房地产投资预备知识.ppt

房地产投资课程：我们了解什么？,课程内容及安排,中国房地产杂志（月刊）房地产世界杂志（月刊）房地产导刊杂志（月刊）住宅与房地产杂志（月刊）北京房地产杂志（月刊）南方房地产杂志（月刊）城市开发杂志（月刊）中国房地产研究杂志（季刊）中国房地产报报纸（国家建设部）房地产报报纸（上海）中国建设报报纸（国家建设部）,中国房地产信息网,认识一下房地产投资对象,房地产投资预备知识房地产及其经济运行、房地产市场、房地产价格,一、房地产,1.房地产的概念有时也称不动产，是房产和地产的有机整体，即土地和建筑物等地上定着物及其衍生的权利之总和。,土地是立体的,定着物,房地产概念：有机结合体及其权利,2.地产能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。,土地权益：,土地使用权出让年限：,3.房产在法律上明确了产权隶属关系的房屋财产。,房产的权益：,房地关系：土地具有相对独立性；二者互不可分（自然状态、用途、权属）,4.房地产的特点（1）自然特点：固定性、二元性、耐用性、多功能性（2）经济特点：生产上，开发地点的流动性、单件性、周期长和资金量大；流通上的观念（权益）性、租售的多样性、复杂性；消费上的与流通并行、过程较长、群体性；价值上量大、保值增值性和财富性、外部性（3）社会特点：开发上的社会规划性、法律关系上的复杂性、与生产生活密切相关、体现人文景观,5.房地产按开发程度划分的类型（1）土地：又可分为未开发土地和已开发土地（熟地和毛地）。（2）在建工程：房地产开发建设过程中的一种中间状态，在土地上已经展开工程建设但又尚未竣工验收投入使用的房地产。（3）物业：已通过竣工验收、可投入正常使用的建筑物及其附属物。（空置和已入住；或按房产进行分类）,二、房地产的经济运行,房地产商品的再生产过程，即生产、流通、分配和消费四个环节连续不断、周而复始的循环过程。,房地产经济单个周期运行,地产开发：按照一定的规定和要求，投资于特定土地，将其改造加工成能够满足房屋建设和有关项目使用需要的“熟地”的活动过程。,房屋建造,房地产营销,房地产使用,房地产维修和服务,房地产退废,提示：总体上，房地产商品呈现周期运行的态势，具有阶段性和连续性（瞻前顾后的衔接性和不可中断性）。,1.房地产市场的概念房地产交换或流通全过程的总和，包括从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易关系，将房地产行业中的投资、开发、建设、转移与消费等各个环节联系在一起。,三、房地产市场,房地产市场的分类,房地产空间市场或消费市场；房地产资产市场或投资市场,房地产市场的特点：,区域性；垄断性；稀缺性；价格的个体性和向上波动性；交易的复杂性和严密性。,2.房地产市场供求,房地产空间市场（消费市场）和资产市场（投资市场）,四、房地产价格,1.房地产价格的概念房地产价格是地产价格和房产价格的综合体，是房地产的经济价值的货币表现。,市场经济条件下，房地产价格实质是一种替代价格，不是房地产内在的价值，而是由房地产的稀缺性、有用性和有效需求相互作用产生的经济价值。在数量上，房地价格土地价格建筑物价格，即房地价格是土地产权的经济实现形式的货币表现与劳动创造价值的货币表现之和。,2.房地产价格的特点二元性：表现在价格实体结构上、价格形成的原因上