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房地产企业预交所得税能弥补以前年度亏损吗？字号选择:大 中 小 日期：2008-02-25 日期： 2008-02-25 来源: 中国税网 问：国税发200631号文件中，开发产品在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，此应纳税所得额能弥补以前年度亏损吗？ 答：一、国税发200631号文件的规定：开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。 二、国家税务总局关于修订企业所得税纳税申报表的通知（国税发200656号）文件规定：（一）企业所得税预缴纳税申报表填报说明：1、第1行“利润总额”：填报按财务会计制度核算的利润总额。 2、第2、3行：填报按照税收规定应做纳税调整的项目。从事房地产开发业务纳税人的“利润总额”应包括本期取得的预售收入计算的预计利润；在将预售收入结转为销售收入的当期，减去已计算缴纳企业所得税的原预售收入计算的预计利润。 3、第4行“减：弥补以前年度亏损”：填报按税收规定本期可弥补的以前年度尚未弥补的亏损额（用正数表示，不得大于第1 2-3行后的金额）。 （二）企业所得税年度纳税申报表填报说明：六、应纳税所得额的计算第14行“纳税调整增加额”：填报纳税人实际发生的成本费用金额大于税收规定标准，应进行纳税调整增加所得的金额。纳税人如有未在收入总额中反映的收入项目或者不应在扣除项目中反映的支出项目，以及超出税收规定的扣除标准的支出金额，房地产业务本期预售收入计算的预计利润等，也在本行填列。金额等于附表四纳税调整增加项目明细表第3列“纳税调增金额”第41行。 3、第15行“纳税调整减少额”：填报根据税收规定可在税前扣除，但纳税人在会计核算中没有在当期成本费用中列支的项目金额，以及在以前年度进行了纳税调整增加，根据税收规定从以前年度结转过来在本期扣除的项目金额。纳税人如有根据规定免税的收入在收入总额中反映的以及应在扣除项目中反映而没有反映的支出项目，以及房地产业务本期已转销售收入的预售收入计算的预计利润等，也在本行填列。金额等于附表五纳税调整减少项目明细表第21行。 根据以上规定，房地产企业未完工开发产品预征企业所得税时，采用的是根据预计毛利率计算出预计毛利额，再减除有关期间费用、税金，得出预计利润并入应纳税所得额据以纳税的方法。 按照企业所得税预缴纳税申报表、企业所得税年度纳税申报表的填报要求，房地产开发企业未完工产品的预计利润均在表中“应纳税所得额”反映，
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