商铺出售税费怎么计算买卖双方税费一览表(2).doc

买方交易税费税费名称税费比例房地产交易手续费一手房为成交价0.08%，二手房为成交价0.5%房屋登记费550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）权证印花税5元/本印花税房屋产价的0.05%契税交易价（或评估价）3%卖方交易税费税费名称税费比例房地产交易手续费一手房为成交价的0.08%，二手房无需承担合同印花税房屋总价的0.05%土地增值税约为房产增值额的30-60%。个人所得税（现房价-原房价-原契税-现营业税-现印花税-增值税-房产交易费-其他合理费用）20%其他合理费用包括本次中介费发票（拍卖佣金）、原交易费、登记费、配图费，不能抵扣利息、装修发票价（装修的发票金额不能超过购入价的10%）等，且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票个税无法抵扣成本，按照全额的20%计算，增值税的扣除额可做当时买入的价格评估。营业税及附加税A、可提供上手购房发票的，为（房屋成交价上手发票价）5.55%。B、不能提供上手发票的，为房屋成交价5.55%。基本公式：土地增值税=增值额税率-扣除额扣除系数基本定义：增值额=现房价-扣除额扣除额=原房价+原契税+现营业税+现印花税+原房价0.05产证年数30%税率（增值额扣除额）0.5增值税=增值额30%-扣除额040%税率0.5（增值额扣除额）1增值税=增值额0.4-扣除额0.0550%税率1（增值额扣除额）2增值税=增值额0.5-扣除额0.1560%税率2（增值额扣除额）增值税=增值额0.6-扣除额0.35举例说明：假设原价是100万，现在卖200万买方交易税费：第一：房地产交易手续费：一手房成交价0.08%，二手房成交价0.5%；第二：房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）；第三：权证印花税：5元/本；第四：契税：交易价（或评估价）3%第五：印花税：房屋产价的0.05%卖方交易税：第一：合同印花税：房屋总价的0.05%第二：土地增税：约为房产增值额的30-60%第三：个人所得税：具体如上表第四：营业税及附加税：如上表数字描述：假设原价是100万，现在卖200万买方交易税费：第一：房地产交易手续费：200万0.5%=10000元第二：房屋登记费：550元第三：权证印花税：5元第四：契税：200万3%=60000元第五：印花税：200万0.05%=1000元卖方交易税：第一：合同印花税：2000.05%=1000元第二：土地增税：182400元土地增值税=增值额税率-扣除额扣除系数 =608000元30%-1392000元0=182400元基本定义：增值额=现房价-扣除额=200万-1392000元=608000元扣除额=原房价+原契税+现营业税+现印花税+原房价0.05产证年数 =100万+100万3%+200万5.55%+200万0.05%+100万0.05（税务部门的计算系数）5年假设（产证07年的就是10年，08年的就是9年）=100万+3万+11.1万+1000元+25万=1392000元30%税率（增值额扣除额）0.5 608001392000元=0.4360.5 即对应30%税率（如果是100万1392000元=0.50.711 即对应税率是40% 以此类推）增值税=增值额30%-扣除额040%税率0.5（增值额扣除额）1增值税=增值额0.4-扣除额0.0550%税率1（增值额扣除额）2增值税=增值额0.5-扣除额0.1560%税率2（增值额扣除额）增值税=增值额0.6-扣除额0.35第三：个人所得税=现房价-原房价-原契税-现营业税-现印花税-增值税-房产交易费-其他合理费用）20%=（200万-100万-100万3%-200万5.55%-200万0.05%-182400元-0-20万=100万-3万-111000元-1000元-182400元-10万）20%=115120元第四：营业税及附加税：