无锡万科某项目调研报告.ppt

调研报告,10月29日,无锡概况,无锡概况无锡,一,1,无锡,无锡地处长江三角洲腹地，为连接长三角东西、南北的主要交通枢纽；东邻苏州，距上海128公里，南濒太湖，下属宜兴市与浙江交界；西部与常州交界，距南京183公里，北部以长江与靖江相望,无锡概况无锡各区,一,2,无锡概况无锡城市规划,一,3,无锡楼市概况,无锡楼市概况成交数据,二,4,无锡的人口规模约等于上海的三分之一，但住宅成交量却能达到上海的一半强，均价则略多于上海的1/3。无锡楼市在调控高压下，在往年旺季同期表现平平，“金九银十”已为过去式。但在5、6月份却取得了不错的成绩，与全国其他各地楼市表现一致。,无锡楼市概况成交结构,二,5,无锡楼市概况无锡楼市政策,二,6,万科信成道基本信息,信成道基本信息板块,三,7,信成道基本信息位置,三,8,信成道基本信息详情,三,9,信成道基本信息一期总平面,三,10,信成道基本信息竞品,三,11,滨湖区一直是无锡楼市除了城中板块、蠡溪板块的价格第三高地，主要是高端项目集中的缘故。本板块内，目前与万科信成道构成竞争关系的项目仅有绿城玉兰花园。他们的竞争关系在于：共享配套、地段相近、有或即将有同面积段产品、均价相近、品牌竞争。,信成道基本信息亮点,三,12,作为万科在无锡最新开发的项目，信成道占据着相当好的地段，周边配套在未来三年之内就能与老牌市中心中山路平起平坐。另外，交通条件也是很便利的。外部条件的优秀，还需内有强劲的品质才堪称“高端”。万科信成道内建1.5万平米的邻里中心、近千平米的活动场地、儿童活动的大型游乐区。该项目建设全地下车库，实现了人车分流。万科信成道四周有金匮公园、尚贤河湿地等等数个公园绿地，它还有紧邻的市政代建项目信成道公园。可以说该项目的生态环境非常优越。万科信成道在教育资源上还有周边项目难以竞争优势它与无锡最知名的教育资源极为雄厚的金桥小学达成了战略协议，使本项目业主的孩子享有优先入学的资格。金桥小学与本项目相邻，配有高配置的幼儿园。这对于年轻家庭的诱惑力相当大。,万科信成道现场,万科信成道现场售楼处,四,13,万科信成道现场售楼处,四,14,万科信成道现场售楼处,四,15,万科信成道现场售楼处,四,16,万科信成道现场样板间,四,17,万科信成道现场样板间,四,18,万科信成道现场样板间,四,19,万科信成道现场围墙,四,20,万科信成道现场户型图,四,21,万科信成道现场户型图,四,22,万科信成道现场户型图,四,23,万科信成道现场户型图,四,24,万科信成道现场总结,四,25,现场打造上，万科信成道很下了一番功夫。外围高大的围挡、内场装潢的堂皇富丽、以及一直为万科骄傲的物业服务，都能带给参观者较强的影响。万科信成道没有做户外看板、道旗、高炮等物料，但是在无锡万科其他项目如金域缇香、蓝湾、酩悦的内部置放了本项目的易拉宝之类的简介物料。户型上，中间套的都是半通透的户型，在这些中间套的北边窗外，是通往边套的开放式走廊。对于中间套来说，影响采光，同时这种设计也导致了所有户型的得房率普遍较市面上的普通产品低了4个点左右。本项目北部有信成道公园，已经建成，环境非常优美怡人，倘若将看房通道安排经过，将会大大增加项目的感染力。万科信成道的90户型有个非常厉害的偷面积的举措，就是在双数楼层的书房位置做成架空层，交付时再施工还原，形成一个全赠送房间，以此弥补较低的得房率。,万科信成道企划,万科信成道企划报广,五,26,万科信成道企划报广,五,27,万科信成道企划报广,五,28,万科信成道企划报广,五,29,万科信成道企划报广,五,30,万科信成道企划报广,五,31,万科信成道企划活动,五,32,万科信成道企划活动,五,33,万科信成道企划活动,五,34,万科信成道连续性举办的各种暖场活动，比较好的吸引了目标客户群首次置业、首次改善型客群的注意，并很好的实现了有效蓄水，为项目三次开盘取得良好的去化成绩打好了坚实的基础。这些暖场活动应景，成本可控