l 总平面图应在批准对话红线范围内设计布置，不能擅自改变红线外用地和道路现状，并准确清楚表达规划红线中控制内容。图中应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地设计标高、建筑间距（含与用地边界的半间距及与建筑间的全距离）、建筑与道路坐标、与道路环境的关系，做好各类人行、车行出入口的交通组织；坡地建筑应完整表达竖向设计既反映设计堡坎的位置； 总平面图中地形图应清晰，与新设计的内容在线条深度上应明确区分，图纸比例准确；l l 总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线性应粗细有别、层次分明； l 薛要分期实施建设的建设工程项目，在总图中应标明分期范围线并列个其建筑面积等技术经济指标； 地块内须保留的建筑应注明，其规模应计入项目总规模l 总平面图须与平、立、剖面图相吻合；l 符合现行的修建性详细规划综合技术经济指标表（指标数据应真实、准，指标表应符合我局要求的格式）；l 设计单位资质应符合有关要求并盖章、签字齐全；l 电子文档与纸质文件内容一致。l （5） 竖向规划图场地设计应与周边规划道路相衔接，并结合现状高差合理确定建筑正负零标高，避免深挖高砌； （6） 道路交通规则用地内的设计与周边城市道路合理连接，车型道路开口的数量与位置应符合道路设计规范，车道变坡线不应超越道路红线；（7） 绿地系统规划图有公共绿地的应在总图上标明其面积与位置，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定；（8） 综合管网规划图用地内综合管网不得超越城市道路红线，污水处理装置（生化池）不得占用公共绿地，其与建筑的间距应满足有关规划要求，建筑物不得占压各类管网保护范围，须改线的应在审查时提交有关部门的相应意见；（9） 反映规划设计意图的透视图或建筑模型、相关主要建筑的典型平、立、剖面图。 2、 电子文件光盘 电子文件须符合市规划局关于电子文件图形标准的要求。 3、 修建性详细规划文本制作 按要的份数制作，以便翻阅及存档，文本不主张高成本制作，也不宜太简陋；开评审会使用的文本建议采用横式文本和软皮封面。1、修建性详细规划的文件及图纸包括： 规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、总平面规划图中应明确下列有关内容： （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； （2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物； （3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置； （4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）； （5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离； （6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等； （7）绿地界线，绿地布局； （8）室外场地各控制点坐标、设计高程； （9）道路控制红线等各类控制线的具体位置； （10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。 3、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。 4、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。 5、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。 6、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。 规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。 7、主要建筑平、立、剖面图。 8、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。 第五条 建设项目总平面规划的内容和深度： 1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括：规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容： （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； （2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物； （3）用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯半径，出入口定位坐标和宽度，泊车布局等； （4）建筑物功能、编号、定位坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）； （5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离； （6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等； （7）绿地界线，列出集中绿地面积、公共绿地面积、绿地率等，进行绿地景观的意向设计； （8）室外场地各控制点坐标、设计高程； （9）道路控制红线等各类控制线的具体位置； （10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。 第六条 建设项目修建性详细规划的报批： 凡报批建设项目修建性详细规划，须提供如下图纸、资料： 1、书面申请报告（1份）。 2、建设项目修建性详细规划报批申请表（1份）。 3、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复印件（各1份）。 4、规划设计说明书（3份）。 5、现状图（3份）。 6、总平面规划图（3份）。 7、道路系统规划图（3份）。 8、绿地系统规划图（3份）。 9、用地竖向规划图（3份）。 10、工程管线规划及管网综合规划图（3份）。 11、主要建筑平、立、剖面图（3份）。 12、透视图（鸟瞰图）。 13、全套电子文件。 14、其它附件。 第七条 建设项目总平面规划的报批： 凡报批建设项目总平面规划，须提供如下图纸、资料： 1、书面申请报告（1份）。 2、建设项目总平面规划报批申请表（1份）。 3、建设项目选址意见书或建设用地规划许可证、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复印件（各1份）。 4、总平面规划图（3份）。 5、工程管线规划及综合管网规划图（3份）。 6、主要建筑平、立、剖面图（3份）。 7、透视图（鸟瞰图）。 8、全套电子文件。 9、其它附件。 1现状条件分析； 2、规划原则和总体构思； 3、用地布局；