重庆房地产市场监测周报(XXXX0303-XXXX0309)x.ppt

日期地点，微软雅黑16号,重庆市场监测周报第11期,|CRIC重庆机构20140310|,Part1宏观市场背景.4Part2周度整体市场运行.10Part3周度新开盘追踪.18Part4标杆企业动向.25,目录,本期导读,2014年楼市调控思路:对不同城市实行分类调控土地市场：本周商住类土地供应仅3宗，其中巴南区民主工贸园组团D地块值得关注，开发体量8.1万方，容积率1.05，楼面价4476元/平方米；成交1宗，位于南坪组团，建筑面积3.3万方，成交楼板价4899元/平方米，成交单位首信地产商品房周度供应：本周供应量约24万方，成交约31万方，成交价格为7427元/，本周市场供应仍在低位，成交量价齐跌新开盘供应：本周新推项目楼盘7个，去化率40%。本周市场供求大幅下滑，开发商谨慎推盘，筹备“金三市场”品牌房企动态：以春交会为主题，如金科,PART1宏观市场背景,全球经济国内行业大事重庆行业动向,宏观市场背景,PARTI,全球经济环境,英美房产税以地方税方式征收,从英国官方查询到的税务资料显示，此项税收每年征收，与国人熟悉的按照应税总额乘以税率计算纳税额不同，英国的房地产税按照“对号入座”的形式按照总量核定征收。尽管这样的税收工具对于炒房者具有震慑作用，但实际操作过程中依然存在不少难点。房产估值正是其中之一，目前，英格兰和苏格兰的房产估值还是1991年的水平。如果要对各地房屋估值保持实时更新，其工作量可想而知。尽管如此，每档估值对应的税金每年却是浮动的。,美元兑人民币今日中间价报6.1312上调111个点,中国外汇交易中心周一（3月10日）公布数据显示，美元兑人民币3月10日中间价报6.1312，较上周五上调111个点；上周五中间价报6.1201；今日（3月10日）开盘跳涨至6.1554，上周五收盘报6.1260。2014年3月10日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币6.1312元，1欧元对人民币8.5129元，100日元对人民币5.9333元，1港元对人民币0.79004元，1英镑对人民币10.2600元，1澳大利亚元对人民币5.5415元，1加拿大元对人民币5.5191元，人民币1元对0.53446林吉特，人民币1元对5.9451俄罗斯卢布。,行业动向全国,2014年楼市调控思路:对不同城市实行分类调控,3月5日，国务院总理李克强所作的政府工作报告提出，要完善住房保障机制，创新政策性住房投融资机制和工具。针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。中国房地产学会副会长陈国强表示，从2013年以来，决策层已明确的释放出“保障性住房由政府提供，商品房等多层次需求交还市场”的双轨制住房供应体系。这也就意味着政府将放开对部分市场的行政调控力度，此前“一刀切”的行政调控政策或逐渐淡出，取而代之的是对各地楼市的分类调控管理。,业内解读住建部长双向调控涵义：基本表明五大方向,一是长期和短期的“双向调控”，即坚持房产税、不动产统一登记、农村土地入市等“长效机制”的稳步推进和落地，与此同时，短期内坚持“限贷限购”不放松。二是供应和需求层面的“双向调控”，即在坚持抑制投机性需求的同时逐步增加市场供应。三是保障与市场的“双向调控”，坚持保障与市场相结合的调控大方向。四是不同类型城市的“双向调控”，对国内房地产市场发展情况不同的城市不再实行“一刀切”，对于房价上涨较快的一二线重点城市与市场供应相对饱和的三四线城市区别对待。五是增量与存量的“双向调控”，搞好增量房市场的同时，盘活存量房市场，激发存量房市场的活力，充分发挥其对市场的稳定作用。,行业动向全国,土地管理法大修方向初定修订四主要内容,2月15日3月15日，北京市具有共有产权性质的自住型商品房已经开始第二批申报；与此同时，2月17日、18日，广东和广西分别召开相关会议，明确将研究共有产权住房的开发建设、供应方式和产权划分等政策，建立共有产权住房制度。据知情人士推测，在中央大力主张推广共有产权住房的前提下，预计未来珠三角等沿海城市，或许会是下一批推出共有产权房的地区，极有可能会借鉴北京和深圳的经验。,两会：短期给房地产行业定心丸，长期提供需求支撑与指明方向,3月5日上午，国务院总理李克强在第十二届全国人大二次会议上做了政府工作报告，。从房地产行业的角度出发，2014年，我们认为主要有以下9大关注点：1、要保经济7.5%的既定增速，2014年房地产行业必将保持稳定2、货币保持总量稳定，推进利率市场化，成本上升致房贷紧张恐难改变3、理顺中央与地方的财、事权关系，降低地方土地财政依赖4、房地产税立法加快，建立房地产市场调控长效机制5、以消费促进内需，养老、旅游、文化等细分产品或迎来机遇6、推进以人为核心的新型城镇化，给未来房地产发展提供有力支撑7、单独二孩政策纷纷落地，短期带来改善住房需求长期延续人口红利8、首次提出宏观调控差别化，未来房地产市场调控更加市场化9、保障性住房目标更加客观，措施更加落地，有利房地产市场持续稳健发展,行业动向重庆,重庆申请设立自贸区将成西部商业中心,3月5日，全国人大代表、重庆市长黄奇帆在参与审议政府工作报告时建议，请国家支持重庆建立自由贸易区，初步构想面积为40平方公里。两江新区党工委副书记、管委会副主任汤宗伟介绍说，重庆自贸区初步构想范围是基于现有保税港区实施“一园三片区”布局。具体来讲，就是以两路寸滩保税港空港功能区、悦来商务区为载体的北部片区；以西永综保区和团结村铁路口岸为载体的西部片区；以两路寸滩保税港水港功能区和果园港为载体的东部片区，总面积约40平方公里。,茶园新规划出炉打造南城核心新都会,据悉，东起通江大道，西止黄明路；南从莲池路，北至兴隆路；广福大道则从中间穿越而过，这就是未来茶园新区的最核心。根据规划概念，新都会综合体将被划分为中央休闲区、生态商务区、山地居住区、政府办公区、都市公园区、滨河区6大板块，着力打造一个生态智慧、聚集百万人口的新型城市副中心。新都会的车流将主要集中在通江大道沿线地块，为了最大程度地在新都会中央休闲区、生态商务区，即步行保护区域实现人车分流，茶园新区管委会将在步行保护区域外围建立地下车行廊道，让机动车刚一驶入新都会就能直接进入地下行驶。,PART1宏观市场背景,土地市场新办预售整体成交,周度整体市场运行,PART2,土地供应,本周供应商住类土地3宗，土地面积9.6万方，可开发体量14.02万方，平均容积率2.5，出让总金额4.9亿元，楼面价3027元/。,3月3日-3月9日土地市场供应明细,地块位置分布,1,2,3,土地成交,3月3日-3月9日土地市场成交明细,本周商住类土地成交仅1宗，成交土地面积0.77万方，可开发体量3.3万方，容积率4.3，成交总金额1.63亿元，楼面价4899元/，溢价率73.77%。,地块位置分布,1,周度市场情况供应,重庆主城区（整体）周度供应走势,本周（3.3-3.9）期间，重庆市场新办预售23.84万方，本周市场供应仍在低位，“金三”市场尚未显现。本周市场供应与上周基本持平，“金三”市场尚未显现，主要是各大房企目前正在筹备后期市场，目前推盘尚未加快。,本周市场供应23.84万方，市场供应仍在低位,周度市场情况整体价格,本周（3.3-3.9期间）共成交30.85万方，环比下降32.11%，成交大幅下降。重庆商品房成交均价7427元/平米，环比下降1.05%，价格小幅下降。,本周商品房成交30.85万方，成交价格7427元/，成交量大幅下降,重庆主城区商品房周度成交量价分析,周度市场情况区域量价,本周（3.3-3.9期间），渝北区成交8.95万方，虽有一定程度回落，但区域排名仍居第一。九龙坡区成交量超越南岸区，排名第二，其次依次为南岸区和沙坪坝区，成交量均不到4万方。本周主城各区商品成交价格涨跌不一，其中价格上涨较为明显的区域为江北区，环比上涨2200元，下跌较为明显的是北碚区和九龙坡区，价格下跌1000元，其余区域价格上涨下跌不明显，比较企稳。,本周渝北区成交量仍居第一，成交结构影响江北区成交价格上涨2200元，涨幅区域第一,本周（3.3-3.9）重庆主城区商品房区域成交量价对比,周度新开盘追踪,PART3,周度新开盘分布,保利江上明珠,天王星铂晶城,隆鑫爱琴海,都灵态度,首创光和城,汇祥林里3000,青橙267,周度新开盘整体认购,数据来源：CRIC重庆机构人工采集,3.3-3.9期间，重庆市场新开楼盘7个，新增供应套数813套，供应房源以小高层为主，本周市场供应量环比大幅下滑62%。本周开盘当天整体认购率40%，较上周环比上涨9%，开盘去化与近几周平均水平相当。本周都灵.态度首次开盘，去化率67%，成交较好。项目位于巴南区府旁，刚需小户型产品性价比高，产品单价低、总价低、大大降低置业门槛，加之龙洲湾板块内房企云集，区域规划发展未来情景好，附加值高。本周滞销项目：首次光和城（24%），项目位于沙坪坝区西永微电园旁，项目多次开盘热销后，价格上涨幅度较大，导致产品滞销。,本周重庆市场商品房供应量大幅下降，环比下降62%；整体认购40%，超越近几周平均去化水平,商品住宅近几周开盘当天去化情况,近八周平均去化率38%,周度新开盘详情,周度新开盘典型项目,都灵.态度总平图,项目开盘现场,6号楼,开盘,在售,待售,1号楼,2号楼,3号楼,周度新开盘典型项目,都灵.态度1、2号楼价格及销售情况：,都灵.态度1、2号楼户型结构：,项目本期属于加推高层产品，开盘当天推出154套房源，销售103套，去化率80%。项目本期开盘，推出1、2号楼，面积为45-63平米，客户主要来自来自巴南区（鱼洞、李家沱）和南岸区（二塘）为主，其他区域到访量约占当天来访比例的25%。项目本期成交均价7294元/平米，刚需产品低总价带动整体热销。约63的户型，优先售罄，两室两厅单卫+院馆设计，户型方正、紧凑，功能布局合理，赠送面积大，性价比高，总价低，是热销的主要原因。,2号楼号楼5、8号房63平米两室两厅单位+院馆,1号楼3、4、9、10号房52平米一室两厅双卫+可变空间,1号楼1、6号房50平米一室两厅双卫+可变空间,周度新开盘总结,本周新推项目楼盘7个，新增供应套数813套，本周市场供应以小高层为主，供应量大幅下滑。,本周开盘当天认购率为40%，较上周增加9个百分点，开盘整体去化率小幅上升，整体认购接近市场平均去化水平,本周都灵.态度加推高层产品，开盘去化率67%，成交较好。项目位于巴南区府旁，刚需小户型产品性价比高，产品单价低、总价低、大大降低置业门槛需求，加之龙洲湾板块内房企云集，区域市场发展未来情景好，附加值高。本周滞销项目：首次光和城（24%），项目位于沙坪坝区西永微电园旁，项目多次开盘热销后，价格上涨幅度大，导致产品滞销。,品牌房企动态监测,PART4,龙湖商业产品即将亮市,借助品牌优势，龙湖旗下“时代天街”商业产品加推，积累客户资源。,广告诉求：1、出发点以数据体现项目稀缺优势，扩大项目影响力。2、营销效果积累客户资源，为商业产品开盘续客,龙湖时代天街-3.6-商报,龙湖时代天街-3.5-商报,27,金科借助品牌优势，旗下产品大规模让利，吸引客群,广告诉求：1、出发