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文档简介
个人理财知识介绍,个人投资品种介绍,一、银行储蓄人民币储蓄外币储蓄,个人投资品种介绍,二、债券国库券企业债券,个人投资品种介绍,三、股票A股B股H股,个人投资品种介绍,四、基金股票型基金债券型基金货币式基金,个人投资品种介绍,五、保险养老型保险意外型保险投资连接险,个人投资品种介绍,六、房地产七、外汇八、信托产品九、实业投资,不同利率水平下投资策略,升息了!,2004年10月29日一年期存款基准利率:1.98%=2.25%一年期贷款基准利率:5.31%=5.58%这是我国九年以来的首次加息,我们该怎么理财?,手里的现金怎么办?银行里的定期存款要不要转存?有什么收益高、风险低的理财产品?已有的贷款需不需要提前还贷?现在还能不能进行房产投资?人民币会不会因此而升值?,理财投资,改革开放以来中国的利率走势,已有定期存款的处理,新型理财产品,货币式基金人民币理财产品,已有住房贷款的处理,提前还贷与否,与利率的高低无关,仅与资金的机会成本相关。无论目前的贷款利率是多少,只要您所持有资金的机会成本(即投资回报率)低于同期贷款利率,那您就应该进行提前还款。,房产投资的可行性-还款压力比以前增加了多少?,以购买100万元的房产为例,首付30万元贷款70万元,为期30年,我们来进行比较:,房产投资的可行性-还款压力比以前增加了多少?,经比较,我们得知:1、贷款利率升高了0.27,升幅为5.32、月还款额增加了116.6元,增幅为3.09;3、30年需多还利息41976元,增幅为6.37;4、购房总成本也增加了41976元,增幅为2.5。,房产投资的可行性-还款压力比以前增加了多少?,结论:按此次利率的调整幅度,对贷款购房者的月还款影响是有限的,但是通过购房总成本增幅与贷款利率的比较可以看出,前者是后者的10倍,如果利率进一步上升的话,那影响将是可怕的。,房产投资的可行性-“以租养房”的可能性,继续以上面的情况为例,100万的房产,另需10万元左右的装修才能租一个比较好价格。那么,收来的租金够不够还款呢?,房产投资的可行性-“以租养房”的可能性,理想状态:每月的租金达到4500元,且年内无空置时间。,房产投资的可行性-“以租养房”的可能性,正常状态:月租金达到4500元,且有一个月的空置时间。,房产投资的可行性-“以租养房”的可能性,由于上述得统计还没有包括先期投入的机会成本,若40万元的资金购买货币式基金,一年的回报在12000元左右。结论:要想“以租养房”,除了有稳定的租户外,还必须所购房产有一定的升幅,那您的能达到资产保值的目的。,房产投资的可行性-“炒房”的可行性,还是来看上面的例子,100万元的房子,70万元的贷款,如果若干年后要抛出,那以什么样的价格出售才能保本呢?,房产投资的可行性-“炒房”的可行性,房产投资的可行性-“炒房”的可行性,结论:目前买
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