江西萍乡市房地产市场.ppt

萍乡市商业地产市场调研,2013.04.16,Part1：萍乡市商业市场概况Part2：在营商业市场分析Part3：在售商业市场分析Part4：在售住宅市场分析Part5：萍乡写字楼市场分析Part6：萍乡公寓市场分析Part7：市场总结,提纲,Part1萍乡市商业市场概况,1,萍乡市商业市场格局,新城区商业副中心,萍乡市政府,安源区政府,萍乡市重要商圈集中在安源区中心城区，主要是跃进路、八一路、公园路、广场路、文化路和建设路沿街商业组成的萍乡商业主线，城北经济开发区分布有少量新经营商业，整体商业形态参差不齐，商业形象较为低档，缺乏中高档商业，目前商业市场亟待升级。,主城区八一路商业核心,建设路商业副中心,公园路商业副中心,跃进路商业副中心,老城区商业中心,萍乡市商业市场租金分析,萍乡市主要商业市场租金统计表（不完全统计）,Part2在营商业市场分析,2,在营商业市场格局,八一路主城区商业核心,建设路商业副中心,公园路商业副中心,跃进路商业副中心,萍乡市政府,萍乡市目前商业市场呈现一主多副格局，主城区内由跃进南路、八一路及广场路交汇组成城市商业核心商圈，由商业核心辐射的跃进北路、公园路以及建设路等各自形成城市次要商圈，商业业态布局参差不齐、业态组合有待完善，整体商业形象亟待升级。,萍乡市典型商业列举,百货,萍乡百货,旺众百货,南昌百货,超市,沃尔玛,步步高超市,心连心商场,电器数码,苏宁电器,萍乡通讯电脑广场,主题商场,亨运通商城,萍乡商城,义乌小商品城,商业步行街,西门市场,金泰地市场,文化路步行街,专业市场,博昌国际家居建材广场,金三角建材市场,安源建材市场,百佳超市,家润多超市,乐佳家超市,亨运市场,昌盛市场,艺婉建材市场,典型在营商业分析,购物中心类,购物中心类,楼层业态分析,百货类,超市类,超市类,超市类,主题商场,商业步行街,电器类,Part3在推商业市场分析,3,在推商业市场分布,各区在售商业信息统计表,在推商业市场分析,在售商业市场分析,萍乡市各区在售商业统计表,待建商业市场分析,三华国际城市综合体项目,三华国际,供销综合体,未来竞争商业分析,世纪广场翡翠城,项目功能布局,1号楼：坐落在东面，楼高100米，是集酒店与办公为一体的核心建筑，并配有萍乡市唯一内空高达9米的综合性宴会大厅。2号楼：1至4层为商业区百货业态，其他楼层以公寓为主，高达90米，位于项目南侧，其中第四层为动漫城与3号楼第4层的电影院相通。3号楼和4号楼：位于项目西北角，正对安源新区交通主干道。5至7号楼：位于项目中央，为独栋建筑。,楼层业态布局,一楼主要规划为华润万家超市；二三层主要规划为精品品牌形象店（包含品牌形象街、休闲娱乐街及美食街等），街区为一拖二形式；四层主要规划为休闲娱乐业态；五层仅规划有一个健身房，其它暂未作规划。项目已开建，目前正处于全力招商阶段，已成功引进华润万家及肯德基。,1F,23F（一拖二形式）,4-5F,优势分析,项目两个较为突出的特色：一是地标性建筑，二是安源新区的商业中心。,区位优势：位于萍安大道旁，离市中心车程15分钟，有20路、25路、3路公交线路经过项目安源区萍乡市安源世纪广场，萍安大道与韶山东路十字路口规划优势：项目设计以简欧风格为主，摩天写字楼以玻璃幕墙为主，配以竖向大理石材，线条感极强，尽展大气奢华。动漫城和电影院贯通，方便了市民自由快捷地转换消费方式。配套优势：1号楼2至4层为5星级酒店配套设施，包括中西餐厅、足浴保健等，专业配备了8部国际品牌电梯，其中2部为消防安全梯，6部为乘人电梯；9米高的综合性宴会厅填补了我市超高档宴会设施的空白；业态品牌优势：项目将引进世界500强华润集团旗下的超市、宾馆和电影院，为匹配高档商业设施，翡翠城主入口装备了超大型电子显示屏以及通达各号楼的手扶电梯。,世纪广场翡翠城,市场小结,总体供应量较大，在售商业项目较少。萍乡市目前在推商业项目较多，典型的如世纪广场翡翠城12万平米、绿海星城国际1万平及香寓约1.5万平等，其它如龙华云锦等大型楼盘均有5000-10000平商业，但较少项目商业在售，以世纪广场翡翠城为代表采取先招商后销售的策略，大部分均处于招商阶段。项目片区在售商业冷淡，市场有待培育。由于项目所处地段为经济开发区，目前整体商业氛围较为冷淡，缺乏人气，距离项目较近的玉湖新城一期商业街（超1万平的商业）目前处于“瘫痪”状态，不销售也招商；距离较远的四季花城商业销售约过半（销售为外街部分），整体市场有待培育。未来在推商业较大，未来竞争较为激烈。目前新推出的商业项目较大，典型的有三华国际城市综合体项目12万平米、供销综合体12万平米及心连心购物中心转型升级项目8万平等等，未来竞争较为激烈。,典型在售商业分析,龙华云锦,萍乡商业销售市场分析,产权式商铺、酒店式公寓初露锋芒萍乡绿海星城项目，含1万的酒店式公寓，开盘即售罄，年返租7.2%，连续返20年，按套卖，每套20-40万元之间；美地世纪城住宅下部沿街底商，按25元/月.标准返租三年，一次性抵房款，现已售罄，售价在9400元/左右。,绿海星城效果图,美地世纪城实景图,Part4在售住宅市场分析,4,住宅市场分布,萍乡市在售住宅项目较多，分布较为集中，主要分布于主城区商业中心安源区内，城北开发区320国道两侧也分布有部分楼盘。,新城区商业副中心,萍乡市政府,老城区商业中心,安源区政府,市政府,在售楼盘,各区在售住宅信息统计表,在售住宅市场分析,在售住宅市场分析,各区在售住宅信息统计表,在售住宅市场分析,各区在售住宅信息统计表,Part7市场总结,7,市场总结,附：萍乡市