地面附着物补偿暂行办法.doc

地面附着物补偿暂行管理办法因桓台华润燃气有限公司经营区域位置的特殊性，施工过程中存在大量的地面附着物的补偿工作，为了规范补偿标准、规范流程，合理控制工程造价特制定本办法。1、适用范围：本办法适用于公司所有新建、改建、扩建燃气管道工程中涉及的地面附着物补偿工作。2、工作流程：公司工程施工员负责（包括参与公司工程建设的淄博公司工程施工员）据实同受偿单位或个人共同确认补偿量,双方在青苗补偿确认单签字同时留存补偿前现场影像资料，补偿量签字确认后，双方签订施工补偿协议，具体流程如下： 受偿单位或个人在协议上签字盖章施工员发起桓台公司协议OA申请补偿量确认单资料经复核后，施工员起草补偿协议施工员与受偿单位或个人签订补偿量确认单并留存现场影像资料 综合办公室在协议上盖章总经理在协议上签字桓台公司付款OA申请（附票据、影像资料关联协议等）受偿单位或个人开具正式票据施工员将相关票据及盖章协议、OA审批单交财务财务完成付款结束施工员将协议归档至桓台公司工程部3、付款方式：受偿单位需提供正式发票或财政票据，受偿个人需提供税务局代开个人正式发票后，财务依据合同约定付款。（受偿个人需同时提供身份证复印件及现金收到条）。4、补偿标准：现执行鲁价费发2014【35】号文（详见附件1），涉及道路绿化的可参照执行淄价字2015【48】号文（详见附件2）。 （如政府出台新政策依据政府现行政策变更）5、补偿凭证：施工补偿合同、补偿量确认单（附件3）、现场影像记录等。6、补偿确认单（一式两份）需经公司、受偿人（或单位）签字确认。7、补偿确认单签署分四档（暂行）：（1）一档补偿费用为2000元，补偿量确认单由施工员签字确认。（2）二档补偿费用为20005000元，补偿量确认单经施工员与受偿单位或受偿人清点确认补偿量后需将相关资料报送工程部施工负责人（煤改气工程包括部分淄博公司负责的中压工程复核人岳纪伟、丁格，其它桓台公司安排给石永顺负责的部分中压工程丁格负责复核，后面不再单独释义）复核签字确认。（3）三档补偿费用为5000元10000元，补偿量确认单经施工员与受偿单位或受偿人清点确认补偿量后，需将相关资料报送工程部施工负责人复核签字确认，由分管工程副总经理审核签字确认。（4）四档为10000元，补偿量确认单经施工员与受偿单位或受偿人清点确认补偿量后，需将相关资料报送工程部施工负责人复核签字确认，由分管工程副总经理审核签字确认，总经理审核签字确认。8、公司工程施工员负责每月23日将次月资金计划上报至桓台公司工程部，由工程部统一上报计划财务部，其中包括苗木补偿、工程进度款、结算款等。9、公司工程施工员负责将有关施工协议、合同归档至桓台公司工程部。附件1：省物价局 省财政厅 省国土资源厅关于淄博市征地地面附着物和青苗补偿标准的批复鲁价费发201435号淄博市物价局、财政局、国土资源局：你们关于调整征地地面附着物和青苗补偿标准的请示（淄价字2013138号）收悉。现批复如下：一、根据山东省人民政府办公厅关于调整征地年产值和补偿标准的通知（鲁政办发200451号）规定，同意你市征地地面附着物和青苗补偿标准按附件所列标准执行。二、本批复自2014年4月1日起执行，有效期至2017年3月31日。省物价局、省财政厅、省国土资源厅关于日照等八市征地地面附着物和青苗补偿标准的批复（鲁价费发2006269号）有关淄博市相关规定同时废止。附件：淄博市征地地面附着物和青苗补偿标准山东省物价局山东省财政厅山东省国土资源厅2014年3月5日附件淄博市征地地面附着物和青苗补偿标准序号名称类别补偿标准备注1房屋乱石基、砖石墙、钢筋混凝土预制或现浇平屋顶600-1000元/平方米1.表中面积系指建筑面积；2.房屋补偿费用系指旧料损失、拆建人工费用；3.看护房不超过15平方米；4.旧料归原主。乱石基、砖石墙、木结构斜坡瓦屋顶500-650元/平方米乱石基、砖垛、坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶400-700元/平方米砖垛、苇箔、草顶简易平房200-500元/平方米看护房150-200元/平方米住宅楼800-1400元/平方米办公营业楼900-1500元/平方米2围墙乱石基砖墙高2.5米以上130-150元/平方米旧料归原主乱石基砖墙高2.0-2.5米110-130元/平方米乱石基砖墙高1.5-2.0米90-110元/平方米乱石基土坯墙高1.5-2.5米60-80元/平方米篱笆墙10-20元/平方米铁栏围墙80-100元/平方米铁丝网栅栏20-40元/平方米3迁坟棺木、拾骨、骨灰盒500-1500元/棺包括迁葬工料费4棚房钢管、钢架玻璃钢瓦顶100-150元/平方米旧料归原主钢管、砖砌体石棉瓦顶80-100元/平方米简易棚50-80元/平方米5畜禽舍砖混结构150-300元/平方米旧料归原主简易结构60-100元/平方米6温室钢、砼骨架、玻璃顶80-150元/平方米钢、砼骨架、塑料薄膜顶70-100元/平方米简易塑料薄膜棚30-50元/平方米阳畦、拱棚5-15元/平方米7台田石堰1米以上60-90元/米1米以下30-60元/米8小桥钢筋混凝土矩形板桥1200-1800元/平方米按桥面面积计算平坦石拱桥1000-1500元/平方米石拱桥1600-2000元/平方米9涵洞石盖板涵跨径1-2米600-800元/米石盖板涵跨径1-4米1800-2300元/米钢筋混凝土圆管涵跨径1-2米1500-2000元/米钢筋混凝土圆管涵跨径1.5-4米1800-2500元/米10水池水渠土筑水渠、水池10-20元/立方米按挖方体积，不包括田间毛渠石砌水渠、水池60-80元/立方米不含土方砖砌水渠、水池70-90元/立方米11水井手压井30-60元/米1.水井补偿包括工程用料、用工等费用2.废枯井按同类井补偿标准的30%-50%补偿3.机井按井深分段计算补偿土井：直径1.2米150-260元/米砖井（包括乱石井、大口井）深5-10米，直径1.5米3000-5000元/眼深10-20米，直径2.5米5000-6000元/眼下管井400-600元/米机井：深20-50米200-260元/米机井：深50-100米260-320元/米机井：深100-250米320-380元/米机井：深250米以上380-600元/米12电力通讯线路低压线路（含杆）1300-1500元/杆1.包括电线等材料损失及拆建工费2.电缆参照市场价补偿通讯广播线路（含杆）1300-1500元/杆13砖窑18、20、22、32、36门轮窑10000-14000元/门包括烟囱、烘干室，报废的按50%补偿老式土窑18000-30000元/座14乔木胸径小于5厘米（幼树、松柏树小于3厘米）5-15元/株乔木系指用材林种，沿湖河防护林基干林带、山丘地区防护林乔木补偿标准可提高40-60%，特种用途林木价格另议；树归原主。绿化景观树种由林业、园林、财政、国土、物价等部门根据实际情况共同确定补偿标准。胸径5-10厘米（松柏树3-6厘米）15-45元/株胸径10-20厘米（松柏树6-10厘米）45-60元/株胸径20-50厘米（松柏树10-20厘米），60-80元/株；胸径50厘米以上（松柏树20厘米以上）80-100元/株15果树苗木（1年生，1年以上生）3-5元/株1.果树包括苹果、梨、桃；杏、核桃、樱桃、柿、枣等树种。2.果园外零星果树：幼龄期50-100元/棵，初果期200-300元/棵，盛果期300-550元/棵，衰果期300-150元/棵；葡萄幼龄期5-10元/棵，初果期15-30元/棵，盛果期30-50元/棵，衰果期50-20元/棵。3.树归原主。幼龄期（区分树种）6600-11000元/亩初果期（区分树种）20000-30000元/亩盛果期（区分树种）24000-40000元/亩衰老期（区分树种）25000-10000元/亩葡萄幼龄期（1年生）1000-3000元/亩葡萄初果期（2年生）4000-8000元/亩葡萄盛果期（3-5年生）10000-20000元/亩葡萄衰老期（5年以上生）8000-3000元/亩16灌木一年生以内6-10元/墩每墩出条按10-20根计算，观赏、经济类（如花石榴等）可提高40-60%一年生以上10-12元/墩17苗圃苗木5000-10000元/亩含苗木树种、培育、移栽损失18桑园1年以内4000-4500元/亩1-3年（含1年）4500-6000元/亩3年生及以上6000-7500元/亩19鱼塘土筑7000-9000元/亩含土石方工程和鱼苗损失石砌、砖砌13000-15000元/亩20藕塘土筑6000-8000元/亩含土石方工程和藕塘损失石砌、砖砌10000-13000元/亩21地面水泥硬化20-40元/平方米花砖20-30元/平方米22道路沥青硬化60-80元/平方米水泥硬化50-70元/平方米其他硬化20-50元/平方米23青苗补偿小麦、玉米800-1200元/亩按年产值一季补偿。全市耕地年产值标准为1600-2400元/亩其他作物菜地补偿1500-2000元/亩，经济田补偿1200-1800元/亩按种植情况确定。说明：1.城市规划区以内的房屋补偿标准，按山东省城市房屋拆迁管理条例的规定执行。2.青苗补偿标准，种植一年两季作物的，按耕地年产值标准的50%补偿；种植一年一季作物的，按耕地年产值标准补偿。3.表中未列出的地面附着物，参照表中相近的补偿标准补偿。不能参照或者对具体补偿标准有争议的，由价格认证机构据实认定。4.市政府已发布拟征地公告，征地调查登记开始后抢种、抢栽的青苗、树木以及抢建的建筑物、构筑物等不予补偿。附件2： 淄价字201548号淄博市物价局 淄博市财政局关于城市绿化补偿费收费标准有关问题的批复淄博市园林管理局：你局关于延期使用城市绿化补偿费收费标准的请示(淄园字20157号)收悉。该收费运行三年来，对于保护和改善城市生态环境起到了积极作用，得到了社会认可。经研究，同意继续收取城市绿化补偿费，现将有关事宜批复如下:一、城市绿化补偿费（一）易地补建绿地代建费城区内所有新建、改建、扩建工程项目中，配套绿化用地达不到淄博市城市绿化条例中规定标准的，经城市绿化行政管理部门批准，建设单位不能按规定就地或易地补建所缺绿化面积的，应当向城市绿化行政管理部门一次性缴纳易地补建绿地代建费，由城市绿化行政管理部门代建。易地补建绿地代建费包括按所处地区的土地基准地价或土地成本和完成配套绿化工程建设费。其中土地基准地价或土地成本按淄博市人民政府有关规定执行，绿化工程建设费具体标准按附件1淄博市城市绿化工程建设费标准执行。（二）临时占用城市绿地补偿费 因建设或其他特殊需要，经城市绿化行政管理部门批准，临时占用城市公共绿地的单位和个人，须缴纳临时占用城市绿地补偿费。临时占用期限不得超过一年。其收费标准按附件2淄博市临时占用城市绿地补偿费标准执行。 （三）树木补偿费和代植费经批准临时占用绿地，占用期满退出后，造成绿地损失，又不能恢复原貌的，应按恢复绿地实际费用缴纳树木补偿费。经批准砍伐城市树木及垂直绿化植物的和经批准迁移树木未成活的，应向城市绿化行政管理部门缴纳树木补偿费；对不能在城市绿化行政管理部门指定的地点补栽树木的，还应按照树木补偿费的50%缴纳补栽树木的代植费。具体收费标准按附件3淄博市城市绿化树木补偿费标准执行。二、收费与管理（一）对未经批准迁移、砍伐、破坏城市绿地内植物和设施的，按淄博市树木补偿费和代植费标准缴纳绿化赔偿费，同时按淄博市城市绿化条例中有关规定进行处罚。（二）“城市绿化补偿费”、“绿化赔偿费”的收费标准规定了较大的浮动幅度，实际执行中有争议的，由具有资质的价格鉴证机构进行鉴证。（三） 按照淄博市人民政府办公厅关于印发淄博市建设项目“一费制”试点工作实施办法的通知（淄政办发201417号）要求，市级城市绿化补偿费由市财政部门“一费制”收费窗口代收。其收费性质属于经营服务性收费，定价形式为政府指导价。收费单位要严格执行“票款分离”征缴制度和“收支两条线”管理，使用省财政厅统一印制的“山东省非税收入缴款书”全额上缴财政专户，专项用于城市绿地和树木补植、养护等相关支出，不得截留、坐支和挪作他用。三、以上收费标准为最高标准，收费单位要严格执行明码标 价规定，在醒目位置进行收费公示，自觉接受物价、财政部门及社会各界的监督。四、收费单位应在每年三月底前，将上一年度收费收入和支出、收费标准执行等情况，书面报告同级物价部门。五、该批复自2015年7月10日起执行，有效期三年；届满前三个月重新报批。期间，国家、省、市有新规定的按新规定执行；过去有关规定与本批复不一致的，以本批复为准。附件：淄博市城市绿化工程建设费标准淄博市临时占用城市绿地补偿费标准淄博市城市绿化树木补偿费标准 淄博市物价局 淄博市财政局 2015年6月5日 附件3：补偿量确认单确认时间确认地点补偿档级备 注补偿量：镇现场代表（签字）：村现场代表（签字）：桓台华润现场代表（签字）：桓台华润负责人代表（签字）：公司领导（签字）：附件4 淄博市城市绿化工程建设费标准地段范围计算单位商业用地建设绿化工程建设费住宅用地建设绿化工程建设费一级地段元/平方米350-250350-250二级地段元/平方米350-250350-250三级地段元/平方米250-200250-200四级地段元/平方米150-100200-170五级地段元/平方米150-100150-130六级地段元/平方米150-100-地段范围计算单位工业用地建设绿化工程建设费城市基础设施用地建设绿化工程建设费一级地段元/平方米350-250350-250二级地段元/平方米350-250350-250三级地段元/平方米250-200250-200四级地段元/平方米150-100150-100五级地段元/平方米150-100150-100六级地段元/平方米-150-100说明：1、商业、住宅、工业用地建设：指以协议、招标、拍卖方式将国有土地使用权有偿转让给土地使用者用于城市开发建设。2、城市基础设施用地建设：指市政、园林、交通、供水、供电、燃气、环卫、通讯、地铁、公益事业等城市基础设施建设。3、土地基准地价或土地成本：按照淄博市人民政府现行有关规定执行。4、绿化工程建设费：统一按此标准执行。 5、淄博市城区土地级别范围划分的级别范围调整时，按新调整的规定执行。附件5 淄博市临时占用城市绿地补偿费标准绿 地 类 别计费单位执行标准1、公园绿地元/平方米.日102、道路绿地（含两侧单位门前绿地）元/平方米.日53、单位附属绿地元/平方米.日34、居住区绿地元/平方米.日35、防护绿地元/平方米.日16、风景林地元/平方米.日1附件6 淄博市城市绿化树木补偿费标准类别主要品种规格单位补偿费标准（元）备注落叶乔木水杉、白蜡、山楂、枫杨、梓树、楸树、柳树、朴树、榉树、黄连木、柿树、栾树、杜仲、紫叶李、毛莱5cm以下株10-5020 cm以上按400元/ cm增加6-8cm株60-1409-10cm株180-28011-12cm株350-50013-14cm株600-80015-16cm株1000-150017-18cm株2100-240019-20cm株2600-3000苦楝（楝树）、法桐、国槐、合欢、青桐、椿树、千头椿、紫花槐、毛白杨、泡桐、榆树、刺槐、枸树、火炬树5cm以下株10-5020 cm以上按胸径400元/ cm增加6-8cm株60-1409-10cm株200-25011-12cm株300-40013-14cm株450-55015-16cm株600-75017-18cm株1100-150019-20cm株2100-2600白玉兰、紫玉兰、红玉兰、黄玉兰、马褂木、李子树、皂角、枣树、核桃、榔榆、木瓜、黄栌、丝棉木、五角枫、三角枫、银杏5cm以下株30-10020 cm以上，按胸径1000元/ cm增加6-8cm株240-3009-10cm株800-120011-12cm株1400-180013-14cm株2200-260015-16cm株3000-350017-18cm株4000-450019-20cm株5000-6000红枫、青枫（鸡爪槭）及其他槭树科植物、流苏4cm以下株20-5020 cm以上，按胸径1200元/ cm增加5-8cm株100-5009-10cm株550-60011-12cm株1000-150013-14cm株1700-250015-16cm株3500-450017-18cm株5500-650019-20cm株7500-8500独杆紫薇、独杆紫荆、木瓜、樱花、金丝海棠、北美海棠、西府海棠、垂丝海棠、碧桃、柽柳D6cm以下株30-200D20 cm以上，按胸径2000元/ cm增加D7-8cm株300-500D9-12cm株700-2000D13-14cm株2500-3000D15-16cm株4000-5000D17-18cm株6500-9000D19-20cm株10000-12000龙爪槐、金枝槐、垂槐D3cm以下株15-50D10cm以上按100元/cm增加D4-5cm株65-100D6-7cm株130-300D8-10cm株350-600常绿乔木雪松、油松、黑松、云杉H3m以下株50-200H11m以上按1000元/米增加H3-5m株200-800H5-7m株800-1500H7-9m株1500-3000H9-11m株3000-5000白皮松、华山松、黄山松、五针松、平顶松、罗汉松H2m以下株100-12006m以上按3000元/m增加H2-3m株1200-1800H3-4m株1800-3500H4-5m株3500-6000H5-6m株6000-9000广玉兰、大叶女贞5cm以下株50-20020 cm以上按胸径1500元/ cm增加6-8cm株230-3009-10cm株350-70011-12cm株1000-150013-14cm株2000-250015-16cm株3000-400017-18cm株5000-600019-20cm株7000-8000桧柏桧柏、侧柏、龙柏、河南桧、蜀桧H0.6m以下株10-205m以上80元/m增加H0.6-1m株20-40H1-2m株40-100H2-3m株100-220H3-4m株220-300H4-5m株300-360球类植物黄杨球、扶芳藤球、龙柏球、石楠球G30cm以下株5-10G200cm以上按冠幅20元/10 cm增加G30-60cm株10-30G60-80cm株30-60G80-90cm株60-90G90-120cm株90-150G120-150cm株150-300G150-200cm株300-800花灌木蜡梅、红梅、榆叶梅、珍珠梅、扶桑、丛生紫荆、丛生百日红、美人梅、接骨木、木槿、石榴、金银木、北海道黄杨D3cm以下株10-60D11cm以上按300元/cm增加D4-5cm株70-200D6-7cm株260-500D8-9cm株700-1100D10-1