房地产项目推广方案模板.ppt

2013年桂丹颐景园二期推广策略及思考,2013年从一个胜利到另一个胜利,2012年是胜利的一年,2012年，是房地产市场最困难的一年，是中国消费者最观望的一年，但是，我们桂丹颐景园仍然保持较好的成绩，而且是桂丹路第一名，所以，我们是胜利的一年。当然，这个胜利来之不易！,2012年，我们的战术：人见杀人，佛挡杀佛,三月份：顺利磨合，推出“最懂女人心，爱巢送佳人”四月份：应付价格战，推出“买房送厨房”五月份：以别墅带洋房，惠动红五月，推出“买别墅送洋房”六月份：拒绝随波逐流，深化“买别墅送洋房”七月份：应对挑战，推出“买1方送1方”八月份：以人为本，推出“首付9万起，买房送车”九十月份：一起走过“铜九铁十”困局，推出“购房免月供”十一月份：一起突破年尾冲关的困局，推出“不分楼层4800封顶价”十二月份：冲刺12月，推出“亿元让利，劲减10万”,假设：桂丹颐景园是一个绝代佳人,2011年芙蓉出水系出名门：上海三盛宏业出生地：佛山丹灶,2012年淑女蜕变成长历练：楼市风云变幻,2013年北江有女初长成,2013花好月圆待嫁时最美的产品：（中心湖楼王、江景楼王二期全新入世）最成熟的配套：（景观、商业全面呈现）,掀起你的盖头？,拔高形象高溢价（比一期产品卖得贵理所当然）高销售（相对于竞争楼盘卖得更好）高标准（在区域生活圈，建立全新生活标准）,高形象=高概念？,任何概念，在真实面前，都苍白无力！,无论是在地产领域或是其他领域务实的广东人更讲究,既然在2013年，我们将呈现最好的产品那么，我们广告的任务就是：把我们的优势直接呈现给大家,1、大品牌，中国第一园林地产2、地段好，桂丹中心轴3、景观独好，三景尽揽4、都会地标配套成熟完备,自信的2013年,眼见为实,眼见为实颐景园，纯正血统江南园林景观，眼见为实！颐景园，6万平商业配套应有尽有，眼见为实！颐景园，滨江地标王座三景尽揽，眼见为实！,眼见为实当然价格升值,进攻是最好的防守,战场上的进攻对手品牌上的进攻,？,VS自己？,我们为什么要VS自己,战胜自己人最大的敌人，往往是自己，人是如此品牌也是如此，通过战胜自己去战胜别人，必定所向披靡,一期VS二期二期推出的是：江景楼王和中心湖楼王楼王产品，必属佳品,一期VS二期在一期固有的基础上，二期：园林更完善户型更专属生活配套更成熟居住景观更品味,我们甚至不怕打出数据的对比比如：景观优于一期1/2倍户型优于一期1/3倍配套优于一期1/4倍综合价值优于一期3倍价格只贵1倍,敢于对比，源于自信,2013年，我们最自信经过反复的思考和论证，我们认为，2013年我们应该通过推广，告诉消费者我们以前所有的承诺绝对不是概念，而是实实在在呈现。我们独一无二的苏州园林将看得见，我们6万平方的商业配套将看得见，我们最好的滨江景观也将看得见。我们的二期比一期更好，所以，今年整个桂丹项目将是品牌上升，价格上升最自信的一年。,如何实现眼见为实的自信？,一张名片一种高度一场运动,一张与王座匹配的名片作为整个项目中呈现最好产品的二期产品形态均以“王座”的自信形象现世在广告包装上“王家”的风范自然不可丢,二期全新案名：桂丹颐景园【云玺】,玺，王者之印。体现王座特质，同时，国语与“喜”同音。云玺，谐音迎喜，一个极好的意头。,一种与王座匹配的高度,塑造产品价值的高度2013年硬性配套节点建议,2013,3月,4.5月,区园林完美呈现,景观绿道动工,8月,景观绿道呈现,空中样板房开放及滨江园林王座发布会,10月,商业区裙楼开售,新一佳进驻,江景王座,豪华主题装修,观江浴室落地大玻璃窗,超大阳台坐看江山细品日出日落,品茶品苏州园林,环湖江南园林文化休闲带打造,6.7月,9月,星级物管智能安保,在户型上，我们建议：打造有主题的特制样板户型案例：万科五玠坊针对目标人群的生活特质、文化特质、品味特质等，塑造有主题概念包装的户型，比如，艺术主题、园林文化主题、海派居住空间主题、东方传统底蕴主题。,在园林特质上，我们建议：打造主题花展开放式园林,凡开放的，必是自信的，我们可以免费提供给婚纱、影视机构，也可以举办手机摄影活动进行网络互动。,这个城市，常常穷得没有一条跑道眼见为实，得天独厚，我们有！,最自信的广告语调演绎高度,主标：【云玺】颐景，百闻不如一见副标：城熟跃级，眼见为实细文：醇正的江南园林，你将看得见湖水荡漾的幸福波光，你将看得见源于北江的一线景观，您将看得见6万平商业的便捷时尚，你将看得见桂丹颐景园二期【云玺】百闻不如一见，献给实在的佛山人！,主标：园林亭台间，爸妈的天伦看得见！细文：也许，有人在这里看到的只是园林可您，在这里却看到了关于幸福的定义,主标：粼粼湖光里，初恋的感觉看得见！细文：还记得我们第一次见面的那个波光粼粼的湖吗？从今天起，我把它放在家门口让你每一天，都看得见,主标：北江流年，智慧的景界看得见！细文：看北江的时候北江是你的一道风景你却是智慧与品位的另一道风景,主标：6万平方商业都会，妻子的时尚看得见！细文：你看到的，不仅是6万平方商业空间更是都会生活的全新地盘在这里，发现妻子最独具慧眼的时尚品味绽放欢颜，是我对她幸福的兑现,让品牌成为一种体验让广告掀起一场运动,1、眼见为实，拍颐景园享折扣园林全面完工后，只要拍摄项目的广告或是园林，建筑等，项目官网，即可享受折扣。2、眼见为实，实景广告拍摄二期云玺实景电视广告，在佛山收视率高的频道、楼宇电视等播放3、眼见为实，二维码赢折扣推出购房二维码，只要拍摄到项目二维码到销售中心登记，可享购房折扣4、眼见为实，搭云玺购房车，享美食推出看房车，设置专门站点，可到颐景园领喝免费咖啡，领享哈根达斯5、眼见为实，滨江健康生活，你我在行动以滨江跑道为核心，举行诸如环江跑的健康主题活动。,6、眼见为实，季节花展根据不同季节，推出主题性花展。7、眼见为实，园林摄影主题展览组织佛山摄影家协会，拍摄园林，并举办展览。8、眼见为实，龙舟赛滨江景观，眼见为实，举办龙舟赛9、眼见为实，桂花香满颐景园在营销中心，释放桂花香，打造全新销售中心体验空间10、眼见为实，寻找园林树木的主人为园林的树木，寻找主人，并进行领养命名。,不在完美中等待，在执行中应变,眼见为实携手共创云玺奇迹,香港张晓岚影视广告创作中心(广州)电话址：广州市天河区珠江新城华利路1号新大厦北塔16D香港张晓岚影视广告创作中心(昆明)电话址：昆