房地产行业前景.ppt

,房地产行业前景及生涯规划,课程大纲,理念建设中国房地产业现状解析生涯规划,换车票的故事,这个故事告诉我们，什么样的选择决定什么样的生活。今天的生活是由三年前我们的选择决定的，而今天我们的抉择将决定我们三年后的生活。我们要选择接触最新的信息，了解最新的趋势，从而更好的创造自己的未来。,赶考的故事,积极的人，象太阳，到哪里哪里亮，消极的人，象月亮，初一十五不一样。想法决定我们的生活，有什么样的想法，就有什么样的未来。,做一个积极的人,选择行业就是选择人生,那么，从长期发展看，哪些行业最好，称的上是朝阳产业？,金融业：证券公司、期货公司等与中国资本市场有关的行业,资讯行业：中国电信、中国联通、IT业、电脑网络公司等高资本投入、高科技公司,房地产业,中国房地产业现状解析,中国的GDP总量居世界第二，仅次于美国，增长速度9%，房地产在GDP中的比重8%（相当于德国1993年的水平），投资占固定资产投资的26%关联度高，带动性强，产业链长，对经济的拉动达15%-30%中国人均GDP突破1000美元，增长率12%，消费升级；人均消费占GDP的比例2004年为55.24%，2005年降至46.35%，而发达国家的比例是80%,房地产在国民经济中的地位,房地产市场需求,中国的城市化率为40%，发达国家为70%，到2020年达到60%，有2.2-2.3亿人口从农村进入城市城市改造，每年拆迁面积1.4亿方，而竣工面积只有30%中国人均住房面积是22.8方，而小康社会的标准是35方，平均差额为12.2方，实现标准需要12年目前，每年新婚人口600-900万，大学毕业生400万中国成为全球地产投资生力军英国最大房地产公司高调宣布进军中国本报独家专访邦瑞公司高管2012年10月9日，在英国驻华使馆，召开了2012伦敦投资峰会暨邦瑞中国开幕礼，有近70年历史的英国最大的房地产开发商邦瑞公司在金秋时节突然宣布要来中国发展。,中国购房者已引起国际关注,作为邦瑞公司的掌舵者，安柏德主席说话时的声音底气十足，这正如他对中国市场的信心一样。“在过去的5到10年中，我们在伦敦的楼盘购买者大多数还是本地人及欧美国家的消费者。但最近几年，我们突然发现，以马来西亚、新加坡为代表的亚洲人比例出现明显上升。”安柏德表示，而最近的一个公司名为“canadawater”的新盘项目中，竟然有75%的购买者是中国人，这也让邦瑞公司更加看好中国市场，决心来北京发展。确实，最近几年，国人在本土以外的地方购买豪宅的情况越来越多。美林全球财富管理与凯捷咨询日前公布的一项调查显示，2010年亚太区“富裕人士”数目增加9.7%至330万人，首次超过欧洲，成为全球第二大富人聚集地，房地产是亚太富人最热衷的投资项目。,中国房地产市场发展的历史,第一阶段（1978至1991年）-理论突破与试点起步阶段1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。,中国房地产市场发展的历史,第二阶段（1992至1995年）非理性炒作与调整推进阶段1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。,中国房地产市场发展的历史,第三阶段（1995至2002年）相对稳定协调发展阶段随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高,住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。,中国房地产市场发展的历史,第四阶段(2003年以来)价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。,房地产行业利润,家电平均利润率为2%，IT行业销售利润率为23%房地产的利润率高居金字塔的塔尖，长期保持在50%以上，宏观调控后也不低于30%,房地产企业的核心竞争力,对城市片区土地价值的准确判断能力控制土地成本的能力突出的规划设计能力最大幅度提升土地价值的能力品牌优势对上下游资源的整合能力,中国房地产业的特性,中国的经济是政府主导下的市场经济，产业发展的主要资源都控制在政府手中。以房地产业为例，它的资源，一是土地，二是资金，三是税收，四是价格。这些都控制在政府手中。土地由国土资源部管理；资金由中国人民银行控制；税收政策也不断地进行调整；价格则由发改委来控制。由此来看，房地产业增长的基本条件都由政府控制着，它本身就是政府控制的一个产业。政府主导下的市场经济加上我们本身的调控机制，房地产业不应该发生全局性的问题。,国内房地产业不够成熟但成长空间巨大,近年来，我国房地产业发展非常迅速，成为支撑我国国民经济发展的支柱产业，与此同时，围绕房地产业的诸多争论也从未停止过，比如目前我国的房地产发展是否过热?房地产业是否存在“泡沫”?怎样看待炒房现象?过高的房价与地价是什么关系?等等。前不久，国家领导人在全国银行、证券、保险工作会议上，明确指出我国房地产等领域存在投资规模偏大和低水平重复建设问题。那么，究竟应该怎样看待当前我国的房地产形势?带着这些问题，记者日前采访了中国房地产业协会会长杨慎:,当前我国房地产业总体上是健康的,据杨慎判断，今后10年到20年内，我国的房地产市场不会出现大的问题。理由有三条：第一，我国已经确立了全面建设小康社会的奋斗目标和城市化战略。根据联合国人居委制订的标准，小康目标的人均住房面积是35平方米，而现在我国的住房面积是人均23平方米，离这个目标还非常远。现在的建设数量是，每人每年可以增加一平方米，按照这个建设速度，我国12年以后才能达到预定的小康目标。,第二，城市化建设是动态的。不算城市人口的自然增长，每年农村进城人口就是1100万人。今后20年内我国的城镇化水平将从现在的37提高到50，每年增加1个百分点，城市人口的增长每年是500万，加起来就是1600万。第三，拉动国民经济增长的需要。中国的经济增长离不开房地产业的发展。房地产拉动经济增长每年是15个百分点，如果加上建材，大概能达到30。我们讲扩大内需，老百姓的衣食住行，目前来讲主要就是房子和汽车。正是基于这几点理由，杨慎说，我国的房地产市场在10年到20年内，不会出现大的积压问题。,中国城市商业地产发展水平研判及未来趋势（上海易居房地产研究院发展研究所副所长崔霁）2011年以来，经过一轮号称史上最严厉的房地产调控政策后，住宅地产发展开始趋缓，而商业地产市场却焕发出前所未有的活力。商业地产由于有着不限购不限贷的政策空间而成为新宠，不少地产巨头均加大了在商业地产领域的投资力度。全年办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别高达16.1%和23.7%。我国商业地产市场未来仍有很大空间和潜力，预计未来几年内的部分城市商业地产市场将继续蓬勃发展，真正属于商业地产的“黄金十年”即将来临。,个人职业生涯规划与管理,“归零思考法”我是谁？我想做什么？我会做什么？环境支持或允许我做什么？我的职业与生活规划是什么,这是一个充满机遇，但须奋发的年代,没资金，没项目，没后台，有风险创业难！？,从一则广告谈起,某时装超市隆重招商，优惠条件如下：,1、不用个人办理执照；2、仅设每月的最低销售额要求，不用交纳固定租金；3、依法经营、照章纳税，但无需直接与工商、税务、卫生、质检等部门打交道；4、超市管委会提供统一进货，货源充足，质量一流，竞争力强，且市场需求旺盛；,5、所有产品同一定价，杜绝不正当竞争，且利润丰厚，经营有方者还有额外奖励；6、超市管委会将负责对所有进入超市的商家进行一流的销售技能系列培训；7、商家可自主招募合伙人；8、超市管委会大力支持实力强、发展快的商家开设专门店和连锁店；9、超市管委会承诺：赚了钱归你，赔了钱归我。,我们提供的不仅仅是您的创业机会,办公职场的每一个席位就相当于一个超市的摊位；零租金，每月的考核要求仅让您改