经典万科商业设计资料.ppt

商业以两层为主，一层为辅，局部退台，立面低错落，竖向划分销售，面宽6-9m。,x,全一层,特点：商业面积量不足空间领域感弱立面层次少,局部一层（退台）,特点：空间领域感增强立面层次丰富,x,局部二层,特点：形体对比太强烈空间整体性弱,商业体量推敲,K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,商业立面风格倾向于线脚丰富，尊贵，大气的ArtDeco风格,本轮：简洁ArtDeco,灯具,屋顶线脚,饰面材料,立面饰物,上轮风格,K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,本轮立面风格,K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,新华路立面,K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,新华路透视,本轮总平面,最新总图,商业面积指标,商业A段1613.201F839.632F773.57,商业B段319.821F114.442F205.38,商业C段1613.201F839.632F773.57,商业D段505.201F252.422F252.78,商业E段769.561F398.822F370.74,商业F段698.021F352.342F345.68,商业基本段分析,1.平立面设计2.店面相接住宅立面3.店面空调布置方式4.店面屋顶平台布置,与住宅对应的商业基本段,基本单元分析,K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,基本组合沿街透视,一层平面,二层平面,物业229.3,住宅,架空庭院,退后平台,物业229.3,上空,上空,进深1215m,根据目前商业策划的要求，分出商业单元，竖向划分，单元销售，单户面积平均值为180。,61.8,103.72,103.33,75.61,55.89,97.54,92.22,97.54,84.84,75.84,103.72,103.33,90.01,66.34,97.54,106.27,97.54,99.06,K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,基本段商铺面积划分,架空部分,部分架空，形成庭院，景观渗透,部分结合住宅作为两层通高的入户门厅,K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,与商铺相接住宅背立面设计,K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,与商铺相接住宅背立面设计,三层窗户采用百叶及金属板，保证住宅私密性。,以实墙为主，做以石材铺贴的变化，保证其对住宅的美观性。,一层装置简洁柔和景观灯光，亮化小区内部。,K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,商业背立面设计,实例参考,退台女儿墙高度1.5m,退台轴线尺寸7.8x1.1m,利用二层商业退台作为设备平台，摆放商业空调外机。避免因空间外机摆放在商业屋面而影响住户对平台的使用。,商业空调机位设计,K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,屋顶平台利用隔墙和绿地分户,店铺屋顶平台布置,K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,立面位置利用隔墙和绿地分户,店铺屋顶平台布置,K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,基本段剖面,店铺屋顶平台布置,K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,节点一：销售大厅段商业,节点二：住宅间集中商业,节点三：紧急消防车道段商业,1.平立面设计2.店面空调布置方式3.店面屋顶平台布置,一层平面,二层平面,住宅,架空庭院,退后平台,上空,上空,进深1215m,100,101.76,103.33,103.72,90,105.78,91.16,55.39,98.47,87.72,103.51,103.9,75.61,104.07,89.45,53.68,销售大厅段商业平立面设计,K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,转角商业入口,K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,店铺屋顶平台布置,金属板百叶后放置空调机位,退台后放置空调机位,K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,商业空调机位设计,156.4,204.92,商铺一面积,商铺二面积,144.7,商铺二面积,该节点总建筑面积400，可考虑集中商业或餐饮及其他商业可能。,住宅之间段商业平立面设计,K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,节点商业,K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,退台后放置空调机位,公共绿化,K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,店铺屋顶平台利用,120,商铺一面积,200.1,商铺二面积,该节点总建筑面积320，可考虑集中开发利用。,59.94,54.