重庆市房地产产权产籍管理岗位培训.doc

房 地 产 权 属 登 记 部 份一、 填空题1、 土地登记是一项法律制度，按照民法的有关理论，它的根本目的是 。2、 依法登记的土地房屋权利受法律保护，未经登记的土地房屋不能 。3、 土地房屋权属登记遵循 的原则。4、 办理注销登记时，土地房屋行政主管部门办理土地房屋权属登记的时限为，从受理申请之日起 工作日内办理完毕。5、 对符合条件的异议申请，土地房屋行政主管部门应当受理并在当日内将异议记载于房地产登记簿。自异议记载之日起 日内，土地房屋行政主管部门不得办理被异议记载的土地房屋的权属 登记，并应当警示第三人。6、 以土地房屋设定抵押的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订之日起 日内向土地房屋行政主管部门申请土地房屋抵押登记。7、 土地登记的基本单元是 。8、 出让土地使用权出让年限，对于出让合同中涉及综合用途50年的，在申请出让土地使用权设定登记和出让土地变更登记（小证）时，用途填写“ ”或“ ”，使用年限50年。二、 单项选择题：1、 未成年人（ ）购买房屋。A可以自己直接 B不可以 C要由其法定监护人代理 D应由他人代理 2、 我国法律效力最高的继承方式是（ ）。A法定继承 B遗嘱继承 C转继承 D协议继承3、 房地产产权产籍管理中的行政处罚不包括（ ）的行为。A注销房屋权属证书 B没收房屋权属证书 C没收非法所得 D罚款和责令停业预售活动。4、 转移、变更、注销登记和他项权利登记都应当在事实发生之日起（ ）内提出申请。A20日 B30日 C2个月 D3个月 5、 商品房面积误差比是实测面积减去约定面积除以（ ）乘以100%。 A、实测面积 B、约定面积 C、实测面积加约定面积 D、以上答案都不对6、 预售商品房的 ，自商品房买卖合同签订之日起（ ）日内，向所在地的区县（市）房地产交易部门申请办理合同登记备案和房地产权证。 A、10 B、30 C、60 D、907、 房地产买卖是（ ）行为。 A、公开 B、诚信 C、公正 D、法律8、 重庆市土地房屋权属登记后发的证书为（ ）。 A、土地使用权证 B、房地产权证 C、房地产所有权证 D、房地产使用权证9、 重庆市商品房初始登记费，住宅和非住宅分别是（ ）。 A、90元/套，工程造价的1% B、80元/套，工程造价的1% C、80元/套，工程造价的1 D、90元/套，工程造价的110、 下列不属于房屋权属证书的是（ ）。 A、房地产所有权证 B、房地产他项权证 C、房地产共有权证 D、商品房预售许可证11、 划拨土地出让变更登记，土地使用者在交纳土地出让金后（ ）日内，到登记机关申请变更登记。 A、15 B、20 C、30 D、6012、 房地产交易与房屋权属登记正确的程序流程及各环节是 （ ）。A、申请受理初审复审审批缮证收费、发证 B、受理初审复审审批缮证收费、发证归档 C、受理初审复审审批缮证收费、发证 D、受理初审复审审批收费、发证归档13、 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的 ( ) 个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。 A、1 B、2 C 、3 D、414、 土地房屋登记遵循( )登记的原则。 A、公平 B、诚信 C、规范 D、属地15、 重庆国有土地及其地上房屋颁发房屋所有权证的颜色是 ( )。 A、蓝色 B、绿色 C、白色 D、红色16、 重庆市行政区域为 ( ) 土地房屋权利的登记及管理，适用重庆市土地房屋权属登记条例。 A、设立、变更和终止 B、过户、变更和终止 C、登记、变更和终止 D、设立、更名和终止17、 初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的 ( ) 日内核准登记，并颁发房屋权属证书。 A、10 B、15 C、30 D、6018、 房屋总登记后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（ ）手续。 A、注销登记 B、转移登记 C、变更登记 D、他项权利登记 19、 重庆市商品房现房买卖非住宅的转让手续费是 ( )。 A、6元/ B、3元/ C、房屋成交价的1% D、房屋价值的20、 依法登记的土地房屋权利受法律保护，未经登记的土地房屋权利 ( )。 A、不能对抗第三人 B、能对抗第三人 C、不能对抗权利人 D、能对抗自然人21、 重庆市土地房屋权属登记遵循的原则是 ( )。 A、权属合法、界址清楚、面积准确、便民高效 B、合法、公平、清楚、准确、高效 C、权属清楚、界址明确、面积准确、便民高效 D、权属明确、界址清楚 、面积准确、便民高效 三、 多项选择题1、 以下情形（ ）可以补领房地产权证。A查访 B抵押 C遗失 D毁损 2、 依照法律规定或者双方当事人约定，不得代理的民事法律行为是（ ）。 A房产登记 B婚姻 C接受赠与 D遗嘱 E受送达人不在，可由与其同住的成年家属签收 3、 初审时初审人员主要是对（ ）。A现场调查 B核验证件C现场查勘测 D.对证明及资料的查档审核4、 房屋买卖合同的法律特征主要表现为 ( )。A.所有权转移 B.有偿的双务合同 C.诺成合同 D.实践合同 5、 下列不得转让的房地产有（ ）。A、权属证明文件与标的物不相符B、以土地房屋抵债C、权属有争议D、夫妻共有房产6、 房地产价格是为房地产（ ）货币数量。 A、所期望的 B、所支付的 C、所要求的 D、所承诺的 7、 申请权属登记，申请人提交的有关资料内容应（ ）。 A、真实 B、不得隐瞒 C、不得欺骗 D、不得编造8、 重庆市商品房买卖合同中的乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的（ ）。 A、建筑主体结构 B、隔墙 C、承重结构 D、设计用途 9、 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定（ ）等条款。A、房屋基本状况 B、租赁期限 C、租赁价格 D、修缮责任10、以下不是房屋转移登记的申报时限 ( )。 A、30日 B、60日 C、90 D、80日11、转移登记是房屋因 ( ) 等使 权属关系发生转移而进行的登记。 A、买卖 B、房屋翻建 C、赠与 D、互换12、房屋登记册中应计载的内容有（ ）等。A、土地地号、房屋坐落 B、预告登记状况C、商品房预售许可证等事项 D、房屋权利限制状况13、应当申请房屋权属注销登记的情形有（ ）。 A、房屋灭失 B、涂改房屋权属证书 C、土地使用权年限届满 D、房屋权属证书遗失四、 判断题：正确（）错误（） 1、 受理登记申请是登记机关接受权利人主张房屋权利的申请。（ ）2、 担保人应当是具有代为清偿能力的公民、法人，国家机关以及其他组织。（ ）3、 我国房地产权属登记制度属于权利登记制。（ ）4、 限制民事行为能力人所实施的民事行为无效。 （ ）5、 国家、法人和其他组织只能作为遗赠受领人不能作为遗嘱继承人。（ ）6、 我国继承法所确定的第一顺序法定继承人中其子女应包括婚生子女、非婚生女子、养子女和继子女。（ ）7、 商品房买卖合同约定房屋总面积与实测面积误差超过3%的据实结算，多退少补。（ ）8、 预售商品房，应自商品房买卖合同签订之日起10日内向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记和房地产权证。（ ）9、 二手房销售代理是中国目前房地产代理活动的主要形式。（ ）10、商品房买卖合同权益转让书自双方签字认可生效。（ ）11、签订预售合同时，买受人需交纳公证费、律师费。（ ）12、租赁土地使用权，应在签订租赁合同后，15日到登记机关申请变更登记。（ ）13、房屋权属登记机关自受理登记申请之日起5日内，应当决定是否予以登记。（ ）14、重庆市土地房屋权属变更登记工作时限为自受理申请次日起15个工作日。（ ）15、房地产开发企业销售商品时，不需缴纳房产税。（ ）16、房地产价格主要是建筑物造价决定。（ ）17、继承人依法取得的遗产，只能是被继承人生前个人所有的合法财产。（ ）18、2004年12月1日起申请设定登记的土地房屋，办理权属变更登记、注销登记不再审查所有权人婚姻状况及共有权人情况。（ ）19、和区县（自治县、市）土地房屋行政主管部门可以委托土地房屋所在地的土地房屋权属登记机构负责土地房屋权属登记的具体工作。（ ）20、土地房屋权属证书破损的，经批准后，所换发的土地房屋权属证书核准登记时间以核准登记日期为准。（ ）21、土地房屋权属登记档案记载的土地房屋权利人、权利范围、是否设定他项权、异议情况及权利是否受到限制等信息不能公开查询。（ ）22、伪造土地房屋权属证书的，由土地房屋行政主管部门没收伪造的土地房屋证书，并移送公安机关依法处理。（ ）23、土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有。（ ）24、新修建的跨江大桥且办理出让手续的其桥梁两端占地按用地红线图（出让红线图）确定土地使用权。桥身确为他项权利。（ ）25、出让土地使用权合同中的出让面积与按红线图实际测绘的面积不一致时，以实际测绘面积登记发证。（ ）26、土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。（ ）27、土地使用权出让最高年限由国土资源部决定。（ ）28、以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。（ ）29、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由司法机关处理。（ ）五、 简答题：1、我国房地产权属登记制度有什么特点？ 2、在权属登记中初审人员有哪些职责？3、补发权属证书应如何进行？ 4、简述房屋权属登记的程序？ 5、同一楼房区分所有权人的土地房屋权属登记，应载明哪些内容？ 6、土地登记的特点是什么？ 7、土地登记应遵循什么基本原则？ 六、论述题1、 我国的土地登记制度的特点 2、中华人民共和国城市房地产管理法中房地产开发的期限是如何规定的？七、案例分析1、杜文军，农民，1950年结婚，生有两个孩子，儿子杜广建，女儿杜广珍。儿子杜广建中专毕业后留在县城工作，并已成家。1972年杜广珍与外村青年于伟结婚，婚后生一女儿于莉。1983年杜广珍患病去世，不久杜文军夫妇相继病倒。由于杜广建离家远不能经常回家照顾两位老人，为此，于伟留了下来，并带着女儿与两位老人一起生活，承担起照顾老人生活的重担。1989年1月和同年3月杜文军夫妇先后去世。在清理遗产过程中，发现杜文军夫妇除留有6间平房外，还有存款4400元。杜广建认为这是他父母留下的，遗产应当由他全部继承，于伟认为自己是上门女婿俗话说“一个女婿半个儿”，自己也有继承权，理应分得一半遗产，杜广建坚决不同意，于伟便向人民法院起诉，请求依法处理。试析如何处理这一起诉讼件及其理由。 2、刘玉刚，农民，未婚，1998年2月死亡，留下房屋4间及价值3000余元的其他物品。他唯一的亲人侄子刘德民亲自料理其伯父刘玉刚的丧事，然后理所当然地继承了刘玉刚的全部财产。村委会得知此事后，要求刘德民将全部遗产交给村里，理由是刘玉刚的遗产应作为无主遗产处理。刘德民及其他村民纷纷表示不理解，对村委会的意见表示反对，于是，刘德明拒不将刘玉刚的全部遗产交给村里。村委会便到法院起诉，要求依法处理。试析如何处理这一起登记件及其理由。房 测 部 份一、填空题：1、 房地产测绘细分为 测绘和 测绘。2、 在房产平面控制测量中，内业计算包括 、 、 三部分。3、 按房产管理需要, 房产图分为 、 。和 。4、 房产测量以 作为评定精度的标准，以 作为限差。5、 房产变更测量分为 。6、 房产测量成果的检查验收实行 。7、 依重庆市房屋面积测算实施细则，我市对房产面积精度将实行两个等级,即主城区实行 ,其它区县实行 。8、 房地产平面控制测量包括 两种 。9、 房产测量应采用 ，采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。10、房地产测绘基准面的投影方法一般有 三种。11、测量误差分为 两类。12、房地产测绘比例尺分为 两种。13、城市地籍管理以 为单位，并按 和 三级进行编号。14、四等网中最弱相邻点的相对中误差不大于 ，四等以下网的最弱点的点位中误差不大于 ，图根点网点最弱点点位中误差不大于 。15、各级控制点（包括图根点）在1:500图上密度，每平方公里不得少于 点。16、界址点测量分为 、 两种。17、新的土地分类为 大类，即 、 、 ，共分为 个二级类。18、界址点以 单元，从 处开始接 编号。19、街坊多以（ ）为边界；也可以（ ）为边界；也可以（ ）或者（ ）为边界；也可以（ ）为边界。20、街道界、街坊界在图上表示符号分别为 、 。21、不埋石图根点表示符号为 。22、重庆独立坐标系成图区均采用 分幅方式。23、宗地编号在全街坊内统一进行，它们通常都在其全蜮内 、 依次编号。24、重庆独立坐标系中西南角坐标为（ ）图幅的地籍分幅编号为 。25、一、二级图根导线总长少于500米时，相对闭合差分别降为 和 。26、铅笔原图内图廓长度误差不得大于 ，内图廓对角线误差不得大于 。27、全球定位系统英文简称为GPS，地理信息系统英文简称为 。28、地籍细部测量的核心工作是测量 。二、单项选择题：（10分）1、 下列情况应按水平投影面积计算的有 A、室外台阶 B、大厅的回廊 C、消防用的爬梯 2、 在房产平面控制测量中，末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过 A、0025m B、0.05m C、0.125m 3、 房屋建成年份是指 A、建成年代 B、实际竣工年份 C、规划许可证的年代4、 在房产平面控制测量中,建筑物密集区的控制点平均间距在 A、100米 B、200米 C、300米5、 根据重庆市房屋面积测算实施细则，住宅楼的楼梯间分摊方式为 A、单元分摊 B、整栋分摊 C、不分摊6、 利用楼梯作为顶盖修建的房屋 A、不计算面积 B、计一半面积 C、 全部计算面积 7、 连接房屋与街道的天桥作为进入房屋的唯一通道应该 。A、全部计算 B、计算一半 C、不计面积8、 房产合并后，该房屋的幢号应 A、按丘内最大幢号续编者 B、任意选用其中一个号 C、选用面积大的房屋号作幛号9、 下列情况应按水平投影面积计算的有 A、独立柱雨篷 B、两个建筑物间有封闭的架空通廊 C、连接堡坎的天桥 10、用地面积以 为单位进行测算A、栋 B、单元 C、 丘 三、多项选择题：1、 下例说法正确的有 。A、小区内独立的配电室不列入公摊 B、与房屋室内不相通的伸缩缝不计算面积 C、依坡地建筑的房屋，利用吊脚作架空层的不计建筑面积 D、房屋天面上露台可计算建筑面积2、 共用墙体包括 。A、套（单元）内的隔墙 B、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙C、套（单元）之间的分隔墙 D、建筑物的外墙3、 下列情况不应纳入分摊的有 。A、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚 B、建筑物外墙的一半 C、人防工程的地下室 D、为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋4、 下列属于现状变更测量内容的是 。A、分割 B建筑结构、层数变化 C、改建 D、交换5、 下列情况应不计算建筑面积的有 。A、无柱雨篷 B、利用引桥、高架路等下面空间修建的建筑物C、建筑物内的上料平台 D、有盖的永久性室外楼梯四、判断题：正确（）错误（X）1、 地下室、地下仓库应按其含防潮层保护墙在内的外墙的水平投影面积计算建筑面积。（ ）2、 房屋的伸缩缝均应计算建筑面积（ ）3、 测量结果值时大时小由此产生的误差属于系统误差。（ ）4、 内墙面装饰厚度计入使用面积。（ ）5、 穿越建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。（ ）。6、 作为绿化的架空层作不产分摊的共用面积。（ ）7、 室外楼梯应作为作为主要通道面积全算。（ ）8、 根据重庆市面积测算实施细则，纵贯塔楼和群楼的楼梯应按各自范围内的面积分别进行分摊。（ ）9、 小区内的设备用房应纳入小区共同分摊。（ ）10、平面控制网的布设应遵循从整体到局部，从高级到低级，分级布级的原则。（ ）五、简答题： 1、 共有共用面积的处理原则。 2、 房产图的测绘方法有哪几种。3、地籍细部测量的基本内容。4、列出地籍测量的相关规程、规范（至少三个）。5、说出基本地籍图的四个技术指标。6、地籍图的基本内容。房 地 产 交 易 部 分一、 单项选择题 1、 复代理是指代理人为行使代理权，通过以（ ）的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A、代理人 B、被代理人 C、第三人 D、代理人和被代理人2、 不属于无效的民事行为是（ ）。A、一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的B、违反法律的C、以合法形式掩盖非法目的的D、限制民事行为能力人依法能独立实施的3、 下列关于预期违约的表述中，不正确的是（ ）。A、预期违约也称先期违约 B、预期违约是违约形式的一种C、合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D、合同一方当事人的行为表明其在履行期到来后将不可能履行合同，构成预期违约。4、 下列物权中，属于用益物权的是（ ）A、经营权 B、抵押权 C、质权 D、留置权5、 民事性质的房地产纠纷不包括（ ）A、公民之间相邻关系纠纷B、公民与法人之间房产纠纷C、法人与其他组织之间房产纠纷D、农民认为行政机关违法废止承包经营合同纠纷6、 所有人对房屋的实际控制权是（ ）的体现。A、占有权 B、使用权 C、收益权 D、处分权7、 房地产法律关系的主体不包括（ ）A、国家机关 B、学校C、正在服刑的人犯 D、公司的内部组织8、 公民下落不明满（ ）年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他为失踪人。A、1年 B、2年 C、3年 D、4年9、 民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在（ ）时生效。A、民事法律行为实施时 B、所条件产生时C、民事法律行为结束时 D、符合所附条件时10、代理人和第三人串通，损害被代理人利益的，由（ ）负连带责任。A、代理人 B、第三人 C、代理人和第三人 D、被代理人11、精神病人的（ ），可以向人民法院申请宣告精神病人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。A、亲属 B 、监护人 C、配偶 D、利害关系人12、当事人一方在法律规定的范围可以向对方给付定金，债务人履行债务后，定金应当（ ）。A、抵作价款 B、收回 C、抵作价款但不能收回 D、抵作价款或收回13、共有分为按份共有和共同共有，按份共有人按照（ ）的份额，对共有财产分享权利，分担义务。A、均等 B、各自 C、相同 D、协商14、向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（ ）年，法律另有规定的除外。A、一年 B、两年 C、10年 D、20年15、一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过（ ）年，贵重的生活资料经过（ ）年，可视为夫妻共同财产。A、4年、4年 B、4年、8年C、8年、4年 D、8年、8年16、受遗赠人（ ）个月内不作出接受表示的，视为放弃受遗赠。A、1 B、2 C、6 D、1217、代位继承人一般只能继承他的（ ）有权继承的遗产份额。A、父亲 B、母亲 C、父亲或母亲 D、祖父母18、对房地产行政管理相对人而言，基本的行政责任形式是（ ）A、行政罚款 B、行政处罚C、行政诉讼 D、行政赔偿19、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A、15 B、30 C、60 D、9020、土地物权变动时，其法定的成立要件是( )A、转让人与受让人订立变更物权的协议B、双方到工商局备案C、双方到公证处办理公证D、双方到土地管理部门办理登记21、下列关于房地产开发企业销（预）售商品房的表述中，正确的是（ ）。A、房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B、房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C、没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用D、房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品房住宅分割拆零销售22、对违反规定预售商品房的，除责令停止违法行为，没收违法所得外，可以并处已收取的预付款( )的罚款。A、1%以下 B、1%以上，2%以下C、2%以上，5%以下 D、5%以上23、预售合同未登记备案的，按下列顺序确定预购人的权利：（ ）1 )、已交付价款未交付预购商品房的；2 )、未交付价款及预购商品房的，以签订合同的时间为序；3 )、已交付价款及预购商品房的。A、1-2-3 B、1-3-2 C、3-1-2 D、2-1-324、未取得商品房预售许可证预售商品房的，由房地产行政管理部门责令其停止交易活动、退还预售款，并处 ( ) 的罚款。A、1万元 B、商品房总价值的1%以上5%以下C、1千元以上一万元以下 D、已收取的预售款5%以上10%以下25、商品房销售管理办法中规定，商品房合同中对于约定面积与产权发生面积误差比绝对值在（ ）的，据实结算房价款。A、2%-3%（不含3%） B、2%-3%（含3%） C、3%以内（不含3%） D、3%以内（含3%）26、商品房销售管理办法中规定，商品房合同中对于约定面积与产权发生面积误差比绝对值超出（ ）的，买受人有权退房。A、2% B、3% C、4% D、5%27、商品房销售管理办法中规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）以内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A、30日 B、30个工作日 C、60日 D、60个工作日28、根据渝国土管发（2004）344号重庆市国土房管局关于进一步规范房地产市场秩序的通知，房地产开发企业将商业用房分摊位销售时，每个摊位的套内面积不得小于（ ）平米。A、2 B、4 C、6 D、829、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，买受人可以请求出卖人承担（ ）的赔偿责任。A、不超过已付购房款1倍 B、已付购房款1-2倍C、不超过已付购房款2倍 D、已付购房款的2倍30、下列关于在建项目认定的说法，错误的是：（ ）A、虽用于抵押部分尚未投入使用，但项目已整体完工，应视为现房B、项目未整体完工，但抵押部分已投入使用，应视为现房C、不管项目是否整体完工，只要用于抵押部分已投入使用的都应视为现房D、已竣工的房屋应视为现房31、商品房预售合同的效力（ ）该合同是否登记为要件，未经登记的预售合同（ ）对抗第三人。A、要以、可以 B、不以、可以C、要以、不能 D、不以、不能32、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前（ ）个月提出。A、1 B、2 C、3 D、633、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A、共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B、已出租的房屋可以设定抵押C、已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D、承租人可以将承租的房屋再出租34、房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（ ）。A、优先购买权 B、阻止权C、优惠购买权 D、拒绝交租金的权利35、不能担任无民事行为能力的精神病人的监护人的是（ ）。A、朋友经居民委员会同意的 B、外祖父母C、叔叔 D、未成年子女36、租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（ ）A、高收入家庭 B、中收入家庭C、低收入家庭 D、最低收入家庭37、渝国土房管发（2004）221号文重庆市国土房管局关于廉租住房保障有关问题的通知中规定，廉租住房户型建筑面积一般为（ ）平方米，最大户型建筑面积不超过（ ）平方米。A、20-50、70 B、30-60、60 C、30-50、65 D、40-60、65 38、抵押已出租的房地产的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的（ ）继续有效。A、抵押人 B、抵押权人 C、受让人 D、出让人39、集体所有制企业的房地产抵押，必须经（ ）。A、工会通过 B、全体职工同意C、上级主管机关批准 D、企业职工代表大会通过40、根据城市房地产管理法的规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增加的房屋（ ）。 A、不属于抵押财产 B、属于抵押财产 C、属于抵押财产的一部分 D、与抵押财产无关41、房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须（ ）A、同时转让 B、同时抵押C、先抵押 D、后抵押42、房地产抵押合同自（ ）起生效。A、签订借款合同之日 B、登记之日C、签订抵押合同之日 D、银行发放贷款之日43、房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供（ ）的行为。A、转移占有、财产履行担保 B、不转移占有、债务履行担保C、转移不占有、债务履行担保 D、不转移占有、财产履行担保44、抵押人是指将依法取得的房地产提供给（ ），作为（ ）履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A、债权人、本人 B、债务人、第三人C、抵押权人、本人 D、抵押权人、本人或第三人45、抵押权人是指接受房地产抵押作为（ ）履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A、债权人 B、债务人 C、本人 D、第三人46、根据城市房地产抵押管理办法规定，以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经（ ）通过，但企业章程另有规定的除外。A、公司法人 B、董事会或股东大会C、职代会 D、全体职工47、根据城市房地产抵押管理办法规定，抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，（ ）应当继续履行原抵押合同。A、房地产合法继承人或代理人 B、房地产合法债务人C、房地产合法债权人 D、房地产担保人48、根据城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同自（ ）内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。A、30日 B、30个工作日 C、60日 D、60个工作日49、根据城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或终止之日起（ ）内到原登记机关办理变更或注销抵押登记。A、15日 B、30日 C、60日 D、90日50、根据城市房地产抵押管理办法规定，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人（ ）书面通知抵押权人。A、可以及时 B、应当及时 C、应当立即 D、不必立即51、根据城市房地产抵押管理办法规定，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押双方（ ）重新设定抵押房地产，（ ）清理债权债务，解除抵押合同。A、可以、不能 B、可以、可以 C、不能、可以 D、不能、不能52、根据城市房地产抵押管理办法规定，抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知( )；在同等条件下，（ ）依法享有优先购买权。A、共有人或承租人、承租人 B、共有人、承租人C、承租人、共有人D、共有人或承租人、共有人或承租人53、根据城市房地产抵押管理办法规定，同一房地产设定两个以上抵押权时，（ ）受偿。A、不分顺序 B、以抵押合同签定的先后顺序C、以申请人申请的先后顺序 D、以抵押登记的先后顺序54、根据渝国土房管发（2004）171号关于当前土地抵押登记有关问题处理意见的通知，除（ ）外，企业或单位之间、企业或单位与个人之间、个人之间用土地或房屋作担保，向非金融机构或个人借款，不得办理抵押登记。A、个人之间的民间借贷关系B、企业之间的业务往来关系C、个人与企业之间的产品供货关系D、企业之间的产品供货关系55、处分抵押房地产所得金额，依（ ）顺序分配。1、支付处分抵押房地产的费用2、扣除抵押房地产应缴纳的税款3、赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害4、偿还抵押人债权本息及支付违约金5、剩余金额交还抵押人A、1-2-3-4-5 B、1-3-4-2-5 C、1-3-2-4-5 D、1-2-4-3-556、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A、交易的任何一方 B、产权承受人C、交易双方 D、卖方57、需要缴纳契税的房地产经济活动有 ( ) 。A、受赠房屋 B、出售商品房C、房地产抵押放款 D、承租房屋58、渝财农税（2004）22号文关于契税征收管理有关问题的通知中规定，度假村契税征收税率应为（ ）。A、1% B、1.5% C、3% D、6%59、城市房地产管理法是处理土地使用权出让纠纷的依据之一，它开始施行于 （）A、1994年1月1日 B、1995年1月1日C、1994年10月1日 D、1995年10月1日60、重庆市城镇房地产交易管理条例自（ ）起施行。A、2002年8月1日 B、2002年12月1日C、2004年8月1日 D、2004年12月1日61、房地产交易主要表现为（ ）的关系，并通过各种交易合同形式实现。A、权 B、利 C、债 D、物62、汪某出租房屋两间给王某，尚未到期，而汪某又将此房出售给蒋某，蒋某遂令王某搬出。下列说法正确的是：（ ）A、汪某未征得王某同意，无权出售房屋B、汪某与蒋某私订合同，损害王某利益，合同无效C、蒋某取得所有权，有权结束租赁合同D、蒋某取得所有权，但在期限届满前，王某仍有权居住63、关于赠与，不正确的说法是（ ）。A、赠与行为有效一般应以房屋过户登记为准 B、房屋赠与，即使未办理过户手续，但已将产权证书交付的，而受赠人已占用该房屋的，可以认定赠与有效C、赠与未成年人的，所有权归其监护人D、赠与物上有他人权利，而占有人擅自赠与的，赠与无效64、根据城市房屋拆迁管理条例，确定拆迁范围后，拆迁管理部门应书面通知有关部门暂停办理相关手续，暂停办理期限最长不得超过（ ）。A、三个月 B、六个月 C、一年 D、二年65、根据城市房屋拆迁管理条例，确定拆迁范围后，相关部门暂停办理有关房屋手续，暂停办理期限到期后，拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过（ ）。A、三个月 B、六个月 C、一年 D、二年66、根据最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题