房产测绘技术总结

1 / 31 房产测绘技术总结 综合能力房产测绘总结 一、房产测绘概述 1、房产测绘概念： 房产测绘，通常也称为房产测量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。 2、房产测绘的基本内容包括： 1）房产平面控制测量 2）房产调查 3）房产要素测量 4）房产图绘制 2 / 31 5）房产面积测算 6）变更测量 7）成果资料的检查与验收等 3、房产控制测量包括： 房产平面控制 测量、房产高程控制测量。 4、房产要素测量： p152 多选题型出现 5、房产调查： 房屋用地调查与测绘以 丘 为单元分户进行 房屋调查与测绘以 幢 为单元分户进行 6、房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据、房产图集 7、房产测绘成果管理包括： 3 / 31 成果质量管理、成果档案管理、成果备案管理 二、房产平面控制测量 1、房产平面控制测量目的：为房产平面测量工作提供一个准确的控制框架和定位基准，并控制误差的积累 。 2、房产控制测量的作用： 1）为房产要素测量提供起算数据； 2）为房产图的测绘提供测图控制和起算数据； 3）为房产测绘的变更与修测提供起算数据。 3、控制测量精度：房产平面控制测量的末级相邻基本控制点的相对中误差不超过 , 最大误差不超过 ; 4、房产平面控制点的密度与测区的大小、测区内界址点数量和精度及测区内地物地形情况有关，而与测图 比例尺无直接关系。 4 / 31 5、建筑物密集区控制点平均间距在 100m 左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在 200m 左右。 6、 首级控制网布设：房产平面控制网布设应遵循 “ 从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。 ” 7、加密控制网是为满足区域测量或项目测量而布设实施的控制网。指除国家和城市的一二三四等控制网外的一二级导线网，一二级小三角网， GPS 的 EF 级网等。 8、城市平面控制网对投影变形限制很严，要求变形小于 /km,即投影误差应不超过 1/40000 9、坐标系统：房产测绘应采用国家规定的坐标系统，采用地方坐标 系统时应与国家坐标系统联测。 房产测绘统一采用高斯投影。 房产测绘一般不测高程，需要进行高程测绘时由设计书另行5 / 31 规定。 10、平差计算： 1）房产平面控制网可以采用：三角测量、三边测量、导线测量、 GPS 定位测量等形式布设，并以 GPS 控制网和常规边角组合网的等级划分。 2）二、三、四等平面控制网计算应采用严密平差法，平差后应进行精度评定； 四等以下平面控制网的计算可采用近似平差法，并按近似方法评定其精度。 三、房产要素测量与房产信息数据采集 1、房产要素分类： 属性的 位置的 数量的 6 / 31 地 理的 地物、地貌 2、测量草图用铅笔绘制； 测量草图包括 3、测量草图应在实地绘制，测量原始数据不得涂改擦拭，汉字字头 一律向北，数字字头向北或向西。 4、房屋用地测量草图、房屋测量草图 略 P155-156 5、房产要素测量的主要内容包括： 界址测量 境界测量 房屋及其附属设施测量 陆地交通测量 7 / 31 水域测量 其他相关地物测量 6、房屋面积测量主要内容：测定房产权界和房屋的面积。 房屋面积测量可分为： 1）房屋建筑面积测量； 2)房屋套内建筑面 积测量； 3）房屋使用面积测量。 房屋建筑面积系指：房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投 影面积。 房屋使用面积系指：房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋的 内墙面水平投影计算。 房屋面积测量按照测量方式和 数据来源的不同可分为面积8 / 31 实地测 量和图纸测量。 P157-158 7、房屋面积测量方法：坐标解析法、实地量距法、图解法。 8、房屋面积测量的基本要求 P158 9、房屋各特征部位的测量 P158 10、房产信息数据采集内容 P159 11、房产信息数据来源： 国家相关行政管理部门出具的行政文书为： 1）竣工验收备案表 2）地址名称批复 3）门楼牌号证明 9 / 31 其中， 2）地址名称批复、 3）门楼牌号证明为派出所出具。 行政部门或法律部门出具的相关证件或法律文书： 1）土地使用权证 2）房屋所有权证 3）组织机构代码证 4）司法判决等 其他有委托人或相关权利人自行提供：房间号码编排表、设计图纸及 相关文件等。 12、房产信息数据采集的要求：依法、准确、详尽。 四、房屋数据处理 1、房屋数据处理包括： 10 / 31 房屋测量数据处理 房产面积计算 共有面积分摊 2、房屋数据处理的基本依据和要求： 测 绘 技 术 总 结 生产单位：昆山广厦测绘有限公司 地 址：昆山市娄苑路 177 号杰座大厦 308 邮政编码： 215300 联系电话：联 系 人：李敏 房地产测量 1、房产测量是指采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地 产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。其运用测绘技术和手段，按照国家有关的法律法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定。 2、房产测绘是一种政策性很强的专业测绘，通常也称为法11 / 31 定测绘。 3、房产测量技术流程： 测量工程项目受理 签定合同 外业实地测量 内业电脑绘图，面积分摊计算 质量检查、验收、收费 向客户提交成果及技术报告、入档 图示如下： 4、房产测绘与普通测绘的区别： 房产测绘工作分为两大项： 建立房产测量平面控制网和测绘房产分幅平面图。 (2)测绘房产分丘、分户平面图及相关图、表、册、簿、数据等。 主要区别： 12 / 31 比例尺的确定不同 :房产分幅图规定为 1： 500 或 1： 1000；分丘、分户图不规定比例尺，而是根据实际情况确定。 (2)测绘内容上的区别 :房产测绘不仅确定地物相关的位置，而且包括与其权属有关的要素。 房产图一般不测绘等高线。 (3)测绘成果效力不同 :房产测绘成果经房产管理部门登记、入档后，即具有法律效力，不得随意修改。 (4)测绘成果产品不同 :房产测绘成果形式有图、表、册、簿、数据等。 (5)精度要求不同 :界址点精度及房屋面积测量的精度要求高。 (6)修测、补测、变更测量及时 :保证房产测绘成果的现势性 (7)房产测绘人员既懂测绘、更懂房地产 5、房产测量的目的和任务： 房产测量的目的和任务就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。同时也为房地产开发、征收税费、城镇规划建设以及市政工程等提供数据和资料。 13 / 31 6、房产测量的基本内容： 房产测量的基本内容包括以下七个方面：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收。 7、房产测量的成果： 房产簿册，包括：房产调查表；房屋用地调查表；有关产权状况的调查资料；证明及协议文件。 房产数据集，包括：房产平面控制点成果；界址点成果；房角点成果；高程点成果；面积测算成果。 房产图集，包括：房产分幅平面图；房产分丘平面图；房屋分层分户图；房产证附图； 房屋测量草图；房屋用地测量草图。 8、房产测量的基本精度要求 : 房产测量的精度指标与限差； 14 / 31 房产平面控制测量的基本精度要求； 房产分幅平面图与房产要素测量的精度； 房产界址点、房角点的精度。 9、房产测绘应遵循的法律、法规、管理办法有哪些？ 中华人民共和国测绘法、 房产测绘管理办法、 山东省实施房产测量管理办法细则、 房产测量规范。 10、房产测绘的特点：测图比例尺大；测绘内容较多；房产测绘成果具有法律效力；精 度要求高；修测、补测及时。 11、房产平面控制测量的目的和作用 : 目的：是建 立一个高精度的、有一定密度的、能长期保存使用的、稳定的房产平面控制 网。为整个房产测量工作 提供一个准确的控制框架和定位基准，并控制误差的累积。 作用： 为房产图的测绘提供测图控制和起算数据。 15 / 31 为房产测绘的变更与修测提供起算数据。 12、房产平面控制网的布设原则与基本要求： 布设原则：“ 从整体到局部、从高级到低级、分级布设的原则，也可越级布网 ” 。 基本要求： 要求控制点间有较高的相对精度 要求房产平面控制点有相当的分布密度 要求能长期保存使用，房产平面控制网点都应该埋设永久性固定标志。 要求房产平面控制网点的坐标能保持较长时间的稳定，不要经常变化。 13、房地产平面控制网布设的一般过程： 了解控制测量的目的和收集资料 ； 确定布网方案； 编写技术设计说明书； 造标埋 石； 外业观测； 内业计算； 编写技术总结。 16 / 31 14、房产平面控制测量的主要方法：导线测量、 GPS 定位测量、三边测量和三角测量。 15、房地产调查的意义与内容： 意义： 房地产调查是房地产测绘的重要工作之一，通过实地的详细调查，获得房屋及 其用地情况的真实可靠的第一手资料。 (2)房地产测量中一项工作量很大的基础工作。调查内容很多，一般分为房屋调查与房屋用地调查，其中包括每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界等。 内容： 房地产坐落调查； (2)房屋用地权属界即丘界的调查； (3) 房地产权属状况调查； (4) 房产权界状况调查； (5) 房屋状况调查； (6) 地理名称和行政境界调查。 16、房地产调查的方法： 17 / 31 初始测量调查：初始测量的调查资料来源有二。 变更测量调查：变更测量的调查采用 “ 先阅后查 ” 的办法进行。 17、房屋用地单元的划分与编号： 丘与丘号：丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属一个产权单元的称 “ 独立 丘 ” ，一个地块属于几个产权单元的称 “ 组合丘 ” 。 丘的划分：有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。 丘的编号：丘的编号按市、市辖区、房产区、房产分区、丘五级编号。 18、房产区与房产分区 : 房产区：房产区应在市辖区或县或县级市的范围内统一编号，避免重号，保证代码的唯一性。 18 / 31 房产分区：房产分区以房产区为单元划分，可按自然界线，依街坊或依居民点，或依大的机关、企事业单位划分，房产分区也应构成连续成片的几何图形。 19、房屋调查 的内容： 房屋坐落的调查； 房屋坐落是指房屋所在街道的名称和门牌号。 房屋产权人、产权性质、产别和权源的调查； 房屋产权人是指房屋所有权人的姓名，若是单位或部门所有，产权人是单位或部门的全称。 (2)房屋产权性质是指按照我国社会主义经济三种基本所有制的形式，对房屋产权人占有的 房屋进行所有制分类。即：全民所有制房屋所有权、集体所有制房屋所有权、私人房屋所有权。 (3) (4) 房屋层数是指房屋自然层次的总层数。 19 / 31 计算房屋层数，一般从房屋室外地坪以上的楼层 起算，对于按自然地形起伏变化竖向设计建造的 房屋，从首层室外地坪以上起算。 (2)层次是本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几 层。 房屋的建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等 主要承重构件的建筑材料划分的类别。 建成年份是指实际竣工年份。拆除翻建的，应 以翻建竣工年份为准。 房屋用途、占地面积、建筑面积的调查 ; 房屋用途是指房屋的目前实际用途。房屋用途分类标准按房产测量规范附录 A 中的 A6 执行。 (2)是指该栋房屋在规划设计中相关主管部门批准的定位红线内的面积，它是城市规划及产权产籍管理中确定房屋是否合法的一项重要指标。应从房屋批件资料中收集获得。 20 / 31 房屋的建筑面积是指该房屋在规划设计中相关主管部门批准修建的房屋建筑面积，其值根据规划设计资料估算得出，调查时从房屋批建 资料中收集。 墙体归属，产权纠纷和他项权利记录； 墙体归属主要是指墙体投影面积的产权归属。墙体归属以权属单元为单位调查。墙体的归属根据具体情况可划分为自有墙、共有墙和借墙三种。 (2)他项权利指房屋所有权上设置有其他的权利。种类有典权、抵押权等。 填写房屋调查示意表并绘制房屋权 界示意图； 20、房产要素测量： 界址测量： 界址点坐标的测量 ； (2)丘界线测量； 界址测量是指对界址点和界址线所进行的测量，最主要就是测定出界址点的坐标。 境界 测量 房屋及其附属设施测量： 房屋的测量； (2)房屋附属设施的测量； 房角点测量 独立地物测量。 21 / 31 陆地交通、水域测量： 铁路、道路、桥梁的测绘； (2)水域的测绘。 21、房产界址点：简称界址点或拐点，即是房屋用地界线的转折点处设置的界桩点。 22、界址点精度：房产测量规范中规定，房产界址点的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过 50cm 的相邻界址点间的间距误差不超过表 1 的规定。 表 1 - 界址点的精度要求 23、界址点的埋设及标志种类： 界址点的位置，应在权属调查确定界址线的同时通过规定的法定程序标定。所有界址点均应埋设标志，并记载标石类型和方位。 24、界址点的编号： 界址点的编号是以高斯 -克吕格的整公里格网为编号区，每22 / 31 个编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。点的编号在一个编号区内从 1 至 99999 连续顺编。 点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点的编号三部分 组 成 ， 编 号 形 式 如 下 ： 编号区代码 点的类别代码 点的编号 例： 375384662 3 00028 点的完整编号为 375384662300028 25、界址点、建筑物角点的测量方法：界址点测量应从邻近基本控制点或高级界址点 起算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定，也可在全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定。 26、房产要素测量方法： 房产要素测量的方法主要包括野外解析法测量、航空摄影测量、全野外数据采集法测量。 野外解析法测量： 23 / 31 野外解析法测量指利用极坐标法、正交法或线交会法等方法，在野外对房产要素进行采集，画好草图，内业通过计算机处理编辑成图。 但不论使用何种方法，必须要保证所测各点相对于房产平面控制点的点位中误差不超过 ，最大限差为 。 航空摄影测量 航空摄影测量指借助精密立体测图仪、解析测图仪、精密立体坐标量测仪等仪器，在室内对房产要素进行测绘， 然后拿原图到野外进行地物要素的补调或补测，最后得到符合规范的房产图而进行的测量。 全野外数据采集 全野外数据采集指利用全站仪、半站仪、电子平板、电子记簿等设备在野外进行数据采集， 房产测绘技术报告 一、项目概况 1、 房屋坐落于 区 街 路 号。 2、开发建设单位及委托方简介： 24 / 31 3、委托协议编号： 4、测 绘目的： 5、房屋结构、层数、使用功能、建成年份、产权概况等房产调查的内容： 6、该房屋总占地面积、总建筑面积： 7、作业内容：整栋房屋建筑面积测算；分户套内建筑面积的计 算；共有共用建筑面积分摊计算 二、测算依据： 、执行的技术标准： 、委托方提供的经规划部门批准的房屋设计图、房产分割依据或销售方案等。 三、外业测绘及调查方法 25 / 31 1、测量器具：玻璃纤维尺、手持测距仪等 2、计算全部、一半及不计算建筑面积的部位的简要说明： 3、外业测量方法及房产调查方法： 四、特殊部位建筑面积的计算方法 五、功能区的确定及分户方法 1、确定有几个功能区及各自的范围： 2、分户的依据及分户用房界线的确定： 六、计算方法 、分摊方法及分摊原则： 、一级分摊： 1、一级分摊共有建筑面积共 平方米，由以下几部26 / 31 分组成： 2、各功能区面积及共有面积情况详见表一： 、二级分摊： 1、 功能区分摊方法： 共有建筑面积共 平方米，由以下几部分组成： 、一级分摊的共有面积 平方米 、 楼梯、走道等共 平方米 、 部位共 平方米 功能区套内建筑面积之和为 平方米，分摊系数为 。 共有面积分摊情况详见表二： 2、 功能区分摊方法 27 / 31 多级分摊的方法： 七、质量检查与结论 质量检查 在委托方的配合下，对公用部位进行核准并检查全部边长。 对计算资料、图纸进行 100%的检查。 全部资料由专职审核人员进行了全面检查和验收。 结论 本资料的计算成果和图纸经检查符合国家标准及技术规范的要求，可用于其 需要。 八、提交资料 1、技术报告书：一式 份，提交给 单位 28 / 31 2、提交图纸情况： 3、其他应提交的资料： 九、作业人、检查人签名 2016 年测绘工作总结 测绘工作总结范文 房产测绘工作总结 光阴似箭，时光如梭，转瞬间， 2016 年即将拉下帷幕，回首2016 年，内心思绪万千，初到内蒙工地的情景还历历在目，虽然交通不便，生活条件艰苦，通信信号较差，但富有意义、价值。 于七月二日从宜昌出发到西昌工地担任 x 铁路 x 隧道地质素描工作及为做好 tgp 的一些准备工作。这大半年来在领导和同事们 的耐心帮助与鼓励下，通过自身的不断努力，个人素质有较明显提高，在工作上取得了一定的成绩，但也存在诸多不足。现将两年来的情况作如下简要总结： 说 29 / 31 二、存在的不足 通过现场的工作经历，我深刻认识到自己的不足之处，专业知识欠缺、社会经验不足、工作能力欠佳等多方面问题。在工作中也会碰到很多不懂的关于隧道工程专业术语及施工流程等。由于我在学校所学的专业涉及岩土工程方面的内容少之又少， 在现场常遇到需要及时记录隧道掌子面开挖方面的一些地质条件时，很难用地质学方面的专业术语来表达，因此便感到才学疏浅，信心不