广州市十区房地产市场运行情况通报.doc

2011年6月广州市10区房地产市场运行情况通报一、市场运行情况概述2011年6月，全市10区新建商品住宅网上签约面积54.72万平方米，同比增加60.2%，环比增加7.0%；网上签约均价12914元/平方米，同比上升10.4%，环比上升3.5%。2011年6月，全市10区存量住宅交易登记面积54.84万平方米，同比减少15.9%，环比增加14.6%。二、商品房批准预售情况2011年6月，全市10区批准预售的商品房项目共28个，批准预售商品房5916套，同比减少14.73%，环比减少20.54%；面积68.43万平方米，同比减少5.38%，环比增加41.63%。其中批准预售商品住宅4686套，同比减少0.43%，环比增加4.25%；面积53.59万平方米，同比增加3.14%，环比增加12.54%。（一）商品房批准预售各用途情况。2011年6月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米（二）商品房批准预售各区情况。（三）住宅批准预售各区情况。三、新建商品房网上签约情况2011年6月，全市10区新建商品房网上签约9297宗，同比增加65.4%，环比增加16.8%；网上签约面积70.75万平方米，同比增加57.5%，环比增加5.6%；网上签约金额104.21亿元，同比增加72.0%，环比增加11.4%。（一） 网上签约面积情况。1、各用途新建商品房网上签约面积情况。2011年6月各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位：万平方米2011年6月，新建商品房网上签约70.75万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的77.3%。各用途占比见下图： 2、各区新建商品房网上签约情况。2011年6月各区新建商品房网上签约情况如下图：2011年6月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:2011年6月全市10区新建商品住宅网上签约面积54.72万平方米，同比增加60.2%，环比增加7.0%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约16.15万平方米，同比增加14.9%，环比增加14.8%。（二） 网上签约均价情况。2011年6月，全市10区新建商品住宅网上签约均价12914元/平方米，同比上升10.4%，环比上升3.5%。1、各用途新建商品房网上签约均价情况。2011年6月各用途新建商品房网上签约均价情况均价单位：元/平方米2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比。各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：（三）各街道新建商品住宅签约均价情况。2011年6月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表单位：元/平方米注：荔湾区站前街本月均价29836元/平方米，主要是由于成交7宗座落于富力君湖华庭等地；白云区三元里街本月均价24029元/平方米，主要是由于成交2宗座落于隆泰逸品君庭等地，这些个盘的成交价格均较高。越秀区大塘街本月均价6466元/平方米，主要是由于成交1宗座落于德意居；海珠区赤岗街本月均价8055元/平方米，主要是由于成交2宗座落于珠江帝景华苑。（四）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况。抽取2011年5月和2011年6月成交面积均大于4500平方米的13个典型楼盘的网上签约情况，均价升幅超过2%的楼盘有9个；萝岗区科城花园(一期自编A栋)由于签约的产品差异，均价变动幅度较大。具体详见下表：面积单位:万平方米；金额单位：亿元；均价单位：元/平方米四、存量房交易登记情况（一） 各用途存量房交易登记面积情况。2011年6月存量房交易登记面积情况 面积单位：万平方米2011年6月，存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的75.2%。见下图：（二） 各区存量房交易登记面积情况。2011年6月各区存量房交易登记面积情况如下图：2011年6月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:2011年6月，全市10区存量住宅交易登记面积54.84万平方米，同比减少15.9%，环比增加14.6%。（三） 存量房交易登记均价。1.各用途房屋月均价情况。2011年6月各用途存量房月均价均价单位：元/平方米2.各区存量住宅月均价对比。各区存量住宅均价对比见下图：五、房屋租赁登记备案情况。（一）各用途房屋租赁登记备案情况。2011年6月房屋租赁登记备案面积面积单位：万平方米用途住宅办公商业工业仓储其它租赁房屋124.58 51.69 99.32 76.53 22.39 2011年6月，住宅登记备案面积占房屋租赁登记登记总面积的33%。见下图：（二）各区房屋租赁登记备案面积情况。2011年6月各区房屋租赁登记备案面积情况如下图：2011年6月各区住宅租赁登记备案面积情况如下图：2011年6月，全市10区住宅租赁登记备案面积为124.58万平方米，同比增加2.43%，环比增加39.87%。（三）国有土地房屋租赁登记备案月租金均价情况。1.国有土地各用途房屋月租金