曲江楼盘.doc

我来粗浅地比较一下碧林湾、诸子阶、紫丁苑、紫薇曲江意境碧林湾， 容积率很高， 定位为低端， （高层点板）。 位于曲江大道以东， 偏离了核心。 还好曲江大道有地下通道， 直通过来去曲江一中相当近。 其看点有二： 一是学区概念； 二是离华润万家（西影路）不算远， 交通还可以。 但是该地段学区概念小区众多（龙湖， 真境等）， 以及大道以西的中海诸多楼盘， 竞争激烈， 可拉一些低端客户。诸子阶： 二者可比性小。 不在一个档次。 诸子阶位于寒窑核心区， 容积率小， 产品高中低档都有（点， 点板， 纯板， 别墅）。主打环境看点。紫汀苑：项目的位置决定了它是高中端定位， 性价比未必能及寒窑的竞争对手。 离北湖近， 华侨城别墅项目在旁边， 环境是其最大卖点。紫薇意境： 缺乏个性的楼盘， 环境一般， 交通便利（临大道， 盘道）。 只能借助寒窑其他品牌项目（万科， 铁建， 浩华， 荣禾）来提升其价值。按档次高低依次分为： 紫汀苑， 诸子阶， 意境，碧林湾。曲江子汀苑物业类型：住宅、豪华住宅、叠拼别墅建筑类别 ：板楼 小高层 高层物业地址 ：曲江大唐芙蓉园东200米（芙蓉中路与芙蓉东路西北角）区位图开盘时间 2011-6入住时间 2013-05-01 容 积 率 2.50绿 化 率 53%户 数 总共 1820 户预售许可证 市房预售字第2011055号 物 业 费 1.51.6元物业公司 陕西迪隆物业开 发 商 陕西建隆置业有限公司 售楼地址 大唐芙蓉园东200米曲江紫汀苑房价 均价13500元/平方米曲江紫汀苑打折优惠信息全款96折，按揭99折曲江紫汀苑位于曲江核心大唐芙蓉园东侧200米处，南邻芙蓉中路，东临芙蓉东路，项目东北侧为中海湖滨小镇，西侧是深圳华侨城地产的住宅项目，南侧紧邻唐城墙遗址公园。 曲江紫汀苑社区占地203亩，地上建筑面积33万平方米，以皇家叠拼别墅、高层、小高层等多种建筑形态组成，80亩的中央景观广场，绿化率高达53%。容积率2.5%，拥有曲江最大尺度的楼间距142米，建筑密度仅14%，车位数达到1:2顶级豪宅配比标准。 曲江紫汀苑社区南入口拥有面积达3000的迎宾广场，为业主打造华贵社区门厅，带来高品阶生活质感，感受回家的非凡礼遇。2700平米的豪华会所，内设15*25米的阳光游泳池、健身房、桌球室，豪华西餐厅高品质设施，小区15000的商业配套，提供便捷了的配套服务。社区自建2000平米的双语国际幼儿园。 曲江紫汀苑项目开发商陕西建隆置业有限公司是专业从事房地产开发、经营的综合性且具有二级资质的房地产公司。市政集中供暖，地辐热采暖。面积越大，单价越高整体鸟瞰图历史记录：曲江紫汀苑173南北通透户型目前正在排号中，排号在交通银行存10万元即可享受团购价格，均价12000-14000元/平方米，全款优惠8个点，按揭优惠5个点。项目预计3月底正式开盘。曲江紫汀苑（主力四室）共分两期开发，一期规划有10栋高层（18-34层）和11栋别墅。当前主要在售2、3、4号楼，其中2号楼总高34层，2梯3户设计；4号楼总高29层，2梯2户。户型面积为109-174平米，均价10000-13000元/平米。优惠政策为全款96折，按揭99折。预计2013年上半年交房。一期叠加别墅前期咨询中，户型面积为270-407平米。2011年08月22日曲江紫汀苑目前在售2、3、4、5号楼，预计2013年5月1日交房，2号楼2梯3户，面积区间为106133平米；3、4、5号楼，2梯2户，面积区间为14312011年08月13日紫汀苑推出2号楼109、124、133和174房源，参考均价10000-13000元每平米；4号楼仅剩173的户型，参考均价12000-14000元每平米，曲江诸子阶 项目类型: 普通住宅,高层,小高层,多层 历史价格: 2011年08月25日 - 至今 均价10000元/ 2011年08月25日 - 2011年08月25日 均价10000元/ 2011年02月22日 - 2011年08月25日 均价9000元/ 2011年01月07日 - 2011年02月22日 起价9000元/ 均价9500元/ 2010年12月08日 - 2011年01月07日 起价9050元/ 均价9500元/ 最高价16000元/ 2010年08月12日 - 2010年12月08日 起价7500元/ 均价8500元/ 2010年07月22日 - 2010年08月12日 起价7500元/ 均价9000元/ 2010年07月13日 - 2010年07月22日 均价8500元/ 2010年03月09日 - 2010年07月13日 均价7500元/ 最高价10000元/ 2010年01月18日 - 2010年03月09日 均价7000元/ 最高价10000元/ 2009年12月24日 - 2010年01月18日 均价6800元/ 2009年12月08日 - 2009年12月24日 均价6500元/ 户型面积: 二居89-110三居105-144 建筑面积: 25万平米 占地面积: 134.8亩 绿化率: 49.2% 容积率: 2.36，公摊19% 车位 1：1 暖气: 市政集中供暖、地辐热采暖 供水系统: 市政 土地年限: 70 装修: 结构：剪力墙 外墙：外墙外保温高级砖面 供水：市政供水 车位：1：1 供暖：市政集中供暖、地辐热采暖 3