南京房地产市场报 (3).doc

2010年10月18日南京房地产市场周报秋交会之后的第一天，在新推房源的加盟下，南京楼市突飞猛进，成交量甚至创下了近段时间以来的新高。南京网上房地产数据显示，截至10月18日晚上19：30，南京商品住宅共认购256套，成交628套。与昨天的数据（昨天认购113套，成交214套）相比，认购与成交均出现了大幅的回升，其中认购量上升了一倍多，成交量则上涨了近两倍。当日行情分析：本周一，南京楼市在新房源的助推下，一改前两日的下滑趋势，认购与成交均出现了较大幅度的上升。尤其是当日的成交量，在江宁、江北、城北、河西的带动下，达到了628套的新高。随着前期热销房源的认购逐渐转化为成交，江宁、江北的成交量分别达到了164套和137套，为全市的成交量贡献了近一半。除此之外，其他板块也相当给力，均达到了两位数的成交水平，其中河西与城南表现十分突出。认购量上，江北依旧遥遥领先，104套的认购量再次成就了其板块首位的佳绩。江宁也不甘示弱，在上周末新推房源的助阵下，仅以21套的差距位居第二位。河西次之，但差距逐渐拉大，仅有28套的销量。与以往一样，其他板块表现依旧平静。与前几日略有不同的是，当日热销楼盘分布的区域相对来说比较均衡，打破了江北一家独大的局面。除江北有两家上榜的楼盘之外，江宁、河西、城北、城南均有楼盘上榜，其中不乏多次上榜的老面孔，如当日的热销楼盘排行榜上，不少楼盘出现了成交大于认购的现象，包括乐居雅花园融侨世家（学府世家）等多个楼盘。“这些楼盘均为前期热销的项目，随着前期房源的逐渐消耗，认购数据逐渐开始转化为成交”，业内人士分析，不少购房者赶在20日税费缴纳比例调整前合同鉴证，这也是今日全市成交远大于认购的主要因素。排在榜单首位的是上周六推出新房源的诚基百家湖小公馆，86套的销量成为江宁板块位居高位的主要支撑力。该区域未来的发展潜力是该楼盘吸引购房者的主要因素，开盘当天便吸引了300多名客户现场购房。随着新政效应的逐渐释放，不少购房者逐渐开始产生观望情绪，周末新推房源去化率降低便是最直接的证明。但南京细则的影响到底会持续多长时间，还有待市场的考验。据365地产家居网了解，本周南京依旧有多家楼盘推出新房源，“谁都不想错过银十最好的销售良机”，业内人士分析。但接下来开发商会否有强有力的促销力度，销售情况会否有所好转，365地产家居网将即时关注。 1、金地自在城项目详情金地自在城项目详情地图项目位于南京城南板桥新城，紧邻1300亩奥南体育公园，总建筑面积约103万，是一个集居住、休闲、运动、教育、养生、商业为一体的大型综合型社区。项目10月7日开盘，推出512套新房源，户型为64、73和104平方米，均价在9500元/平方米左右。截止10月7日晚上6点，已认购406套，去化率达到8成。2、南京万达广场项目详情南京万达广场项目详情地图9月29日新推7、10号楼，该批房源是南京万达广场最后一批压轴房源，共344套。此次推出的房源主力户型涵盖80平米的两房，120平米三房，168平米四房。秋交会展会期间，购买西地4、6、7、8、9、10栋，每户可获5000元国美电器购物券，需要购房成功并全款到账后才可领购物券。另外还可以凭借礼品兑换券，在规定时间内至售楼处可得礼品一份。3、荣盛龙湖半岛项目详情荣盛龙湖半岛项目详情地图今天开盘将推出一线观湖平墅组团。此次推出的平墅房源面积在95平方米亲水两房至141平方米观湖三房之间，均价约在4800-4900元/平方米左右。