四川成都万科加州湾项目.ppt

,成都万科加州湾项目(招商)推荐书,一、成都万科介绍二、成都商业环境介绍三、加州湾项目介绍,1、成都经济状况2、成都商业现状3、成都商业发展趋势1、项目背景介绍2、项目基本数据3、项目商圈介绍4、项目商业规划5、项目商家介绍6、商圈商家分析7、项目租金分析,目录,第一部分成都万科介绍,万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一，在中国房地产行业综合实力中排名第一。,成都万科房地产有限公司（简称“成都万科”）是万科集团的全资子公司，成立于1999年，秉承“持续增长与领跑”的企业理验，坚持“全国性思维本地化运作”的管理思路，精心打造了多个品牌楼盘。,成都万科,1、成都经济状况,第二部分成都商业背景介绍,成都（年：亿元）为西部城市之最，是中国西部的商业、经济中心,西部主要城市GDP(单位:亿元),2、成都商业现状,春熙商圈,骡马商圈,加洲商圈,双楠商圈,紫荆商圈,双桥商圈,SM商圈,第二部分成都商业环境介绍,传统的核心商业中心,+辅助商圈,3、成都商业发展趋势,第二部分成都商业环境介绍,西北商业中心,城南商业中心,城西商业中心,城东商业中心,城市副中心区域商业中心,1、项目背景介绍,第三部分加州湾项目介绍,2006年3月10日规划设计报建2006年5月10日完成施工图2006年8月5日住宅一期开盘,2006年8月20日主力商家签约2007年9月30日商业交付2007年12月日商业整体开业,沙湾地标性建筑,CityART,1、项目背景介绍-位置,第三部分加州湾项目介绍,项目位于成都市二环路北一段内侧，距离天府广场约4公里。,加州湾,位置万科加州湾位于“沙湾会展”片区，即为金牛区商贸政务核心区域。本项目位于北二环一段内侧，沙湾国际会展中心旁边，临近金牛区政府和市政府第四办公区。随着二环路改造的进程，本区域发展将更趋成熟。,第三部分加州湾项目介绍,1、项目背景介绍-区域,1、项目背景介绍-地形,第三部分加州湾项目介绍,2、项目背景介绍-总平图,第三部分加州湾项目介绍,集中商业,容积率：5.50住宅（塔楼）：97210m2户均面积：90m2SOHO：18000m2底商：5400m2集中商业（裙楼）：32643m2,2、项目背景介绍-立面示意图,第三部分加州湾项目介绍,楼层：(裙楼)总面积：3单层面积：8067（）、8673（2F）、8673（）、72229（）商业停车位：个（）商业开业时间：7年2月日,集中商业,2、项目建筑基本数据(商业),第三部分加州湾项目介绍,柱距：m*m层高：m货载：800KG/开间：110m进深：80m自动扶梯：公用6部（1F-2F，2F-3F，3F-4F），超市内部专用2部（2F-3F）货梯：超市2部（专用），其他2部（公用）,110m,80m,3、项目商圈介绍,区域大型商家及意向入驻商家：百盛、统一优玛特、沃尔玛、易初莲花、欧尚、伊藤洋华堂、家乐福、百安居、太平洋百货等。,第三部分加州湾项目介绍,3、项目商圈介绍辐射力,第三部分加州湾项目介绍,项目2.5公里半径常驻人口70万。金牛区在成都市五城区中地区生产总值最高（225.5亿元），人均收入最高（18771元）。,加州湾,3、项目商圈分析交通架构,站牌(11条公交线),站牌(12条公交线),站牌(6条公交线),站牌(4条公交线),站牌(3条公交线),站牌(5条公交线),站牌(7条公交线),第三部分加州湾项目介绍,城市主干道(交通便利)+公交线路多(可到达性强),百安居,优玛特,五星级酒店,百货店,酒店,百货店,人人乐,国美,苏宁,政府规划的会展国际商贸中心,大型商业规划中的选址点,峨嵋院线,成都西北商业中心（城市副中心）,第三部分加州湾项目介绍,第三部分加州湾项目介绍,4、项目商业业态规划一楼,超市联营区（百货）：各类专卖店临街商铺：中西快餐、银行,二楼下,上二楼,超市联营区（百货）,主入口,第三部分加州湾项目介绍,4、项目商业业态规划二楼,统一优玛特超市配套次主力商家：苏宁电器,优玛特,苏宁电器,上二楼,上三楼,上三楼（或下一楼）,第三部分加州湾项目介绍,4、项目商业业态规划三楼,优玛特快速消费品、生鲜区、收银区,优玛特,上四楼（或下三楼）,4、项目商业业态规划四楼,第三部分加州湾项目介绍,艺博培训学校,业态：时尚健身运动会所培训学校（红线内艺博培训学校2430平米）,垂直电梯（从1F直到4F）,从3F上4F,时尚健身运动会所,5、项目商家介绍优玛特租赁区域,第三部分加州湾项目介绍,二楼,三楼,租赁总面积:13500租赁二楼面积:4830租赁三楼面积:8673,5、项目商家介绍苏宁电器租赁区域,第三部分加州湾项目介绍,一楼,二楼,租赁总面积:4244租赁一楼面积:400租赁二楼面积:3844,台湾统一企业集团超商流通次集团创建于年，隶属于台湾统一集团，它整合了集团中与零售服务相关的业务，已发展成台湾最大的零售企业集团，下辖家公司，年营业额逾400亿元人民币。,第三部分加州湾项目介绍,5、优玛特介绍-背景介绍,统一超商,菲律宾7-ELEVEN,康是美,台湾星巴克,台湾7-ELEVEN,上海星巴克,优玛特,。,。,Unimart统一优玛特是流通次集团的一个成员，是台湾统一超商公司100%全投资成立的专门经营大型超市的品牌，资本额为5000万人民币。,第三部分项目介绍,5、优玛特介绍,第三部分加州湾项目介绍,5、优玛特介绍-经营、管理理念,高标准购物环境,适应当地消费习性的经营品种,国际化的管理模式,个性化服务,与项目整体商业有机结合、互增商气,第三部分加州湾项目介绍,高标准购物环境,5、优玛特介绍-经营、管理理念,第三部分加州湾项目介绍,适应当地消费习性的经营品种,5、优玛特介绍-经营、管理理念,第三部分加州湾项目介绍,个性化服务,5、优玛特介绍-经营、管理理念,第三部分加州湾项目介绍,日营业额：50万元/天（南充店）,5、优玛特介绍-经营、管理理念,Unimart统一优玛特,四川南充店,第二店,四川遂宁店,第一店,发展趋势,成都（6个店）,万科加州湾(旗舰店),待定,达义罗浮广场店,待定,待定,待定,第三部分加州湾项目介绍,5、优玛特重点发展趋势,第三部分加州湾项目介绍,6、项目商圈超市分布,1200m,1000m,2000m,沃尔玛,易初,欧尚,第三部分加州湾项目介绍,6、沃尔玛分析,经营面积：20000平方米（、）商场停车位:个租金价格：,第三部分加州湾项目介绍,6、沃尔玛分析,交通劣势：地理位置不利各方位到达,公交站点(11路),沃尔玛,第三部分项目介绍,6、沃尔玛内部人流动线,劣势：管理模式卖场设计全球统一、当地适应性差；,入口,出口,熟食区,生鲜区,内部人流动线不合理、不能有效到达卖场各区域（二楼和三楼不能形成有效互动）；,其他,二楼,上三楼,超市联营区,第三部分加州湾项目介绍,6、易初莲花分析,经营面积：15000平方米（、）楼盘停车位:205个租金价格：日营业额：30万,第三部分加州湾项目介绍,6、易初莲花交通分析,交通劣势：位处高架桥边,到达不便,高架桥,易初,公交站点7条线,第三部分加州湾项目介绍,6、易初莲花分析,交通劣势：地处高架桥边,到达不便停车场靠电梯升降到屋顶,高架桥,主入口,停车场205,第三部分加州湾项目介绍,6、易初莲花内部布局分析,劣势：卖场设计布局不合理,内部人流动线不合理、不能有效到达卖场各区域；,入口,出口,生鲜区,其他区,二楼,上三楼,超市联营区,第三部分加州湾项目介绍,6、欧尚分析,经营面积：15000平方米(1、)停车位:180个租金价格：自建年营业额：3.4亿元人民币,第三部分加州湾项目介绍,6、欧尚分析,欧尚,公交站牌10条线,2km,与优玛特服务客户范围不一致,第三部分加州湾项目介绍,6、欧尚分析,劣势：购物环境相对较差、档次不高布局过密、容易被客户淘汰,第三部分加州湾项目介绍,6、项目可行性分析,地理位置：项目处于成都市西北商业中心地带，人气、商气高交通路线：项目紧邻城市西北进出城主干道和成都二环线，交通十分便利业态搭配：生活超市百货休闲，给消费者集中一站式方