长春房地产市场分2.ppt

,人才优势高新区内有吉林大学等全日制高校14所，在校生超过10万人；区内共有各类人才20万人，设立博士后科研分站的企业达到11户，吸引了20多个国家和地区的留学人员。,区域优势高新区与朝阳区、南关区等母城相联；紧临102国道，距沈哈公路入口8公里，距长春火车站16公里，距长春火车南站5公里,距龙嘉机场45公里等。,如何了解区域房地产？,让我们换个方式通过项目,区域内在售住宅项目列表,在售项目分析户型分析,高新区在售普通住宅户型面积集中在90144M2，且以130140M2居多,2007年新入市的咖啡小镇项目明显加大中小户型比例，即将推出的筑业阳光城五期均为100M2以下一、二居,从总体来看：区域在售项目基本呈现良好的销售势头,普通住宅：90平米左右二居、120平米左右三居为区域市场需求主流中小户型需求强劲，咖啡小镇推出的二居迅速被市场吸收,类别墅：220平米左右经济型别墅更受区域消费者喜好,在售项目分析销售速度,在售项目分析价格分析,价格水平,多层普通住宅,花园洋房,联排别墅,28003300元/平米,4000元/平米起,7000元/平米,物业类型,高新区在售项目价格分布曲线（按类型综合）,区域内多层普通住宅项目均价约3000元/平米，一般多层建筑以一层和顶层价格最高，四层价格最底，多层层差约80元/平米,注：此处普通住宅指低密度板楼住宅,在售项目分析客群,项目分析容积率、绿化率,在售项目宣传买点提取,倡导大盘配套完善,引入特殊资源，例如怡众名城项目引入教育作为其一大有利买点,异国生活方式，尤其是类别墅项目,概念炒做，例如咖啡小镇宣扬“咖啡”生活,区域未来房地产市场走势？,2005年、2006年成交商住用地面积146.6万平方米，预计近两年将集中入市；另一方面，2007年潜在商住用地面积192.1万平方米,土地供给量进一步放大,编号：2005109出让面积：62.49万平米用途：商住住宅容积率：1.2,编号：200643出让面积：31.87万平米用途：商住住宅容积率：0.8-1.0,编号：GK-9(2007计划)出让面积：74.8万平米用途：商住,编号：GK-3(2007计划)出让面积：112.7万平米用途：商住,2005-2007年高新区土地出让分布,怡众名城、咖啡小镇等项目后期建面供给约140万平方米因此，把握市场空挡期迅速入市，对项目的顺利销售、快速回笼资金至关重要。,在售项目后期将陆续上市,区域住宅项目竞争压力将逐步加大,汇报目录,第一部分:长春印象,第二部分:楼市透析,第三部分:区域研究,第四部分:项目概况,项目优劣势分析,优势分析,区位较好，地处高新区的核心地带，距高新区管委会不到1公里,交通便利，紧邻蔚山路和硅谷大街,周边高校、公司林立，住宅需求量大，具有良好的文化氛围,劣势分析,项目所在高新区区域居住环境目前尚不成熟,项目规模相对较小，一定程度上增加了健全小区配套的难度,小结,根据市场调研总结，我们不难发现本项目市场定位、价格定位、产品定位及目标客户群的定位思路依据已经非常清晰；在整个区域市场前景看好的情况下，本项目能够积极尽早入市将成为未来销售的关键。把握空档期迅速入市，在专业的整合营销理念下迅速销售、迅速回笼资金。鉴于房地产市场瞬息万变的特点，我司将委派专门的市场研究人员，继续跟踪长春房地产市场、高新区房地产市场、高新区竞争个案以及长春市相关政策，并及时进行综合分析，得出结论后反馈信息，以期达到指导市场销售方向的目的，从而促进本项目销售。,产品优化建议目前高新区的在建/在售项目建筑本身都具有较为鲜明的风格特性，因此建议本项目在建筑风格上进行优化，使得项目具有鲜明的个性特征，能够在激烈的竞争环境中脱