物业与法.ppt

法,主持：尹智俊,物业,与,物业,物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。,物业公共设施设备维护保养,物业区域内的车辆及共公秩序的维护,物业区域内的绿化与环境的维护,物业公司针对物业所有人进行的服务,工程维修,秩序管理,环境绿化,客户服务,物业管理,物业管理费,各种公共场地和绿化的维护,公共物业及配套设施的维护保养费用,聘用管理人员的薪金,购买或租赁必需的机械及器材的支出,物业财产保险,节日装饰与社区活动费用。,管理者酬金。,聘请律师、会计师等专业人士的费用。,物业管理中的法律纠纷,被盗,欠费,事故,侵占,法,物业管理中常用的法规,宪法,民事诉讼法,刑事诉讼法,合同法,南京市物业管理办法,前期物业服务协议,南京市物业维修基金管理办法,住宅室内装饰装修管理办法,南京市普通住宅物业服务等级和收费标准,物业管理条例,民法,刑法,法,物权法,物权法,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。,物权,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。,七十条,物权法,七十一条,物权法,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。,业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。,七十二条,物权法,业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。,七十七条,物权法,应用与讨论,讨论一,秩序部应该如何处理？,如何预防呢？,小区业主家被盗,客服部应该如何解释？,作为物业公司如何作为？,应用与讨论,物业管理公司该向谁追讨该房的物业管理费？,物业管理公司的做法有什么缺陷？该怎样做才是正确的？,张先生在某一住宅小区购买了一套高级住宅。后因生意原因停止了向物业公司交付物业管理费。物业管理公司认为张先生的房子在，暂时不交物业管理费也没什么大的关系，只要房子在，不怕业主不交费。,讨论二,由于张先生没有及时返还银行的贷款，银行向法院提起诉讼。法院判决将张先生的房子进行拍卖，拍卖结果银行竟买成功。于是，该套房子易主。该银行又将该套房通过房地产中介代理机构转让给了胡女士。,这时，物业管理公司决定正式追讨该房所欠的物业管理费。结果，银行拒付，胡女士也拒付过户前的物业管理费，张先生又不知去向，致使该房所欠的物业管理费一直没能收缴。,应用与讨论,前期物业合同、法律为规定进行制止,您对于住改办应该如何处理呢？,讨论三,是否附合消防、安全等相关要求？,应当经有利害关系的业主同意,重新签定相对应的物业服务协议,应用与讨论,从物权法的角度进行分析业主改建车库是否合法。,物业是否要可以相应的管理费呢？,讨论四,番禺海天花园的一些业主反映，小区内一些别墅业主，将自己的半开放式车库封起来改成居室以及寝室，而车子却停放在公共道路上,整个案例所述是否损害