万科_天津万科金奥国际推介会-58PPT.ppt

金奥国际产品推介会,场景：,王先生的生活,闹钟一响，开始了我奔波的一天,到处塞车，到底走哪条路我才可以不堵车啊？！,繁忙的工作，一天很快过去有时，甚至一杯咖啡的享受都找不到时间,回家了，真的好累，想去购物，可又懒得出门，为什么没有家门口的卖场呢？,为什么不能享受一种休闲的生活，我想要更舒适的人生！,拖着疲惫的脚步踏入家门。,工作地点：写字楼居住地点：市中心繁华区域,年龄：30岁职业：工程师,金奥国际在哪里？,金奥国际位于天津市最适宜居住的南部区域，隶属奥运板块，毗邻梅江、体北板块，卫津南路旁，周边快速路网、地铁环绕，具备先天的资源优势。,好多地名哦，好像还不是很清楚。,没关系，下面我们具体的讲解一下,体北板块,梅江板块,奥体板块,金奥国际,5号线,7号线,6号线,梅江公园,堆山公园,水上公园,卫津南路,一条西纵快速,三大城市板块,三大城市公园,三条地铁线路,“金奥国际”制定宜居城市生活新标准,城市繁华的延伸,一条城市中轴,南部区域是天津传统的商务中心，对外开放窗口，是文化底蕴深厚的集产业旅游为一体的成熟区域，生态环境的打造也使这一地区成为各区域中最为宜居的区域，奥运的临近使这一区域不断升温。,随着天津城市、经济的发展与扩张，未来城市外移大势所趋，“城市向南、生活向南”更成为未来的必然发展方向。天津外环南部城区以其独有的优势发展潜力成为未来可能的城市中心，并以其不可估量的发展前景成为业界、乃至社会普遍关注的焦点。,选择栖居南部区域生活尽在天津“未”,卫津南路与南门外大街相衔接，成为津门南部中轴线，坐享核心教育，独享奥运契机，将城市中心的成熟配套与生态资源紧密相连，一路通达南北，传递人文气息，是栖居的良好选择。,一路通达南北栖居卫津南城市人文主线,地处城市中轴卫津南路城市人文精神的传递,诞生于奥体板块组合城市基因，尽享3大板块资源,金奥国际诞生于奥体板块，在奥运经济的带领下，奥体板块必将成为城市的又一新兴中心，毗邻梅江、体北板块，同时占据了三大板块的稀缺资源，具备先天的资源优势。,体北板块,梅江板块,奥体板块,金奥国际,快速交通网络“一快、一轴、三轨道”，健康生活的倡导,金奥国际尽享多种公共交通，地处规划中的地铁5、6、7号线的围合区域，毗邻西南半环，具备良好的交通优势，必将成为未来都市生活的新重心。,是谁铸就了金奥国际？,源自万科，国际大师典藏设计，“私藏”城市名片,万科“首次”尝试客户生活需求研究的又一次深入,万科作为目前中国最大的专业住宅开发企业，一直致力于探索并优化人们的居住环境，其研发的“情景花园洋房”成为中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利，随后，万科又提出住宅产业化革命，设立万科住宅产业化研发中心，这一系列的事情足以表明万科在住宅产品道路上探索的坚定决心。人们的生活观念在悄然发生变化，不论是居住观念还是消费行为，在城市功能大循环的基础上，人们开始寻求创新型组团式生活，同时社区功能小循环开始逐步成形，城市综合体对多业态功能的结合成为了生活方式发展的完美产物。随着城市发展的趋势，城市综合体将延续城市肌理，与城市融为一体，营造了优美的城市居住环境，达成城市生活的多功能交叠与浓缩，促进城市发展的进程，延续城市的繁荣。,金奥国际是万科的首次尝试，在精英团队的苦心钻研和国际大师精雕细琢下，必将打造万科的又一撼世精品。,开发商：,建筑建筑设计：,景观设计：,易道（上海）,他们是谁。,没关系，下面我们具体的讲解一下,万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。定位于中国房地产业领跑者的万科，经过多年累积，以其准确的市场定位、超前的规划设计、一贯的创新精神及优质的物业管理，树立起良好的品牌形象。20多年来，以改善中国人居环境为已任，坚持人本主义的居住理念，在全国27个城市，成就了千万个家庭的居住梦想。2007年万科共销售住宅4.8万套，销售套数位居世界首位，已经跻身全球最大的住宅企业行列。,万科“诞生”20年积累成就万科,万科企业股份有限公司成立于1984年5月；1988年11月，万科以2000万元的价格投标买地，进入房地产业。1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。,“最”目前中国最大的专业住宅开发企业中国最受尊敬企业获得“中国最佳企业公民”称号CCTV中国最具价值上市公司多次获得投资者关系、亚洲货币等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项,在房地产开发的探索之路上,“第一”“研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；万科是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织,全国性思维本地化运作,至2007年末，万科全国市场占有率为2.1%，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的三十个城市。当年共销售住宅4.8万套，销售套数位居世界前茅，跻身全球最大的住宅企业行列。万科已形成了全国性思维模式，优势突显，集团与开发城市之间已形成互动的资源网络，项目之间遥相呼应，理念、资金、人才的流动与共享，品牌效应呼之欲出。,万科“布局”覆盖全国三十个重点城市,城郊系“四季花城”,城乡结合部系“城市花园”,市区系“金色家园”,万科住宅开发四条产品线,便捷的城市生活,万科设计标准化体系建立跨地域设计工作的统一标准,万科“领跑”领先的产品开发,万科进入房地产开发行业，是以市场环境为背景的，因此决定了万科的产品必须走市场化道路。1992年深圳荔景大厦的全复式住宅设计，配合首创的酒店式服务，标志着万科的住宅产品进入了一个新的层次。1996年，万科首次与外国规划设计机构全面合作，在深圳景田万科城市花园中引入了围合、人车分流的设计概念，并在采用欧式建筑设计的同时，着重进行景观环境设计。1998年，万科成立建筑研究中心，专责研究与建筑、住宅、生活密切相关的前瞻性课题。,深圳广州珠海东莞成都北京上海天津,全国分布,高端系列“top”,2006连续4年入选“中国最受尊敬企业”2006年蝉联“亚商最具开发潜力上市公司”第一名2006年天津假日风景荣获“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”2006年连续三年当选“中国最佳企业公民”2006年连续三年蝉联“中国房地产百强企业综合实力TOP10评选”第一名2005年天津水晶城项目荣获“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”2005年“万科”中国驰名商标中国房地产界第一驰名商标2005年“中国房地产上市公司规模性TOP10”第一名2005年入选“福布斯亚洲最佳小型企业200强”,万科“荣誉”万科人不懈努力，不断前进,集团重点投资五大核心城市之一天津万科房地产有限公司成立于1992年8月，是万科企业股份有限公司在津的全资子公司。,经典项目万科水晶城继2004年申获“情景花园式住宅”专利后，于项目收官前再次获得“空中花园式住宅”的设计专利。,万科在天津根植天津16年,16年来，天津万科专注于房地产市场的开发，以不断创新和持续超越的精神建造了城市花园、都市花园、花园新城、美树丽舍、水晶城为代表的引领市场的优秀项目品牌，经营业绩实现持续增长。,目前，正在开发、销售的项目有：东丽湖.万科城、假日风景、金色家园、金域蓝湾、滨海新城、假日润园、魅力之城、金奥国际、霞光道5号九个项目，每个项目的开发都凝聚着万科的专业经验和先进理念，引领了市场的潮流，为天津房地产市场的成熟和繁荣做出了贡献。,万科在天津根植天津16年,规划建筑设计团队,“1996”WSP在德国慕尼黑成立“4”拥有四位拥有欧洲教育背景和国际化的设计实践经验的建筑师和环境设计师带领“60”已成长为在德国慕尼黑和中国北京、上海三地拥有60多名规划师、建筑师、环境设计师和室内设计师，具有丰富的大型项目运作经验和众多成功合作客户的著名设计企业和行业先锋“20”WSP的作品至今已获得了广泛的关注和赢得了20余项国际竞赛和建筑奖。德国Bauwelt建筑奖、WA中国建筑奖、WSP主设计师入选中国100位最具影响力的建筑大师。,柏林总统府办公楼ThePresidentialOffice,Berlin设计：1994年设计内容：建筑建筑面积：5300M2,在1785年建造的贝乐芙宫（BELLEVUE）南部的总统花园内计划将贝乐芙宫中的总统办公室进行扩建。在设计中选择了一个最小化的策略以基本保持现有总统花园的现状并和贝乐芙宫保持友好的距离。在方形的紧凑的建筑体量中办公室呈螺旋状形绕着L形的中央大厅。带顶光的中央大厅像心脏一样连接着所有的楼层，它是引导方向的中心，交流的中心和延伸的办公室。一条纤细的长廊把总统府办公楼和贝乐芙宫优雅地连接在一起。,世界级设计大师,昔日的老城发源地构建新的城市核心，是对过往繁华的重现，也是在力图找寻天津市民的精神归宿。老城厢，不仅被定义为城市复兴的原点、新城市生活的标尺，更将会成为未来城市发展的新源头。,天津老城厢olddowntown,tianjin中国天津设计：2004年用地面积：1083500建筑面积：3600000,妙手勾画城市,深圳金地梅陇镇,北京凤凰城,北京世纪华侨城,亚运新生活会所,国际竞赛一等奖实施方案，2006年建筑设计创新楼盘奖、规划创新楼盘奖,国际竞赛一等奖,2001北京十大明星楼盘,精心打造金奥国际由WSP四大设计建筑师之一陈凌亲自操刀,毕业于“巴黎第一建筑学院”，主要作品：,入选2004“中国国际建筑艺术双年展”，WA2004中国建筑奖，德国2005年Bauwelt建筑奖,景观设计团队,1939年成立于美国加州，近70年的历史全球设有33家办公室，拥有1,600多名专业人士在亚洲，包括香港、上海、北京、深圳、广州，以及新加坡拥有近440位专业人士。,全球最大的土地和环境规划设计公司之一,易道致力于创造可持续发展的宜居空间和社区，注重对当地的研究和了解，包括生态环境、历史文化、社会状况等方面，在此基础上运用先进的理念和技术，为客户提供设计、规划、经济和环境方面的解决方案。,Eckbo、Royston、Dean和Williams,创始人全球分布,易道（上海）,2007万科第五园，中国深圳香港园境师协会2006年度优秀奖2006Chester三角洲改善策略，美国宾夕法尼亚州Chester宾夕法尼亚城市中心Townie奖缅因州海滨植物园总体规划，美国缅因州Boothbay美国景观建筑师协会波士顿分会优秀奖美国景观建筑师协会科罗拉多分会总统卓越奖海河河岸设计，中国天津城市土地学会亚太区卓越奖,中国天津海河河岸设计在06年获得大奖,易道（上海）（EDAW）作品集,北京华贸中心国际公寓及商务开发区,北京当代万国城,北京望京橄榄城景观设计,北京吉普汽车新村,深圳半山海景别墅,走进金奥国际,社区位于市区成熟区域中富有潜质的地段，拥有便捷的交通路网，通达性好，周边配套成熟，生活设施齐全；社区拥有向城市开放的商业街区；社区拥有一群积极、时尚，具备较高素质，并就业于项目所在区域的客户群。,“金色”升级“金-城”系新篇章,基于多年住宅产业开发的背景，万科形成了四个成熟的产品线,城郊系“四季花城”,城乡结合部系“城市花园”,市区系“金色家园”,高端类“top”,金色家族,金奥国际属于万科的金色产品线，拥有最便捷的交通和最有潜力的地段，非常适合城市综合体的开发，是金色产品的又一次升级，“金城”系产品必将成为未来土地开发的新趋势，而金奥国际的开发必将为划时代的开篇画上闪耀的一笔。,7个金色家园项目深圳金色家园、南京金色家园、成都金色家园、沈阳金色家园、佛山金色家园、广州金色家园、天津金色家园；,我们是金色家族里的一员,11个金色系列社区深圳金域蓝湾、广州金域蓝湾、珠海金域蓝湾、成都加州湾、广州荔景花园、武汉普天、东莞运河东1号、北京万科星园、上海华尔兹、深圳荔景花园、天津都市花园,天津,金色家族,规划概念,从都市生活需求着手，将都市感追求、建筑艺术形态、生态绿色元素和风景营造融为一体，致力于打造和谐、生态、都市的社区环境。,都市、建筑、生态、风景共同营造和谐环境,我们的生活,规划尺度,金奥国际地上总建筑面积为16万平方米。通过对居住型综合体的深刻理解,这时的我们发现16万平米的尺度对于项目来说刚刚恰到好处。,金奥国际主要规划为四种业态，分别是：8万的住宅、5万的酒店式公寓、3万的商务办公和商业8：5：3的完美分配比例有机的划分了社区的功能空间，同时提供了一个活力社区的基本要素。城市绿地、休闲广场、运动空间等相关配套的规划更是大大增加了社区的多功能融合的特性，多元、活力、有机成为城市综合体业态组合的最大特点。,16,5,8,3,金奥国际的创意关于居住尺度的思考,规划分区,金奥国际新都市“双生”综合体,万科的又一次创新住宅+公寓+商业+LOFT一种新标准的诞生,生态,生活,规划形式,金奥国际打破了地块的限制，充分利用地块资源，采用多种类、多业态的组成形式，通过外围由北至南30层、29层、32层的建筑围合将整体社区与外部中石油桥分隔，将整体社区进行围合，同时利用东侧小高层及商业保持与原有社区的连惯性，并通过不同业态的功能特色将社区整体分为四大组成部分,形成南北动静分区的构成，为生活制造一种时尚的标准，工作生活一站式解决。,第一部分“私密生活区”，由11栋32层、23层、11层板楼组成;,第二部分“open生活区”，由4栋29层板楼组成;,第三部分“soho生活区”，由2栋20层组成;,第四部分“shopping生活区”,新生活方式的打造复合的真谛,私密居住围合与融合,open开放与平和,shopping繁华与尊荣,soho自由与理想,多重享受，让我们的生活充满节奏,设计理念：,景观设计,运用脉络、交织、生长的概念,流线传递动感的个性景观语言,组织道路、场地、植栽等景观元素,当代都市人的生活节奏及审美倾向,理念实现：,北部公寓、商业、办公部分采用开放式布局，体现灵活、高效、快节奏的环境感受；南部住宅部分配合独立式管理，营造安静、亲切、宜居的环境氛围，拥有相对私密性的空间以增强归属感。,舞动脉络在绿色中找到“动”的旋律,生长,交织,脉络,开放与私密的环境营造，打造运动、活力、时尚、个性的城市生活交互空间；,一处充满韵律之美的绿色空间,一处充满自然之声的宜居环境,人与自然，将生活融入有机生态环境，模糊界限，提供全新的休闲生活新体验；,一处充满和谐之律的感官盛宴,结合多种景观手段，提供视、听、嗅、味、触绝等多样化的自然感官享受，营造结构合理、功能高效、关系和谐的居住景观系统；,景观设计,我们致力于打造,感受金奥国际,等待收房,装修预算一超再超！,买材料四处奔波！,入住后装修噪音此起彼伏！,装修过程实时监督！,装修质量争端多！,费心费力的装修过程，这些恼人的事你是否愿意经历？,如果您选择毛坯房,生活在进行，杂物在增加，空间“再”拥挤，何处才能安放我的生活,这样的状况不断出现结果，二次装修在所难免，精装修，却还要经历艰辛的装修日子,卫生间预留了洗衣机位，却放不下我的洗衣机，功能丧失洗衣机被安放在不属于“他”的客厅，每次洗衣服，有推又拉，千里迢迢接来水管，屋里都像经历一场泼水节，可怜我的地板,如果您选择普通精装修房,毛坯简装精装修全面家居解决方案,万科全装修进化论,如同身上笔挺的西装，全装修也是一张身份名片,万科全装修系统体系与团队时刻关注您的需求和体会,客户研究团队,设计团队,施工团队,供应商团队,客户服务团队,了解您的需求和生活习惯，设计施工完全服务于您的习惯，从点滴细节关怀您的生活,万科拥有一流的装饰施工及监理单位，严格标准化的施工管理程序，在施工工艺、过程控制和后期服务中，保证产品品质,与一流材料品牌供应商形成长期合作关系，保证高品质的产品和售后服务,“6+2”客户服务步法，从您入住的那一刻起，就开始24小时的服务，为您解除后顾之忧,万科创新全面家居解决方案,衣服、鞋子、杂物无处安置，空间越来越拥挤,全面家居解决方案帮您解决创意收纳系统,玄关、客厅、卧室、卫生间、厨房，无论您在哪里，都能为越来越多的生活物品找到它合适的“安身之所”,客户调研与人体功能学结合的设计，物品与空间再也不会尺寸不符，取拿再也不用登高爬梯,杂物收起来，面子亮出来,创意玄关与卧室收纳系统,我家有M个人A双当季鞋B双过季鞋C双男鞋D双女鞋男鞋盒的大小是X女鞋盒的大小是Y所以，我需要放鞋子的空间是,我家有A条领带B条裤子C件大衣D把伞E件短裤F件衬衫所以放置这些东西的空间大概是,无处放置的鞋子,无处放置的衣服和杂物,这些我们统统考虑到了入门玄关系统、卧室储物系统活动搁板、挂钩衣架长衣短衣、长裤短裤、领带雨具、钥匙手套，都有了自己的“家”，找东西再也不用翻箱倒柜,这么大的收纳系统会不会占据室内空间,“嵌入式”柜体设计顶棚、墙面和地面保持统一和完整，柜体颜色材质和室内保持协调的搭配,公寓产品推介,58m2的紧凑空间，58m2的温馨生活,58m2实用户型设计，营造温馨生活氛围,三梯八户设计，打破传统公寓居住的拥挤感,公寓中少有的高出房率，保证更多的使用空间，体现了设计者的匠心独到,小面积、全功能居住空间，再现个性活力生活,摒弃公寓公用通道狭长的设计，8户分两区，各区增设入口，增加了居者的私属感、安全感,俯瞰社区和城市景观，尽享视觉盛宴,面积控制紧凑合理，动静分离，功能划分明确，细节勾勒生活美学，专属营造出一个私密，独立且惬意的自我天地，释放心灵的舒适空间。,户型设计紧凑方正，注重功能与舒适性的协调，温馨与浪漫时刻相伴，凝结生活创想的全部，精心打造你的理想家居。,小天地的专属快乐,精致化的浪漫空间,成长型的温馨家园,专为“成长型”家庭特备有合理实用、方正大气的户型空间，贴近实际生活所需，整体动线合理，利用率高，功能性强大，为您和家人营造温馨梦想港湾。,经典小空间精彩大功能,公寓户型推介,特别为冰箱预留的放置空间，转身就能取到想要的美食,独有的“洄游”设计，无形中增加了室内的空间，向左走向右走，都能回到起点,客厅与卧室的双窗设计，让阳光来到您生活的各个角落,明卫设计，我们的宗旨就是不放过一米阳光,玄关和卧室的创新收纳系统，合理利用室内空间，衣服、鞋子、杂物，全都找到了“家”,L型厨房操作区，迎合与您的操作动线，其实做饭也有大乐趣,餐厨区合一，节省大空间，做饭就餐就是这么简单,公寓户型推介,L型厨房操作区，迎合与您的操作动线，其实做饭也有大乐趣,玄关、客厅、开敞式餐厨相连，既现代又充满生活的情趣，小空间也能演绎舒适生活,全明设计，无论你在客厅、卧室，还是在餐厅用餐，都能让您与阳光和繁都市生活零距离,玄关和卧室的创新收纳系统，