天津市住宅设计标准的特征及对住区规划的影响研究.ppt

天津市住宅设计标准的特征及对住区规划的影响研究建筑分院住宅研习组2012.12,第一部分：总述,一、研究背景,胡锦涛总书记在党的十七大报告中提出了“住有所居”的目标。温家宝总理在2010年政府工作报告中要求“继续大规模实施保障性安居工程”，为响应党中央号召，近两年我市开展了大规模住宅工程建设，尤其是保障性住房、中小套型商品房建设。以公租房为例，2011年开工建设9万套，2012年开工建设1万套。,2010年以来，我市发布及编制的住宅设计相关标准住宅设计规范GB50096-2011住宅信报箱工程技术规范GB50631-2010建筑设计防火规范GB50016-201x（报批稿）老年人居住建筑设计规范GB/T50340-2003天津市住宅设计标准DB29-22-201x（报批稿）天津市建设项目配建停车场（库）标准DB/T29-6-2010天津市无障碍设计标准DB29-196-2010天津市绿色建筑设计标准DB/T29-205-2010天津市居住建筑节能设计标准DB29-1-2010,二、研究对象,（一）、2010年以来我市发布实施的住宅相关规范、标准。重点研究住宅面积标准、住宅设施、住宅安全性、住宅适老性、住宅绿色设计等方面。（二）、住宅相关标准对住区规划的影响。重点研究由住宅新标准引起的规划方法、内容的变化，包括指标计算、规划内容、设计深度等方面。,三、研究目的,（一）提高我市住区规划、住宅建造的水平。通过对相关规范、标准的研究，我们可以深刻认识十二五期间我国住宅建设的方针政策，以及我市住宅建设面临的新要求，可以分析得出我市住宅标准的特色、对住宅区规划设计的影响，在住区规划、住宅设计过程中切实落实政策标准，提高我市住宅建造的整体水平。（二）加强我院的市场竞争力与行业影响力。通过本课题研究，深刻分析解读住宅相关规范标准，可以使我们在住宅区规划、建造过程中有效贯彻节能省地、安全舒适的原则，提高我院住宅规划设计水平，使我院始终走在住宅设计研究的前列，加强我院的市场竞争力，提升我院的行业影响力。,四、成果应用,（一）、指导我院住宅区规划及住宅设计。通过本课题研究，使我们认清我市住宅发展趋势，掌握先进方法，切实提高我院住宅设计的水平，提高设计产品的质量，在住宅这一传统设计领域，争取走在最前沿。（二）、直接用于内部培训，指导工程实践。研究成果可直接用于培训，使大家迅速提高，在住宅规划和设计的深度、手法上迅速统一，形成我院住宅设计标准，争创我院自主的住宅设计品牌。（三）、对外交流，扩大影响，争取潜在市场。通过研究成果的交流，扩大我院在住宅设计领域的影响，让市场认识我们，熟悉我们，相信我们，争取潜在的设计市场，将研究成果转化为经济效益。,第二部分：天津市住宅设计标准的特征及对住区规划的影响,一、天津市住宅设计标准特征总述,通过对相关规范标准的研究分析，可总结得出我市住宅在设计标准上具有以下特征：保障性特征安全性特征适老性特征适用性特征可持续发展特征,二、设计标准对住区规划影响总述,住宅标准表现出的特征，对住区规划产生直接影响，主要表现在以下三个方面：对指标体系的影响对配建标准的影响对图面表达的影响,（二）我市现行标准,1、我市现行保障性住房面积标准：公租房：小套35平方米（一间）、大套45平方米（两间）经济适用房：小套55平方米（一室）、大套65平方米（二室）。2、我市住宅设计标准天津市住宅设计标准5.1.3规定由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的普通套型，其使用面积不应小于32平方米；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于23平方米。,从我市住宅面积分类体现以下特征：1、面积标准高于国标。普通套型高于国标2平方米，最小套型高于国标1平方米。理由有两点，一是我市处发达地区，经济水平高于全国平均水平，面积标准应高于国标。二是我是处于寒冷地区，室内采暖设施、厚被服衣物储藏占用一定面积。2、套型面积大幅减小。相交于原一类住宅普通套型最小面积减小4平方米，最小套型减少11平方米。,（三）地标面积标准对住区规划的影响,1、住宅户均面降低对住区用地规模的影响,目前我市住区规模分居住区、居住小区、居住组团三级，按居住户数及人口划分。2008版天津市居住区公共服务设施配置标准DB29-7-2008规定了住区的一般规模（按人口数量划分）居住区5万人居住小区1万人居住组团0.3万人配建标准假定为住宅户均面积85平方米,户均人口2.8人。,结合实际工程总结得出不同类别住区在容积率、户均面积、户均人数上的差别，如下表：,A-普通商品房小区B-经济适用房小区C-公租房小区,1）保障性住区用地规模减小（以小区为例）,三类小区的占地不同，保障性住区明显小于商品房住区，公租房小区占地甚至小于商品房住区的组团。A-普通商品房小区B-经济适用房小区C-公租房小区,A,B,C,A-Z,2）保障性住区人均用地不足,三种小区人均用地对照表：A-普通商品房小区B-经济适用房小区C-公租房小区,城市居住区规划设计规范,2、住宅户均面降低对住区公用设施配建的影响,由于套型面积标准降低，住区占地面积减小，住区公共设施的布局、服务半径收到很大影响，体现在公共设施密度增大，服务半径减小，配置重复，浪费资源。现以居住小区为例进行说明。按现行天津市居住区公共服务设施配置标准配建要求，居住小区应配置公共服务设施23项，如下表,标准小区应配套项目及数量,A-普通商品房小区B-经济适用房小区C-公租房小区,A-Z,A,B,C,1）公共设施密度,2）公共设施服务半径减小,小区主要公共设施的服务半径：小学：不宜大于500m；幼托：不宜大于300m；商业网点：不大于300m。中小型超市：不宜大于500m；菜市场：不大于1000米，服务人口1-2万人社区卫生服务站：不大于1000米，服务人口0.5-1万人从公共设施的服务半径看，我市普通商品房小区公建布局合理，保障性住区公共设施服务半径小，设置重复。,3、住宅户均面降低对住区机动车停车位配建的影响,目前我市住区配建机动车位执行的是2010年版天津市建设项目配建停车场（库）标准，此标准按照住宅面积按不同比例配建停车位。如下表：,停车标准规定了车位平均占地面积，地面停车场按每个机动车车位占地30平方米计，停车楼和地下停车库按每个机动车车位占建筑面积35平方米计，同时规定居住区内的配建停车场（库）应与居住区建筑相结合，居住区内地面停车率（居住区内地面机动车的停车位数量与居住户数的比率）不宜超过15%。,注：廉租住房配建机动车停车位不少于0.2个车位/户。,在保障性社区设计中，停车标准的执行遇到一些困难，表现出不实用性，现以居住小区为例进行分析。三类小区停车指标表,1)地面停车分析结合实际工程，对小区占地（地上）模型进行如下设定：住宅占地15%绿化占地40%道路、市政站点占地30%停车占地15%,按模型设定，普通商品房小区地面可停车面积22875平方米。按地面停车率15%计算，地面停车位536个，占地需求16080平方米，地面可停车面积满足停车需求。经济适用房房小区地面可停车面积13845平方米。按地面停车率15%计算，地面停车位536个，占地需求16080平方米，地面可停车面积不满足15%停车率需求，需靠地下解决一部分。公租房小区地面可停车面积8100平方米。按地面停车率15%计算，地面停车位536个，占地需求16080平方米，地面可停车面积不满足15%停车率需求，需靠地下解决一部分。,A,B,C,2)地下停车分析,按模型设定，普通商品房小区地下停车位1964个，占地需求68740平方米，地下停车面积占总用地的45%，基本可在绿地下解决按模型设定，经济适用房小区地下停车位1964个，占地需求68740平方米，地下停车面积占总用地的74%，如考虑地面不足车位停在地下，地下停车面积占总用地约80%，住区用地不能满足地下停车面积需求，如考虑地下二层或机械复试停车则增加成本造价，有被经济适用房的经济性。按模型设定，公租房小区地下停车位178个，占地需求6230平方米，地下停车面积约占总用地的12%，如考虑地面不足车位停在地下，地下停车面积占总用地约30%，住区用地基本能满足地下停车面积需求。,（四）、对住区规划调整的要求,1、为保证住区用地的合理规模，应将普通商品房、保障性住房结合设置，避免出现大规模、高密度的保障性住区2、为保证住区公共设施布局合理，应适当打破配建标准的严格分级和配建数量，采取多级共用、同级合并的方法进行公建布局，在满足满足服务半径前提下，只论规模，不求数量。3、重新考虑保障性住区的停车指标（可参照上海经验），在大力发展公共交通、轨道交通的大背景下，应适时下调住宅停车率。应大幅下调经济适用房的停车率，体现其经济性，公租房应以地上停车为主。,四、住宅标准的安全性特征及对住区规划的影响,我市住宅的安全性特征主要体现在住宅高度、消防设计及对住宅窗户、栏杆等细部设计上。住宅尤其是高层住宅的火灾、坠落（人、物），会给居住者的人身、财产安全带来直接损失。我市住宅标准从以人为本的角度出发，对住区规划、住宅设计做了一系列限定和要求，为我市住宅的安全性提供了保障。,（一）、住宅高度,12版天津市住宅设计标准1.0.2条规定“本标准适用于天津市建筑高度在100m以下新建、改建和扩建城镇住宅的建筑设计。”高度应控制在100m以内。高度限值综合考虑了住宅的安全、卫生、适用、经济以及绿色等诸多因素，首要是安全因素。结合我市目前的消防救护能力，以及消防疏散时间、居住者自救素质等现有条件，分析得出100m的高度限定，是比较科学的。,（二）、住宅层数与面积计算,1、计算层数,我市住宅设计标准4.0.4住宅楼的层数计算应符合下列规定：当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计；当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3.00m时，应对大于3.00m的所有楼层按其高度总和除以3.00m进行层数折算，余数小于1.50m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1.50m时，多出部分应按1层计算；左图为7层住宅,1、自然层数,标准规定自然层数为按楼板、地板结构分层的楼层数，层高小于2.20m的架空层和设备层不应计入自然层数；高出室外设计地面小于2.20m的半地下室不应计入地上自然层数。左图为五层住宅。,3、住宅层高,对于住宅层高天津市住宅设计标准是有明确规定的。5.7.1条“住宅层高宜为2.80m”，但一些开发商为变相提高容积率，少交土地出让金，配套费，加大住宅层高，甚至一层做到两层高，由住户自行分隔，这一做法与我市地方住宅设计标准是相违背的，应予以否定。,（三）、住宅建筑的消防救护,1、消防车道2、回车场3、转弯半径4、消防扑救场地,建筑设计防火规范要求高层建筑应至少沿一个长边或周边长度的l/4且不小于一个长边长度的底边连续布置消防车登高操作场地，该范围内的裙房进深不应大于4m。,（四）、住宅建筑的外窗,1、外窗开启,因为开启窗户、擦窗引起人员、物品坠落，引发伤亡事件屡见不鲜，为避免累是四件的发生，我市住宅设计标准明确规定，不论住宅层数高低，外窗开启扇一律内开。住宅建筑外窗开启扇不应外开。考虑到安全因素和便于擦窗，要求住宅建筑外窗开启扇不应外开。内开窗扇擦窗、更换方便，也避免窗扇外开在风压作用下脱落伤人。,2、凸窗问题,住宅设计标准规定住宅北向的卧室、起居室（厅）不应设置凸窗，其他房间不宜设置凸窗。当设置凸窗，窗台距楼面净高低于0.90m时，应设置防护设施，防护高度从窗台面起算不应低于0.90m，并应贴窗设置。从节能角度，我市不鼓励设置凸窗。,（五）、住宅阳台,1、阳台面积计算,我市住宅设计标准4.0.2.3条：套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算。我市标准规定了阳台面积的上限，限制不合理加大阳台面积的做法。标准7.1.1条规定：套型阳台面积应符合以下规定：套型总建筑面积小于等于90m2时，套型阳台面积不大于3m2；套型总建筑面积大于90m2时，套型阳台面积不大于4m2。,2、阳台防护问题,我市住宅设计标准规定了阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。目前我市规划局要求住宅阳台必须封闭，很多人认为，既然阳台封闭了，阳台窗就该等同于窗了，阳台的防护高度可以降低。在这一问题上，我市设计标准明确规定，不可以。,（五）、住宅安全性对规划的要求,1、限制规划住宅高度，从安全疏散、救护角度，应将住宅建筑的规划高度控制在100米以内。2、在规划阶段明确住宅建筑的层数同时，应明确住宅高度。3、在住区规划图中应明确消防场地、道路，充分考虑消防操作占地，应在规划成果中增加消防规划图。4、规划、城市设计阶段的建筑立面选型应能符合我市住宅设计标准对外窗、阳台的规定。,五、住宅标准的适老性特征及对住区规划的影响,我国正进入老龄社会，据统计在十二五末期，也就是2015年左右，我国将结束人口福利期，被赡养人数超过赡养人数。我市的老龄人口率位于全国前列，人口老龄率达17.91%（2010），我市住宅的适老性特征主要体现在无障碍设施、室外环境、楼电梯设置等方面，充分体现了对我市人口老龄化的应对。住区规划也应体现住宅标注的适老性特征，做到有针对性、预见性，积极应对人口老龄化这一社会问题。,（一）、无障碍设施,1、无障碍住房,我市无障碍设计标准6.11.2.2条规定“设有电梯的住宅及公寓建筑宜设置占总套数4%的适合乘轮椅者居住的无障碍住房套型；我们住区规划不体现无障碍住房这一指标，不能在规划中反映无障碍居住需求，影响无障碍相关指标配建、设施完善。,2、无障碍坡道,我市无障碍设计标准规定建筑室内外有高差时，建筑入口处应设路易坡道，并对坡道坡度、宽度、扶手高度做了限定。高差不同时，坡道的坡度和水平长度也会不同，应符合下表规定。高层住宅入口无障碍坡道坡度大多为1：12，,（二）、室外环境,1、无障碍室外环境,无障碍活动需要一定的关照，如老人、孩子的室外活动最好能够在监管人的可视范围内进行。高层住区楼间距较大，一般在40米左右，可利用楼间距设置居民活动场地、儿童娱乐设施等，减少老人孩子活动出行距离，便于亲属在附近的关照。,2、首层架空设计,首层合理位置的架空，不仅可以获得开敞的空间，还可以保证良好的通风效果。架空层的顶板、柱、局部墙体，形成领域感较为强烈的空间，其可以遮阳避雨，创造出利于居民进行交流活动的灰空间，给老人、儿童的提供了一个不受气候影响健身、休闲平台，营造了一个健身休闲空间。,（三）、楼电梯设置,着我国步入老龄化社会，老年人在中突发事故和疾病的情况增多，更需要完善住宅的应急功能。因此有必要采取相应措施，提高住宅楼、电梯的担架通行能力。目前住宅楼电梯面临的主要问题第一是普通电梯轿厢太小，救护担架近不了电梯，第二是楼梯尤其是剪刀梯平台进深太小，担架不能通过。针对以上两个问题，我市住宅设计标准在深入调研的基础上，做了相应规定，解决了医疗救护问题。,1、剪刀楼梯平台进深加大,剪刀楼梯由于其构造特殊性，两梯段之间有道实墙，给平台处通过带来不便，我市住宅设计标准6.1.4条规定“楼梯为剪刀梯时，楼梯平台的净宽不得小于1.30m”。我市目前大多数住宅的剪刀梯平台普遍过于狭窄，日常搬运大型家具困难，特别是急救时担架难以水平回转，进深由原来1.2m加大到1.3m,2、担架电梯,为有效利用电梯进行医疗救护，争取抢救时间，我市住宅设计标准要求住宅配置可容纳担架的电梯。标准6.1.8规定“十二层及十二层以上的住宅，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。”,3、担架电梯的轿厢尺寸,还没有担架电梯的具体尺寸，为解决这一问题，根据住房与城乡建设部关于印发2012年工程建设标准规范制订修订计划的通知（建标20125号文）的要求，住宅可容纳担架电梯配置标准研究课题已列入制订计划，中国建筑设计研究院为主编单位，我院为参编单位。课题研究正在进行中。目前有以下四种思路：1）加大电梯尺寸2）改造担架。3）利用电梯轿厢的对角线4）加宽电梯门或偏移梯门开口。,（四）、住宅适老性对规划的要求置,1、在规划阶段明确是指无障碍住房，可结合日照分析确定无障碍住房的位置，保证无障碍住房的日照时数。2、在规划设计阶段，明确表示室外无障碍设施。3、适当考虑首层架空方法，提供全天候无障碍活动场地。,六、住宅标准的适用性特征及对住区规划的影响,住宅最终是为居住者居住使用的，适用性是住宅设计的主要原则之一，也是以人为本的具体体现。我市住宅标准的适用性特征主要体现在方便使用，提高居住品质上，包括居室设置、电梯设置、信报箱设置、住宅楼门厅设置、空调机位设置等方面,（一）、居室设置,我市住宅设计标准6.3.1条规定“住宅卧室、起居室（厅）、厨房不应布置在地下室和半地下室。”规划设计中，容积率不计地下建筑面积，一些规划在开发商利益唆使下开始打地下面积的主意，人为制造半地下室，一楼向下跃层，这些手段都不利于住宅居住空间的合理使用，应予以否定。,（二）、电梯设置,随着住宅的高层化，住宅电梯变得越来越重要，电梯的设置数量、服务户数体现着居住标准，为保证住宅品质，我市住宅设计标准对住宅楼电梯数量、服务户数做了规定。,1、电梯配置要求,住宅设计标准6.1.6六层及六层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m的住宅必须设置电梯。6.1.8十二层及十二层以上的住宅，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。我市电梯配置标准高于国标。,2、电梯服务户数,我市住宅设计标准6.1.7条规定“每台电梯服务范围不应多于90户（套）”电梯服务户数体现着住宅服务水平，根据对我市常见房型（主要是保障性房型）的研究，最终确定每台电梯服务范围不多于90户。以常见的两部电梯为例，使用房型与层数如下表：,注:如一层十户设三部电梯，可建28层。,我市住宅设计标准对住宅门厅的设置做了明确规定。标准6.2.2条规定“十层及十层以上住宅的公共出入口应设门厅”。门厅的作用有以下三点：1、疏散要求按照防火规范的规定，十层及十层以上定为高层住宅，其入口人流相对较大，设置门厅利于人员停留、疏散。2、为信报箱等公共设施提供布置空间。3、防冷风渗透，利于节能。我市大部分住宅楼栋入口都在北向，设置门厅可有效防止冬季冷风渗透，利于住宅节能。,（三）、住宅门厅,住宅室外机位设置不当会给使用带来困难，居住者自行安装室外机会破坏建筑外墙，带来安全隐患，并且影响建筑立面，进而影响城市景观。,（四）、空调室外机位,空调室外机位不宜过小，应有合理尺寸，方便住户安装，利于空调通风散热，让住户乐于使用，减少自行安装。我市住宅设计标准规定：空调室外机搁板尺寸应满足室外机安装要求，净尺寸不宜小于1.10m0.50m；,1、室外机位尺寸,我市住宅设计标准规定住宅的每个卧室、起居室（厅）均应合理设置空调室外机搁板，搁板宜与阳台结合设置或设在与本户外窗相邻的建筑外墙上，其安装位置还应满足下列要求1）应能通畅地向室外排放空气和自室外吸入空气；2）在排出空气一侧不应有遮挡物；3）窗开启扇与装饰百叶等装饰物开启方向应便于空调室外机安装和维护；4）安装位置不应对室外人员形成热污染；,2、室外机位设置规定,我市住宅设计标准7.6.1条规定“新建住宅应每套配套设置信报箱。”7.6.2条规定“信报箱宜设置在住宅单元主要入口处。”住宅信报箱工程技术规范GB50631-20101.0.3条规定“城镇新建、改建、扩建的住宅小区、住宅建筑工程，应将信报箱工程纳入建筑工程统一规划、设计、施工和验收，并应与建筑工程同时投入使用。”,（五）、信报箱,1、规划阶段住宅布局合理，避免将住宅居室设置在地下室、半地下室。2、在规划方案阶段应充分认识电梯设置数量于住宅选型的关系，住宅选型合理。3、在规划中明确信报箱亭占地、数量，在指标上保证信报箱的建设。,（六）、住宅适用性对规划的要求,七、住宅标准的可持续发展特征及对住区规划的影响,我市住宅标准的可持续发展特征主要体现在建筑的绿色设计上，具体表现为“四节一环保”，即节能、节地、节水、节材和保护环境上。目前我市已发布实施了天津市绿色建筑设计标准、天津市居住建筑节能设计标准，在住宅建筑的可持续发展上的做了相应规定，主要内容包括节能、再生水利用、精装修以及兼顾住宅改造的潜伏设计等。,1、体型系数,体型系数是住宅建筑接触室外空气的外表面积与建筑体积的比值。体型系数越大，外形越复杂，接触室外空气界面越大，不利于建筑保温隔热，不利于节能。体型系数越小，外形越规整，接触室外空气界面越小，利于建筑保温隔热，利于节能。,（一）、节能设计,2、窗墙比,窗墙比反映的是建筑立面开洞率。墙体的保温隔热性能优于窗户，窗墙比越大，越不利于保温隔热，不利于节能。反之，窗前比越小，越利于保温隔热，但窗墙比过小则不利于建筑自然通风，不利于天然采光。合理控制窗墙比对于建筑节能与综合能源利用非常重要。,3、日照,1）冬季日照,我市住宅设计标准8.1.1规定每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中应有两个获得日照。,2）天然采光,天然采光作为节约能源的重要手段一直备受重视。我市住宅设计标准也做了相应规定。8.1.3卧室、起居室（厅）、厨房应有直接天然采光。8.1.4住宅内各空间的采光标准应符合表8.1.4的规定。,3）遮阳,住宅设计标准8.1.5居住空间朝西、朝东外窗应采取外遮阳措施。当采用天窗、斜屋顶窗采光时，应采取活动遮阳措施。天津市居住建筑节能设计标准4.4.2规定，住宅建筑的南向外窗已设置水平遮阳或活动遮阳，东西向外窗已设置活动遮阳。,4）自然通风,住宅建筑规范7.2.4条强制规定“住宅应能自然通风，每套住宅的通风开口面积不应小于地面面积的5%”民用建筑设计通则7.4.1.2条规定“建筑群的总体布局，建筑物的平面空间组织，剖面设计和门窗的位置，应利于组织室内通风”，这要求我们从规划到单体设计全面综合地考虑建筑的通风问题。我市住宅设计标准8.2.1卧室、起居室（厅）、厨房应有自然通风。8.2.3每套住宅的自然通风开口面积不应小于地面面积的1/15。,（二）、水资源利用,我市绿色建筑设计标准9.1.1条规定，在方案设计阶段应制定水系统规划方案，合理利用各种水资源，包括中水、雨水、海水等。雨水收集利用一直未得到重视，提高住区雨水收集下渗能力