长沙房地产市场周报89815定稿2331436283.doc

长沙房地产市场周报 合富辉煌房地产（湖南）市场研究部 2010 年 8 月 9 日2010 年 8 月 15 日 目目 录录 一、房地一、房地产产政策与法政策与法规规.3 二、全国及重点城市房地二、全国及重点城市房地产产重要重要动态动态.3 1、全国房价、房屋销售等情况.3 2、重点城市房地产动态.5 三、三、长长沙城市建沙城市建设设与与规规划划发发展情况展情况.7 四、四、报报广投放广投放.7 1、费用分析.7 2、分类统计.8 五、五、长长沙市楼市沙市楼市动态动态.9 1、周交易行情.9 2、周成交量、价走势.12 3、盘与推货楼盘情况表.13 4、营销活动情况.15 5、认筹、优惠情况.16 6、重点楼盘个案.17 一、房地一、房地产产政策与法政策与法规规 政策政策/ /文件名称文件名称颁布时间颁布时间实施时间实施时间发布部门发布部门核心内容核心内容市场影响市场影响 再出楼市紧缩性政策将影 响房屋供应 8 月 12 日8 月 12 日中房协 建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政 策。 目前市场预期混乱，不宜再出 紧缩政策，否则将影响房屋供 应，带来新的问题。 银监会向住建部追索“囤 房”名单 8 月 12 日8 月 12 日银监会 中国银监会正在要求住房和城乡建设部 提供一份以“市场交易秩序”为标准的 名单,具体包括过往曾因囤积房源、违规 销售等遭到处罚的开发企业名录。 对涉及土地闲置、囤积房源、 扰乱市场交易秩序的房地产开 发企业,在信贷发放、授信、资 本市场再融资以及 IPO 等方面 予以限制。 二、全国及重点城市房地二、全国及重点城市房地产产重要重要动态动态 1、全国房价、房屋销售等情况、全国房价、房屋销售等情况 一线城市楼市成交量下滑，价格保持稳定。一线城市楼市成交量下滑，价格保持稳定。(8.9-8.15)(8.9-8.15) （数据来源自：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统。（数据来源自：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统。 ） 注：注：1.北京、上海、广州、深圳、天津、成都、北京、上海、广州、深圳、天津、成都、长长沙、沙、东东莞、南京、青莞、南京、青岛岛、 、苏苏州、厦州、厦门门、福州、大、福州、大连连、沈阳、惠州、三、沈阳、惠州、三亚亚、 、贵贵阳、温州数据阳、温州数据为为商品住宅交易数据，商品住宅交易数据， 其他城市其他城市为为商品房交易数据。商品房交易数据。 2.为为与数据与数据库库里的里的历历史数据相史数据相对应对应，周，周报报中中长长沙、沈阳沙、沈阳统计统计周期周期变变更更为为上周周日至本周周六，西安上周周日至本周周六，西安统计统计周期周期为为上周五至本周四。上周五至本周四。 3.北京商品住宅可售及成交数据皆北京商品住宅可售及成交数据皆变变更更为为期房住宅与期房住宅与现现房住宅相房住宅相应应数据的加数据的加总总；广州；广州为签约为签约数据数据 4.以星号以星号“*”批注城市的价格批注城市的价格为为通通过报过报价价计计算，算，仅仅供参考供参考 小结：本周重点城市中，京沪杭深等一线城市楼市成交量均环比下降，其中北京、杭州下跌明显，跌幅都在 30%以上。其余非重点城市中，昆 明跌幅最大，下降幅度达-50.85%；温州、三亚上涨明显，涨幅都超过了 100%，但仍处于低位。 2、重点城市房地产动态、重点城市房地产动态 北京：期房日均成交再跌破百套北京：期房日均成交再跌破百套 期房库存增期房库存增 831831 套套 ( (来源：来源：新京报新京报） 根据北京市房地产交易管理网，本周（8.9-8.15）期房网签套数为 1201 套，网签面积为 148119 平方米，其中期房住宅网签套数（不包含政策 性住房）为 588 套，日均成交 84 套，在连续两周日均成交过百套后，北京商品住宅期房每周日均成交量再次跌破 100 套，面积为 75244 平方米，环 比上周（8.2-8.8）下降 42.07%和 40.05%。 本周北京期房库存增加 831 套，现房库存减少 183 套。截至 8 月 13 日，北京市商品住宅可售期房套数为 63494 套，现房可售套数为 31316 套。 广州：楼市成交上涨三成广州：楼市成交上涨三成 降价优惠楼盘大热（来源：降价优惠楼盘大热（来源：房地产门户房地产门户- -搜房网搜房网 ) ) 根据中国指数研究院最新统计数据表明：08.09-08.15 日，广州 154 个住宅项目共签约 1528 套，环比之前一周上升 29.82%；签约面积 157360 平方米，环比之上周上涨 28.32%；每套平均签约面积为 102.98 平方米。本周全市成交均价 10584 元/平方米，环比之上周（成交均价： 10627 元/平）微跌 0.4%。 本周成交套数环比之前有了较大的涨幅，主要是来自之前几周多个热门楼盘推新货，货量充足，户型也以中小户型为主，同时新推货楼盘优惠 折扣力度加大，一些楼盘也适当调低了开盘价，带动了成交量的整体上升。 深圳：刚需释放深圳：刚需释放 楼市有所回暖（来源：楼市有所回暖（来源：证券时报证券时报） 据深圳市国土委统计数据显示，本周（8 月 9 日至 15 日）深圳一手房市场共成交 489 套，环比微跌 4.3%，成交均价为 18017 元/平方米，与上 周相比重新取得上涨，环比上涨 10.4%；二手房市场本周共成交 2067 套，环比增幅达 18.2%。深圳房地产交易回暖迹象愈发明显。 从本周总体成交情况及各方面表现来看，一手房成交量环比表现为下跌，成交均价则由于盐田区 2 套单价近 14 万/平方米的华侨城天麓别墅成 交，扭跌为涨，市场量跌价涨；二手房成交量则重拾涨势，本周环比大幅增长。高价豪宅的成交表明当前市场中仍具较强购买力，豪宅市场仍具发 展空间。 在二手房方面，本周深圳二手房共成交 2067 套，与上周相比也是重拾增长步伐，环比上有增幅较大，达 18.2%。从前八周的成交比较来看，二 手房周成交量继续波动，本周则扭转跌势再度取得增长，在环比上增幅较大，大幅增长了 18.2%，重新回升到单周成交 2000 套以上的水平。 上海：低端楼盘入市上海：低端楼盘入市 本周成交量升价跌（来源：本周成交量升价跌（来源：第一财经日报第一财经日报） 21 世纪不动产上海区域市场中心昨日发布的统计显示，包括陆家嘴、中山公园，以及徐家汇等板块在内的上海中心城区，原本有意向购房的客 户人数开始明显下降。与三套房贷被叫停之前的月初第一周相比，本周这些板块的购房客户人数普遍出现下降。其中，浦东新区陆家嘴板块环比降 幅达到 50%。 佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，8 月 9 日8 月 15 日一周，上海市商品住宅成交面积为 17.2 万平方米，环比上涨 26%。然而从上海的 情况看，上述成交量数据是由“低价”带来的。数据显示，上海商品住宅本周成交均价为 19879 元/平方米，环比下跌 14%，据介绍，本周楼市的量 升价跌与低端楼盘的发力有关。 成都：楼市成交趋于活跃成都：楼市成交趋于活跃 刚需购房者不再观望（来源：刚需购房者不再观望（来源：成都商报成都商报） 前段时间受银行信贷影响而锐减的外地人购房，在银行放开外地人贷款限制后又重新成为楼市主力，受此带动近期的楼市成交量也呈现上升趋 势。 二级城市购房者的购买行为相对比较独立，受成都市场大势影响不大，属于相对稳定的市场，但前期受银行信贷政策对这部分购房者影响较大， 不过近期政策放松后，这部分购买力对市场的影响又重新发挥作用，二级城市的购房者大多喜欢组团购房，所以他们带来的成交不止一套两套，一 般少则几套、多则十多套，甚至几十套，对拉动市场回暖的作用很大。 三、三、长长沙城市建沙城市建设设与与规规划划发发展情况展情况 地铁地铁 2 2 号线年内全线完成征地拆迁号线年内全线完成征地拆迁 目前，地铁 2 号线一期工程已开工建设的 18 个站点中，长沙火车南站站已完成主体结构施工，望城坡站、锦泰广场站、杜花路站等站点已进入 基坑开挖施工阶段，西湖公园站、金星路站、橘子洲站、湘江中路站、长沙火车站站、万家丽广场站等站点正在进行围护结构施工。按照计划，今 年地铁 2 号线一期工程将完成全线征地拆迁工作，完成全线交通疏解一期工程，完成所有站点主体围护结构施工。 （2010-08-10） 简评：地铁简评：地铁 2 2 号线一期工程计划于号线一期工程计划于 20122012 年年 1 1 月实现全线土建隧道贯通，月实现全线土建隧道贯通，20122012 年年 9 9 月实现全线轨道铺通，月实现全线轨道铺通，20132013 年年 6 6 月实现全线通电及接触网月实现全线通电及接触网 开始冷热滑，开始冷热滑，20132013 年年 1010 月全线建成通车试运行。月全线建成通车试运行。 长沙最宽湘江大桥福元路湘江大桥拟长沙最宽湘江大桥福元路湘江大桥拟 2020 日开工日开工 长沙最宽湘江大桥拟定于本月 20 日开工建设。10 日，长沙市城市建设投资公司与中交第二航务工程局有限公司正式签下合约，长沙市福元路湘 江大桥正式进入施工实施阶段。该工程总工期为 26 个月。福元路湘江大桥位于银盆岭大桥、三汊矶大桥居中偏南位置，距上游银盆岭大桥约 2.9 公 里左右，距下游三汊矶大桥约 2.7 公里左右。主桥采用 3 跨 210 米提篮式结合梁-钢拱组合结构方案。 （2010-08-11） 简评：建成后的福元路湘江大桥将成为长沙最宽湘江大桥。预计简评：建成后的福元路湘江大桥将成为长沙最宽湘江大桥。预计 20122012 年年底完工。年年底完工。 四、四、报报广投放广投放 1、费用分析、费用分析 注：三大媒体费用折扣情况为，晨报 4.5 折；晚报 4.5 折；三湘 4 折。 8 8月月第第一一周周- -8 8月月第第二二周周长长沙沙楼楼市市报报广广投投放放金金 额额比比较较 100000 2100000 4100000 8月第一周金额投 放 91651513000016646402711155 8月第二周金额投 放 108823515624014791502723625 长沙晚报三湘都市潇湘晨报合计 长长沙沙市市8 8月月第第二二周周各各区区报报广广投投放放比比 20% 8% 22% 50% 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 8 月第二周报广全市总投放次数为 33 次，较上一周减少了 2 次；投放总金额为 2723625 元，与上周基本等同。本周报广投入数量与金额，与 上周等同，楼市进入相对稳定期。 在三大主流媒体中，投放量以潇湘晨报居首，投放次数为 17 次，投放金额为 1479150 元，占总投放金额的 54%；长沙晚报，投放次数为 13 次， 投放金额为 1088235 元；三湘都市报报广在本周投放次数为 3 次。 在各行政区中，以岳麓区报广投放费用居首，占比 50%。其次为雨花区占 22%，开福区 20%，天心区 8%，芙蓉区与周边县则无广告投入。 2、分类统计、分类统计 8 月份第二周共有 26 个项目有报广投放，报广总投放次数为 33 次，从主要物业形态上看，报广投放主题主要体现在以下几个方面： 物业形态小户型/酒店公寓别墅普通住宅合计 项目数量 132226 优惠价格策略营销进程信息传递 报广主题 分类 优惠诉求价格传递 开盘宣 传 面世 热销 宣传 推货 信息 余货推广信 息 情感诉求 形象定位概 念标榜 优势资源信 息传递 75113000 投放次数 1214 232 次数占比 36%43%6%9%6% 8 月份第二周以普通住宅物业投放为主，共 22 个项目，别墅物业的报广投放项目有 3 个，小户型及酒店公寓物业投放项目有 1 个。 8 月份第二周各大开发商报广投放的诉求，以营销进程信息传递为主，共 14 次，占本月总投放次数的 43%。其次是优惠价格策略投放，占本周报 广投放量的 36% 。 五、五、长长沙市楼市沙市楼市动态动态 1 1、周交易行情、周交易行情（8.8-8.148.8-8.14） 8.8-8.14各区新建商品房成交套数情况 0 1000 2000 3000 商品房套数2026246694035272425 住宅套数1725425223824632081 天心区 芙蓉区 雨花区 开福区 岳麓区全市 8.8-8.14各区新建商品房成交均价情况 0 2000 4000 6000 8000 商品房均价586568325492609949925772 住宅均价480867954913583045955387 天心区 芙蓉区 雨花区 开福区 岳麓区全市 本周全市新建商品房网签成交量为本周全市新建商品房网签成交量为 23.57 万万、2425 套，较上周微增套，较上周微增 0.58 万万；其中；其中住宅成交量为住宅成交量为 20.50 万万、2081 套套， 环比上周上升环比上周上升 5.45%、7.21%。 商品房成交均价为商品房成交均价为 5772 元元/，环比下跌，环比下跌 0.8%；其中，；其中，住宅成交均价为住宅成交均价为 5387 元元/，较上周微涨，较上周微涨 0.5%。 从各区来看，雨花、芙蓉、岳麓区成交套数最多，天心区相对较少。其中，芙蓉区本周成交量价全市最高，岳麓相对较低。从各区来看，雨花、芙蓉、岳麓区成交套数最多，天心区相对较少。其中，芙蓉区本周成交量价全市最高，岳麓相对较低。 8.8-8.14各区二手房成交套数情况 0 100 200 300 400 商品房套数60731225951365 住宅套数57661195450346 天心区 芙蓉区 雨花区 开福区 岳麓区全市 二手房备案成交量为二手房备案成交量为 365365 套、套、3.393.39 万万，较上周减少，较上周减少 1.171.17 万万；其中，住宅备案；其中，住宅备案 346346 套，成交量为套，成交量为 3.153.15 万万。 一周小结：一周小结：8 月第二周，长沙市新建商品房网签 2425 套，23.57 万平方米，较上一周增加 0.58 万平方米，均价为 5772 元/平 方米，其中住宅网签 2081 套，20.50 万平方米，均价为 5387 元/平方米。 和上一周相比，本周住宅网签套数增加 140 套，成交量小幅回升。其中商品房网签套数最大的雨花区 669 套，其次是岳麓区 624 套；住宅网签套数最多是芙蓉区 542 套，雨花区第二为 522 套。商品房网签均价最高的是芙蓉区，均价为 6832 元/平米；其 次是开福区为 6099 元/平米。 从本周新建商品房销售套数排行榜可看到，位于芙蓉区的明城国际中心和东方新城分别占据榜单一二位，为芙蓉区拿下本 周住宅网签套数第一名贡献不小。而排名第一的明城国际中心因为售价较高，从而也推高芙蓉区商品房成交均价。 本周全市二手房备案 365 套，3.39 万平方米，较上一周减少 0.89 万平方米，其中住宅备案 346 套，3.15 万平方米。与上周 相比，仍持下跌态势。 2 2、周成交量、价走势、周成交量、价走势 住宅成交均价分析：住宅成交均价分析： “415”415”新政百日后的今天，长沙房价可谓峰回路转。在持续了近新政百日后的今天，长沙房价可谓峰回路转。在持续了近 2 2 个月的大幅波动后，自个月的大幅波动后，自 7 7 月开始，长沙内五区商品房、月开始，长沙内五区商品房、 住宅均价开始持续走高，本周双双突破以往历史最高点。住宅均价开始持续走高，本周双双突破以往历史最高点。 据合富辉煌市场部统计，8 月第二周长沙内五区新建商品房、住宅均价分别为 5772 元/、5397 元/，与上周基本持平；整 体依然保持较高水平位运行。 分析价格逆市上涨原因有两点：分析价格逆市上涨原因有两点：一是新政出台后，长沙开发商始终未曾真正降价，所谓大优惠、大特价也仅是针对开盘或指 定房源（如：尾房等）所推出的小幅让利而已，实际上长沙新盘价格每隔一段时间都有不同程度的上涨。二是由于近期地段好、 带装修等高价位楼盘所产生的热销，对长沙房价起到一定的拉升作用。 住宅成交面积分析：住宅成交面积分析： 成交量方面，自进入 7 月开始止跌回稳，8 月前二周依然保持平稳态势。本周内五区新建纯商品房、住宅成交面积分别为 23.6 万、20.5 万，环比上一周微幅上涨 2.6%、5.67%。 新政出台后，长沙市内五区商品住宅周成交量波动下降，与新政前相比，目前仍下降近 30%；楼市观望情绪依旧比较严重，如如 果市场持续低迷，加上下半年供应量的集中大量上市，未来竞争形势将十分严峻。果市场持续低迷，加上下半年供应量的集中大量上市，未来竞争形势将十分严峻。 3 3、盘与推货楼盘情况表、盘与推货楼盘情况表 楼盘名 称 位置 推货性 质 推货时 间 推货物业 类型 推货 套数 推货面价体系及 优惠（元/） 折后均价 （元/） 销售 套数 户型配比 户型销售情 况 保 利麓 谷林语 岳麓区桐 梓坡路 408 号 （中联重 科斜对面） 老盘新 推 8 月 14 日 高层 E2(2-33) 126 套 VIP 两千抵 1 万 优惠，额外 98 折， 另外 5 天内签约 99 折优惠 4600 109 套 81-84（2+1） 63 套 136（3+1） 63 套 二房售罄， 三房销售 46 套 保利花 园 天心区湘 府西路 229 号 （新交通 厅西侧） 老盘新 推 8 月 14 日 小高层 2#（3-15 层） 156 套 5500，VIP 2000 抵 20000，开盘 折扣优惠 98 折， 一次性付款 99 折 520085 套 两房 85 52 套 两房（2+1）86- 112 104 套 2+1 户型销售 较好 中房F 联邦 岳麓区高 新区麓云 路 159 号 老盘新 推 8 月 15 日 高层 4#（2-28 层） 312 套 4100，VIP5000 抵 15000，一次 性 98 折，按揭 99 折 4000 280 套 二房 79 156 套 三房 90 156 套 90.91 平米 两房销售率 约 96%。79.79 平米两房销 售率约 66%，92.22 平米两房销 售率约 67% 恒大城 雨花区万 家丽路与 时代阳光 大道交汇 处 老盘新 推 8 月 15 日 小高层 47#（1- 14 层） 56 套7200，85 折61009 套 三房 130-135 28 套 四房 167-169 28 套 销售率为 21% 富 基世 纪公园 岳麓区普 瑞大道二 段 888 号 老盘新 推 8 月 15 日 高层 3#（2-32 层） 、 14#（1- 32 层） 252 套 4700，VIP85 折400018 套 一房 59 1 套 二房 80 62 套 三房 103-113 189 套 销售率为 7% 博林金 谷三期 天心区芙 蓉路南二 环浦沅立 交桥段 老盘新 推 8 月 15 日 高层、小 高层 B3（1- 18） 、 B4（2- 17） 、 B6（2- 26） 219 套 B6 栋 5800，B4 栋 6600，B3 栋 7400，150 平米 以下优惠 1 万， 150 平米以上优 惠 3 万，然后 99/98 折 B6 栋 5600，B4 栋 6300，B3 栋 7100 110 套 二房 89-90 51 套 三房 100-140 97 套 四房 190-204 3 套 五房 172-182 68 套 销售率为 50%，三房销 售较好 小结：小结： 1)1) 本周共本周共 6 6 项目推出：项目推出：长沙楼市的开盘项目本周共有 6 个，皆为老盘新推。总推货量为 1121 套，总成交量为 611 套， ，去 化率为 55%。与上周长沙所有开盘楼盘普遍遇冷相比，本周六个开盘楼盘冷暖不一，可谓几家欢喜几家愁。卖得好的如 保利麓谷林语当天销售率达到了 86%，中房 F 联邦当天的销售率也达到 75%；而在 8 月 15 日开盘的富基世纪公园却仅仅 成交了 18 套，占总推出房源的 7%。 2)2) 性价比较高楼盘性价比较高楼盘 销售较好：销售较好：保利麓谷林语 8 月 14 日加推的是 E2 栋风车类型，共推出 126 套，前两周共办理 VIP 卡 170 张，当天到场共有 142 批客户，岳麓区客户为项目客户主要来源，共成交 108 套，去化率为 86%。麓谷林语此次开盘的户 型皆为 N+1 户型，赠送面积较大，在市场上受欢迎较高，开出的为两三房，面对周边刚性需求，另外，保利的知名度、 低于 5000 的均价与山体园林也为它赢得了市场的认可。 3)3) 本周销售较差楼盘本周销售较差楼盘- -富基世纪公园：富基世纪公园：富基世纪公园 8 月 15 日再次开盘，推出 3 号栋和 14 号栋 32 层住宅，共 256 套。截 止当天 12:00，共成交 18 套，销售率为 7%。相对第一次开盘 300 套的火爆成交场面，此次的开盘就显得犹为冷清。当天 到场的客户约有 30 批次，主要以岳麓区拆迁户、企事业单位职工为主。在市场不明朗的情况下，靠近郊区的项目销售较 为艰难，此外 4000 的均价让许多顾客望而止步。 4、营销活动情况营销活动情况 楼盘名称活动主题活动内容活动效果及评析 新华都万家城专题讲座 8 月 7 日上午，一场由新华都万家城主办，长沙市一中资 深心理咨询师彭健老师主讲，涉及子女教育、心理、成长 等多方面问题的专题讲座在新华都万家城营销中心拉开了 帷幕。 当日，新华都万家城营销中心人声鼎 沸。 佳兆业水岸新 都 活力羽毛球赛 活力羽毛球赛将在 8.14 激情上演！届时，佳兆业水岸新 都室内羽毛球馆将演绎一场非凡的视觉盛宴顶级的球 技对决。 本次活动备受长沙市民的欢迎，目前 报名参赛情况十分火爆，已有 80 余名 羽毛球爱好者自行组队报名参与。 中建麓山和苑爱情训练营 8 月 8 日，易学大师刘子瑛亲临中建麓山和苑营销中心现 场，为现场 99 组单身男女如何挑选对象和房子支招。由中 建麓山和苑声援参与的“祥和中国节我们的节日”系 列推广活动之“缘定七夕，爱情训练营”在此火爆开 班。 活动现场人气较高。 5、认筹、优惠情况、认筹、优惠情况 楼盘名称活动主题活动时间活动内容 阳光晶城VIP 办理8 月 9 日 VIP 办理可享受 2 万抵 3.5 万、优惠 50 元/，一次性付款 98 折、 按揭 99 折。 长房时代城VIP 会员招募8 月 9 日 主推 92-165的两房、三房，预计 10 月开盘。现 VIP 会员招募中， 开盘当日，优惠一个点，并有优先选房的权利。 博雅湘水湾三期西区 VIP 全城邀约8 月 9 日 三期西区 VIP 全城邀约，交两千买两房优惠一万，买三房优惠一万 五，首付二成起。 亚商国际商住公寓全新上市8 月 10 日 47-76一房两房商住公寓全新上市，均价 5800-6300 元/左右， VIP 可享 1 千抵 1 万优惠，全款 99 折。 中房 F 联邦 美山组团二期 VIP5 千抵 1 万8 月 10 日 现美山组团二期，4#栋 80-90两房、三房即将上市，VIP 诚意金认 筹中，5 千抵 1 万。 万博汇VIP 全城招募8 月 10 日 38-140一房至四房预计 8 月中下旬推出，VIP 全城招募，二万抵三 万，三万抵五万。 保利花园三期VIP 全城招募8 月 11 日 VIP 全城招募，首付 9 万住 3 房，在 8 月 7 日-8 月 31 日，七夕情人 节期间，凡购买浪漫满屋系列婚房，就可获赠上海世博双人 4 日游。 恒大雅苑15 日前认购额外 87 折8 月 11 日 新推顶级双湖美墅，15 日前认购额外 87 折，120-130奢装豪宅， 再享额外 98 折。 音乐界 VIP 火爆认筹 2000 抵 100008 月 11 日 首推 70-90小三房、小四房，VIP 火爆认筹 2000 抵 10000，在开盘 当日，全城发售 200 套成本价房源。 江山帝景8 月 28 日灼目开盘8 月 11 日 新推 87两房、97三房，8 月 28 日灼目开盘，3998 元/起， VIP5000 抵 15000 倒计时，赠品牌实木地板精装，凭教师证可享额外 团购惊喜优惠。 长沙恒大城二期 8 月 15 日盛大开盘8 月 11 日 二期 8 月 15 日盛大开盘，135-169半山美墅，本周认购额外 87 折， 送 1600 元/豪装。 双湾国际 爱丽斯样板房 8 月 15 日开 放8 月 12 日 爱丽斯泉清水样板房 8 月 15 日开放，欢迎品鉴，110-140瞰江新 品火爆认筹，VIP1-100 名认筹 5 千抵 3 万，101-200 名认筹 5 千抵 2.5 万。 新华都万家城 一期 8 月 15 日 VIP 全城启 动8 月 12 日 一期 8 月 15 日 VIP 全城启动，预存 10000 优惠一个点，项目预计 9 月底开盘，主推 81-89二房、108-130三房、140-150四房、复 式楼。 公爵欧洲城中央组团 VIP 登记8 月 13 日 中央楼王组团现 VIP 登记中，自办卡第二天开始，每天总价减 100 元，直至开盘前一天，主推 80-170两房-四房，预计 10 月开盘。 金科东方大院 二期观湖 8 月 28 日极致开 盘8 月 13 日 二期观湖 8 月 28 日极致开盘，VIP 预约倒计时，最高可享开盘 30 万优惠，独栋 1200 万/栋起，联排 195 万/套起。 长沙恒大绿洲三期即将隆重开盘8 月 13 日 三期即将隆重开盘，全新推出 88二房，99-125三房，139-290 四房五房，本周认购额外 87 折，送 1600 元/豪装。 宜居莱茵城 柏林组团全新作品 VIP2 万抵 4 万8 月 13 日 柏林组团全新作品，80-150户型，VIP 诚意登记，2 万抵 4 万， 4088 元/起。 富基世纪公园2 期丹桂园 8 月 15 日开盘8 月 13 日 2 期丹桂园 8 月 15 日开盘，珍藏 79-84精致两房，103-128舒适 三房限量推出，全精装公园豪宅 3528 元/起，首付 6.2 万起，本周 认购 85 折。 6、重点楼盘个案、重点楼盘个案 案例：中房案例：中房 F 联邦联邦 5.1项目概况项目概况 项