热销楼盘分析无锡市万科·酩悦.ppt

,热销楼盘分析-万科酩悦,04年万科进入无锡太湖新城，新都市主义代表作-魅力万科城。6年来，影响并见证了太湖新城的发展，自身也不断升级-社区配套逐步完善、生活氛围日益成熟、人文气息越发浓郁，一座成熟的宜居之城依然建立。项目规模：魅力万科城酩悦，地处魅力万科城三区，占地216792平方米，总建筑面积316948平方米项目定位：项目定位准确，抓住滨湖区地理位置优势，以“稀缺、低密度百万平米之城”开启新都市生活篇章物业类型：别墅小高层高层户型设计：四房315、三房104-295、两房86-97价格：价格定位准确，吸引到了较多关注。,项目总评,第一部分,第二部分,第三部分,产品情况分析,销售情况简述,营销推广分析,第一部分,产品情况分析,第一部分产品情况分析项目简介,魅力万科城位于无锡市未来的新城市中心滨湖新城内,项目占地109.8万平米,总建筑面积134万平米,是无锡目前最大规模的在建项目。超前的开放式街区设计营造出独具魅力的城市生活空间,完善的生活,购物、休闲、娱乐、交通、教育和市政配套打造出一个生活便捷的时尚新城。规划中的轨道交通1号线、5号线贯穿新城,引领无锡走向湖滨时代。万科城酩悦，地处魅力万科城三区，占地21万余平方米，规划产品包括叠加别墅、小高层、高层三种形态。社区周边配有时尚风情商业街，出则享受繁华，入则体会宁静生活。社区还创造性的保留清末三进院老宅为高级会馆。酩悦香槟出身LVMH集团旗下品牌，曾因法皇拿破仑的喜爱而赢得“皇室香槟”的美誉两个多世纪以来，一直是欧洲许多皇室的贡酒。作为法国皇室香槟，与酩悦项目法式建筑和宫廷园林的气质非常匹配，酩悦的命名也预示着万科将以制作奢侈品的工艺和细心精心设计、建造项目。,第一部分产品情况分析项目简介,第一部分产品情况分析项目简介,第一部分产品情况分析项目周边情况,市政配套：无锡大剧院教学配套：大桥高中、育红小学、江南大学、无锡职业技术学院、格致中学等休闲配套：市民中心商业配套：新东商业广场医疗配套：滨湖区中医院,无锡大剧院,新东商业广场,蠡湖大桥公园,滨湖区中医院,大桥高中,格致中学,无锡职业技术学院,江南大学,长广奚湿地公园,市民中心,育红小学,本案,本案,本案,第一部分产品情况分析户型配比,第一部分产品情况分析户型分析,独立书房,舒适次卧,玄关收纳,宽景阳台,客餐连体,阳光主卧,经济两房南向大开间主卧，方正大气，飘窗设计，尽揽阳光与美景配有2000多升收纳空间，相当于50个40升收纳箱。预留多重衣柜空间客餐厅连体设计尺度宜人，外接阔绰景观阳台，彰显待客礼仪,约：90平米,第一部分产品情况分析户型分析,标准三房布局合理，采光优良，生活适惬意入户式玄关设计，独立储藏室，生活无限便利客、餐厅一体，视觉空间大气，更利南北空气对流U型厨房设计，空间宽敞，操作更便利三开间朝南，南向卧室飘窗，大气美观，尽享生活南向宽景阳台，与自然亲密接触，尊享每一处清新三分离式卫浴空间，使用方便，如意贴心。,独立书房,舒适次卧,阳光主卧,宽景阳台,U型厨房,第一部分产品情况分析户型分析,舒适三房半附加式入户花园，更享阳光沐浴和天然鲜氧。双露台全拓展式空间，尊享阳光午后的悠闲生活情趣。半拓展式观景阳台，全南计，利用率高，畅享更多阳光美景。7.5米开间雍容客厅，待客会友彰显主人尊贵身份。中西双厨，烹饪传统与异域的不同风情美味。,客餐连体,主卧套间,入户花园,中西双厨,宽景阳台,约：148平米,第一部分产品情况分析产品亮点,第一部分产品情况分析产品亮点,品牌力量：,作为中国最大的专业住宅开发企业，万科集团拥有10余年精装经验，近百人专业研发团队，并与全球战略伙伴组成品牌联盟，一对一定制装修部品，将节能环保理念融会贯通的表达。此次万科最新研发精装标准，从公共空间、玄关、厨房、厅房、卫浴、多级收纳到家具智能化7大装修体系，全面展现万科精装的体系化和科学化，让酩悦成为品质生活的最佳标杆。,版权所有，资料由：,第一部分产品情况分析产品亮点,建筑风格：,酩悦，融合东、西方建筑智慧，依中国皇家传统九宫格布局方式与法国宫廷建筑原理结合而成，秉承欧洲古典主义美学的中轴对称与三段式黄金比例。立面采用天然石材装饰，呈现隽永的色泽和质感，于悠久岁月中凸显主人身份的同时，更是住宅品质的保证和价值传承的印记。在建筑的细节上运用极富特色的廊柱、雕花和线条等，将法式经典一一呈现。,第一部分产品情况分析产品亮点,景观绿化：,欧洲宫廷园林，以严谨的设计、尊贵的礼仪感和精致的人工雕琢而著称。酩悦在园林设计上，以凡尔赛宫园林为灵感，恢宏大气，移步换景，对称而丰富的装饰，更添居住的尊贵感，建筑与自然、石材与绿化的巧妙搭配相映成趣。刺绣花坛、雕饰水景、景观树阵等景观元素的运用，淋漓展现宫廷园林特有的精雕细琢，于细微之处演绎高贵品质。社区内人车分流，穿越列阵仪式的林荫大道，体会静候悦然的心情。古典喷泉唯美水景，作为一条鲜明的轴线贯穿整个庭院，更将皇家园林的华贵与浪漫推向高潮。,第一部分产品情况分析产品亮点,绿色科技：,绿色是万科面向未来的核心战略。2010年，酩悦率先引进最新一代地源热泵系统，应用太阳能、管道直饮水、外遮阳、雨水收集、中水利用等绿色节能环保技术，倡导低碳生活与自然回归。筑造绿色住宅典范。,第一部分产品情况分析产品亮点,优享生活：,04年万科进入无锡太湖新城，新都市主义代表作魅力万科城，以“稀缺、低密度百万平米之城”开启新都市生活篇章。6年来，影响并见证了太湖新城的发展，自身也不断升级社区配套逐步完善、生活氛围日益成熟、人文气息越发浓郁，一座成熟的宜居之城已然建立。魅力万科城酩悦，此刻坐享“城熟”，繁华地段，集萃城市精华。,第一部分产品情况分析产品亮点,经典品质：,魅力万科城厚积薄发，两千余日精雕细琢，设计团队无数次验证，力筑升级之作酩悦，占地约21万余平米、涵盖叠加别墅、小高层、高层等产品形态，以传统法式建筑与宫廷园林糅合本地文化精髓，重塑现代经典；凝萃万科十余年精装经验、最新绿色环保科技；尊重历史人文、创造性保留清末三进院老宅为高级会所；配备高端商业街、更享万科高端物业，内外兼修，品质全面超越，只为成就无锡高端人居典范。,第一部分产品情况分析产品亮点,稀缺资源：,太湖新城发展日新月异，优质土地资源更显珍贵，酩悦，稀缺低密度高端产品，外拥良好生态环境，内享私密幽静的居住意境，树木葱茏，花团锦簇，唯美的园林景观，呈现绿意盎然的生活。,第一部分产品情况分析产品亮点,至臻生活：,两千余日的呕心沥血与苦心孤诣，只为筑就超越传奇作品酩悦，以创新叠加别墅，成就稀缺城市别墅典范。层层退台，户户露台的惬意空间，大尺度的至臻生活，唯有历练人生的人士，才更懂得拥享，于大宅气象的千古轮回中沉淀的悦然心境。,第一部分产品情况分析产品亮点,高端配套：,老宅是文明传承的印迹，是孕育水土的例证。万科尊重当地历史人文与传统文化，在酩悦的规划中创造性地保留清末三进院老宅，并改造为商业会馆。将弥足珍贵的百年老宅保护利用，这是对城市古文明的一种敬意，也是酩悦上风上水的最好印证。酩悦高端商业街，以中西融合的理念和技法，保留中式屋顶，立面则呈现现代经典的风格。高端业态咫尺繁华，于现实和历史的经典演绎中品味不凡生活。,第二部分,销售情况分析,第二部分销售情况分析去化情况,自2011年8月开盘以来，共推出房源1572套，销量高达18.2万平方米。其中：别墅5.3万平方米、小高层11.8万平方米、高层0.75万平方米、商业0.32万平方米,第二部分销售情况分析房型去化分析,2011年8月底一期开盘价为9300，到12月一直呈逐步上涨的态势，直到1月有轻微下滑。至今价格走势较平稳。,第二部分销售情况分析价格走势,第二部分销售情况分析销售动态,目前销售动态：魅力万科城酩悦预计4月份将推出105-130平米房源，具体房源信息待定。在售90平精装小高层“幸福小公馆”，均价10000-11000元/平米，总价90-100万元/套，现购房金卡会员可享受一个点的优惠，蓝卡会员购房可享受0.2个点的优惠。200平米精装复式房源还剩几套，均价13000-14000元/平米。,在售90平精装小高层“幸福小公馆”,餐厅实景图,厨房实景图,客厅实景图,在售90平精装小高层“幸福小公馆”,卧室实景图,版权所有，资料由：,第三部分,营销推广分析,第三部分营销推广分析报纸广告表现,（诉求：绿色环保大事件）项目宣传,第三部分营销推广分析销售道具情况,（诉求：万科2011礼享季）品牌宣传,第三部分营销推广分析户外广告,此处的广告位正是处于主干道，进进出出都能看到广告位，并且广告位于人们直线视觉之内，能够长时间看到广告牌的内容，从而加深了受众对项目的认知。,第三部分营销推广分析户外广告,户外大牌内容较为简单,但置于售楼处外围,昭示性强,第三部分营销推广分析销售道具情况,户型单页简单大气，质地精良，体现楼盘高端品质,第三部分营销推广分析网络媒体情况,通过大量的网络媒体作为加推房源的信息推广渠道，增加受众，提高