房地产一周行业竞争动态(1).doc

Competitive Information Weekly 一周行业竞争-房产房产房产房产 本周目录本周目录 研究报告特别赠送研究报告特别赠送： 研究报告：研究报告：20052005 年台湾地区不动产业景年台湾地区不动产业景气气及西进大陆趋及西进大陆趋势势调调查查报告报告 研究报告：研究报告：房地产企业房地产企业 20200 05 5 年投资策年投资策略略报报告告 特别看点特别看点 .6 6 1.上海房企联合舰队登陆俄国.6 2.建设部发文要求各地加强房地产市场监测与信息发布.7 3.海外公司业务拓展推动京、沪楼市强劲势头将持续到年.8 4.发改委：今年房价预计涨幅 5% .9 5.我国大中城市房价继续快速上涨.9 一、行业分析与研究一、行业分析与研究.9 9 6.房价还要涨？.9 7.耶鲁大学经济学家：影响房价有三个心理因素.10 二、行业动态跟踪二、行业动态跟踪.1212 8.土地增值也要上税.12 9.投资性购房面临物业税“打压”.13 10. 调整行业结构纲已举 经适房转变模式目宜张.14 11. 个人集资买地造房 拿地和融资将成最大难题.16 外资投资中国楼市外资投资中国楼市.1717 12. 外资收购蜂拥国内楼市.17 13. 2005 年海外基金兵临中国地产 .19 专家论专家论“泡沫泡沫”.2121 14. 三巨头纵论发展速度与风险 地产商齐声否认泡沫.21 15. 今年与去年泡沫论说法迥异 艾尔敦：楼市健康楼价料平稳.22 房产上市公司动态房产上市公司动态.2323 16. 天地源：收购西安房地产资产.23 17. 凯乐科技：进军武汉房地产.23 18. 栖霞建设：拟推 2 亿房产信托.24 19. 首创置业：环线战场营销升级.24 20. 名流置业：成功转型 业绩稳定可期.24 21. 长江实业：今年售楼目标 160 亿.25 22. 长江实业：中标梦幻之城项目.25 23. 绿地集团：参建金山化工配套区.26 24. 绿地集团：销售破百亿利润过十亿.26 25. 顺驰集团：模式以快搏慢抢滩市场.27 26. 顺驰集团：天津顺驰高层执位.28 27. 顺驰集团：再换帅.28 28. 顺驰集团：中国再度易帅 张桂宗淡出汪浩继任.30 29. 华润置地：吹之若鹜.32 30. 华润置地：新增开发面积 60 万平方米.32 31. 江苏地华：十次举牌南京中商.33 32. 万科集团：加强造价管理.33 33. 万科地产：改口称不会进军旅游地产.33 34. 大华集团：转型之痛.34 35. 金地集团：携浦发打造三林“未来域”.36 36. 城启集团：广州城启入京开发别墅.36 37. 华远地产：结盟沃尔玛华远高调转向“收租物业”.37 38. SOHO 中国：去年建外 SOHO 佣金高达 3000 万 .38 39. 华侨城集团：“进城”.39 40. 世纪金源集团：地产巨鳄转战云南 建西南第一大楼盘.40 41. 中远集团：转让房地产“非主业”股权中远集团加快重组.40 42. 嘉里建设：七亿八拓宁波房地产.42 43. 信和集团：1.6 亿夺福建漳州地皮 .42 44. 盈大地产：去年卖楼收益 90 亿.43 45. 香江集团：欲将香江控股打造成物流旗舰.43 46. 嘉德置地：拟设国内首个商业房产基金.44 47. 嘉德置业：“中国零售业地产基金”呼之欲出.44 48. 国美集团：国美开始扩张 黄光裕要将低价法宝带到地产市场.46 49. 和黄集团：去年卖地收益增两倍和黄等斥资扫入 大西北楼市西安势跑赢.47 三、重点市场追击三、重点市场追击.4848 上海房产市场上海房产市场.4848 政府动向政府动向.4848 50. 2005 抑制房产投机.48 51. 尽快建立土地储备运营机制.48 52. 房子好坏将分 A、B、C 三级.49 53. 充分开发利用上海市地下空间.50 54. 上海提出房地产市场调控三原则.50 55. 黄浦率先从实际出发突破难题 全装修房有了新口径.51 动态分析动态分析.5252 56. 海外人士买上海房热情如何.52 57. 楼市与股市反向突破的猜想.52 58. 四大问题影响房地产金融运行.54 59. 决定楼市的五大变局 市场参与者各司其职.55 60. 2004 年第四季度各类物业市场分析及 05 年展望 .57 61. 有效标书低 超限流标多 外环唱主角 3 号公告招投标情况分析.60 动态跟踪动态跟踪.6565 62. 市中心房源供不应求 房价升势稳健.65 63. 定价权转移对楼市发展影响深远.69 64. 为防范房地产金融风险 2005 年上海房贷条件更高 .71 65. 2005 年上海楼市展望：持续繁荣与风险并存 .72 外资抢滩上海地产外资抢滩上海地产.7474 66. 大盘成温州客投资新宠.74 67. 上海熟地之争：珠江得手！.74 68. 外地房企“曲线入沪”求发展.77 69. 上海投资购房比例已达 40% 外资大幅增加 .78 专家论坛专家论坛.7878 70. 尹伯成：租售价倒挂警惕泡沫生成.78 71. 印堃华：“楼市拐点”2005 年不会出现 .79 72. 刘洪玉：清华大学房地产专家提出科学评判楼市观点.81 73. 未来上海土地市场可望形成三个层次.82 商业房产商业房产.8282 74. 上海铺市回顾与展望(上).82 75. 上海商铺租金创 10 年来新高.84 76. 上海东北部写字楼异军突起.85 77. 2005 年预测：甲级写字楼供需旺 商铺稀缺将缓解 .85 78. 今年商铺行情如何演绎 市中心商铺、沿街商铺、服务业商铺热.86 79. 新增供应一半在浦东跨国企业青睐市郊办公 甲级写字楼：市郊再造 CBD .87 板块跟踪板块跟踪.8888 80. 川沙镇全力拓展商业地产.88 81. 崭新七宝 原味上海 七宝最新规划独家曝光 .88 82. 出售型办公楼受青睐 虹桥板块回暖.90 商品住宅商品住宅.9191 83. 今年沪上住宅供应将减.91 84. 上周上海楼市住宅成交低迷.91 85. 第五代小户型用功能领跑市场.92 86. 上海新型节能住宅成为商品房的新卖点.92 87. 配套商品房加速推出有效遏止房价.93 88. 售后公房 362 商品住房 292 .93 开发开发/ /产品产品.9494 89. 宝山盘定价 2 万挑战地段.94 90. 需求集中释放惊现新“楼王”.95 91. 闵行新推 7 幅配套商品房用地.96 二手房市场二手房市场.9696 92. 本市部分区域二手房成交行情.96 93. 高档二手房成交量上升 20% .98 94. 一手房房源俏二手房今年货源充足.99 95. 中心区域轨道沿线浦东新区 好品质受关注.100 96. 月交易增幅 20年价格涨幅 276 惯性拉动二手房交易.100 97. 戴德梁行发布 2005 年上海房价预测 沪中高档二手房价将涨 20% .101 租赁市场租赁市场.102102 98. 卢湾租赁市场走低.102 99. 交通抑制需求 东北角租赁市场偏软.102 100. 上海楼市正在酝酿新面孔 中环线两侧建租屋.102 101. 中心区域涨幅趋缓 大户型比小户型租赁走势稳定.103 北京房产市场北京房产市场.104104 102. 国外热线並未影响北京楼市.104 103. 写字楼“泄洪”中关村地块最后晚餐无人问津.104 104. 缺乏相关法律 北京全面公开楼市信息尚需时日.106 105. 下半年北京房产：供应集中放量 房价平稳上扬.108 106. 北京房价创下七年新高 四因素推动房价不断上涨 .109 商品住宅商品住宅.110110 107. 晋商进京争购高档房.110 108. 今年将增加中档商品房.111 109. 城南低价项目将平抑北京房价.111 110. 今年京城 CBD 核心区公寓将迎来入住顶峰期.111 广东房产市场广东房产市场.112112 111. 广州楼价步步爬高 今年或现拐点.112 112. 深圳发展商长沙开荒.113 113. 深圳南山住宅销量居首.114 114. 龙岗坂雪岗将出让商住用地.115 115. 龙岗房价去年上涨近二成.115 江苏房产市场江苏房产市场.116116 116. 江苏房地产景气指数领先各行业.116 南京南京.116116 117. 南京楼价是盘是涨 学院派市场派各执一词.116 118. 南京：只租不售将成商业地产开发趋势.117 119. 南京楼市今年会怎样多空双方激烈交锋.118 120. 专家：2005 年南京楼市 7 成成交量来自“二手” .119 121. 2005 年南京楼市有变数 无人问津地块成了抢手货 .120 苏州苏州.121121 122. 苏州住宅价格首超南京.121 123. 苏州去年土地供应稳步增长.123 124. 商业地产新动向：苏州甲级写字楼成为新掘金点.123 浙江房产市场浙江房产市场.124124 杭州杭州.125125 125. 杭州地产泡沫破裂.125 126. 杭州房价涨幅全国第 4 .126 127. 杭州房价：一个猜不透的谜.126 128. 杭州楼市进入盘整期 开发商谨慎入市.128 绍兴绍兴.129129 129. 绍兴：工业房产成投资新热点.129 慈溪慈溪.130130 130. 宏观调控下的慈溪楼市变局.130 其他房产市场其他房产市场.131131 海南海南.131131 131. 海南房地产界为何没有大商人？.131 辽宁辽宁.133133 132. 沈阳十大地块全国“招婿”.133 江西江西.133133 133. 从三个层次看今年南昌楼市走势.133 四川四川.134134 134. 成都五地拍卖港商捧场.134 135. 港商欲争抢 74 亿成都地王.135 136. 成都实践：房地产私募基金潜行.135 重庆重庆.137137 137. 沪投资者 1.5 亿购重庆住宅.137 138. 涨 15% ：外来资金推高重庆房价？.138 河南河南.141141 139. 2004 年郑州房地产市场解剖 .141 140. 2005 年郑州房地产市场展望 .142 141. 河南建业剑走偏锋：年省域化“向下做，向小做”.144 湖南湖南.146146 142. 湖南房地产业开启信托融资大门.146 湖北湖北.148148 143. 武汉房地产信息 3 月初开始全透明.148 144. 江城房产开发创八年记录 去年销预售超千万平方米.148 福建福建.149149 145. 福州楼市板块分析.149 146. 福州户型悄悄“减肥”.151 安徽安徽.151151 147. 现阶段安徽房地产业如何健康发展.151 香港香港.153153 148. 本月楼宇买卖料破万宗.153 149. 中原料今年卖地收入 195 亿 .153 150. 港人内地置业再升一成.154 151. 看好楼市囤积新楼 8 地产商新春后推盘 .154 海外房产市场海外房产市场.155155 152. 纽约去年楼价升 14% .155 153. 英美楼市泡沫开始爆破？.156 154. 国际投资看好日本房地产复苏.156 155. 戴德梁行报告伦敦西区办公室租金全球最贵.158 四、房地产：政策四、房地产：政策.159159 156. 物业税已进入测算阶段 将在部分地区进行试点.159 157. 北京市商品房预售合同示范文本听证会举行.159 五、数据与统计分析五、数据与统计分析.160160 上海楼市上海楼市.160160 158. “网上房地产”再创新高.160 159. 成交量逐渐进入上升通道.161 160. 高价房：空置率相对较高.161 161. 上海中高档住宅空置率 9.38% .161 北京楼市北京楼市.162162 162. 北京住宅租赁市场 淡季不淡.162 广东楼市广东楼市.163163 163. 去年我市住宅价涨 5.28% .163 164. 广州交易量持续放大 去年逼近二千万平方米.163 165. 经济好转带热房地产 全市去年完成房地产开发投资 17.14 亿元，比增 13.9% .164 江苏楼市江苏楼市.165165 166. 南京住宅销售目标 400 亿元.165 湖北楼市湖北楼市.165165 167. 武汉市房地产投资增幅创 8 年新高.165 山西楼市山西楼市.165165 168. 2004 年我省商品房涨幅趋缓 .165 六、房产人物六、房产人物.166166 169. 万达黄涛：南京有大量中产阶层.166 170. 中原地产董事总经理黄伟雄： 今年整体住宅升幅可达两成.167 171. 万科王石：地产大势是健康的 泡沫还会继续下去.168 特别看点特别看点 上海房企联合舰队登陆俄国上海房企联合舰队登陆俄国 第一财经日报 2005-1-14 波罗的海项目注资波罗的海项目注资 7.57.5 亿元亿元 “波罗的海明珠项目目前注册资本 7.5 亿元人民币已完全到位。 ”上实发展集团总裁卢 铿昨日对第一财经日报记者表示。这也是卢铿首次就“波罗的海明珠”项目对外发表 看法，该项目位于俄罗斯的圣彼德堡市。 上海绿地集团董事长总裁张玉良对于“波罗的海明珠”项目的商机十分看好。昨日， 他面露喜色地对第一财经日报记者表示：这个将于明年 5 月份动工的项目是绿地集团 “搭船出海”的一个新的尝试。这个项目可能带来的商机不可小视。 这也是张玉良首次对外分析此次“出海”对于绿地集团真正的意义所在。掘金住宅开 发 在这支联合舰队上，绿地和上实将是两家在房地产住宅开发中最受益的企业。记者通 过卢铿得知， “波罗的海明珠”的一个内部分工正在明确。卢铿昨日对记者透露：“未来预 计投资组合是上实、绿地负责房产开发，锦江集团参与酒店业，百联进行商业开发，工业 投资集团则将国内工业品以及工业投资机会带入这一项目。 ” 目前已经明晰的是上海 5 家大集团的出资比例：上实发展出资 1.5 亿元，注册资本比 例占 20%；上海上实出资 1 亿元，占 13.33%；上实投资出资 0.5 亿元，占 6.675%；上海海 外出资 1 亿元，占 13.33%；百联集团出资 1 亿元，占 13.33%；锦江集团出资 1 亿元，占 13.33%；欧亚中心出资 0.5 亿元，占 6.675%。 根据张玉良的说法，这个投资规模达到 7.5 亿元，规划占地面积约 1.8 平方公里，同 时总建筑面积约 180 万平方米的“波罗的海明珠”项目将于 2005 年 5 月份正式动工。无论 是对于这支“联合舰队”中的哪一家，都是一次房地产“跨国贸易”的有益尝试。 锦江国际集团董事长俞敏亮认为，全国很多地方的国企都在裂变，但上海的国企却在 聚变，一起走出中国。同时，每个企业都将最大的优势体现在这次“波罗的海明珠”的项 目开发中。 对于在这次项目中最实在的利润回报，卢铿的看法是：“目前圣彼德堡房产均价约在 1000 美元/平方米（套内面积） ，但地价远远低于上海，因此该项目的回报可以想见。 ”这 一点同样是张玉良看好的。从绿地的角度出发，住宅的