城市用地规划 居住用地工业用地.ppt

第五章城市用地规划,第二节主要城市用地的规划布局,一、居住用地,（一）居住用地的组成与分类,组成：住宅用地R01公共设施用地R02道路用地R03公共绿地R04,国标：居住用地占城市建设用地为20%32%，人均居住用地为18-28平方米，大中城市不得小于16平方米/人,居住区用地平衡表,R分类一类居住用地R1市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地二类居住用地R2市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地三类居住用地R3市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业的用地有混合交叉的用地四类居住用地R4以简陋住宅为主的用地,（二）居住用地的选择与规划,1、选择自然环境优良的地区2、注意与就业区的相对联系，3、应有适宜的规模和形状4、依托现城区5、留有发展余地6、结合房地产市场的需求趋向,依托旧城区,与就业相对联系,秦皇岛市“十一五”期间住房用地年度实施计划单位：公顷,（三）居住用地的分布,集中布置、分散布置、轴向布置,1、集中布置：城市规模不大，有足够的用地，无自然或人为障碍，可成片紧凑组织用地。,集中布置可节约市政建设投资，各部分空间联系强。但规模过大时，影响居住生活质量。,2、分散布置：用地受自然条件限制，或因工业与交通设施等分布需要，分散布置。,产业分布影响,分散布置的基本原则应使居住用地与工作地点接近，使组团内的居住与就业基本平衡，尽量减少、城市交通。,厦门,3、轴向布置：中心地区为核心，依托放射交通干线延伸发展。（分散布置）,丹麦大哥本哈根的指状规划,（四）居住用地的组织,1、,基本构成单元小区,邻里单位理论（1927）为基础以小学、托幼、商店为中心布置住宅群现在逐渐向外向发展,烟台小区经济技术指标,2、组织结构与规模,我国大中城市居住用地的组织一般可由居住小区与居住区两级构成。,居住区分级控制规模,上海万里居住区,中学,小学幼托,幼托,幼托,昌迪加尔总体规划,另：居住用地呈无等级构成的区划。,市区居住用地开发建设主要分为三部分：一是新区建设，主要分布于行政中心附近和城南区东部，；二是旧城改造，主要是对分布于老城区和规划区内40多个村庄的居住用地进行改造更新；三是用地置换，主要是城区内污染企业及效益较差企业搬迁置换用地。规划居住用地以二类居住用地为主，一类居住用地主要集中在东部、南部近海地段。规划居住用地大致划分为21个居住片区,二、工业用地,国标：工业用地占城市建设用地为15%25%，人均居住用地为10-25平方米。,（一）工业用地分类一类工业用地（M1）：基本无干扰、污染二类工业用地（M2）：有一定干扰、污染三类工业用地（M3）：有严重干扰、污染,(二)工业的分类（行业部门分类）采掘工业煤炭、矿石、石油、天然气等。占地很大，有污染。露天和井下。唐山、阳泉市、大庆、克拉玛依冶金工业黑色和有色。生产规模大、复杂。原材料、燃料、产品量大，运输量大，能源消耗大鞍山、包头、宝钢机械工业种类繁多，规模差异大，比例大。有些有污染，运输量大。长春、十堰化学工业污染严重，易燃宜爆，占地大，需三废处理石油加工工业污染严重，易燃宜爆，占地大，需三废处理,电力工业火力、水力、核能发电。火力发电污染严重。1Kg铀=2000多吨石油。建材工业水泥、混凝土、砖、玻璃、木材等。占地大，运输量大，有污染，占农田。纺织工业纺织、印染。温、湿要求高。用水量大、有污染，女工多。食品工业糖酒油盐酱醋茶肉乳。占地大、用水量大、有些污染大。造纸工业占地大、用水量大、污染严重。,(三）工业用地的选择,1、对自然条件的要求工程地质条件避开不良地质地震断裂、滑坡、洪水、地下水、黄土避开地下文物、矿藏地基承载力一般：1.52.0Kg/cm2,大型机械:2.02.5坡度条件一般要求地势平坦0.5-2%某些工业生产流程的需要重力自流场地条件生产规模的要求场地规模相差几十倍生产工艺流程的要求钢缆厂、电缆厂场地狭长,2、对能源的要求靠近电源，有些要有自备电源电解企业靠近煤矿火力发电娘子关电厂在阳泉市综合利用染料、纺织、胶合板、制药需要蒸汽和热水3、对水源的要求食品工业要求水质优良造纸、印染工业要求用水量大，有污染4、对交通运输的要求运输量大的企业尽量安排在一起，综合利用,5、环境保护对工业用地的要求安排在城市主导风向的下风向安排在城市河流的下游与城市其它用地用绿化带隔离6、其它职工上下班方便不宜距离城市太远。大城市可设置几个工业区。必须远离城市的，应就近设置生活区。避开军事用地等战略目标,1、工业用地在城市中的位置布置在生活居住区的小型工业用地生产用地面积较小、运输量小、无污染、与居民生活关系密切的工业，如食品、缝纫、玩具制作、手工艺品等，可布置在居住区的角落或边缘；对居住区无影响的小型精密仪器、仪表、服装鞋帽等，可以布置在居住区的独立街坊。,（四）工业用地的布置,布置在城市边缘地带的工业区对城市稍有影响的工业区，布置在城市的一侧或几个相对集中的区域。按街坊整块布置。,布置在城市外围地区的独立工业区在大城市中，大型工业企业对称市的影响很大，应与城市有一定距离，用绿化隔离。钢铁、化工、机械制造独立的工业城镇大型工业企业开发区、工业园区,2、城市工业用地规划布置,A.与居住用地的关系,平行布置：联系方便，互不干扰，居住环境良好；防护带长垂直布置：减少防护带长度，适用于占地较小的工业区。混合布置,工业与居住区平行,混合,B.与城市总体布局的关系,工业区分散在城市周围，与其他用地交叉，适用于中小城市,与其他用地组团式布置工业园或独立的工业卫星城,“十一五”期间秦皇岛开发区的功能定位为：环渤海地区重要的对外开放窗口；京津冀都市圈的先进制造业基地、加工贸易业基地、高新技术产业研发转化基地、高附加值服务业承接基地、区域物流重要的枢纽、发展循环经济的样板；经济繁荣、社会和谐的多功能、综合性产业区,(五)旧城工业布局调整,1.留：对周围无影响、交通方便、厂房设备好、的工业2.改：其他条件好，但生产对环境有影响的工业，改变生产工艺,3.并：规模小、分散的小厂可合并4.迁：易燃、有严重污染、不易治理，无发展余地的工业,3、工业与仓储用地规划另结合现状