南昌别墅分析报告.ppt

南昌别墅专项市场分析,1、铭雅欧洲城地块位置：新建庐山南大道601号/红谷滩北占地面积：5400亩总建筑面积：350000容积率：0.1绿化率：70%建筑风格：以欧式建筑风格为主调建筑类别：1100套公寓别墅320套户型面积：两房（109169）三房（143200）开盘时间：2005年5月21号销售价格：精装修公寓均价：5800元/；花园洋房均价：6000元/；独栋别墅均价：14000元/销售率：40.7%,配套：商业街、双语学校、西式医院、五星级宾馆、SPA馆、健身房的会所，网球、篮球、壁球、高尔夫、游泳池在内的运动公园、全国唯一的社区直升机场（二个停机坪）。,2、绿地兰宫地块位置：迎宾大道上海庄园路100号占地面积：1250亩总建筑面积：400000容积率：0.5绿化率：47%建筑密度：16.8%建筑风格：一期为英国风格，二期为西班牙风格，三期为法国风格，四期为加州风格.建筑类别：独栋、联排别墅、双拼别墅、叠加别墅；第四期以联排别墅为主。户型面积：三层面积（190-264）销售价格：叠加别墅：3500元/；联排别墅：4500元/；双拼别墅：15200元/,配套：诺亚会所、幼儿园、翠林高尔夫度假酒店、象湖公园、希尔顿大酒店、武警医院、师大附二中、现代外国语学校,3、青云佳苑,地块位置：项目地块位于青云谱区岱山北路占地面积：41亩总建筑面积：29725.66容积率：1.05绿化率40%建筑密度24.4%建筑风格：以徽派建筑风格为主调园林风格：古典园林建筑类别：13栋联排、叠加共128套户型面积：190-260预计开盘时间：2007年6月底预计销售价格：5000元/,配套：公安专科学校、南昌市汽车机电学校、江西师大青云谱校区、人民武装学院、定山小学、星星幼稚园、南昌九中、超市、武警医院、九四医院、八大山人纪念馆、象湖公园、希尔顿大酒店,4、清豪仙湖别墅地块位置：新建县西山万寿宫以西6公里占地面积：666670亩总建筑面积：400000容积率：0.23绿化率：73%建筑风格：欧式风格建筑类别：独栋别墅为主户型面积：283-339销售价格：2180元/销售率：一、二期已售完，正在开发三期配套：乒乓球馆、桑拿洗浴中心、健身中心、棋牌室、茶艺室、书吧、网球场羽毛球场、露天游泳池、超市、配餐中心、社区巴士站、医疗保健中心，晨练跑道等,5、F1假日别墅地块位置：新建县西山万寿宫以西5公里占地面积：21万总建筑面积：20000容积率：0.2绿化率：72%建筑风格：以现代简约建筑风格为主调建筑类别：2层至3层单体别墅户型面积：193-280开盘时间：2005年9月8号销售价格：2080元/；配套：露天健身器材、网球场、蓝球场、羽毛球场、沙滩排球场、钓鱼池、超市、医院、学校,6、翡翠山庄地块位置：新建县望城镇占地面积：185000总建筑面积：68500容积率：0.37绿化率：52%建筑密度：16.3%建筑风格：现代风格偏欧式建筑类别：独栋别墅户型面积：273-498私家花园面积：200-700开盘时间：2005年12月28号销售价格：4600元/；配套：会所、棋牌室、兵乓球、台球室、健身房等。,7、香溢花城地块位置：青山湖东大门广场南、北两侧占地面积：483亩总建筑面积：50万容积率：1.5绿化率：45%建筑风格：南昌首个美式西班牙建设风格建筑类别：别墅、多层公寓、花园洋房、小高层、高层户型面积：别墅（154-201）开盘时间：2005年5月15号销售价格：6500元/；配套：幼儿园中小学：23中、南师附小高校：南昌大学综合商场：索菲亚商业中心(已封顶)、天虹商场,8、帝景湾洋城地块位置：湾里区招贤镇云湾公路旁占地面积：260亩总建筑面积：21万容积率：1.15绿化率：42%建筑风格：欧陆风格，简约经典园林风格：欧陆风情主题风格建筑类别：多层（框架结构）、独栋别墅户型面积：别墅（230-250）销售价格：6800元/；配套：600m步行商业街，2400大型超市，2118的小区会所，内设咖啡厅、酒吧、茶座、健身房、女子美容沙龙等。另建有1600的双语幼儿园。,9、白金瀚地块位置：青山湖区青山湖燕鸣岛正对面占地面积：108亩总建筑面积：79240容积率：1.10绿化率：45%建筑风格：欧式风格园林风格：白金瀚水景风格建筑类别：200套联排/双拼/叠加/独栋别墅、4栋高层、小高层户型面积：别墅（158-420）销售价格：6000元/；配套：龙泉幼儿园、南师附小、南大附中、南昌大学、燕鸣岛公园、玉泉岛大酒店、索菲亚购物中心(百货大楼)（已开业）、索菲亚活动中心园。,10、九里象湖城地块位置：象湖新城中心金沙二路3999号占地面积：666亩总建筑面积：60万容积率：1.36绿化率：48%建筑密度：22%建筑风格：欧陆风格园林风格：一心、二环、X轴、三大公园、九个组团建筑类别：联排别墅、多层公寓、小高层公寓、高层公寓、酒店式公寓及商铺户型面积：别墅（144-168）销售价格：3500元/；别墅暂未推出。,配套：西街广场、滨河体育公园、八月湖、和平广场、平海公园、九里广场、中央公园、中小学、农贸市场、幼儿园、综合市场、银行、医院,11、梦里水乡地块位置：南昌县区澄湖北路588号占地面积：400000总建筑面积：270000容积率：1.38绿化率：43%建筑风格：现代简约建筑风格园林风格：以江南园林景观为基础；以宋词文化意境为先导；建筑类别：三层单体、联排、双拼别墅，四、五层叠加别墅和六层阳光房户型面积：二房二厅（7290）、三房二厅（120160）、联排别墅（200300）销售价格：3200元/；销售率：一二期：85%；三期：95%四期在售，五一高层2月份新推出。,配套：游泳池、会所、大型商业中心、商业街、便利的社区超市、崇尚素质教育的幼托、篮球场、健身房,12、万科四季花城地块位置：高新技术产业开发区高新七路999号占地面积：619380总建筑面积：700000容积率：1.20绿化率：35%建筑风格：欧洲建筑风格园林风格：简洁现代的欧洲小镇风情建筑类别：高层、小高层、花园洋房、公寓、多层、别墅户型面积：别墅（148167）销售价格：6000元/；花园洋房：5000-7000元/,配套：东湖四季花城幼稚园、南昌外国语高新学校、假日会所、湖滨会所、蓝岸会所、假日广场、棕榈广场、中心广场、800米水岸运动公园、综合购物商业街、高新医院,13、瀚德逸居地块位置：湾里区风景区太平镇占地面积：39960总建筑面积：20716容积率：0.53绿化率：62%建筑风格：现代徽派建筑风格园林风格：江南园林风格建筑类别：独栋意境别苑、双拼别苑、阳光排屋户型面积：以四室二厅一厨三卫为主户型销售价格：2300元/；配套：位于太平镇，周边配套相对薄弱,14、南昌居住主题公园地块位置：南昌象湖新城中心区金沙大道占地面积：1400亩总建筑面积：1300000容积率：1.20绿化率：43.5%建筑风格：欧式建筑风格建筑类别：多层、花园洋房、高层、小高层、联排别墅、独栋别墅、双拼别墅户型面积：别墅（149-177）销售价格：别墅：4200元/；配套：大型会所、百亩中央休闲公园、商业街、大型商场、幼儿园、小学、社区医疗机构等。,15、贵都国际花城地块位置：南昌县区迎宾南大道3699号占地面积：250000总建筑面积：1300000容积率：1.30绿化率：42%建筑风格：欧式建筑风格建筑类别：多层、别墅户型面积：别墅：200左右销售价格：别墅：2800元/；已售完配套：双语幼儿园、滨水风光带、游泳池、网球场、商业街、豪华会所等。周边中小学、银行、医院。,16、恒茂湖滨地块位置：青山湖区湖滨路占地面积：46920总建筑面积：72910容积率：1.55绿化率：46%建筑风格：现代建筑风格建筑类别：3栋33层高层公寓、20套双拼别墅、24套联排别墅、4栋独栋别墅销售价格：暂未推出配套：南师附小、南大附中、二十三中、南昌大学、江西师范大学、索菲亚商业中心、天虹商场、