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房 地 产 信 息二九年 第十一期本70大中城市3月房价同比降1.3% 环比涨0.2%期 专家称中国房价仍有40-50%下降空间 两年后现谷底要 全国积压规划建面超1亿 政府应推便宜土地目 09年第一季度国土部核减建设用地逾3000公顷 专家调研摸底土地存量 国土部拟规范二手地流转 3月国房景气指数为94.74 比去年同期回落9.98点 桂林市安厦房地产开发有限责任公司桂林市新联房屋开发有限责任公司市 场 推 广 部 编辑70大中城市3月房价同比降1.3% 环比涨0.2%房地产门户-搜房网 2009年04月13日1 来源：国家统计局网站 提要国家统计局发布数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比上涨0.2%。新建住宅销售价格同比下降1.9%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比上涨0.1%。 国家统计局发布数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比上涨0.2%。新建住宅销售价格同比下降1.9%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比上涨0.1%。一、房地产开发完成情况 1-3月，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比1-2月提高3.1个百分点，比去年同期回落28.2个百分点。其中，商品住宅完成投资3422亿元，同比增长3.2%，比1-2月提高2.4个百分点，比去年同期回落31.5个百分点，占房地产开发投资的比重为70.1%。 1-3月，全国房地产开发企业房屋施工面积17.87亿平方米，同比增长12.7%，增幅比1-2月回落1.5个百分点，比去年同期回落14.8个百分点；房屋新开工面积2.01亿平方米，同比下降16.2%，降幅比1-2月扩大1.4个百分点；房屋竣工面积9922万平方米，同比增长26.3%，增幅比1-2月回落2.7个百分点。其中，住宅竣工面积8117万平方米，增长26.9%，比1-2月回落1.6个百分点。 1-3月，全国房地产开发企业完成土地购置面积4742万平方米，同比下降40.1%，而去年同期则是增长29.7%；完成土地开发面积5223万平方米，同比下降11.3%，而去年同期则是增长11.0%。二、商品房销售情况 1-3月，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%。其中，商品住宅销售面积增长8.7%；办公楼销售面积下降13.1%；商业营业用房销售面积增长7.8%。1-3月，商品房销售额5059亿元，同比增长23.1%。其中，商品住宅销售额增长24.7%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长20%和14.4%。三、房地产开发企业资金来源情况 1-3月，房地产开发企业本年资金来源10070亿元，同比增长9.2%。其中，国内贷款2545亿元，增长8.0%；利用外资150亿元，增长41.9%；企业自筹资金3791亿元，增长13.1%；其他资金3585亿元，增长5.0%。在其他资金中，定金及预收款2029亿元，增长1.6%；个人按揭贷款984亿元，增长13.2%。四、70个大中城市房屋销售价格指数 3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比上涨0.2%。 新建住宅销售价格同比下降1.9%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比上涨0.1%。 分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.4%，比2月份涨幅高0.1个百分点；商品住宅销售价格下降2.2%，比2月份降幅扩大0.1个百分点，其中普通商品住宅销售价格下降1.8%，高档住宅销售价格下降3.7%。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格上涨0.2%，其中普通商品住宅销售价格上涨0.2%，高档住宅销售价格持平。分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比下降1.3%，环比上涨0.2%。 分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有29个，其中涨幅较大的城市是：银川7.3%、锦州5.0%、兰州和西宁4.6%、烟台3.9%；价格下降的城市有41个，其中降幅较大的城市是：深圳下降12.2%、广州下降8.9%、石家庄下降7.2%、桂林下降6.4%、厦门下降5.4%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有35个，其中涨幅较大的城市是：昆明1.1%、锦州0.9%、南京0.7%、贵阳0.6%、深圳和湛江0.5%；价格下降的城市有21个，其中降幅较大的城市是：济宁下降2.6%、唐山下降2.0%、桂林下降1.4%、徐州下降1.1%、大理下降1.0%。 二手住宅销售价格同比下降0.4%，比2月份降幅缩小0.3个百分点；环比上涨0.3%。 分地区看，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有32个，其中涨幅较大的城市是：三亚13.2%、南宁10.5%、哈尔滨6.6%、郑州6.1%、西宁5.9%；价格下降的城市有37个，其中降幅较大的城市是：深圳下降15.7%、吉林下降9.5%、厦门下降6.1%、岳阳下降5.9%、石家庄下降5.6%。与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有39个，其中涨幅较大的城市是：金华1.8%、桂林1.5%、郑州1.4%、温州1.2%、大理1.0%；价格下降的城市有18个，其中降幅较大的城市是：济宁下降5.9%、石家庄下降2.1%、湛江下降1.2%、唐山下降1.1%、银川和海口下降0.7%。专家称中国房价仍有40-50%下降空间 两年后现谷底 2009年04月09日 08:00:49 来源：中国证券报 就目前楼市成交量开始放大、房价下跌呈减缓态势，中国社科院工业经济研究所研究员曹建海4月8日接受中国证券报记者采访时表示，我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能出现于两年之后。 中国证券报：您认为目前的楼市回暖原因何在？ 曹建海：房价从2008年的顶点滑落之后，中央和各地方政府出台了密集的房地产救市政策，但是真正促成本次楼市短暂回暖的，最重要的仍是信贷政策。 据央行统计，2009年2月，金融机构人民币各项贷款余额33.06万亿元，同比增长24.17%，当月人民币各项贷款增加1.07万亿元，同比多增8273亿元。货币大规模投放引起的流动性增加，使中国股市特别是房地产股出现了较大的上涨行情，今年以来两市地产指数平均上涨超过40%，大大缓和了房地产上市公司的资金压力。 房地产业明显受益于扩张性货币政策，一个重要原因在于多数房地产开发企业缺乏自有资金，但普遍开发规模过大；另一方面，对消费信贷的极度放松在很大程度上促成了由房企内部人员和炒家分别主导的“假按揭”事件。今年3月以来深圳房屋成交量明显回升，但调查发现不少房地产公司和炒家趁这次银行放贷运动，一个人做了数10套甚至数百套预售房地产抵押登记，从银行套取了巨额信贷资金，同时也推动了楼市成交量的回升，造成了政府、开发商、炒家欢欣鼓舞的房价上涨局面，吸引大量缺乏认知能力的消费者参与抢购，这是非常危险的做法。 中国证券报：您对接下来的房价走势如何看待？ 曹建海：虽然房价在货币大规模投放之后，可能出现短暂反弹甚至上涨行情，但房地产过剩状况、居民收入水平和经济增长形势，均不足以支持房价上涨。我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能存在于两年之后。 第一，房屋供求格局不支持房价上涨。进入2008年以来，我国商品房竣工面积累计增速明显超过同期竣工面积累计增速，商品房积压形势严峻。如果考虑到2008年的未完成项目，以及2009年的新开工项目，可以认定我国城镇住房目前面临严重的过剩局面。再加上目前经济增长的预期下降，将导致土地价格下降，所以房价还有继续下降的空间。 第二，居民收入水平和收入增长不支持房价上涨。在国际上，房价和居民家庭年收入的合理比例是3到5倍。而中国目前这个比例大约在12倍，也即一个家庭12年不吃不喝全部收入才够支付一套房子。住房消费也透支了购房者其他的消费。所以，即使通过信贷投放炒高了房价，但由于最终的消费者没有能力支付，房价回落势成必然。 第三，经济增长形势不支持房价上涨。目前全球经济严重衰退，我国工业品出口衰减呈腰斩之势；国内收入严重分化，绝大部分人缺乏消费扩大能力。这种情况注定我国的经济增长失去了最根本的动力。在出口和消费不振的条件下，试图依靠投资拉动经济增长后果难料。全国积压规划建面超1亿 政府应推便宜土地 2009年04月10日 07:58:05 来源：京华时报 4月7日，据中原地产华北区董事总经理李文杰披露，现在全国“规模以上”房地产开发企业积压的土地规划建筑面积超过1亿平方米。李文杰建议，政府应尽快推出便宜土地上市，以改变开发商对未来的市场预期，扩大市场供应。 据中原地产研究院一二月份的统计数据显示，万科、保利、中海等10家房企巨头，库存总量近2000万平方米，占据目前全国新房库存总量的10%。目前市场的库存房源主要是指在建项目和已经建成的项目，但除此之外，各大房企还有巨大的规划建筑面积需要兑现、消化。据中原地产华北区董事总经理李文杰披露，现在全国“规模以上”房地产开发企业积压的土地规划建筑面积超过1亿平方米，并且这个积压还在继续，开发商拿地、动工意愿不强，观望情绪严重。 据了解，今年以来，各大开发商推新盘的速度明显减慢，目前市场在售项目基本都是老楼盘，很少推出新项目。同时，住宅类土地成交惨淡，北京市政协的一项调查显示，2008年下半年以来，北京土地流拍情况明显增加，土地成交溢价由2007年的52%降至2008年的21%。 对此，李文杰建议政府应尽快推出便宜土地上市，“提高土地的供应量，虽然眼下不会立刻上市，但是土地价格下降可以改变开发商对未来的市场预期，让更多的开发商面对现实尽快降价，以实现供应量上升。”同时，他建议对“规模以上”房地产开发企业应采用“一帮一”解决问题，对影响他们的拆迁问题应尽快协助处理，让土地尽快上市释放供应，对拿到高价地的开发商应在土地付款期限及容积率方面给予优惠政策，以解决他们的困局，只有调动开发商的积极性，才能把已经积压的供应释放出来。09年第一季度国土部核减建设用地逾3000公顷 房地产门户-搜房网 2009年04月02日 提要今年第一季度，在为扩大内需做好用地服务同时，中国国土资源部严把土地关，核减建设用地逾3000公顷。 今年第一季度，在为扩大内需做好用地服务同时，中国国土资源部严把土地关，核减建设用地逾3000公顷。记者1日从国土资源部获悉，为服务中央保增长、扩内需、调结构的决策部署，国土资源部建立了快速通道以加快用地审查报批工作，保障拉动内需项目依法及时用地，在提高审批效率，同时严格执行土地利用总体规划、行业发展规划、产业政策和土地供应政策，从用地预审环节就把好保护耕地和节约集约用地关口。 据介绍，国土资源部组织专家对杭瑞(杭州瑞丽)国家高速公路贵州境内大兴至思南段工程等17个项目进行了踏勘和论证，通过对项目选址和用地规模合理性，以及耕地补充、基本农田补划方案可行性等方面的论证，进一步优化设计方案共核减用地约2239.8公顷，耕地面积970公顷。金沙江观音岩水电站项目通过对库区、坝区及进场公路方案的优化，严格控制施工区及弃渣场用地，核减用地55公顷。 一季度国务院批准用地的项目中，经国土资源部组织专家论证后减少用地408公顷，其中耕地275公顷，含基本农田210公顷；因申报用地规模超过行业用地标准，经审查核减用地165公顷，其中耕地79公顷，共计核减用地573公顷，其中耕地353公顷，含基本农田230公顷。一些省份在报部审查前已按有关行业标准对项目用地进行了压缩核减。 据悉，目前92.7%的已批准项目完成了耕地先补后占，已完成补充耕地面积比例达81.8%。一季度批准的先行用地项目，累计落实征地补偿费用12.89亿元。上海房协泼开发商冷水：楼市很脆弱，别盲目涨价 房地产门户-搜房网 2009年04月14日 提要上海楼市近期出现的“小阳春”已被不断攀高的销售数据验证，沪上部分开发商耐不住性子开始小幅提价。4月9日，上海市房地产行业协会组织了一次形势研讨会，几乎齐聚沪上大部分知名地产商和专家讨论当下房地产市场。 上海楼市近期出现的“小阳春”已被不断攀高的销售数据验证，沪上部分开发商耐不住性子开始小幅提价。4月9日，上海市房地产行业协会（下称房协）组织了一次形势研讨会，几乎齐聚沪上大部分知名地产商和专家讨论当下房地产市场。这次会上，地产商们被泼了一盆冷水：目前成交量上升能否持续尚未可定论，在保持楼市稳定的前提目标下，开发商应切忌盲目提价。房协：楼市还相当脆弱 上海房协是由本市房地产开发经营企业以及相关企事业单位依法自愿组成的全市性同业组织，该会行业业务主管部门是上海市房屋土地资源管理局。 此次座谈研讨会实际上是针对最近两个月来上海楼市突然间爆发的火热行情适时召集。这次研讨会由上海房协组织，上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元作为政府代表出现在会上，包括万科、复地、绿地、中华企业、上海城开等数十家大型房地产开发商全部派出副总级以上管理层出席。 在过去的两个月里，上海房地产市场出现井喷，尤其是3月份，成交量更是回到2007年的高峰水平。数据显示，3月份，上海一手商品住宅（不含动迁配套房、不含商办产品，下同）成交面积达152万平方米，13548套，创2008年以来单月最好成绩，这个成交业绩，接近火爆的2007年月均成交175万平方米，是2008年月均成交面积75万平方米的两倍。 会上，房协负责人作了题为房地产开发企业要珍惜市场回暖，共同维护市场稳定的发言，呼吁房地产开发企业要正确认识当前形势，合理定价、促进销售。 房协称，上海面临的形势依然严峻，经济下行压力仍然较大。楼市真正回暖有赖于宏观经济的好转。要正确判断房地产市场走势，不能忘记国情和社情，不能高估老百姓的购房能力。商品住房交易回升态势还不够稳定，年内楼市还存在诸多不稳定因素。 房协分发给与会人士的一份文件还指出，目前楼市的回暖一定程度上来讲是去年积蓄已久的刚性需求的集中释放，并不能证明楼市已经真正回暖，后期能否可以持续还有待观察。开发商尤其是几家大的开发商应该认清形势，目前来看，楼市还是相当脆弱，并不能看作是又一个旺季的到来，因此不能盲目乐观，开始又一轮轮番涨价，楼市可持续发展应建立在楼价平稳基础上。 房协还从社会学角度分析称，如果追求短期效益的行为对单个企业可称为“理性选择”的话，那么这种“个体理性”的叠加却必然导致市场回暖的消失，是一种典型的“群体非理性”现象。开发商：选择平稳定价 早报记者获悉，当天会上，大部分开发商都对于上述观点表示认同。实际上，记者与各开发商的交流中了解到，开发商对于目前楼市的突然恢复也显得信心不足。一般来讲，他们都认为过去两三个月的楼市复苏并不可持续，在惯性效用消失后，很可能在下半年销售量出现萎缩，加上目前购房主力绝大部分集中在自住人群，开发商纷纷表示目前开盘定价选择平稳谨慎为主。 万科集团副总裁、上海区域总经理刘爱明当天解读了万科集团的运作策略，一定程度上解释了万科销售价格策略的变化。刘爱明称，万科经历楼市调整后更加认识到产品的竞争力，因此对旗下上市住宅产品结构进行重新调整，改进住宅的产品结构同时，一些代表过去的设计的产品成为所有产品中需要快速消化的部分，因此选择以低价模式出货以尽快回笼资金。而对于新一代产品，其设计在功能、户型、外观等方面都有了新的完善之后，其品质含量支撑了产品价格的提升 万科执行副总裁肖莉在一份书面材料中表示，万科将继续坚持有利于促进销售、活跃市场的定价策略。 早报记者采访中发现，对于开发商来讲，去年累积至今的资金压力还是相当明显。有开发商向记者表示，去年楼市不景气时期，土地频频流标的主要原因并不是自己对于楼市长期不再看好，而是紧绷的资金链根本不允许其有多余的资金拿地，因而白白丧失了很多良机。因此，目前来看，大部分开发商还是选择尽快回笼资金。专家：房价泡沫还要挤 有专业人士向记者表示，以政府角度而论，上海房价目前还是处于“过高”的区间范畴中，因此在保持稳定的前提下，开发商的适度促销甚至降价实际上是被鼓励的。 易居研究院一份我国房价收入比研究报告中，在剔除经济适用房，配套商品房等非市场化住房的情况下，上海的房价收入比实际上已经达到了惊人的17.2，在全国遥遥领先，并已经接近香港房地产泡沫破裂时期的18警戒线标准。 2008年，由于楼市回调，上海等地的房价收入比，在城镇居民人均住宅建筑面积上升的情况下仍然出现下降趋势。说明房价泡沫有逐步挤出的趋势。但是，专业人士指出，尽管目前尚未达到泡沫必须破裂的程度，但可以预期，房价还需要继续稳步调整，才能通过一段漫长的时期将目前现有的泡沫进行挤压。3月国房景气指数为94.74 比去年同期回落9.98点房地产门户-搜房网 2009年04月13日10:21 来源：中国新闻网 提要今日国家统计局发布2009年1-3月全国房地产市场运行情况，报告显示，3月份，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.74，比2月份回落0.12点，比去年同期回落9.98点。 今日国家统计局发布2009年1-3月全国房地产市场运行情况，报告显示，3月份，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.74，比2月份回落0.12点，比去年同期回落9.98点。 从分类指数看：房地产开发投资分类指数为92.00，比2月份提高0.12点，比去年同期回落12.48点；本年资金来源分类指数为93.71，比2月份提高1.10点，比去年同期回落8.67点；土地开发面积分类指数为92.20，比2月份回落0.07点，比去年同期回落5.91点；商品房空置面积分类指数为92.03，比2月份回落3.43点，比去年同期回落19.27点；房屋施工面积分类指数为93.50，比2月份回落1.36点，比去年同期回落14.93点。 专家调研摸底土地存量 国土部拟规范二手地流转房地产门户-搜房网 2009年04月07日10:43 来源：中国房地产报 提要近日有消息称，一季度国土资源部核减建设用地逾3000公顷，“紧缩地根”意图明显。与此同时，国土资源部土地利用司的十余位专家“南下北上”调研发现，目前在土地二级市场仍有大量闲置土地亟待盘活。 4万亿投资计划给土地利用提出了“开源节流”的新课题。 近日有消息称，一季度国土资源部核减建设用地逾3000公顷，“紧缩地根”意图明显。与此同时，国土资源部土地利用司的十余位专家“南下北上”调研发现，目前在土地二级市场仍有大量闲置土地亟待盘活。 上述调研参与者、国土资源部法律中心专家顾问杨重光教授在接受本报专访时表示，在广东东莞市考察期间发现，众多出口加工型企业受累于全球金融危机，或倒闭或迁出，致使大量厂房及办公用地闲置，这不但影响到“收租型”地方经济，更给产业和用地结构调整设置了现实壁垒。 “这种闲置肯定会推动下一步政策的制定。”杨重光透露，自3月中旬就开始的这次南北调研“主要目的在于摸底土地存量。”规范二级市场 随着4万亿投资保增长计划的逐一落实，用地指标日渐趋紧已是不争的事实。但像东莞这样土地一经拍卖、即便闲置也没法再收回的局面，在全国各地则屡见不鲜。因而，在杨重光等专家看来，建立一个规范的“土地流转二级市场”，将成为破解4万亿投资用地矛盾的关键。 “这个市场不是完全由政府主导交易，而是在土地权利人之间相互转让。”杨重光表示，土地流转二级市场如果能够搞活，将直接关系到地方产业结构和用地结构的调整。因此他断言：“将来这块儿肯定要出政策”。 据了解，目前土地交易政策更多关注的是一级市场，土地二级流转还未被纳入统一的政策视野。这类交易大都是私下里进行。相比于工业用地，目前住宅、商业