宁波房地产市场研究报页(2).ppt

宁波2011年1月份市场月报,海普不动产.研展部,宏观政策扫描,国土部拟修改土地出让制度或改变地方卖地财政2011.1.7来源：腾讯网从国土资源部获悉，深化国有建设用地有偿使用制度改革实施方案（以下简称“方案”）已经形成文件，经过国土资源部和有关部委会签后，将报国务院审批实施。据接近国土资源部的人士表示，“方案”将是改变地方土地财政的开始。其中包括改革和完善“招拍挂”出让制度、规范和完善征地制度、建立城乡统一的建设用地市场等内容。据悉，“方案”制定的背景是2010年6月，国务院批转发改委发布的2010年深化经济体制改革意见，其中提出由国土资源部牵头负责国有建设用地有偿使用制度改革问题。楼市限购令近期将覆盖逾30个城市2011.1.25来源：中国证券网作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年全国楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前全国已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。业内人士分析认为，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将逐渐显现。,宏观政策扫描,国务院八措施调控房市二套房首付不低于六成2011-01-27来源：现代金报二套房贷的首付比例从去年的50%上调至60%；个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税；暂停向拥有2套及以上当地户籍家庭售房楼市新政明确要求一季度落实年度价格控制目标2011.1.27来源：经济参考报新一轮楼市调控正式开启。国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了强化差别化住房信贷政策、严格住房用地供应管理、调整完善相关税收政策等8条措施(以下简称“新国八条”)，其中，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。会议强调进一步落实地方政府责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。,国务院打响发令枪上海重庆开征房产税2011.1.28来源：上海证券报上海市和重庆市的试点方案同时亮相。根据方案，两地均于1月28日开始正式实行征收办法。上海的房产税试点方案明确，对在沪居民家庭新购且属第二套及以上的住房和非在沪居民家庭新购住房(即“应税住房”)征收房产税，税率因房价高低分别暂定为06%和04%。试点初期，暂以应税市场交易价格的70%计算缴纳。市场交易单价低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。重庆的房产税方案规定，对包括存量及新增独栋别墅、新购的价格是重庆主城区均价2倍及以上高档公寓、三无人员(在渝无户口、无工作、无投资)在渝购买的第二套及以上住房，征收房产税。税率施行累进税率，即住房交易单价为重庆主城区房屋均价2-3倍的，税率为0.5%；单价为均价3-4倍的，税率为1%；单价在均价4倍以上的，税率为1.2%。,宏观政策扫描,2011年1月份（1月1日-1月31日）土地市场主要成交地块,一级市场,2011年1月份（1月1日-1月31日）土地市场主要成交地块,2011年1月份（1月1日-1月31日）土地市场主要成交地块,2011年1月份（1月1日-1月31日）土地市场主要成交地块,商品住宅成交情况：本月是2011年的第一个月，从成交情况来看依然延续了2010年底的高走势情况；本月市大区成交2706套，；成交均价为17743元/平米，成交面积265958平米。,二级市场-宁波市区住宅,商品住宅成交情况：1月份北仑住宅市场成交状况良好；本月北仑区住宅成交905套，成交均价8362元/平米，成交面积96427平方米。,二级市场-北仑区住宅,商品住宅成交情况：本月镇海区住宅市场成交195套，成交面积19911平方米，成交均价10856元/平方米。,二级市场-镇海区住宅,成交量点评：海曙区本月成交337套，较上月增加72套；本月成交主要来青林湾、维科上院。鄞州区本月成交1531套，较上月增加1028套；本月成交主要来中海雍城世家、金色城市、君园和庄等。江北区本月成交311套，较上月增加235套；本月成交主要来自长岛花园和海德花苑及盛世又一村。高新区本月成交288套，较上月增加47套，成交主要来自金地东御和润和园及华城花园。北仑区本月成交905套，较上月增加516套；本月成交主要来自世茂世界湾和世贸海滨花园。镇海区本月成交196套，较上月减少304套；本月成交主要来自海悦花园和星城半岛及合生国际城。,二级市场-住宅,本周宁波市各区的住宅成交比例都交2010年的12月有所上升，其中鄞州区占整个宁波大市区成交比例的27%左右，而北仑区在1月份成交量也大幅提升，占总成交量的24%，余下的几个区基本与之前持平，变化不大。,二级市场-住宅,2011年1月份商品住宅成交排行（套数）,2011年1月份商品住宅成交排行（套数）,二级市场-宁波市区公寓市场,二级市场-北仑区公寓市场,二级市场-镇海区公寓市场,2011年1月份公寓成交排行（套数）,2011年1月份公寓成交排行（套数）,进入2011年的第一个月，宁波写字楼市场依然延续着2010年底的颓势，成交总套数73套，成交面积18980平方米，成交均价8903元/平方米。,二级市场-市区写字楼,北仑1月份无写字楼项目成交备案,二级市场-北仑区写字楼,本月镇海区写字楼无成交记录。,二级市场-镇海区写字楼,1月写字楼成交排行（套数）,二级市场-市区商铺,二级