三林塘商业街楼盘介绍.ppt

置天集团三林塘商业街营销策划方案,浦东,浦东新区位于上海市东部，黄浦江以东。南面与奉贤、闵行两区接壤，西面与徐汇、黄浦、虹口、杨浦、宝山五区隔黄浦江相望，北与崇明隔长江相望。全区面积1429.67平方公里，2012年人口普查，常住人口518.72万人，是上海市人口最多的行政区。2009年5月，原南汇区并入浦东新区，使得浦东新区成为上海市面积最大区域。,浦东有什么？,陆家嘴,世博园,浦东机场,迪斯尼乐园,自贸区,三林有什么？,世博园区位于三林镇西北部，规划用地5.28平方公里，浦东3.93平方公里，浦西1.35平方公里；整个园区位于南浦大桥与卢浦大桥之间及卢浦大桥以西区域，沿黄浦江两岸南北分布。2010年世博会的成功举办，使三林版块一夜成名，成为上海最热门版块，商业经济全面发展，成为过去五年上海发展最快的区域版块。房价突飞猛涨，万科、保利、绿地、中海、中华企业等房产大鳄相继进驻三林（六十四阶别墅、绿地香颂、保利林语溪、中海御景熙岸等），三林成为上海的焦点。,前滩,三林虽然没有陆家嘴，却有陆家嘴的升级版。如果2010年让世界知道了浦东有个后滩，那么2014年“前滩”必定是最热词。三林西部东方体育中心周围，在黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路以北的2.83平方公里的区域，被最新命名为“前滩”。而浦东新区人民政府正在计划用3到5年时间，把“前滩”打造成上海新的世界级中央商务区。,3.0版陆家嘴,前滩和陆家嘴不一样，“如果把城市分为三种版本，老外滩一带可称为1.0版城市，无论是人还是车，要进入大楼都有所不便；改造前的小陆家嘴是2.0版，车易进、人难行；而未来的前滩由于是整体规划、一次性1000亿大笔投入，将会是一个既适合工作、也适合居住的3.0版城市。这里不仅会有办公大楼，也将有大量的商业、生活配套设施，还有景观极佳的滨江大道和大片绿地。当年的陆家嘴是划地为界，每个地块上由不同的开发商开发，每幢高楼之间如何连接和综合利用没有考虑，包括地下空间的利用也是后来再补课。”，前滩一开始就是以城市综合体的形式组团开发，办公、商业、酒店、文娱设施等都会包含。办公楼宇方面，前滩将重点打造美国中心、欧洲中心和亚太中心三大主体，这些楼宇不仅硬件设施上会尽量切合对应群体的需求，还会在文化设施及软件方面考虑未来租户的喜好。“比如说亚太中心的日本租户区域，可能就会考虑雇佣日籍服务人员，对进出人员行鞠躬礼，和当地的文化无缝对接,自贸区？,对，是自贸区！2013年浦东成立中国（上海）自由贸易实验区，使浦东再次成为人们的焦点。浦东房价再次大幅度上涨，然而“普天之下，莫非黄土”，三林处于浦东轴心位置，三林版块也受大环境影响水涨船高。自贸区属上海，属浦东，亦属于三林！,迪斯尼？！,上海迪士尼乐园，又称上海迪斯尼乐园，是中国第二个，亚洲第三个，世界第六个迪士尼主题公园。迪士尼乐园向来是全球建造成本最高的主题乐园之一。2011年4月8日乐园主体工程正式破土动工。2013年10月17日主题乐园的地上建筑施工正式开始。三林据迪斯尼乐园5公里的距离，根据迪斯尼核心辐射圈10公里范围，20公里覆盖范围，三林亦属其中。,机场必经之地,三林没有机场，却扼守通往浦东机场和虹桥机场两大机场的通道。中环线、S20外环线从三林境内穿过，三林据浦东机场20公里，据虹桥机场13公里。可以成为“机场必经之地”。,三林还有什么？,三林塘,三林之根三林塘老街,三林便捷的交通,四纵：济阳路、长清路、上南路、杨高南路。四横：板泉路、中环线、永泰路、外环线。三轨：轨交6、8、11号线。两桥：卢浦大桥、徐浦大桥。两隧道：上中路隧道、打浦路隧道。,三林的未来,浦东后世博发展报告提出“十二五”规划要对此充分研究与陆家嘴、外滩一起形成沿江增长带。2010上海世博会后，以三林世博功能区为代表的浦东新区世博周边区域将迎来新的发展机遇，到2020年逐步建成一座“世博新城”，成为上海城市建设的新地标，并与陆家嘴、外滩等区域一起，形成上海中心城区城市发展的沿黄浦江增长带。,三林区域或将成为继徐家汇、真如、五角场和花木之后的第五个城市副中心。以三林世博功能区为代表的浦东新区世博周边区域，到2020年将逐步建成一座“世博新城”，三林地区将成为上海第五个城市副中心,二.卖什么？,三林塘商业街,项目实景图,三林塘商业街,项目介绍：三林塘商业街位于三林镇镇中心位置，东起三新路，西至灵岩南路，南依三林新村，北沿三林塘。总长度近1公里，由三林镇镇政府重金打造。项目西侧离迪斯尼8公里距离，北面据世博园区3公里，东边离上海市政府十二五重点规划项目“前滩国际商务区”仅1.5公里，地理位置优越，地段优势得天独厚，升值空间巨大！本项目是浦东中外环间唯一在售的一手社区独立门面商铺，具有较大的竞争优势。,8公里,3公里,1.5公里,项目交通优势,项目南面距外环线300米，北面距三林路100米、距中环线800米.西面到济阳路500米，东面至上南路400米。高速道路环绕，交通优势突出。,地铁,地铁8号线凌兆路站距项目1500米,地铁11号线三林站距项目500米,地铁6号线上南路站距项目1000米,公交线路,项目详情,开发商：上海东程房地产发展有限公司产权年限：70年(还剩64年)拿地时间：2008年商铺类型：社区型商铺，一二层商铺，三楼以上住宅。总套数：78套主力面积：1301600平方（100300平主力）单价：3万4.5万总价：400万4000万（主力总价：500万100万。）层高：一楼4.8米，二楼4米面宽：4-10米进深：10-15米停车位：680个（含小区内）得房率：90%贷款：首付6成，贷款可贷4成交房时间：现房，款清交房,项目周边商业,项目周边商业氛围浓厚，商业配套成熟,周边金融银行,项目周边银行繁多,其他配套,三.什么价格？,项目周边房价95年左右老公房，单价：2.8万3万元每平方动迁房，单价：2.9万3.1万元每平方00年以后房子，单价：3.5万4.5万两房租金：毛胚2600元每月；精装3500元每月三房租金：毛胚3000元每月；精装4000元每月例：合生前滩一号：4.3万元每平方森宏旗臻：3.9万每平方万科五玠坊：4.5万每平方尚东鼎：4.5万每平方金地湾流域：3.2万每平方金谊河畔：3.5万每平方,周边商铺情况,项目方圆3公里内无一手商铺在卖，也没有商铺转让或二手商铺出售。周边商业氛围浓厚，无空铺。灵岩南路：一楼商铺市价7万8万，租金8元12元每平方每天一二楼商铺市价4万6万，租金4元8元每平方每天。永泰路：一楼商铺市价6万7万，租金4元6元每平方每天。三林路：商铺租金5元10元每平方每天。上南路：商铺租金8元15元每平方每天。,本项目价格,商铺一楼单价：7万每平方一二楼单价：3万4万每平方；（后面小区三林新村住宅价2.8万3.1万。）总价区间：400万4000万（500万1000万为主）项目报价基本低于市场报价（政府项目，不以盈利为主，另政府也不能明目张胆把价格卖得太高，这是对客户的优势），性价比超高，升值空间巨大。,四.怎么卖？,分销模式启动上海各大分销公司，如：中原、德佑、21世纪、汉宇、我爱我家等公司统一带看客户。项目定位：社区型商业+古镇旅游类商业项目业态：银行、超市、面包房、咖啡馆、SPA、足浴店教育机构、儿童活动中心、网吧棋牌室等。运营模式：统一经营管理5年，5年内按租金9:1分成，业主拿9成，运营公司拿1成。（客户可自用）,SWOT分析,S项目优势,三林世博版块，中环地段优势,交通优势，地铁口，中外环位于项目旁边,社区商铺，小区门