房屋验收标准 知识.pdf

1 房 屋 验 收 房 屋 验 收 逗点知识屋 逗点知识屋 Email:upa2008 Email:upa2008 房 屋 验 收房 屋 验 收 .1 1 墙面1 墙面 .2 1.1 空鼓1.1 空鼓.2 1.2 裂缝1.2 裂缝.3 1.3 表面平整度、立面垂直度1.3 表面平整度、立面垂直度.3 1.4 关注重点1.4 关注重点.4 2 地面2 地面 .4 2.1 空鼓2.1 空鼓.4 2.2 地面水平度2.2 地面水平度.5 2.3 地面平整度2.3 地面平整度.6 2.4 关注重点2.4 关注重点.6 3 地面防水3 地面防水 .6 3.1 墙面防水高度及施工规范3.1 墙面防水高度及施工规范.7 3.2 关注重点3.2 关注重点.7 4 给排水4 给排水 .7 4.1 给水4.1 给水.7 4.2 排水4.2 排水.8 4.3 关注重点4.3 关注重点.8 5 电气5 电气 .9 5.1 电线的规范5.1 电线的规范.9 5.2 关注重点（专业知识很强，需要有电工朋友陪同验收）5.2 关注重点（专业知识很强，需要有电工朋友陪同验收）.10 6 层高6 层高 .10 6.1 层高的规定及检验方法6.1 层高的规定及检验方法.10 6.2 关注重点6.2 关注重点.11 7 门窗7 门窗 .11 7.1 门窗规范7.1 门窗规范.11 7.2 关注重点7.2 关注重点.12 8 其他8 其他 .12 8.1 面积8.1 面积.12 8.2 电气8.2 电气.13 9 附表9 附表 .14 10 相关国家标准列表：10 相关国家标准列表：.17 2 很多工薪阶层想想买完房子之后的情景就想哭。以前的大吃大 喝、败家习气统统没有了，取而代之的是不敢打车、不敢逛商场、不 敢吃零食、不敢买新衣服，最后连逛街都不敢了。用“房奴”的代价 换来的小窝质量如何？给众多门外汉提出了一个难题， 看完以下的文 章，您将轻松应对验房。 其实，在现今卖方市场的情况下，你验不验收，房子都得要下。 只是在签字前发现问题， 可以分清是否为开发商的责任， 以便维修时 确定由谁来承担费用。 1墙面 常见问题：空鼓、裂缝、表面平整度、立面垂直度等。一般业主 对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。 1.1空鼓 1)定义：房屋质量中 很多工薪阶层想想买完房子之后的情景就想哭。以前的大吃大 喝、败家习气统统没有了，取而代之的是不敢打车、不敢逛商场、不 敢吃零食、不敢买新衣服，最后连逛街都不敢了。用“房奴”的代价 换来的小窝质量如何？给众多门外汉提出了一个难题， 看完以下的文 章，您将轻松应对验房。 其实，在现今卖方市场的情况下，你验不验收，房子都得要下。 只是在签字前发现问题， 可以分清是否为开发商的责任， 以便维修时 确定由谁来承担费用。 1墙面 常见问题：空鼓、裂缝、表面平整度、立面垂直度等。一般业主 对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。 1.1空鼓 1)定义：房屋质量中“空鼓空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装 修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结 合不牢实而出现的空鼓现象，俗称 一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装 修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结 合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮两层皮”。 是由于原砌体和粉灰 层中存在空气引起的。 2)参照标准： 房屋的墙面空鼓根据 建筑装饰装修工程质量验收 规范（GB50210-2001）第4.2.5条 是由于原砌体和粉灰 层中存在空气引起的。 2)参照标准： 房屋的墙面空鼓根据 建筑装饰装修工程质量验收 规范（GB50210-2001）第4.2.5条“抹灰层应无脱层、空鼓，面层应 无爆灰和裂缝 抹灰层应无脱层、空鼓，面层应 无爆灰和裂缝”。 实际检验中墙面空鼓允许的范围一般为： 单面墙体小于5平方米， 允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米， 最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米 。 实际检验中墙面空鼓允许的范围一般为： 单面墙体小于5平方米， 允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米， 最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米 11。 。 3 3)检测方法： 观察、 用小锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚 声或可听见与其他部位声音不同的空响处为空鼓。 3)检测方法： 观察、 用小锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚 声或可听见与其他部位声音不同的空响处为空鼓。 4)危害：墙面刮腻子后做乳胶漆，会出现墙面开裂，严重的可以 导致脱落。贴墙砖的墙面会出现墙砖开裂、脱落现象。 1.2裂缝 1)定义： 墙体裂缝是建筑结构的墙体部分产生的开裂现象， 一般 可以分混凝土墙体裂缝、 砖砌体墙体裂缝、 新型隔墙板裂缝 （如： GRC 板、石膏板裂缝等）、不同材质墙体产生的裂缝（如混凝土与砖砌体 间的开裂，此类裂缝常出现如施工洞裂缝）。墙面裂缝问题产生原因 主要是受温度和材料影响。 不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同 并受温度影响产生裂缝。 2)参照标准：见1.1.1空鼓的参照标准。目前，对于室内墙面裂 缝大小标准还没有具体的国家标准规范。 3)检测方法：主要通过目测。 4)危害： 如果为结构性的梁、 柱、 墙裂缝， 则可能潜在安全隐患， 如果抹灰层的裂缝较大时，则可能影响到乳胶漆的喷涂和墙砖的铺 装，严重时可能导致抹灰层的脱落。 1.3表面平整度、立面垂直度 4)危害：墙面刮腻子后做乳胶漆，会出现墙面开裂，严重的可以 导致脱落。贴墙砖的墙面会出现墙砖开裂、脱落现象。 1.2裂缝 1)定义： 墙体裂缝是建筑结构的墙体部分产生的开裂现象， 一般 可以分混凝土墙体裂缝、 砖砌体墙体裂缝、 新型隔墙板裂缝 （如： GRC 板、石膏板裂缝等）、不同材质墙体产生的裂缝（如混凝土与砖砌体 间的开裂，此类裂缝常出现如施工洞裂缝）。墙面裂缝问题产生原因 主要是受温度和材料影响。 不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同 并受温度影响产生裂缝。 2)参照标准：见1.1.1空鼓的参照标准。目前，对于室内墙面裂 缝大小标准还没有具体的国家标准规范。 3)检测方法：主要通过目测。 4)危害： 如果为结构性的梁、 柱、 墙裂缝， 则可能潜在安全隐患， 如果抹灰层的裂缝较大时，则可能影响到乳胶漆的喷涂和墙砖的铺 装，严重时可能导致抹灰层的脱落。 1.3表面平整度、立面垂直度 4 抹灰的允许偏差和检验方法 允许偏差（mm） 抹灰的允许偏差和检验方法 允许偏差（mm） 项 次 项 目 普通抹灰 高级抹灰 检验方法 项 次 项 目 普通抹灰 高级抹灰 检验方法 1 立面垂直度 4 3 用2m垂直检测尺检查 1 立面垂直度 4 3 用2m垂直检测尺检查 2 表面平整度 4 3 用2m靠尺和塞尺检查 2 表面平整度 4 3 用2m靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 4 3 用直角检测尺检查 3 阴阳角方正 4 3 用直角检测尺检查 4 分格条（缝）直线度 4 3 用5m线，不足5m拉通线，用 钢直尺检查 4 分格条（缝）直线度 4 3 用5m线，不足5m拉通线，用 钢直尺检查 5 墙裙、勒脚上口直线度 4 3 拉5m线，不足5m拉通线，用 钢直尺检查 5 墙裙、勒脚上口直线度 4 3 拉5m线，不足5m拉通线，用 钢直尺检查 1.4关注重点 1)墙面抹灰表面光滑、洁净、平整；房屋外墙是否有裂缝（有漏 水的隐患）。 2)承重墙是否有裂缝， 裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后， 是否 有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）。 3)承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现 有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）。 4)阳台、 雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝 （有结构安全隐患） 。 1.4关注重点 1)墙面抹灰表面光滑、洁净、平整；房屋外墙是否有裂缝（有漏 水的隐患）。 2)承重墙是否有裂缝， 裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后， 是否 有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）。 3)承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现 有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）。 4)阳台、 雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝 （有结构安全隐患） 。 5)墙体渗水检查小窍门：最好是在下过大雨的第二天检查一下。 这时候墙体如果有问题，几乎是无可遁形的。重点检查门窗四周，是 否有明显的水印和霉点。 2地面 常见问题：空鼓、表面平整度、地面水平度等。 2.1空鼓 1)定义：见1.1。 5)墙体渗水检查小窍门：最好是在下过大雨的第二天检查一下。 这时候墙体如果有问题，几乎是无可遁形的。重点检查门窗四周，是 否有明显的水印和霉点。 2地面 常见问题：空鼓、表面平整度、地面水平度等。 2.1空鼓 1)定义：见1.1。 5 2)参照标准： 房屋地面空鼓根据 建筑装饰装修工程质量验收规 范（GB50209-2002）第5.3.4条“面层与下一层应结合牢固，无空 鼓、裂纹”。注：空鼓面积不应大于400cm 2)参照标准： 房屋地面空鼓根据 建筑装饰装修工程质量验收规 范（GB50209-2002）第5.3.4条“面层与下一层应结合牢固，无空 鼓、裂纹”。注：空鼓面积不应大于400cm 2 2 ,且每自然间（标准间） 不多于2处可不计。 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）第5.3.7 条 “水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合， 高度一致， 出墙厚度均匀。 ” 注：局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2 处可不计。 3)检测方法：小锤轻击、钢尺和观察检查。 4)危害： 铺装实木地板需要有木龙骨， 空鼓的地方本身就不是稳 定的面层，所以不能牢固地固定木龙骨，这样地板就会活动；如果地 砖铺装在有空鼓的地方，经常踩踏后，地砖会掉下来。 ,且每自然间（标准间） 不多于2处可不计。 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）第5.3.7 条 “水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合， 高度一致， 出墙厚度均匀。 ” 注：局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2 处可不计。 3)检测方法：小锤轻击、钢尺和观察检查。 4)危害： 铺装实木地板需要有木龙骨， 空鼓的地方本身就不是稳 定的面层，所以不能牢固地固定木龙骨，这样地板就会活动；如果地 砖铺装在有空鼓的地方，经常踩踏后，地砖会掉下来。 2.2地面水平度 1)参照标准：建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002） 第4.1.5条“不大于房间相应尺寸的2/1000，且不大于30mm”。 2)检测方法：用坡度尺、激光扫平仪检查。 3)地面水平度检查小窍门：利用U型管中两端液体处于同一水平 面的原理，准备一根长度为1030米的透明水管，注满水。先在室内 随意选择距离较远的两处墙面， 将水管的两端分别按在墙上， 等待水 面稳定不动后， 在水面处画一个标记。 然后用尺分别测量一下标记距 离地面的高度，这两个高度差就是所选择地点的水平差。一般来说， 如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范畴。 2.2地面水平度 1)参照标准：建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002） 第4.1.5条“不大于房间相应尺寸的2/1000，且不大于30mm”。 2)检测方法：用坡度尺、激光扫平仪检查。 3)地面水平度检查小窍门：利用U型管中两端液体处于同一水平 面的原理，准备一根长度为1030米的透明水管，注满水。先在室内 随意选择距离较远的两处墙面， 将水管的两端分别按在墙上， 等待水 面稳定不动后， 在水面处画一个标记。 然后用尺分别测量一下标记距 离地面的高度，这两个高度差就是所选择地点的水平差。一般来说， 如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范畴。 6 2.3地面平整度 2.3地面平整度 地面水泥砂浆整体面层的允许偏差和检验方法（mm） 项 次 项目 允许偏差 检验方法 地面水泥砂浆整体面层的允许偏差和检验方法（mm） 项 次 项目 允许偏差 检验方法 1 表面平整度 4 用2m靠尺楔形塞尺检查 1 表面平整度 4 用2m靠尺楔形塞尺检查 2 踢脚线上口平直 4 2 踢脚线上口平直 4 3 缝格平直 3 拉5m线和用钢尺检查 3 缝格平直 3 拉5m线和用钢尺检查 2.4关注重点 1)地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷。 2)地面坡度应符合要求，是否存在倒返水和积水现象。 3)地面水暖预埋管线是否有标识。 4)检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现 在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45 度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内 窄。 应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响， 需要认真对 待。 2.4关注重点 1)地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷。 2)地面坡度应符合要求，是否存在倒返水和积水现象。 3)地面水暖预埋管线是否有标识。 4)检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现 在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45 度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内 窄。 应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响， 需要认真对 待。 5)检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平 行的裂缝）。 6)水泥砂浆面层的厚度应符合设计要求，且不应小于20mm。 3地面防水 常见问题：墙面防水高度及施工不规范等。 检查范围：防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、 外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、厨房、阳台可做24 小时的闭水实验进行检验。以下所说的防水主要是指厨房、卫生间、 5)检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平 行的裂缝）。 6)水泥砂浆面层的厚度应符合设计要求，且不应小于20mm。 3地面防水 常见问题：墙面防水高度及施工不规范等。 检查范围：防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、 外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、厨房、阳台可做24 小时的闭水实验进行检验。以下所说的防水主要是指厨房、卫生间、 7 阳台的防水。 3.1墙面防水高度及施工规范 1)参照标准： 阳台的防水。 3.1墙面防水高度及施工规范 1)参照标准：住宅装饰装修工程施工规范（GB 50327-2001） 住宅装饰装修工程施工规范（GB 50327-2001） 第6.3.3条“防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm；浴室 墙面的防水层不得低于1800mm”。 第6.3.5 第6.3.3条“防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm；浴室 墙面的防水层不得低于1800mm”。 第6.3.5 条涂膜防水施工应符合下列规定： 涂膜涂刷应均匀一 致，不得漏刷。总厚度应符合产品技术性能要求。玻纤布的接槎应 顺流水方向搭接，搭接宽度应不小于100mm。两层以上玻纤布的防水 施工，上、下搭接应错开幅宽的1/2。 2)检测方法：闭水实验、观察。 3)闭水实验小窍门：在厨房、卫生间放水，约高2cm就可以。然 后约好楼下的业主，24小时后查看其家厨房、卫生间的棚顶。 3.2关注重点 1)防水层表面应平整、 无鼓泡、 折皱等缺陷， 刚性防水层无酥松、 开裂、 起砂等弊端， 防水层排水坡度符合设计要求， 无明显积水现象。 2)管道与地面的交接处最容易发生渗漏， 闭水实验时水面应尽量 高过此处位置。 条涂膜防水施工应符合下列规定： 涂膜涂刷应均匀一 致，不得漏刷。总厚度应符合产品技术性能要求。玻纤布的接槎应 顺流水方向搭接，搭接宽度应不小于100mm。两层以上玻纤布的防水 施工，上、下搭接应错开幅宽的1/2。 2)检测方法：闭水实验、观察。 3)闭水实验小窍门：在厨房、卫生间放水，约高2cm就可以。然 后约好楼下的业主，24小时后查看其家厨房、卫生间的棚顶。 3.2关注重点 1)防水层表面应平整、 无鼓泡、 折皱等缺陷， 刚性防水层无酥松、 开裂、 起砂等弊端， 防水层排水坡度符合设计要求， 无明显积水现象。 2)管道与地面的交接处最容易发生渗漏， 闭水实验时水面应尽量 高过此处位置。 4给排水 4.1给水 给水方面一般没有太多需要我们关注的内容， 主要是因为业主入 户后几乎都得改造。 一般只要打开水龙头， 看看水压和排水速度没有 异常即可。 4给排水 4.1给水 给水方面一般没有太多需要我们关注的内容， 主要是因为业主入 户后几乎都得改造。 一般只要打开水龙头， 看看水压和排水速度没有 异常即可。 8 4.2排水 主要指地漏、坐便器及盥洗池等的排水管道。 1)参照标准： 建筑给水排水设计规范 （GB50015-2003） 第4.2.6 条 “构造内无存水弯的卫生器具与生活污水管道或其他可能产生有害 气体的排水管道连接时， 必须在排水口以下设存水弯。 存水弯的水封 深度不得小于50mm”。第4.5.9条“带水封的地漏水封深度不得小于 50mm”。 给排水设计规范的内容非常多， 只选择了与装修密切相关的关于 水封的内容， 是因为现在的房屋中很多排水管都没有安装存水弯。 没 有存水弯， 卫生间排水口的臭味就会窜进室内。 在常用的卫生器具中， 一般来讲坐便器基本都有存水弯， 盥洗池也可以在安装下水管时设置 存水弯，只有地漏无法实现设置存水弯。而大量的装修实践证明，防 臭地漏远远不能满足实际需要。 2)检测方法：可以用水盆盛水，分别向台盆下水、浴缸下水、马 桶下水、厨房和卫生及阳台地漏灌水，以下水通畅为准。 4.3关注重点 1)阀门、龙头位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通 畅。 2)管道是否固定牢固，管道有无破损，接头是否完好。 3)水表安装是否符合规范， 水表接头是否紧密完好， 有无空转现 象。 4) 排水管道有无直角、死角，接头是否紧密完好，接口处有无 4.2排水 主要指地漏、坐便器及盥洗池等的排水管道。 1)参照标准： 建筑给水排水设计规范 （GB50015-2003） 第4.2.6 条 “构造内无存水弯的卫生器具与生活污水管道或其他可能产生有害 气体的排水管道连接时， 必须在排水口以下设存水弯。 存水弯的水封 深度不得小于50mm”。第4.5.9条“带水封的地漏水封深度不得小于 50mm”。 给排水设计规范的内容非常多， 只选择了与装修密切相关的关于 水封的内容， 是因为现在的房屋中很多排水管都没有安装存水弯。 没 有存水弯， 卫生间排水口的臭味就会窜进室内。 在常用的卫生器具中， 一般来讲坐便器基本都有存水弯， 盥洗池也可以在安装下水管时设置 存水弯，只有地漏无法实现设置存水弯。而大量的装修实践证明，防 臭地漏远远不能满足实际需要。 2)检测方法：可以用水盆盛水，分别向台盆下水、浴缸下水、马 桶下水、厨房和卫生及阳台地漏灌水，以下水通畅为准。 4.3关注重点 1)阀门、龙头位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通 畅。 2)管道是否固定牢固，管道有无破损，接头是否完好。 3)水表安装是否符合规范， 水表接头是否紧密完好， 有无空转现 象。 4) 排水管道有无直角、死角，接头是否紧密完好，接口处有无 9 渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、无破损。 5)有无建筑垃圾进入排水管道发生管道堵塞。 5电气 一般来讲， 多数业主在装修时都要进行电路改造， 以满足实际需 求。所以除对入户配电箱和断路器的检查外，主要关心配线的标准。 5.1电线的规范 1)参照标准：住宅设计规范（GB50096-1999）第6.5.2条第 二款 “电气线路应采用符合安全和放火要求的铺设方式配线， 导线应 采用铜线，每套住宅进户线截面不应小于10mm 渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、无破损。 5)有无建筑垃圾进入排水管道发生管道堵塞。 5电气 一般来讲， 多数业主在装修时都要进行电路改造， 以满足实际需 求。所以除对入户配电箱和断路器的检查外，主要关心配线的标准。 5.1电线的规范 1)参照标准：住宅设计规范（GB50096-1999）第6.5.2条第 二款 “电气线路应采用符合安全和放火要求的铺设方式配线， 导线应 采用铜线，每套住宅进户线截面不应小于10mm 2 2，分支回路截面不应 小于2.5mm ，分支回路截面不应 小于2.5mm 2 2”。第三款“每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明， 应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路”。 住宅设计规范（GB50096-1999）2003年修订版第6.5.2条第 二款“与铝线相比，铜线不易氧化和腐蚀，且机械强度高，可减少因 接触电阻过大线路接头发热起火和断线的危险； 进户线和套内分支回 路最小截面的规定， 是考虑到用电负荷的增长趋势和提高电能质量的 需要， 且增加投资不多” 。 第三款 “多分支回路使套内负荷电流分流， 可减少线路温升和谐波危害，从而延长线路寿命和减少电气火灾危 险”。 从上述规定的变化可以看出， 国家并没有强制规定户内电线截面 的大小。 鉴于市场上部分品牌的电线达不到国标 （电线的实际截面小 于国标）的要求，目前都采用较为保守的装修设计，即一般电源插座 和开关电线截面不应低于2.5mm ”。第三款“每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明， 应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路”。 住宅设计规范（GB50096-1999）2003年修订版第6.5.2条第 二款“与铝线相比，铜线不易氧化和腐蚀，且机械强度高，可减少因 接触电阻过大线路接头发热起火和断线的危险； 进户线和套内分支回 路最小截面的规定， 是考虑到用电负荷的增长趋势和提高电能质量的 需要， 且增加投资不多” 。 第三款 “多分支回路使套内负荷电流分流， 可减少线路温升和谐波危害，从而延长线路寿命和减少电气火灾危 险”。 从上述规定的变化可以看出， 国家并没有强制规定户内电线截面 的大小。 鉴于市场上部分品牌的电线达不到国标 （电线的实际截面小 于国标）的要求，目前都采用较为保守的装修设计，即一般电源插座 和开关电线截面不应低于2.5mm 2 2，而空调、热水器等功率较大的电器 ，而空调、热水器等功率较大的电器 10 则采用4mm则采用4mm 2 2截面的电线，且设置独立回路。 5.2关注重点（专业知识很强，需要有电工朋友陪同验收） 1)配电箱安装垂直度符合国家规范要求； 箱体、 饰面板内外清洁， 无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正 确，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确。 2)电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象。 3)开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；插座 的接线正确；导线接线符合国家规范要求。 4)灯具安装牢固、位置正确。 6层高 6.1层高的规定及检验方法 1)参照标准： 住宅设计规范 （GB50096-1999）第3.6.1条“普 通住宅层高不宜高于2.80m”。第3.6.2条“卧室、起居室(厅)的室内 净高不应低于2.40m， 局部净高不应低于2.10m， 且其面积不应大于室 内使用面积的1/3”。第3.6.3条“利用坡屋顶内空间作卧室、起居室 (厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m”。第3.6.4条“厨房、 卫生间的室内净高不应低于2.20m”。第3.6.5条“厨房、卫生间内排 水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗 扇开启”。 住宅设计规范 （GB50096-1999） 2003年修订版第3.6.1条 “把 住宅层高控制在2.80m以下，不仅是控制投资的问题，更重要的是为 住宅节地、节能、节材、节约资源。把层高相对统一，在当前住宅产 截面的电线，且设置独立回路。 5.2关注重点（专业知识很强，需要有电工朋友陪同验收） 1)配电箱安装垂直度符合国家规范要求； 箱体、 饰面板内外清洁， 无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正 确，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确。 2)电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象。 3)开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；插座 的接线正确；导线接线符合国家规范要求。 4)灯具安装牢固、位置正确。 6层高 6.1层高的规定及检验方法 1)参照标准： 住宅设计规范 （GB50096-1999）第3.6.1条“普 通住宅层高不宜高于2.80m”。第3.6.2条“卧室、起居室(厅)的室内 净高不应低于2.40m， 局部净高不应低于2.10m， 且其面积不应大于室 内使用面积的1/3”。第3.6.3条“利用坡屋顶内空间作卧室、起居室 (厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m”。第3.6.4条“厨房、 卫生间的室内净高不应低于2.20m”。第3.6.5条“厨房、卫生间内排 水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗 扇开启”。 住宅设计规范 （GB50096-1999） 2003年修订版第3.6.1条 “把 住宅层高控制在2.80m以下，不仅是控制投资的问题，更重要的是为 住宅节地、节能、节材、节约资源。把层高相对统一，在当前住宅产 11 品发展的初期阶段很有意义， 例如对发展住宅专用电梯、 通风排气竖 管、成套厨柜等均很有现实意义，有一个明确的层高，这类产品的主 要参数就可以确定。2.80m 层高的规定，在全国执行已超过十年，普 遍能贯彻执行，北京，天津等市能做到2.70m，个别地区曾强调顶层 和底层在技术处理上的一些问题而放宽了规定， 现已基本解决。 近年 来住宅装空调器逐步普及，更需进一步要求控制层高，以便节能”。 第3.6.2条“卧室和起居室（厅）是住宅套内活动最频繁的空间，也 是大型家具集中的场所，本条要求其室内净高不低于2.40 m，以保证 基本使用要求，在国际上，把室内净高定为2.40m的国家很多，如： 美国、英国、日本和我国的香港地区，参照这些国家和地区的标准， 室内净高定为2.40m是可行的”。 2)检验方法：用卷尺或皮尺测量。 6.2关注重点 一般来说，在2.65 米左右是接受的范围，如果房屋低于2.5米， 会使你有一种压抑感。 7门窗 7.1门窗规范 1)参照标准：见附表。表中序号均来自建筑装饰装修工程质量验收 规范（GB50210-2001）原文。 品发展的初期阶段很有意义， 例如对发展住宅专用电梯、 通风排气竖 管、成套厨柜等均很有现实意义，有一个明确的层高，这类产品的主 要参数就可以确定。2.80m 层高的规定，在全国执行已超过十年，普 遍能贯彻执行，北京，天津等市能做到2.70m，个别地区曾强调顶层 和底层在技术处理上的一些问题而放宽了规定， 现已基本解决。 近年 来住宅装空调器逐步普及，更需进一步要求控制层高，以便节能”。 第3.6.2条“卧室和起居室（厅）是住宅套内活动最频繁的空间，也 是大型家具集中的场所，本条要求其室内净高不低于2.40 m，以保证 基本使用要求，在国际上，把室内净高定为2.40m的国家很多，如： 美国、英国、日本和我国的香港地区，参照这些国家和地区的标准， 室内净高定为2.40m是可行的”。 2)检验方法：用卷尺或皮尺测量。 6.2关注重点 一般来说，在2.65 米左右是接受的范围，如果房屋低于2.5米， 会使你有一种压抑感。 7门窗 7.1门窗规范 1)参照标准：见附表。表中序号均来自建筑装饰装修工程质量验收 规范（GB50210-2001）原文。 12 序号 表名 序号 表名 表5.2.17表5.2.17 木门窗制作的允许偏差和检验方法 木门窗制作的允许偏差和检验方法 表5.2.18 木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法 表5.2.18 木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法 表5.3.11 钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法 表5.3.11 钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法 表5.3.12 铝合金门窗安装的允许偏差和体验方法 表5.3.12 铝合金门窗安装的允许偏差和体验方法 表5.3.13 涂色镀锌钢板门窗安装的允许偏差和检验方法 表5.3.13 涂色镀锌钢板门窗安装的允许偏差和检验方法 表5.4.13表5.4.13 塑料门窗安装的允许偏差和检验方法 塑料门窗安装的允许偏差和检验方法 7.2关注重点 1)门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；门的割角、拼缝应严密平 整；门与墙体间缝隙的填嵌应饱满。 2)门开闭平稳，无异常阻力及磨损，门锁紧后无晃动；门锁安装 牢固，钥匙插拔平滑、锁芯转动自如，各方向锁舌伸缩及锁孔位置正 常；门把手安装牢固，旋转时无异常阻力，表面无缺损、变形；门扇 掩缝在2.5mm以内。 3)窗框安装牢固端正，窗框无划痕、磕碰、变形等；表面涂层要 求颜色和光泽均匀，没有划痕、磕碰、变形等；窗户开关自如平稳， 推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气；窗扇与窗框、窗扇与玻 璃的密封条严密，无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条完 整，无脱落、破损、裂缝等问题，无渗漏现象；玻璃安装牢固、完整、 无裂纹及明显划痕； 中空玻璃内外表面应洁净， 玻璃中空层内不得有 灰尘和水蒸气。 8其他 8.1面积 1)住宅设计规范（GB50096-1999）2003年修订版第3.5.3条 7.2关注重点 1)门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；门的割角、拼缝应严密平 整；门与墙体间缝隙的填嵌应饱满。 2)门开闭平稳，无异常阻力及磨损，门锁紧后无晃动；门锁安装 牢固，钥匙插拔平滑、锁芯转动自如，各方向锁舌伸缩及锁孔位置正 常；门把手安装牢固，旋转时无异常阻力，表面无缺损、变形；门扇 掩缝在2.5mm以内。 3)窗框安装牢固端正，窗框无划痕、磕碰、变形等；表面涂层要 求颜色和光泽均匀，没有划痕、磕碰、变形等；窗户开关自如平稳， 推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气；窗扇与窗框、窗扇与玻 璃的密封条严密，无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条完 整，无脱落、破损、裂缝等问题，无渗漏现象；玻璃安装牢固、完整、 无裂纹及明显划痕； 中空玻璃内外表面应洁净， 玻璃中空层内不得有 灰尘和水蒸气。 8其他 8.1面积 1)住宅设计规范（GB50096-1999）2003年修订版第3.5.3条 13 第5款 “利用坡屋顶内作为使用空间时， 对低于1.20m净高的不予计入 使用面积；对1.202.10m的计入1/2；超过2.10m全部计入。按这种 计算方法算出的坡屋顶内使用面积除以标准层的使用面积系数， 所得 的建筑面积与实际该层的建筑面积相接近， 能客观反映坡屋顶利用的 技术经济指标。” 2)住宅设计规范（GB50096-1999）2003年修订版第3.5.4条 “阳台面积计算一直存在异议， 一种是为了控制面积标准， 规定在控 制标准范围内阳台面积不计入每套建筑面积； 另一种是为计算工程量 将阳台面积按1/2计入建筑面积。本条明确规定将阳台包括凹阳台、 封闭式阳台单独计算面积，这便于客观反映住宅设计的技术经济指 标， 不管是统计工程量还是为控制面积标准均很明确， 单独计算阳台 面积，单独统计，单独计价，均不应计入每套住宅面积。” 3)建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2005）第30.18 条“建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台 均按其水平投影面积的一半计算。” 8.2电气 住宅设计规范 （GB50096-1999）2003年修订版第6.5.2条第6 款 “洗浴时人体皮肤潮湿阻抗下降， 沿金属管道传导来的较小电压即 可引起电击伤亡事故，在卫生间内作 第5款 “利用坡屋顶内作为使用空间时， 对低于1.20m净高的不予计入 使用面积；对1.202.10m的计入1/2；超过2.10m全部计入。按这种 计算方法算出的坡屋顶内使用面积除以标准层的使用面积系数， 所得 的建筑面积与实际该层的建筑面积相接近， 能客观反映坡屋顶利用的 技术经济指标。” 2)住宅设计规范（GB50096-1999）2003年修订版第3.5.4条 “阳台面积计算一直存在异议， 一种是为了控制面积标准， 规定在控 制标准范围内阳台面积不计入每套建筑面积； 另一种是为计算工程量 将阳台面积按1/2计入建筑面积。本条明确规定将阳台包括凹阳台、 封闭式阳台单独计算面积，这便于客观反映住宅设计的技术经济指 标， 不管是统计工程量还是为控制面积标准均很明确， 单独计算阳台 面积，单独统计，单独计价，均不应计入每套住宅面积。” 3)建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2005）第30.18 条“建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台 均按其水平投影面积的一半计算。” 8.2电气 住宅设计规范 （GB50096-1999）2003年修订版第6.5.2条第6 款 “洗浴时人体皮肤潮湿阻抗下降， 沿金属管道传导来的较小电压即 可引起电击伤亡事故，在卫生间内作“局部等电位联、结局部等电位联、结”，可使卫生 间处于同一电位，防止出现危险的接触电压。” ，可使卫生 间处于同一电位，防止出现危险的接触电压。” 14 9附表 9附表 表5.2.17 表5.2.17 木门窗制作的允许偏差和检验方法 允许偏差 木门窗制作的允许偏差和检验方法 允许偏差 项 次 项目 构 件 名 称 普通 高级 检验方法 项 次 项目 构 件 名 称 普通 高级 检验方法 框 3 2 框 3 2 1 翘曲 扇 2 2 将框、扇平放在检查平台上，用 塞尺检查 1 翘曲 扇 2 2 将框、扇平放在检查平台上，用 塞尺检查 2 对角线长度差 框、扇 3 2 用钢尺检查，框量裁口里角，扇 量外角 2 对角线长度差 框、扇 3 2 用钢尺检查，框量裁口里角，扇 量外角 3 表面平整度 扇 2 2 用1m靠尺和塞尺检查 3 表面平整度 扇 2 2 用1m靠尺和塞尺检查 框 0；-20；-1框 0；-20；-1 4 高度、宽度 扇 +2；0+1；0 用钢尺检查，框量裁口里角，扇 量外角 4 高度、宽度 扇 +2；0+1；0 用钢尺检