房地产项目—第四组.ppt

第四组：吉永芳王丽超徐金莹聂丁月(王娜坤王梦媛),房地产项目形象分析,一祥云国际29页二恒大绿洲1017页三北城国际1829页四西溪诚园3044页,祥云国际,联邦伟业房地产,170亿缔造纯水岸未来之城祥云国际项目，由联邦伟业耗资170亿倾力打造，大都会综合体模式，是集合特色主题公园、大型特色商业、星级豪华酒店、快捷酒店、高端商务办公、旅游文化、休闲娱乐、生态居住为一体的特色旅游城市综合体，被誉为“东方威尼斯，世界水公园”，该项目将成为石家庄的未来城市之窗。,祥云国际东方威尼斯，世界水公园,企业宗旨：以人为本，诚信至上企业精神：团结、进取、廉洁、务实、创新经营理念：客户满意是联邦评定服务质量的最高标准，持续向客户提供满意的产品和服务，是联邦人永无止境的追求经营方针：依法经营，灵活营销，质量第一，客户至上服务理念：人性化服务，创造更多居住价值,企业文化形象要素,售楼部宣传,站牌广告,效果宣传展示,祥云国际的楼盘项目推广只是采用了围墙效果图片宣传、公交站牌广告、站台广告，这可以显示出联邦地产在老顾客的心中还是有一定的位置和具备了足够的良好形象。联邦以“以人为本，诚信至上”为宗旨，传承了诚信的服务理念，为建立忠诚顾客群提供保障。,看法认识,增加社会大众对楼盘形象的认识，在保持原有忠实房产客户的基础上，建立新的顾客群;比如公交上的电视广告上可以插播楼盘的广告，十字路口的LED显示屏上到公园，广场这种休闲娱乐场所做调查，搜集人们对住宅的想法与建议，深入群众，了解客户。,美中不足在之前基础上的强化,效果图,售楼部,企业形象要素,企业宗旨：质量树品牌诚信立伟业企业精神：艰苦创业无私奉献努力拼搏开拓进取产品形象：总建筑面积近60万平米，围绕近万平米壮阔双湖，援引欧陆新古典主义建筑百年精华，打造近10万平米的世界级皇家园林景观。业绩形象：恒大地产集团石家庄有限公司曾开发过恒大名都，恒大城，恒大翡翠华庭，恒大御景等优秀的重大项目，对于增加恒大绿洲的形象有至关重要的作用。,报纸,广告,杂志,广告,个人见解,经过调查以及搜资料，我个人认为，恒大绿洲作为恒大集团旗下房地产开发项目之一，与其他的恒大项目并没有本质性的区别，作为同系列房地产项目不拒绝有相似之处，比如湖、假山的建造，石家庄的恒大绿洲与其他城市恒大绿洲或者本市恒大下的项目并无区别之处，我认为每一个项目在遵守恒大大方面基础之上都应该有其独特的卖点和特色，在小区的建设创新方面应该投入大量精力。,其他推广途径,网络营销加大在网络方面的推广活动，在信息高速传播化的时代，网络在每个人的生活中起着必不可少的作用，现代年轻人更倾向于网络购物，即使是买房这样的大事，也会现在网上搜寻资料，对各个房地产项目进行比较。具体我想提出的一点就是微博营销，不是企业自己的博客，是房地产行业领导相关的博客，能加大企业品牌的宣传和推广。,北城国际C区,北城国际C区是北城国际项目在2012年推出的升级产品，位于石纺路北侧，北二环南侧，沿东街西侧，建设大街东侧，C区总占地面积为150亩，将分为一、二两期开发，首期C区占地面积为100亩，总建筑面积约30万平方米，总计有10栋楼，4栋7层电梯洋房，6栋33层高层，户型面积全部为68平米经典一居、90平米特色三居、123平米完美四居。C区二期占地面积约50亩，总建筑面积约11万平米。并且拥有一座4000平米大型SHOPPINGMALL,让您的生活更加便利。C区的一、二期将在A、B两区的基础之上，形成“配套更加成熟”、“风情更加纯粹”、“产品更加精滟”的东南亚景观城。,地理位置,售楼部,从售楼部展示中心开始，就可以看出北城国际所展现出的风格是东南亚风格的景观城。这符合它整体的设计和宣传，显得很有档次，突出了整个楼盘的形象,北城国际推出的楼盘全新会刊城事，包含了石家庄盈佳房地产开发有限公司对北城国际项目的诠释。能起到更好的形象宣传的作用,还原整体效果，环境优美，交通便利，配套设施齐全，东南亚风格的建筑区别于其他房产，吸引着向往它的人们,全部,C区,户型主要分为六种,分为三个宣传点，不同户型的介绍，还有整体的宣传。主要宣传的是90平米的三居和123平米的四居，每个户型都有它自己的独特之处，分类明显，一目了然。从而使人们更好，更快的选择,宣传横幅，主要还是户型的宣传,墙体广告工地的包装效果还是不错的，树立了不错的形象,墙体广告，主要也是户型的介绍，楼盘的风格，样板房的效果图，还有就是促销的信息，这么好的房子买的人越来越多，剩下的房子越来越少，让人们产生危机意识。,整体来说，北城国际的形象推广与形象宣传还是很齐全的，有条幅、墙体、路灯、DM单等，自己本身还出了一本会刊来进行形象宣传。还在过节的时候举办了相应的活动，例如北城国际元宵焰火燃放活动；银河网看房团莅临北城国际等，举办这些活动可以提升口碑，建立良好的形象。如果是我的话，我想我会举行一个抽奖优惠活动，来看房的人都有一个抽奖机会，中奖的可以得到很大的优惠条件。没有抽中的人可以给一份小礼品。,西溪诚园,-给你幸福圆梦西溪,2013为爱归来让幸福有家如果你正梦想定居石门如果你正与未婚妻挑选婚房如果你正在为父母寻找万年的孝心房那么现在机会来给你幸福圆梦西溪！,项目简介,西溪诚园是城弘地产旗下的一个开发项目，位于石家庄西南黄金交汇处，总用地面积5.58万平方米，总建筑面积19.53万平方米。距新火车约三公里，地理位置优越周边配套齐全。项目距拥有威尼斯水城、世界水公园的祥云国际、益友百货，河北师大西校区，以岭医院等十分钟时间，多种生活资源汇聚于此。,规划布局,西溪诚园采用围合式布局，景观设计以花园、运动为主题。一进门就会感到一种被绿色包围的感觉，还有喷泉在广西啊绽放，很美。另外，其中建筑沿基地外围布置坐落于花园中，形成合围庭院之势，增强居家邻里生活氛围，围合出约8000平方米的中心景观带，并向宅间延伸步移景异，成为整个小区的活动场所和中心绿肺。人行路径和车行路径在进入大门后就自然分开，互不干扰，形成井然有序的交通系统，为业主的居住环境提供安全、安静、舒适的环境保障。,西溪诚园的实景沙盘图,特色：主题景观以健身运动为核心理念，其中贯穿了奥运主题，穿行草坪林荫，独一无二的百米跑道，洋溢着青春的阳光和朝气。层叠的绿色台地和步行游憩带参差交错，运动气息不言而喻。,户型设计：多样舒适的户型设计更加便于消费者进行选择，满足更多消费者的需求。,售楼部形象：从外部看售楼部比较壮观，内部布置优雅舒适有沙发、座椅，方便购房者更好的沟通了解，整齐干净的前台，给人带来好印象加深信任感。,宣传单页：全页正反面设计简介全面丰富，图文并茂，方面购房者了解选择。正面主色绿色的设计使观看者深深感受到西溪诚园的绿色与环保，印证其绿城的宣传。背面黄色主色调设计更利于让消费者联想到家的温馨。提出了各个买房的原因，容易引起消费者共鸣。,墙体广告：大型的墙体广告主色调黑黄色净显其奢华与温馨，大大吸引了消费者的眼球，造成的形象效果是奢华的享受，同时带给家的感觉。影响不错。,报纸广告：在每日商报上的房产周刊版面投放广告，充分利用每日商报的知名度和信誉度，为西溪诚园大大加分，同时也加宽了受众面。同时还便于买房者对此处房子的了解。,专业杂志广告：在房地产杂志楼市第十四期，做出了对西溪诚园多面小户型的详细介绍，荣耀归属的定位，给西溪诚园树立了，多样化的奢华形象。,电视广告,电视广告：广告通过分别描写生活在这里的一家四口的人在这里每天方便快捷舒适的生活环境，给我们提供了西溪诚园环境纯绿色天然，交通方便快捷，住宿奢华舒