南京市房地产楼盘市场研究报页.doc

第一部分：宏观面扫描一、 政策法规热点追踪 二手房首套房贷款利率上调至基准利率1.1倍记者了解到，目前，二手首套房贷款利率全线上调至基准利率1.1倍，不过，部分银行针对一些对银行“综合贡献度”高的客户，会网开一面，仍然执行基准利率。据了解，目前，针对二手首套房贷款，邮储银行要求客户存一部分款项、招商银行要求客户购买1万元-3万元不等的保险、交通银行要求客户购买2000元左右的保险、浦发银行要求客户日均存款达到一定额度。 市国土局：配建保障房数量将成房企在宁拿地门槛 “经过科学、充分地研究论证，市国土局下一步计划对可能产生高地价的地块试行限地价、竞保障房数量的土地出让方式。”近日，市国土资源局副局长兼执法监察局局长宋雅建在南京政风行风媒体直播节目中透露了这一信息。所谓“限地价、竞保障房数量”，即国土部门事先针对出让地块设置价格上限，当企业竞价达到上限价格时即停止竞价。在此价格基础上，竞买人转为现场投报配建保障性住房数量面积，投报数量面积多者胜出。去年11月份，北京在国内第一个以此方式推出过一块居住用地。今年以来兰州、石家庄、广州、成都、杭州等城市先后试水该模式。据介绍，今年一季度，全市保障性住房用地已供应90.70公顷，较去年同期增长了54.23%。截至目前，全市保障性住房用地已供应158.44公顷。宋雅建介绍，哪些地块可能产生高地价?在出让操作中如何保证顺利?这些涉及新出让方式实施的具体问题还要经过科学、充分地研究论证。同时，国土局还要科学编制和实施房地产用地供应计划，确保保障性住房、自住性中小套型商品房用地，不低于住房建设用地供应总量的70%。为了有效抑制地价，市国土局已将经营性用地竞买保证金提高到出让起始价的20%，首付款比例提高到50%，并重新明确成交价款原则上在3-6个月内交清。从实际效果来看，这些措施实行后，全市土地投机现象明显减少，土地开发建设进度明显加快，经营性用地市场秩序得到进一步规范。 解读住建部新规:南京评估拆迁房价主要依据周边二手房住建部近日发布了国有土地上房屋征收评估办法，确定了房屋征收补偿将完全按照房地产的市场价格。那么南京的拆迁（现在叫征收），将按照什么办法来估价呢？在新出台的国有土地上房屋征收评估办法中，规定估价机构应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行分析后，选用其中一种或者多种方法进行评估。而在老办法中，一般只采用市场比较法。一位在城北长期从事拆迁工作的业内人士告诉记者，参照当地二手房的交易价格是目前南京拆迁中最为常用的评估方法，也是最容易被拆迁户所接受的。打比方说，下关某地段进行拆迁，拆迁实施单位会根据周边一定范围内的二手房成交价确定拆迁补偿款的金额。“这个范围不会太大，差不多就是隔一两条街而已。”同时，该人士也认为较为单一的评估方法有时对拆迁户来说，并不十分公平。比如有的项目拆迁后进行商业开发，土地成本的增值很大，如果在拆迁时仅按照二手房价进行补偿，无法体现出土地的收益。正因为如此，新的评估办法中加入了“收益法、成本法”等多种评估办法，维护被拆迁户的利益。在老办法中规定，拆迁估价机构由被拆迁人与拆迁当事人协商产生。而在新办法中明确规定，“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定”。业内人士表示，以南京现行的拆迁流程来看，拆迁方会推选几家评估机构，由拆迁户选择，如意见无法统一，则通过摇号产生。至于新方法中规定的“评估机构由被征收人选”，该人士认为可操作性不强，首先多数拆迁户对评估机构不甚了解，让他们自己推选并协商选定，实在有点勉为其难。就算真正执行起来，最后极有可能还是通过摇号的方式产生评估机构。 江苏今年新增住房开发贷款近半投入保障性住房记者从江苏银监局了解到，今年以来，江苏银行业保障性住房（廉租房、公租房和棚户区改造）开发贷款投放提速。截至2011年5月末，全省银行业金融机构保障性住房开发贷款余额352.52亿元，比年初增加了169.69亿元，增速达48。在全部新增住房开发贷款中，用于保障性住房的占47。此外，江苏银行业积极创新，开发直接融资工具，多渠道支持保障房资金需求，全国首个社保基金保障房建设信托计划30亿元已全部投放完成，全国首批用于保障房的17亿元中期票据也即将发行。 中国修改个人所得税法 个税起征点调至3500元中新网北京6月30日电(记者张蔚然郭金超)十一届全国人大常委会第二十一次会议30日表决通过关于修改个人所得税法的决定。法律规定，工资、薪金所得，以每月收入额减除费用3500元后的余额为应纳税所得额，工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为3%至45%，修改后的个税法将于9月1日起施行。十一届全国人大常委会第二十一次会议决定对个人所得税法作如下修改：第三条第一项修改为：“工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五。”第六条第一款第一项修改为：“工资、薪金所得，以每月收入额减除费用三千五百元后的余额，为应纳税所得额。”这是自1994年现行个人所得税法实施以来第3次提高个税免征额，2006年，免征额从每月800元提高到1600元；2008年，免征额从1600元提高到2000元。此次修法涉及的减税额是最大的一次。4月，初次审议的个税法修正案草案将起征点由2000元提高到3000元，将现行工资、薪金所得适用的个税税率，由9级超额累进修改为7级超额累进。本月27日，个税法修正案草案提交全国人大常委会再次审议，将超额累进第1级税率由5%修改为3%。二、 市场动态要闻 万科上半年销售红火 房价下调幅度将比较有限楼市限购政策继续，但房地产龙头企业日子过得都很“小康”。万科A(000002)昨日发布6月份销售情况显示，公司实现销售面积112.8万平方米，销售金额132.3亿元，同比增长31.7%和50.8%，环比增长39.26%和46.85%。今年上半年累计实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比增长76.6%和78.6%。半年累计销售金额已超过2009年全年的634.2亿元。 土地有的溢价率达208% 全国45个异动地块南京占4个去年底,国土部要求全国105个重点城市及时上报“高价地”,在此后的两个月内收到了地方上报的45个“异动”地块,其中南京占了4个。南京的这四块地分别是：G66下关黄家圩地块，起拍价2.1亿，成交价3.16亿元；G56江宁禄口街道信陵路以南地块，起拍价4500万元，成交价7200万元；G48雨花台区板桥新城石闸湖以南地块，起拍价1.85亿元，成交价2.8亿元；G49江宁科学园谭园路以北地块，起拍价2.26亿元，成交价3.56亿元。 记者发现，今年1月份以来，南京又有3块地达到了“异动”标准，其中两块是企业办公用地：建邺区楠溪江东街以南地块的溢价达到了208.7%；六合区雄州街道雄州东路以北地块溢价率达到了81.3%。还有一块是迈皋桥街道万寿村季家街地块，为商住混合地块，溢价52%。 5月卖房4432套 南京楼市销量涨6成涨幅创新低刚刚过去的5月份，南京楼市似乎“红”了一把。据南京网上房地产数据显示，5月份南京商品住宅共认购4432套，日均认购142套，不仅比去年5月份多出1000余套，而且环比4月份2793套的认购量，也上涨了近6成，楼市似乎有望回暖。但业内人士认为，在限购令不折不扣的执行中，楼市出现的任何高潮现象都是短暂的。 10分钟!中山东路到南京南站 7条大路进南站作为南京南站周边路网的重要节点之一，花神庙立交主体工程昨天完工，比原计划工期提前了近两个月。6月底，从主城通过花神庙立交进入南京南站，全程将没有红绿灯，是所有进站通道中最为快捷的一条。据介绍，从中山东路城东干道上机场连接线再上花神庙立交，10分钟左右就能到南京南站。另外，记者还从中交一局五公司获悉，宁溧路麦德隆超市往南还将新建两条隧道，预计与双龙街立交同步完成，9月底通车，届时宁溧路高架拥堵将有所缓解。条条大路进南站：路径一：主城机场连接线花神庙立交绕城公路南集散车道南站北落客平台路径二：主城软件大道站西路南站北落客平台路径三：主城软件大道玉兰路南站北广场路径四：主城软件大道站东路南站北落客平台路径五：主城城东干道卡子门立交宁溧路站前路站东路南站北落客平台路径六：江宁东山宁溧路双龙街立交绕城公路南站北落客平台路径七：江宁开发区机场高速花神庙立交绕城公路南集散车道南站北落客平台 江北商品房价接近7000大关 二手房报价也跌了刚刚过去的5月份，南京二手房市场交易量异常稳定，只比4月份多了30多套。与稳定的交易量相比，江北和江宁板块的二手房挂牌价格分别下跌了312元/平米和202元/平米。网上房地产统计显示，5月南京二手房共成交3253套，比4月份的3219套只增加了30多套。4月份是南京今年二手房交易的低点，限购、限贷等多重影响造成成交量大跌两成，而从成交数据上看，5月份并未出现回暖迹象。二手房挂牌价格暗中有所变化。据统计数据显示，5月南京二手房挂牌均价为12902元/平方米，环比4月份下跌88元/平方米。鼓楼区和建邺区5月挂牌均价分别上涨187元/平米和37元/平方米；江宁区和江北板块挂牌均价比4月下跌202元/平米和312元/平方米。值得注意的是江北地区二手房价格的下挫。数据显示，江北5月中旬挂牌均价为7761元/平米，跌到了今年以来该区域价格的最低点。“新商品房价格的不断跳水，是江北地区二手房价格跳水的主要原因。”朱一东说。江北已经出现7000元/平米起的新商品房，金泉泰来苑近日宣称，将再次推出一批88110平米的特价房源，最低7000元/平米。在锦绣华城破“8”之后，逼近7000元大关的江北新房无疑会进一步改变江北地区二手房价的预期。 六城两中心建设推进 青奥城板块驶入快车道今年，河西新城将全面推进“青奥城、金融城、海峡城、名品城、生态城、绿博城、国际博览中心、行政审批中心”六城两中心的建设。近期，海峡城、青奥城土地的出让，标志着海峡城、青奥城双城的启动，也标志着河西南部板块的崛起。而与河西南部隔秦淮新河相望、仅五分钟车程的雨花经济开发区也成为最受瞩目的板块之一。 地铁拉近时空概念 南京九亿购买力转向都市圈近期，南京周边的都市圈项目出现持续热销：4月底镇江毓龙湾揽得大批南京投资客；5月中旬，碧桂园凤凰城2000多套房源开盘即售罄，不到两周再次加推1000套，如今认筹已过千人；5月底，龙湾度假产品第二次会员招募100多个名额两小时后所剩无几。有业内人士粗略估算，单是5月，都市圈楼盘至少抢走南京9个亿的购买力。这些都市圈楼盘为何能赢得南京人的热切关注呢？ 南京过江地铁12号线今年年内开工 2015年通车南京的又一条过江地铁线12号线将于年内开工。记者昨从南京地铁建设指挥部获悉，这条线路计划于2015年建成通车，比原来设想的青奥会之前要晚了一些。据介绍，南京地铁12号线是条过江线路，南起高铁南京南站，过江后到达浦口西南部的桥林新城黄里站。这一项目预计总投资120亿元，主要服务从南京南站至桥林新城的客流，将成为与安徽对接的城际轨道交通S3线的一部分。这条地铁线大大拉近了江北和主城的距离，方便了沿线居民的出行。通过这条地铁线，江北的居民可以方便地到南京南站这一换乘枢纽站，无论是乘坐京沪高铁，还是转机场轻轨线至机场，或者是搭乘地铁1号线和3号线到老城区，都会非常方便。 南京两条地铁延至句容 5月句容楼市成交翻五倍多4月份还阴云不散的句容楼市，5月份突然迎来艳阳天。与4月份成交仅251套相比，5月份的成交量数倍放大据统计数据显示，5月份句容全市商品房共成交1369套，成交面积152121.57平方米。其中，市区成交301套，成交面积30912.16平方米，其他乡镇成交1068套，成交面积为121209.4平方米。按照南京副城标准修编句容市域发展总体规划，先后投资上百亿加强基础设施建设，提高与南京的快速通达能力。其中12条公路与南京对接，记者了解到，正在建设中的沪宁、宁杭城际轻轨在句容设有站点，南京地铁S6线规划从仙林延伸至宝华，南京地铁四号线规划从汤山东延至句容市区。沪蓉、宁常、宁杭3条高速分别在汤山、天王、郭庄与南京相连，104、312国道分别在江宁土桥镇、宝华镇与南京相接。已建成通车的243省道句容段至禄口机场路则把南京和句容拉得更近，从句容城区出发到机场只需28分钟。与栖霞、汤山相接的337省道，是2009年5月全面通车的沿江高等级公路，已与南京“无缝对接”。122省道正在改造成双向10车道。还有纬12路，是连接汤山、仙林、宝华的快速通道，通车后宝华到汤山只有8分钟，到南京尧化门只要20分钟。按照句容十二五规划纲要，在公路方面，“尽快实现与南京市区和重要对外交通枢纽的快速公路衔接，按10车道快速路标准改造S122句容段，完成S337（汤山至宝华段）一级公路改造工程，实现句容市区与龙潭港区、宝华枢纽的快速联系；按一级公路标准拓宽改造G104、S340、S358（宁茅线）、S266（句茅路）句容段、122省道句容至白兔段，完成疏港一级公路建设，开通沪宁高速大卓道口。铁路方面，重点推进沿江城际铁路、宁句轨道交通（南京都市圈快速轨道S6线）的规划建设。完成句容市客运中心枢纽、宁杭城际句容站的规划建设。公交方面，开通句容市区与南京间的城际公交；完善句容市区至各镇的城乡公交，加强各镇内部的镇村线路建设；开通句容旅游公交环线以及南京、镇江至宝华山风景区、茅山风景区、赤山湖风景区的直达旅游公交线路。 华润上调全年目标至300亿 保利大规模投入商业地产去年业绩出现下滑的华润置地在今年上半年打了一场漂亮的业绩“翻身仗”。截至5月31日，公司已实现126亿元的销售额，在大部分房企对年初定下的目标倍感压力的时候，华润置地主席王印却表示要上调全年销售目标。6月1日，华润置地公布2011年公司半年报显示，截至5月31日，公司已实现126亿元的销售额，包括实现94亿元的签约销售和32亿元认购额，并且调高全年销售目标至300亿元。保利集团日前透露，将在广州集中推出100万平方米商用物业，在广州住宅市场受到限购影响之际，商用物业的批量出售将为保利今年的销售业绩提供较大支撑。按保利地产的“十二五”规划，到2015年将持有的商业地产规模提升至总资产的10%，一年的营业收入计划达到20亿-25亿。 学区房出现4万元/新纪录 天价学区房难挡教育刚需“2007年到现在，琅琊路小学、力学小学等名校学区房房价涨了近3倍！琅小学区房单价最高的已超过4万元/平方米。”日前，现代快报主办的“学区房置业大讲堂”全面分析了南京学区房市场。活动吸引了40多个家庭、60多名家长参与。甚至有准妈妈来到现场，为即将出生的宝宝上学做准备。不少参与“学区房置业大讲堂”的家长都住在高档社区，但为了孩子，他们宁愿把房子换成又老又小的学区房。住在仁恒翠竹园的王女士说，她打算把120多平方米的房子卖掉，为1岁多的孩子买套琅小的学区房；住在朗诗国际街区的李先生表示，他们全家愿意搬到鼓楼20多年的老房子虽然受调控影响，今年以来南京学区房成交量减少，房价涨幅放缓。但在刚需的推动下，一些特殊的学区房价格持续上涨。泰丰房产总经理王明军透露，今年琅小学区房价格的新纪录是逾4万元/平方米，一套颐和路公馆区80多平方米的房子，卖出300多万元的新天价；北京东路小学学区房，公教一村的房子单价超过了3.5万元/平方米；力小学区房的个别房源单价也超过了3万元/平方米。他指出，主要是因为优质教育资源稀缺，而名校学区房可选择的空间非常少，因此要付出高昂的代价。建议家长们要根据实际，选择适合孩子的学区房，不要盲目追求个别名校。 铁道部公布京沪高铁票价 最高1750元最低410元铁道部消息，将于6月底开通的京沪高铁票价确定，最低410元，最高1750元，并将根据市场需求实行票价浮动政策。中新网6月13日电 铁道部副部长胡亚东今日在发布会上表示，京沪高铁将于6月底正式开通运营，票价已经确定，时速300公里动车组列车最高1750元，二等座555元。时速250公里动车组列车二等座410元。京沪高铁实行时速300和250公里两种速度等级混跑的列车开行模式，从北京到上海最短旅行时间仅4小时48分。 南京机场高速被指天价路 省交通厅承认不合理南京机场高速收费超法定收费标准逾50%，且此高速14年总收益28亿元，远超9.8亿元的建设成本。近日，一则南京机场“天价高速” 每公里均价超标逾50%的帖子在各大论坛热传，曝光南京机场高速“违规”收费。江苏省交通运输厅有关人士表示，南京机场高速收费超标确有其事，“打包”收费方式不合理，目前正在制定整改方案，将严格按照14日国家五部委通知要求执行，并且要清理全省收费公路，公布调查情况和解决办法。 北京天价楼盘受罚后降价销售 现每平米15万被处罚并调价后，广受舆论质疑的北京“天价楼盘”“钓鱼台七号院”重新上市销售。之前最贵售价每平方米30万元，现被“腰斩”为每平方米15万元。而且，目前税务部门正对该项目进行税务稽查。今年5月12日，“钓鱼台七号院”获得销售许可，拟售房源23套，其中价格最贵的3号楼顶层定价高达每平方米30万元，刷新了北京乃至中国内地最贵楼盘纪录。在国家房地产调控政策密集出台的当下， “天价楼盘”引发广泛关注、备受舆论质疑。一些专家认为，我国房地产调控正进入关键期，“天价楼盘”的出现属逆市操作行为，容易发出错误信号，进而误导房价走势。 江宁建1800套公租房2012年底交付 有热水车位楼下居然有专门的会所和商业配套，而且还有两个篮球场和一个网球场；小区内不仅仅有智能管理系统，而且室内还有太阳能热水器和集中供热的暖气片。这不是某个开发商的高科技住宅，而是江宁正在兴建的公租房小区。记者从江宁区住建局了解到，江宁正在兴建的这1800套公租房，将于2012年底全面交付。江宁区在建的这1800套公租房，位于苏源大道和绕越高速交叉口的西北角，距离九龙湖不远。目前该板块已经有多家高校入驻，同时九龙湖板块的房地产项目开发也渐入佳境。小区智能化管理 你的脸就是钥匙：江宁公租房现在考虑的方案，将采用指纹识别系统，另外还将采用可视身份识别系统。小区租客在入住前，都将进行指纹和脸型的采集，小区监控系统根据脸型，就能够自动识别是否是租客。除了这些系统之外，“智能化管理小区”更重要的系统是将小区的监控系统，和公安部门、社区街道以及公安进行联网，另外还和多家企业联网。一旦小区有突发事件，便可以联系到和租客有关的各个单位。公租房精装修 有热水还有暖气：江宁兴建的这1800套公租房，一共有5种户型，面积最小的为42平方米，面积最大的为60平方米。面积最小的公租房为单室套，其套内建筑面积有34平方米，包括阳台，主卧，客厅，就餐区和卫生间，另外还有一个储藏间。面积最大的公租房为两室一厅一卫，有卧室，书房，客厅，独立厨房，卫生间，另外还有两个阳台。“公租房全部精装修交付，拎包入住。”丁勇向记者表示，从卫生间马桶到床头网线，都将在交付时提供，另外公租房内还提供太阳能热水，另外由于江宁开发区内有集中供暖的管道，因此他们也考虑在公租房内安装暖气片，在冬天实施集中供暖。 便宜了2000多元 宁南一退房183人报名抢购一个月前,江宁楼盘印湖山庄的一套退房因房价不到4000元遭305人疯抢,在昨天举行的6月份退房摇号仪式上,类似的一幕再次上演。宁南金地自在城一套退房的单价只有每平方米7448元,比在售价格,结果有183位市民报名认购,创下今年以来退房报名人数的第二高。 这套金地自在城的退房位于第一街区1-3幢的2307室,面积132.42平方米,单价只有7448元。记者从这家楼盘的售楼处了解到,7月份该楼盘将会推出一批新房,价格预计会在每平方米9700元到9800元左右,照此推算,这套退房的单价便宜了2200元上下,总价竟优惠了近30万。三、 南京楼市快讯招商地产考验镇江房价承受力据365网友消息，招商地产5月在镇江以30亿拿下两幅地块，预计6月底将推向市场。据悉，该项目有望打破镇江的房地产价格体系，售价将是目前市场价的2-2.5倍，至少在12000元/平方米左右，这对市场承受度将是极大的考验。融侨南京团队洗牌继续据365网友消息，融侨南京团队洗牌继续，原市场营销部经理史文华早先辞职，去向暂不知晓。最近又有消息，在融侨一直做前期调研的朱潮斌也正式离职。在新老团队的大换血中，也有几位“新人”在内部斗争中游刃有余、平步青云。珍珠泉9号换新颜重出江湖据365网友消息，珍珠泉9号一直不知道是无房可售还是不愿售房，今年项目仍然是静悄悄。近期有消息称明发将对项目进行全面整改，翻修外立面，预计在年底重新推出，定位更加高端。恒基仙林项目推迟公开据365网友消息，恒基仙林项目建筑施工进度一直较慢，开发商怕仓促开盘效果不好，品牌推广也来不及做，因而决定推迟开盘。该项目位于南京市栖霞区仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北。美达新营销总监上岗据365网友消息，继唐南夫妇离开后，美达的人士变动备受关注。美达新聘请的营销总监李强已于昨日到岗，其之前在南京一直从事别墅项目的营销。董志刚担起蒙塔卡利营销重任据365网友消息，原南房策划总监董志刚现任蒙塔卡利营销总监，由于蒙塔卡利总经理孙广龙现在把大多精力投在武汉项目，所以未来董志刚肩负的营销担子将更重。仙龙湾端出商业综合体据365网友消息，仙龙湾沿街商铺的销售已接近尾声，还剩10套左右，挑高6米，100多平米，价格在3.7-3.8万/平方米左右。另外，近期仙龙湾端出商铺大餐，3000平米的商业综合体，挑高7米，售价在2.5万/平方米左右。宋都美域楼王6月问世据365网友消息，位于建邺区河西大街南侧的宋都美域6月即将推出7号楼王，总共52套，主要户型有200、230、310平方米的平层，以及276平方米的跃层，精装修交付，所有户型均考虑景观的视角和搭配。桥北家乐福封顶仪式在即据365网友消息，坐落于大华锦绣华城的大型购物超市家乐福目前已封顶，项目面积约为2万平米，预计后期大华将举办封顶仪式。在引进家乐福这种大卖场业态后，其业主也将享受更便捷的购物方式。明发商业广场难寻给力团队据365网友消息，目前明发商业广场招商团队都是以前被开除的虾兵蟹将，据说这些人大部分没有太多的招商经验，甚至有几位是毫无招商经验的。明发在南站的混乱一直让商业广场没有达到应有的高度，其项目总经理朱永钢的走并没有换来一个成熟给力的运营团队。江宁“中国女人街”即将消失据365网友消息，位于江宁东山街道的“中国女人街”因是业主自持商铺，一直不成气候，富腾将对该项目启动整改。首期将C、D两区店铺回收，启动招商，引进品牌服装专卖、儿童主题生活馆等，中国女人街也随之更名为富腾购物广场，预计明年初开业。翠屏携手绿城开启品牌宣传据365网友消息，以翠屏百家湖项目启动品牌宣传为标志，翠屏和绿城的合作已全面拉开。翠屏和绿城已通过一家网络媒体，邀请了40余家房企高层代表，于近期前往绿城杭州项目全面考察。据绿城方面透露，翠屏百家湖项目本阶段以品牌宣传为主，杭州考察将是其品牌宣传的第一步。金鹰再次挖角南京新城得力干将据365网友消息，南京新城股份成都分公司原副总经理蒲耀东，跳槽到金鹰地产担任总经理了。不到一年，金鹰已经从南京新城股份挖走了张立纲、蒲耀东两位干将。江畔明珠添补桥北精装小户型公寓空白据365网友消息，桥北客运站附近的江畔明珠广场项目由新景祥代理，将于明年推出一栋65年产权、住宅性质的精装修酒店式公寓，户型主要为50、60、70、80平米等，这将是桥北唯一的80平米以下的精装修小户型公寓。南京国际广场试运营免租金据365网友消息，位于南京市鼓楼区中央路中心地段的南京国际广场，为吸引高品质商家入驻，在试运营阶段免租金，预计长达半年之久，先做人气后做生意是大型商业体运营的不变真理。东恒双门楼项目已定芳名据365网友消息，位于中山北路与虎踞路交汇处的东恒双门楼项目定名为“中山骏景”。该项目为百米建筑，地上29 层，地下3层。规划1-5层为商业，6-11层为办公，12-30层为国际精装公寓。预计下半年对外销售，为60-200平米的国际精装寓所。中原和世联共同“服侍”招商紫金山1号据365网友消息，由于招商对于紫金山1号的未来策划及销售要求都极高，因此不敢押宝一方，遂请来中原和世联共同代理。不知道中原和世联的强强联手能否协调好“二女共侍一夫”的局面？江宁将现500亩历史主题城市公园据365网友消息，江宁经济技术开发区将建设一个历史主题城市公园，暂定名为洋山湖梦幻世界，公园将分为休闲主题公园、水上世界、娱乐中心等三个部分。该项目占地500亩，预计总投资3亿美元，建设年限3-5年，目前已由美国蓝马克娱乐集团完成了项目的初步规划设计。碧桂园安徽汊河项目下半年公开据365网友消息，名为城市花园的碧桂园安徽汊河项目预计今年10月份公开。该项目距离长江大桥15公里，纬七路过江隧道18公里、新街口25公里，距离未来的地铁三号线林场路站仅数公里，随着城际轻轨宁滁线规划的出台，汊河新区将成为距离南京主城最近的半小时都市圈置业板块。弘阳增设透明顶棚弥补商业内部露天部分据365网友消息，弘阳广场前期规划对于商业内部露天部分设施问题考虑欠妥，由于没有空调，夏天比较炎热，而雨雪天气也不利于购物者行走，弘阳计划在露天过道部分增加透明顶棚设施以作弥补。有盘欲以价格之道还治碧桂园之身据365网友消息，碧桂园欧洲城项目确定将在7月初开盘，消息刚放出，周边某楼盘就表示，要和欧洲城大打价格战，差价甚至会高达1000元/平，一向擅打价格战的碧桂园这次如何接招，拭目以待。凤凰和美2期公开在即据365网友消息，凤凰和美经过长时间的筹备终决定于6中下旬左右开盘，二期房源预计推出4、7号楼，户型面积89、120、143平方米不等，均价为16000元/平方米左右。满堂红快速开店布局河西市场据365网友消息，南京二手房中介竞争进入白热化阶段，河西市场更是抢夺的焦点。今年3-5月，满堂红在河西已经拿下8家新店铺，6月又将拿下2家新店铺，届时在河西的布局将达24家，门店密度为河西第一。满堂红江宁区部长投奔链家据365网友消息，满堂红江宁区部长赵同富离职，投奔链家，接替其位的是前任江宁区部长朱羿弓。链家来南京后一直势头凶猛，目前已经扩大至20家门店，其中10家开业，还有10家在装修，其对南京二手房市场的影响不容小视。中原地产大规模拓展二手房市场据365网友消息，蛰伏南京二手房市场多年的中原地产将在年内持续扩大规模，至今年底门店数量将达到40家左右，成为南京又一大型二手房中介公司，南京二手房市场竞争更加激烈。另外，中原地产将充分发挥一二手房联动优势，利用二手房门店持续扩大其在新商品房市场的份额。家德城业房产总经理高邵睿加盟满堂红据365网友消息，原南京家德城业房产总经理高邵睿近日正式加盟南京满堂红置业，负责某大片区区域业务。出人意料的是，原危机重重的家德城业公司近日再次引入投资，重新招兵买马，开设新门店，看来这家新晋中型二手房中介公司并不想放弃南京二手房市场这块蛋糕。东方置地南京首个项目打造纯别墅据365网友消息，深圳东方置地在南京的首个项目将打造纯别墅小区，项目位于江北国信自然天城附近。该公司是一家从事房地产开发经营、物业管理、商业地产经营等业务的大型民营企业。河西某盘有招“和谐”限购令 据365网友消息，限购下如何寻找突破口是众多楼盘最头疼的问题，尤其是高端楼盘亟待解决。据悉前不久，河西某高端楼盘开盘时就成功“和谐”了限购令，即购房者掏一万多元就可以办理购房证明。一家楼盘两个“楼王”？据365网友消息，河西某高端楼盘前期推出的楼王价格不菲，轰动不小，但销量并不理想。该项目一不做二不休，又把最后一栋做成精装修，对外宣传也是楼王，价格预计在3万左右。看来此盘卖的不是价格，而是气势；走的不是销量，而是王道。世联投资千万扩大二手房业务据365网友消息，深圳世联地产为扩大二手房经纪业务，已投资1250万元在南京、天津、苏州等城市分别设立全资子公司。其中，南京分公司正加快开店步伐，除了多方引入南京二手房中介行业内的精英，两家装修中的门店也将完工，将于7月中旬正式面世。荣盛打开心扉欲招代理提升销售据365网友消息，南京荣盛一直奉行自食其力的原则，都是自己的团队负责销售，从未请过代理。然而眼下时局有变，为提升专业度克服目前的销售压力期，荣盛也欲向代理公司打开心扉，荣盛龙湖半岛近期有计划招代理公司。上海某地产杂志欲进驻南京市场据365网友消息，上海一家地产杂志欲进入南京市场，有望进一步扩大南京房产杂志的整体影响力范畴。目前南京房产杂志市场主要是365的南京楼市和江苏电视台的楼市两家，其中南京楼市优势较为明显。御江金城用“大雨”当挡箭牌据365网友消息，原定6月18日开盘的御江金城因大雨临时推迟到至19日，坊间猜测五矿蓄水量可能出了问题，大雨之说只是“挡箭牌”。有业内人士爆料，其接到御江金城电话要求开盘当天去充人数，据开盘现场观察，其实际销售业绩并不理想。万达正式落户六合板块据365网友消息，万达目前已落户六合，并于今年年底开始动工。周围在售的楼盘有，荣盛龙湖半岛、瑞景国际、冠城新地。其中荣盛龙湖半岛项目的北面的雄州西路已经正式通车，从雄州西路开车到万达也只要5分钟的时间。唐骏欲投资卓越塔兰朵据365网友消息，中国职业经理人唐骏目前欲参与投资上海卓越塔兰朵项目，项目座落于8000亩赵巷国际别墅区内，建筑以意大利风格为主线，结合欧式及现代建筑的表现手法，营造出高贵典雅的风格特征。第二部分：南京房地产市场一、 土地市场 2011年6月南京土地挂牌 2011年6月南京市国土局共有9幅地块挂牌出让，出让地块面积为642292.7平米，其中有两幅商业地块分别来自浦口区和建邺区，一幅商住用地来自浦口区，其他六幅全部为二类居住用地，三幅来自六合，二幅来自浦口区，一幅来自栖霞区新尧新城，总挂牌出让金额达到32.9亿元。附件：2011年8号公告出让地块土地编号地块位置实际出让面积(m2)容积率()用地性质挂牌价格(万元)挂牌楼面地价NO.2011G22建邺区水西门大街以北，江东中路以西52154.22.6商业用地926006829 NO.2011G23栖霞区新尧新城尧佳路以南25321.12.4二类居住用地220003620 NO.2011G24六合区雄州街道王桥路西北79780.52.5二类居住用地484002427 NO.2011G25六合区东沟镇团结村奶山191524.91.1二类居住用地12800608 NO.2011G26六合区程桥街道学府路以南，滨河路以北14862.71.5二类居住用地1400628 NO.2011G27浦口区顶山街道定向河以西，浦珠路以北47932.61.8二类居住用地345003999 NO.2011G28浦口区江浦街道沿山大道以南，财八路以西4号622911.6二类居住用地330003311 NO.2011G29浦口区江浦街道沿山大道以东，花卉大道以北，工业大学浦口校区以西108240.41.2商住用地500003849 NO.2011G30浦口区江浦街道新浦路6号60185.33.5商业用地343001628 以上9幅地块出让竞拍时间为2011年7月19日，其中浦口有几块地位置还不错，位于老山脚下，自然资源优势明显，且随着过江隧道的开通，其优势愈发明显。六合地块西侧对面就是万达广场、商业集中区和邻近地铁站，届时我们将拭目以待地产开发商的又一轮竞拍热潮。 2011年6月南京土地成交 2011年6月南京市共有3幅地块参与竞拍，其中一幅为浦口总部大道前期出让延期地块，另两幅分别来自六合大厂和浦口团结村2号地块，浦口地块被中海地产以13.5亿元竞得，三幅地块累计成交金额达到27.55亿元。土地编号地块位置出让面积(m2)容积率()挂牌价格(万元)成交价格(万元)成交楼面地价（元/M2）摘牌单位NO.2011G15浦口区总部大道以北地块248330.22.31850001020001778 北京乔波冰雪世界开发有限公司NO.2011G20浦口区江浦街道团结村2号157336.32.141350001350004010 中海地产NO.2011G21六合区大厂街道丁家山路西南侧84925.82.838500385001619 南京通洋纺织、南通市华德房产联合竞买 2011年上半年土地市场回顾 2011年上半年南京共拍卖30幅地块，其中，1幅地块流拍，19幅地块底价成交。 2011年上半年，共出让土地面积2091292.7平米；其中白下科技园一幅地块流拍（出让面积85646.5平米），成交面积共计2005646.2平米，约占去年土地总成交面积的45%。 2011年上半年，土地总成交金额为164.05亿元，对比2010年土地成交554.99亿元的成绩，不到去年成交总金额的3成！图表一：2011年南京各区土地成交面积对比图表二：2011年上半年与2010年全年土地成交面积对比图表三：2011年上半年与2010年全年土地成交金额对比图表四：2011年不同性质土地成交面积图表五：2011年土地出让信息一览土地编号地块位置实际出让面积(m2)容积率()挂牌价格(万元)成交价格(万元)成交楼面价（元/M2）摘牌单位NO.2010G62六合区竹镇镇大泉水库1号地块21849.81.01.2221022101011.45 南京凤南投资实业有限公司NO.2010G63六合区竹镇镇大泉水库2号地块9818.51.01.2100010001018.49 南京凤南投资实业有限公司NO.2010G64六合区竹镇镇大泉水库3号地块731781.01.01765076501045.40 南京凤南投资实业有限公司NO.2010G65六合区竹镇镇大泉水库4号地块33328.51.01.01350035001050.15 南京凤南投资实业有限公司栖霞区马群街道马群街2号，紫金山东麓，宁杭公路以北229697.51.452800008406.86 复地集团NO.2010G66下关区黄家圩地块16368421000316004826.49 江苏盛康商贸有限公司NO.2010G67建邺区云台山路东地块11434.61.02.1190002600010827.62 中冶置业NO.2010G68江宁区科学园竹山南路以西地块15511.71.01.02745094505972.72 南京禄口国际机场开发有限公司NO.2010G69江宁区科学园弘景大道以南地块178818.21.01.021000001000005482.62 五矿地产NO.2010G70江宁区汤山街道汤铜路以西地块135492.20.830500305002813.82 南京永固长发置业有限公司NO.2011G01建邺区楠溪江东街以南（河西中部36-3） 10198.944600142003481 江苏省农垦集团有限公司NO.2011G06下关区燕江路以北11042.43.211000110003113 南京宁华工业NO.2011G07建邺区扬子江大道以南，江东南路以北340991.92.764472004472004752 盖世控股有限公司、硕富有限公司、佳铭投资控股、河西新城区国有资产有限公司联合体NO.2011G02江宁区禄口街道信陵路以南C地块12366.91.01.8420062002785 中北地产NO.2011G03江宁区禄口街道信陵路以南D地块27990.51.02.010000128002286 南京中北房地产有限公司NO.2011G04江宁开发区内环路以南，苏源大道以东69458.43.580000800003291 南京启迪园发展有限公司NO.2011G05江宁区汤山街道汤铜路以东，汤山路以南30241.11.5960096002116 南京中合众原置业有限公司NO.2011G08玄武区仙鹤门一号路以东9016.72830083004603 南京汉溢资产管理股份有限公司NO.2011G09玄武区红山路地块49053.22.743700617004659 江苏常发地产有限公司NO.2011G10栖霞区迈皋桥街道万寿村季家街02地块22359.21.02.525000380006798 江苏通宇投资有限公司NO.2011G11栖霞区新尧新城后新塘西81103.72.4577000770003875 金地集团NO.2011G12栖霞区文澜路以东，文范路以南19947.7310500105001755 中建工业设备安装有限公司NO.2011G13浦口区江浦街道新浦路7号36681.31.01.726200262004202 江苏通宇投资有限公司NO.2011G14建邺区滨江大道以南，江山大街东、西两侧228374.84.283300003300003376 南京青奥城建设有限公司和南京奥体建设有限公司联合竞得NO.2011G15浦口区总部大道以北地块248330.22.31850001020001778 北京乔波冰雪世界开发有限公司NO.2011G16白下区双麒路以东85646.51.01.8311000000 流拍NO.2011G17六合区沿江工业开发区葛中路以东，晓汤路以南38702.31.9910000100001298 江苏世纪车城汽车实业有限公司NO.2011G18六合区沿江工业开发区葛中路以东，晓汤路以北29298.41.2750075002133 江苏世纪车城汽车实业有限公司NO.2011G19六合区雄州街道雄州东路以北24275160029002390 南京钢铁集团冶山矿业（有限公司NO.2011G20浦口区江浦街道团结村2号157336.32.141350001350004010 中海地产NO.2011G21六合区大厂街道丁家山路西南侧84925.82.838500385001619 南京通洋纺织、南通华德房产联合竞买 2011年上半年土地市场总结 超过半数土地底价成交。今年上半年土地底价成交的情况明显增多；30幅出让地块，除了一块土地流拍外，总共有19幅土地底价成交，占总成交土地幅数的6成多。而且溢价拍卖的地块也未见疯狂。相比2010年地王频出的情况，实在“冷清”。 卖了接近去年一半的土地，却只赚了不到去年不到3成的钱。市场冷暖，土地先知，2011年南京土地价格明显走低。截止2011年6月28日，南京上半年土地成交面积为200.56万平米，接近去年土地总成交面积（441.23万平米）的一半，然而成交金额却只有164.05亿元，只占到去年土地成交总金额（554.99亿元）的不到3成。 除河西外，两江板块土地成交面积最多，但地块位置离主城较远。土地成交区属分布中，建邺区占第一，共成交土地591000.2平米（土地出让块数只有4幅，因其中有海峡城“巨无霸”地块，面积340991.9平米），江北（浦口+六合）土地成交735876.1平米，排第二；江宁土地成交469879平米，名列第三。顺利出让的29幅地块中，8幅来自六合；7幅来自江宁，其中禄口2幅、汤山2幅、科学院2幅、开发区1幅，地块的位置均离主城较远。二、商品房市场 全市商品房住宅销售统计图（商品住宅统计不含别墅类项目） 2011年6月商品住宅上市量较5月有所下降，成交量延续5月的销售热潮，反而呈现上涨趋势，随着两江板块的推盘量及优惠加大，致使6月整体成交均价出现下滑。 南京市江南八区市场表现南京市江南八区近几个月市场呈现出量价齐升的态势，近期的推盘量明显加大，开发商的推盘节奏也明显加快，品牌知名开发商还是保持较高的价格优势，竞争较激烈，特别是河西板块，因而带动市场的整体成交均价也呈现大幅上扬趋势。如果市场持续保持这样的旺盛，将不排除南京下半年或将有新的调控政策出台。