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文学硕士学位论文 房地产开发中的居住区景观设计研究 THE LANSCAPING DESIGNAND RESEARCH OF THE RESIDENCE ZONE IN REAL ESTATE DEVELOPMENT 夏彩虹 哈尔滨工业大学 2008 年 1 月 国内图书分类号： TU984.12 国外图书分类号： 711.5 文学硕士学位论文 房地产开发中的居住区景观设计研究 硕 士 研 究 生： 夏彩虹 导师： 吕勤智 （副）教授 副导师： 杨维 （副）教授 申 请 学 位： 文学硕士 学 科 、 专 业： 设计艺术学 所 在 单 位： 建筑学院 答 辩 日 期： 2008 年 1 月 授予学位单位： 哈尔滨工业大学 Classified Index：TU984.12 U.D.C.: 711.5 Dissertation for the Master Degree ofArts THE LANSCAPING DESIGNAND RESEARCH OF THE RESIDENCE ZONE IN REAL ESTATE DEVELOPMENT Candidate:Xia Caihong Supervisor:Prof. Lv Qinzhi Associate Supervisor：Prof. YangWei Academic DegreeApplied for:Master ofArts Specialty:Art Designing and Theory Affiliation:School ofArchitecture Date of Defence:Jan, 2008 Degree- Conferring- Institution:Harbin Institute of Technology 哈尔滨工业大学文学硕士学位论文 - I - 摘要摘要 中国住宅建筑业十几年来持续高速的发展，成功地解决了城市住房紧缺 问题，而且对推动国民经济的发展作出了重要贡献。随着人们物质文化生活 水平的迅速提高，人们对于居住环境的要求渐呈多元化的趋势，人们买房的 目的早已超出了遮风避雨的需求，更多的是出于生活质量和舒适度的考虑， 因此，近年来不少开发商都十分注重居住区景观环境建设，他们在增加绿化 面积和满足人的基本活动需求方面取得了很大的进步。但是，由于没有系统 的开发理论指导，开发商的行为具有一定的盲目性、跟风性，加上一些设计 师的创新水平不高，创新的深度和广度有限，导致所开发的居住区景观环境 千篇一律，存在着诸多问题，而国内在这方面的研究理论很少，因此对房地 产开发中的景观环境设计进行研究，构建其理论体系势在必行。 本文采用文献研究、调查研究和实例研究相结合的方法，通过研究居住 区开发的特点及居住区景观环境在其中所处的地位和所起的作用，来说明优 美的景观环境对于加大购房者认同感，决定楼盘销售状况和提升项目附加值 起到了很关键的作用。通过分析我国现阶段居住区景观设计中存在的问题， 结合我国比较成功的居住区开发实例来举例研究，提出了在居住区开发的形 势下，景观设计要遵循以人为本原则、科学性原则、针对性原则和可操作性 原则，并具体阐述了居住区景观的设计程序、设计手法及设计内容。 通过分析研究得出，只有通过景观设计师、开发商、政府部门和小区居 民的有效配合，才能创造出景观优美，融自然、生态、文化、历史于一体的 居住区景观环境，进而满足人们赏景、休闲等精神性享受的需求。本文的结 论，能够对提高景观设计师的综合素质，加强开发商的环境意识，促进政府 部门相关调控政策的制定，增强居民的主人翁意识等提供理论指导和借鉴作 用。 关键词关键词 居住区开发；景观环境；设计策略；研究启示 哈尔滨工业大学文学硕士学位论文 - II - Abstract The Real Estate Industry in China has been booming for the past years, which has successfully solved the problem of housing shortage in urban area; what s more, it has contributed to China s economy development. As the development and progress of the society, the living standard of the human- beings is improving significantly in both material and mental aspects, and their demand to the quality of the residence tends to be multiplexed. So their purpose of purchasing a house appears as the desire of high living quality and the advance of comfort. As a result, the developers of the real estate paid so much attention to the landscaping construction of the residence zones recently, and they have made big progress in increasing the virescence area and satisfying people s demands of basic activities. However, without systematic developing theory, the behaviors of the developers are somewhat unreasoning, in addition to some designers low innovation level, the landscaping design tends to be machine- made with many problems. Nevertheless, there is few research theories in this area, thus, it is necessary to do some research to the landscaping construction of the residence zones, and set a framework of landscaping construction. Throughresearchingliteratureandexamplesandanalyzingthe characteristics, status and function of landscaping design, this thesis illuminates that high quality landscaping design plays an important role in increasing the self- identity of the house- buyer and affecting the sales and increasing additional value of the project. Through analyzing the current situation and the existing problems of landscaping construction of the residence zones, this thesis illustrates the theory with successful examples of good landscaping. It points out that the landscaping design and construction should be human- oriented, scientific, contra- posed and maneuverable, and it raises the procedures and methods of the landscaping design and construction. After the throughout analysis and researches, we got that creating the natural, ecotypic, civilized and historic high quality landscaping residential environment needs the effective cooperation of the designers, developers, governments and the community inhabitants, so that it can fulfill humans 哈尔滨工业大学文学硕士学位论文 - III - demand to the residence zones. The conclusion of this thesis may give some highlights to improve integrative qualification of the landscaping designers, enhance the environmental consciousness of developers, impulse the government to establish the relevant rules and regulations and intensify the mastership consciousness of the dwellers Keywords communities developing; landscaping; design strategy; research inspiration 哈尔滨工业大学文学硕士学位论文 - IV - 目录目录 摘要 . I Abstract . II 第 1 章 绪论 . 1 1.1 课题背景及研究意义 . 1 1.1.1 课题背景 . 1 1.1.2 研究的价值和意义 . 2 1.2 国内外研究概况及概念的界定 . 6 1.2.1 国外研究概况 . 6 1.2.2 国内研究概况 . 7 1.2.3 相关概念的界定 . 8 1.3 课题研究内容与方法 . 10 1.3.1 研究内容 . 10 1.3.2 研究方法 . 10 第 2 章 房地产开发与居住区景观的基础研究 . 12 2.1 房地产开发 . 12 2.1.1 内容及特点 . 12 2.1.2 形成及发展 . 13 2.1.3 我国房地产开发的现状 . 14 2.2 居住区景观 . 14 2.2.1 属性特点 . 15 2.2.2 发展历程 . 16 2.2.3 内容构成 . 19 2.2.4 相关理论分析 . 23 2.3 房地产开发与居住区景观设计的关系 . 24 2.3.1 景观设计是房地产开发中的重要程序 . 24 2.3.2 景观环境是房地产营销的筹码 . 26 2.3.3 景观设计贯穿整个规划设计始终 . 27 2.4 房地产开发中居住区景观设计存在的问题 . 28 2.4.1 模仿之风盛行化 . 28 2.4.2 设计符号西方化 . 29 哈尔滨工业大学文学硕士学位论文 - V - 2.4.3 植物种植盲目化 . 30 2.4.4 追求尺度气派化 . 30 2.4.5 景观设计独立化 . 31 2.5 本章小结 . 31 第 3 章 房地产开发中居住区景观环境的设计对策 . 33 3.1 设计原则 . 33 3.1.1 以人为本原则 . 33 3.1.2 设计的科学性原则 . 37 3.1.3 针对性原则 . 53 3.1.4 可操作性原则 . 56 3.2 设计程序 . 62 3.2.1 整体性街区结构的重建 . 62 3.2.2 中等尺度界面空间感的营造 . 63 3.2.3 细微尺度空间的细致处理 . 63 3.3 设计手法 . 64 3.3.1 空间需求的层次 . 65 3.3.2 空间结构的创造与连续 . 66 3.3.3 空间尺度的比例 . 67 3.4 设计内容 . 68 3.4.1 步行空间景观设计 . 69 3.4.2 交往空间景观设计 . 71 3.4.3 植物空间景观设计 . 73 3.4.4 水景空间景观设计 . 77 3.5 本章小结 . 78 第 4 章 房地产开发中居住区景观环境研究的启示 . 79 4.1 设计师的前瞻性设计 . 79 4.1.1 景观环境的共享性 . 79 4.1.2 景观环境的文化性 . 80 4.1.3 景观环境的实用性 . 80 4.1.4 景观环境的开放性 . 80 4.1.5 景观环境的长久性 . 81 4.2 开发商的决策制定 . 81 4.2.1 对设计阶段的控制 . 81 哈尔滨工业大学文学硕士学位论文 - VI - 4.2.2 提高企业领导人的创新意识和创新能力 . 83 4.2.3 有效利用现代技术来全面实施品牌战略 . 83 4.3 政府部门的宏观控制 . 84 4.3.1 强化房地产开发的规划管理 . 84 4.3.2 促进城市知名度和品牌建设 . 85 4.3.3 吸纳国内外投资以带动整个城市的发展 . 85 4.4 民众的参与企划 . 86 4.4.1 参与居住区环境建设 . 86 4.4.2 增强对家园的认同感 . 87 4.4.3 增强对环境的责任感 . 87 4.5 本章小结 . 87 结论 . 89 参考文献 . 91 攻读学位期间发表的学术论文 . 97 哈尔滨工业大学硕士学位论文原创性声明 . 98 哈尔滨工业大学硕士学位论文使用授权书 . 98 哈尔滨工业大学硕士学位涉密论文管理 . 98 致谢 . 99 哈尔滨工业大学文学硕士学位论文 - 1 - 第第1章章 绪论绪论 1.1 课题背景课题背景及研究意义及研究意义 我国当代城市的发展历程中，最突出的成就是城市居住空间的拓展，城市 住宅建设的转型以及城市居住生活方式的不断变革。随着经济的发展和房地产 业的兴起，城市居住区的建设出现了一轮又一轮新的高潮。“居住改变生活”, “居住改变中国”的局面已经出现。 由于生活水平的提高，购房者的动机已由原来“有瓦遮头”的生存需求转 向“舒适享受”的生活素质追求。因此，房地产开发商也逐渐关注居住区的景 观环境建设，一方面，可以在激烈的竞争中立于不败之地，另一方面可以获得 很高的经济效益回报，为企业塑造品牌形象。 1.1.1 课题背景课题背景 当前中国的住宅建筑，简单可以概括为三个特点：第一就是高强度的资金 和土地投入。2000 年我国住宅商品房资金的投入情况是 5000 亿，到 2005 年已 经增加到 1.5 万亿，到 2006 年底，资金投入则接近 2 万亿，达到了连续增长 20%的速度，同时高强度的资金投入伴随着大量的土地投入。 第二个特点，就是大规模的住宅开发与供应。2000 年全国商品房竣工面积 是 2.5 亿平方米，到 2006 年底达到 5.3 亿平方米，城镇住房竣工面积大概每年 要到 7 亿平方米左右，由此可见住宅开发是一个大规模的、快速的开发与供应 活动。 第三个特点，是强劲的住房需求与置业需求。我国的住宅需求非常强劲， 体现在人均住房拥有的面积上。2000 年时，我们步入小康社会，人均住房面积 是 20.3 ，到 2005 年年底，人均住房面积是 26.11 。 现在我国已经把住宅和房地产业作为现阶段我国的重要支柱产业，房地产 商因此扮演了一个很重要的社会角色。 回顾我国房地产发展的历程，可以发现在 20 世纪 90 年代前，房地产市场 基本处于卖方市场时代，市场存在巨大的需求空间。房地产的开发经营，是以 房地产开发商自我为中心，他们开发什么样的房子，顾客就得买什么样的房 子。规划设计都是考虑的非常简单，因此就出现了许多“火柴盒”式的建筑， 哈尔滨工业大学文学硕士学位论文 - 2 - 许多住宅小区里几乎没有绿化，或者绿化少的可怜。1992 年后，随着国家相关 政策的放开，房地产投资扩大，市场逐渐繁荣，出现了供大于求的情况，卖方 市场逐步转化为买方市场，商品房出现空置。时至今日，房地产市场日趋规 范，购房者日趋理性，开发商之间竞争激烈，房产商己经从前些年的狂热中走 了出来，正由粗放型走向理智，由不成熟走向初步成熟，由卖方市场走向买方 市场。房地产开发商为了在激烈的竞争中立于不败之地，开发的居住区在满足 了住宅生活需求的前提下，也开始关注居住区的景观环境建设问题。 随着我国经济体制由计划经济向市场经济转变与发展，个人购房已成为中 国住房制度的主流。在短短的 20 多年间，住宅建设逐步走向商品化，人们对 住房的要求不断提高：从无到有，从有到好，从低标准到高标准要求，从住房 质量到更好的景观环境质量。然而现在房地产开发中的居住区景观设计，存在 着很多问题，这就需要景观设计师、开发商等密切的配合，来从满足现代人追 求舒适、便利、完美的生活方式出发，至始至终为客户的各种合理需求提供尽 善尽美的服务。同时政府部门应该根据实际需求，对其居住区项目的开发进行 政策指导，以此来创造良好的居住区景观环境，进而创造城市文化的责任感， 对城市负责，对后代负责。 1.1.2 研究研究的的价值价值和意义和意义 随着改革开放和现代化的进行，房地产业逐渐成为了国民经济的支柱产 业。我国住宅的建设量每年以惊人的速度增长，在满足了市民基本的量的需求 的情况下，居住区景观环境的质量受到了越来越多的重视。 因此本文对居住区开发中的景观设计进行研究，可以有效提高环境效益、 经济效益、社会效益和政策效益；并可以满足居住者对于居住环境的需求，增 强其家园归属感和责任感；为景观设计师进行居住区景观设计提供理论上的借 鉴；为开发商进行居住区景观开发提供参考，从而创造骄人的经济效益；为政 府提供决策参考，改善和优化城市环境。 1.1.2.1 研究的价值研究的价值我国的住区建设始于 1957 年，采用原苏联居住小区模 式，景观环境建设仅仅是“绿化”而己，有的甚至连绿化都谈不上，仅仅是整 齐的“方盒子”建设。但随着我国国民经济的发展，居住功能与居住面积已不 成问题，人们不再满足于个人家庭内部的空间需求，人们开始关注居住大环境 的景观建设，迫切需要提高自己所居住环境的艺术质量，并逐渐对其文化特色 和所反映的精神功能提出更高的要求。 哈尔滨工业大学文学硕士学位论文 - 3 - 在房地产开发的大背景下，居住区景观规划设计不仅可以提高环境效益， 而且在经济效益、社会效益方面也得到可观的升值；同时房地产作为城市建设 的支柱产业，其作用通过政府的政策扶持和正确的指引，这种直接的景观作用 在城市整体景观环境的建设上尤为显著。 （1）环境效益与现代城市人工作的快节奏相比，居住区以其特有的自 然、宁静的景观环境而成为人们向往的乐园，亲近、宜人的居住环境是城市人 精神本质的需求。人通过感官去体验居住区环境的好坏，它作用于人的性情、 感性、心理和行为，环境中的美与丑、动与静、舒畅与局促、悠闲与烦躁等等 直接影响着人们的生理、心理以及精神生活。 居住区景观环境既可向居民提供开放的公共活动场所，也可满足住户个人 的私密空间需求。住区公共场所可以通过绿化的环境、美化的围墙、小品设施 吸引住户走出居室，为住户提供与自然界的亲近、交往空间。 良好的居住区景观的环境效应就微观的而言就是为居民提供良好的日照、 通风、阻隔噪音、吸附有害气体的条件，同时作为城市空间的组成部分，优秀 的居住区景观环境还可以改善局部的空气质量，调节微气候环境，生态功能主 要体现在保持水土、固碳制氧、保持大气成份稳定、调节气温、增加空气湿 度、改善住区气候、净化空气、消减噪音等方面。另外还可以体现对住区地域 自然景观、自然生态及除人之外物种的尊重与关怀，实现住区地域生物的多样 性。 （2）经济效益房地产业是一种城市形态的产业，其兴起和发展都离不 开城市地域。它是在工业化、城市化和现代化的发展中形成的独立产业，其在 社会经济发展中的重要作用，主要是通过在城市形态中的表现体现出来的。因 此，房地产业的发展，在促进了城市经济的繁荣和发展的同时，直接推动整个 国民经济的蓬勃发展。 随着人类对环境问题的日益重视，良好的社区内外环境己成为房产市场中 的有利因素，景观随时间推移生长、扩大、美化而逐渐增值，经济杠杆使人们 切身体验到了居住区景观环境的潜在价值。 另外，房地产开发有助于优化城市经济结构，提高城市的集聚效益。通过 房地产业的发展，对城市进行综合开发，建设道路、供水、供气、供电、通讯 系统和文明的市政住宅小区，可以增加城市的基础设施、公共设施和生活设施 的数量和提高其质量，增加设施功能，合理进行各类设施在空间和时间上的分 布；可以组织生产协作网和商业流通网络，从而可以吸引更多的人才，提供更 哈尔滨工业大学文学硕士学位论文 - 4 - 好的投资环境，聚集更多的技术、资金等生产要素，促进城市经济活动的社会 化、现代化的发展，提高经济的集聚效益。 （3）社会效益每个城市都有自己特有的形态和风貌、气质和个性，她 是这座城市社会经济发展的标志，历史文化的缩影 1。 随着社会经济的发 展、人们文化素质的提高，人类对于生态环境与城市环境的认识在逐步提高， 城市居住空间的景观环境越来越受到重视。 房地产业的发展能够促进房地产资源的合理配置，塑造和谐的城市居住空 间，进而优化城市产业结构。房地产资源是否合理配置和经济利用，直接关系 到城市的功能结构和空间布局，关系到城市人流、物流、商流、信息流的流向 和质量，关系到城市的规模效益和空间效益。房地产的开发经营，可以为城市 财政提供稳定的资金来源，不仅能有力地促进城市基础设施、特别是市政公用 事业及其相关的整个能源、通讯、交通、运输等事业的发展，而且可以带动城 市金融业、商业、服务业等整个第三产业的发展，使城市内部产业结构更趋合 理和高级化，而且为城市建设增加了资金，使城市建设进入良性循环。 （4）政策效益随着我国城市房地产业的迅猛发展，房地产业在我国经 济发展中具有重要的地位，正因为如此，研究房地产开发市场中的居住区景观 设计需求，分析房地产市场发展趋势和影响因素，可以提高资源配置的效率， 可以为房地产企业的发展提供重要的理论基础，进一步完善其发展的思路。另 一方面，为政府的宏观调控提供重要依据，使其加强对房地产企业的管理和项 目的监控，规范房地产市场。使其从投资方面拉动经济增长，从消费方面启动 市场，从而成为经济发展的新的增长点。 1.1.2.2 研究的研究的意义意义“家是一个人的出发点，又是归宿。”就像勒柯布西 耶在走向新建筑一书中讲到的那样：“一切人的原始本能就是找一个安身 之所。”家，是人们永恒的主题，“住”是人们生活的基本内容之一，人的一 生有三分之二以上的时间是在住宅和与住宅有关的居住环境中度过的。 本文通过探寻城市居住区景观环境发展规律，结合一些成功的居住区开发 项目实例，来把握居住区空间环境结构和未来城市居住区发展方向的变化，努 力认识居住区开发与城市环境发展的互动关系，在尊重自然、尊重文脉的原则 上，主动创造居住区的优良景观环境。此研究可以为景观设计师进行设计、开 发商和政府部门提供理念参考价值，共同来创造优美的居住区景观环境。 （1）满足居住者对于居住环境的需求，增强其家园认同感和责任感； 随着人们物质文化生活水平的迅速提高和城市人口的急剧膨胀，住宅己成为一 哈尔滨工业大学文学硕士学位论文 - 5 - 个热点问题，人们不仅对住宅有巨大的量的需求，而且对于居住环境的标准以 及水平都提出了越来越高的要求。 近年来，中国经济势头强劲发展，中国老百姓口袋里可以支配的收入渐渐 的多起来，带动了强劲的购房需求，同时由于人们的文化素质、审美情趣的不 断提高，人们对于住宅以及居住环境的眼光也越来越挑剔。从购房的社会调查 中我们可以看出人们对于景观的需求己经上升到了比较高的位置，仅次于一些 民生的要素，也就是说现代人在满足了民生的基本需求后第一看重的就是居住 环境。他们期待着改善自己旧的居住环境和生活方式，期待着自己的居住环境 能随着生活水平一起提高。 景观设计理论体系的建立，可以建立良好的户外活动空间体系及其支撑的 居民活动内容，能够提高居民的家园感及归属感，进而创造一种亲切、宁静、 安全、宜人的居住氛围，它能够创造一种新型的居住环境感受，让居民重拾情 感的回归与寄托，使居民有认同感、归属感、安全感。 （2）为景观设计师在进行居住区景观设计时提供理论上的借鉴； 居住区景观环境设计研究尚属前沿学科，实际操作多于理论探讨。早期居 住区的景观设计往往被简单地理解为绿化设计，景观布置也以园艺绿化为主， 景观规划设计在居住区规划设计中往往成为建筑设计的附属，常常是轻描淡写 一笔带过，未经深入设计的环境效果难免不尽人意。 住宅市场化的加速极大地促进了本学科的发展。近年来，对居住区景观的 研究进行了很多，但是多数偏于理论上的论述，在构图与形式上想的比较多， 可以说是纯粹站在设计者的角度去设计，很少关心房地产开发中到底商需要什 么样的设计，什么样的设计可以更加符合消费者的需求，什么样的设计可以在 好的设计的基础上让居住者和开发商都满意。关于这些问题的研究目前国内还 是比较少的，因此能建立适合房地产开发的居住区景观设计的实质性基本资 料，具有很大的现实意义。 （3）住宅小区景观设计为开发商提供参考，创造骄人的经济效益； 住宅小区景观作为房地产投资项目的配套建设，已成为发展投资的一个重 要组成部分及重要卖点。一些有远见的发展商已经将小区环境建设看作是一项 具有长期效益的投资方向，一套成功的景观设计的营造成本具有很高的回报率 和长期保值能力，景观投资引起的经济效益是非常明显的。将品牌内涵、超越 功能的情感性因素融入于小区环境之中，全方位提升小区的品质和品牌的影响 力，不但可以收到很好的社会效益，也可以为发展商创造骄人的经济效益。 哈尔滨工业大学文学硕士学位论文 - 6 - 根据目前的市场情况显示，购房者在选房时对居住环境质量的重视程度与 日俱增，环境质量对消费者购房决择时的影响也在不断加大，而且已直接影响 到了房价的水准。有数据统计表明，由于居住外环境的改善一般可使商品房售 价提高 10%-20%，而占建设总造价 2-3%的先期景观绿化投入可有效提升购房者 对居住质量信任度，促进物业升值，从而大大激活买方市场，到楼盘发售时就 可多获 8%10%的收益。 （4）为政府提供决策参考，改善和优化城市环境； 居住区的景观环境愈来愈受房地产发展商和居民的重视，同时现代居住区 环境景观出现了一些新的趋势。但是有的开发商只是一味的寻找卖点，把居住 区景观设计看成是一味的绿化布置，并没有从居住者的真正需求出发，建造高 质量的适宜人居住的小区景观环境。 政府可以通过制定相应的政策，对房地产开发商进行引导和控制，创建宜 人的居住环境，同时也可改善和优化城市的整体环境，推动城市的知名度和品 牌建设，吸纳国内外投资，带动整个城市的经济和社会发展。 1.2 国内外研究概况及概念的界定国内外研究概况及概念的界定 1.2.1 国外研究概况国外研究概况 居住作为人类基本的生活需要，根据大百科全书的概括，主要有两方 面的要求：（1）要有“蔽风雨，御寒暑”的庇护场所（shelter），即房屋建 筑；（2）要有适应群居的聚居地（settlement），包括自然村落、集镇以及城 市等。城市的群居模式是随着人类社会经济文化发展不断衍变的。 近代工业革命以来，从最初的以社会学家、改良企业为首倡导的“新协和 村”、“田园城市”理论到当代各个学科领域，多种社会力量参与的“社区建 筑”、“社区发展”运动，反映出人类对居住空间的理解越来越全面、深刻。 关于居住区外环境的设计研究，国外著述颇多。国外从战后到五、六十年 代，是住宅建设的高峰，70 年代后逐步减少。1961 年，简雅各布斯出版了 著名的美国大城市的生与死一书，总结了现代主义下的居住区失败之处， 呼吁“记忆的城市”，提出关于充满活力和多样性的城市的先决条件。后现代 主义运动的出现，适宜居住性理论和新都市主义理论等，都在不同的侧面阐明 了如何建设居住区环境的基本原理。 哈尔滨工业大学文学硕士学位论文 - 7 - 另外，国外的住宅区在景观环境设计中基本上都有自己的居住区绿地设计 导则，如法国 1994 年出台了居住区绿地标准，其中明确规定住宅组团绿地、 小区公园、居住区公园的绿地定额、服务半径、绿地面积和人均绿地面积。20 世纪末，美国的凯特奥利维亚塞申斯提出“绿道网络”的概念，使居住区 绿地成为城市绿地系统的一个组成部分。 1.2.2 国内研究概况国内研究概况 居住小区理论在 20 世纪 50 年代初被引入我国，至今被广泛采用。在我 国，随着工业化和城市化进程的加速，城市的居住问题越来越突出，同时生活 方式的变化和新的居住需求的出现，要求对居住问题进行更深入的研究。近年 我国学者吴良镛先生提出的“广义建筑学”、“人居环境学”等理论都是针对 居住区的问题进行的探讨。 我国于 2006 年 1 月由建设部住宅产业化促进中心编写并出台了居住区 环境设计导则，对居住区的总体环境、光环境、通风环境、声环境、温、湿 度环境、嗅觉环境、视觉环境、人文环境、建筑环境、做出原则性和技术性的 规定，并将居住区景观分为了绿化种植景观、道路景观、场所景观、硬景景 观、水景景观、庇护景观、模拟化景观、高视点景观、照明景观共九类，其分 类方法并未得到广泛的接受。 国内对生态住区、可持续住区的研究和实例近年来也不断涌现，如列燕 辉、叶耀先负责的国家十五科技攻关计划的可持续居住区研究，华森公司 所作的深圳横岗“振业城”生态居住小区的设计研究等等，但多限于建筑层 面；建筑大师陈世民于 2001 年提出“第五代住宅”的主张，将建国后至今的 住宅产品变迁分为五代，分别为经济节约型（建国初期50 年代）、适用经济 型（6070 年代）、发展转变型（8090 年代）、景观舒适型（90 年代中期 开始）和生态文化型（21 世纪开始）五类，也限于建筑学范畴。 姚时京、王江萍编著的城市居住外环境设计多为资料性的编著，马涛 著的居住环境景观设计包括了我国住宅建设的基本类型、居住环境存在的 主要问题、高质量居住环境的基本特征及评价标准、居住环境景观设计原则和 构成、国外典型园林环境景观特征，村镇居住环境景观、居住环境与可持续发 展和居住环境景观实例评析等内容。近年来国内有关居住区环境设计的文章多 为工程实例的总结和方案性的探讨，理论化、系统化高质量地从景观设计角度 谈住区景观环境设计的著作并不多。 哈尔滨工业大学文学硕士学位论文 - 8 - 1.2.3 相关概念的界定相关概念的界定 （1）房地产业 房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。包括：土地开 发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的 买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此而形成的房地产市场。房地产业是 商品经济的重要组成部分，属于经济发展的先导性产业，在国民经济中占有重 要地位。 （2）房地产开发 房地产开发是对新建设地区（包括城市新区和城市的旧区）用人力加以改 造，使之成为建设地段，然后按照规划设计要求，有计划、按比例地进行各项 工程建设的一项综合性生产活动。 房地产开发的实质是：在城市总体规划指导下，推行以发展房地产业为核 心的综合开发，实行房屋、土地和市政设施的有偿使用，集中城市建设资金， 发挥各方面的积极性，加快城市建设步伐，提高城市建设的综合效益，完善城 市的整体功能，增强城市自我发展能力，实现城市建设的良性循环。 （3）居住区 居住区的定义：“城市居民居住和日常活动的区域”，主要是从物质空间 环境的角度进行界定的。我国“城市居住区规划设计规范”对居住区和居住小 区的定义明确的反映了这一点。规范对“城市居住区” 的定义为：“一般称 居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分 界线所围合，并与居住人口规模（30000-50000 人）相对应，配建有一套较完 善的、能满足该区居民物质与文化生活需要的公共服务设施的居住生活聚居 地。该规范对“居住小区”的定义为：“一般指小区，是被居住区道路或自然 分界线所围合，并与居住人口规模（7000-15000 人）相对应，配建有一套能满 足该区居民基本物质和文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。”可 见，传统的居住区、居住小区概念主要强调物质和地域空间的内涵，而不包括 社会组织结构的相关内容。 （4）环境 环境原是生物学范畴的用语，可以理解为“被围绕，包围的境域”，或者 可以理解为“围绕着生物体以外的条件”。从心理学范畴来讲，环境则包括了 从外部给予生物体作用的物理性、化学性、生物性以及社会性等现象。若研究 人类的居住环境，则中心生物体便是人类，环境可以被看作是以人类为主体的 哈尔滨工业大学文学硕士学位论文 - 9 - 外部世界，即人类生存、繁衍所必需的外部条件的载体，或物质条件的综合 体。简言之，环境就是包围我们的周围的一切事物的总和。 （5）居住区环境 居住区环境，特指居住区的范围以内居民的居住场所、与居住行为相关的 周边事物以及人们产生的相应的心理认知。 居住区环境既包括有形的环境，即自然要素、人工要素和社会要素，表现 为各种实体组合在一起形成的空间，即住宅建筑、公共服务设施、各类构筑 物、道路广场、绿地以及各种活动场所等共同构成居住区的实体环境；居住环 境还包括无形的、精神方面的东西，即居民的生活情趣、信息交流与沟通、社 会秩序、邻里关系、精神风貌、道德修养、风俗习惯、安全和归属感等等。 （6）景观艺术设计 景观设计是建立在环境艺术设计概念之上的艺术设计门类，其内容涉及到 美术、建筑、园林和城市规划 4 个专业。景观设计最通俗的解释就是美化环境 景色。可以说它是以塑造建筑外部的空间视觉形象为主要内容的艺术设计。这 是一个综合性和边缘性很强的环境系统设计；它的环境系统是以园林专业所涵 盖的内容为基础；它的设计概念是以城市规划专业总揽全局的思维方法为主 导；它的设计系统是以美术与建筑专业的构成要素为主体的。景观设计是时间 与空间艺术的综合，设计的对象涉及自然生态环境、人工建筑环境、人文社会 环境等各个领域。 1900 年，英国的比埃尔对景观做出如下解释。即在英语中对景观规划有两 种主要定义，分别源于景观一字的两种不同用法。解释（1）：景观表示风景 时（我们所见之物），景观规划意味着创造一个美好的环境。解释（2）：景 观表示自然加上人类之和的时候（我们所居之处），景观规划则意味着在一系 列经设定的物理和环境参数之内规划出适合人类的栖居之地.。 约翰0西蒙兹认为景观设计就是通过对土地及其土地上的物体和空间 的安排来协调和完善景观的各种功能，使人、建筑物、社区、城市以及人类的 生活与有生命的地球和谐相处。显然，约翰西蒙兹明确强调三个问题，第 一，景观要素包括三大部分，即土地及其土地上的物体和由此构成的空间；第 二，通过对景观的安排即合理布局来协调与完善景观的各种功能；第三，人工 空间环境建筑、社区、城市要同生命的地球即大地生态环境和谐共存，使 人类及其生存活动同大地生态环境获得合理调适。 哈尔滨工业大学文学硕士学位论文 - 10 - 1.3 课题研究内容与方法课题研究内容与方法 1.3.1 研究内容研究内容 本文通过探寻城市环境和居住区环境发展规律，结合一些成功的居住区开 发项目实例，进而把握城市空间环境结构和未来城市发展方向的变化，努力认 识住区开发与城市环境发展的互动关系，在尊重自然、尊重文脉的原则上，创 造住宅的优良景观环境，进而总结出其适合房地产开