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1 2011 年 5 月长沙房地产市场月报 合富辉煌房地产（湖南）市场研究部 2011 年 6 月 6 日 2 目 录 目 录 一、一、 房地产政策与法规. 3房地产政策与法规. 3 二、二、 全国及重点城市房地产重要动态. 6全国及重点城市房地产重要动态. 6 三、三、 长沙房地产重要动态. 10长沙房地产重要动态. 10 四、四、 长沙城市建设与规划发展情况. 14长沙城市建设与规划发展情况. 14 五、五、 土地市场. 14土地市场. 14 六、六、 报广投放. 25报广投放. 25 1、费用分析 . 错误！未定义书签。错误！未定义书签。 2、分类统计 . 错误！未定义书签。错误！未定义书签。 七、七、 长沙市楼市动态. 27长沙市楼市动态. 27 1、2011 年 5 月份交易行情. 27 2、重点项目开盘与推货楼盘情况 . 35 3、重要营销活动情况 . 44 4、5 月份认筹优惠活动楼盘情况. 47 5、各板块典型项目动态 . 52 6、各区域报建未售楼盘统计 . 57 7、重点楼盘个案 . 58 八、八、 本月楼市小结：. 87本月楼市小结：. 87 3 一、 房地产政策与法规 一、 房地产政策与法规 政策/文件名称 政策/文件名称 颁布时间 颁布时间 实施时间 实施时间 发布部门 发布部门 核心内容 核心内容 市场影响 市场影响 关于积极参与保障性 住房开发建设有关事项 的通知 5 月 3 日 2011 年 5 月 3 日 国资委 尽管地方政府是落实和推进保障性住房建设的主 体， 但有关中央企业要及时收集掌握地方政府在保 障性住房方面的规划、进度安排、项目资料和政策 支持等信息，加强与地方政府有关部门的沟通，争 取通过多种途径参与保障性住房开发建设。 加快保障房建设，改善民生， 有效控制房价。 存款准备金率没有上 限，本月或再度上调 5 月 3 日 2011 年 5 月 3 日 央行 5 月 3 日晚，中国人民银行公布了2011 年一季度 中国货币政策执行报告 。央行认为，当前增长速 度和就业都处在合理水平， 稳定物价和管好通胀预 期是关键，也是下一步宏观调控的首要任务。要保 持必要的调控力度，巩固和加强前期调控成果，进 一步巩固经济发展良好势头。 准备金工具针对由外 汇流入等导致的偏多流动性， 其运用力度和调整空 间取决于多个可变的条件，因此并不存在绝对上 限。 稳定物价。 不落实保障房用地 相 应扣减计划指标 5 月 5 日 2011 年 5 月 5 日 国土部 国土资源部在 5 日公开的关于下达2011 年全 国土地利用计划的通知中明确提出： “凡是没 有落实保障性住房建设用地计划指标安排要求的， 国土资源部要求各地优先安排 民生建设用地，对保障性安居 工程用地、农村建设用地实施 计划指标单列，严禁向高能耗、 4 将相应扣减所在省（区、市）的计划指标。 ” 高污染、产能过剩行业供地。 上调人民币存款准备金 率 0.5 个百分点 5 月 13 日 2011 年 5 月 18 日 央行 距离上一次上调存款准备金率不到一个月时间， 中 国人民银行决定，从 2011 年 5 月 18 日起，再度上 调存款类金融机构人民币存款准备金率 05 个百 分点。此次上调后，可一次性冻结银行资金 3700 多亿元。此次上调之后，大中型金融机构存款准备 金率达 21的高位。 将进一步回笼市场的宽裕流动 性。 未取得房产证前退房可 退还已交契税 5 月 13 日 2011 年 5 月 13 日 财政部 财政部和国家税务总局日前联合下发通知明 确，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房 屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理 房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。 降低税率 坚持招拍挂出让制度 严查小产权房 5 月 13 日 2011 年 5 月 13 日 国土部 国土资源部 12 日提出，要积极发挥招拍挂在 市场配置土地资源中的作用，探索“限房价、竞地 价”等出让方式创新，有效合理调整房价地价。此 外，国土资源部已下发关于加强保障性安居工程 用地管理有关问题的通知，明确提出要防范和杜 绝擅自利用农村集体土地兴建公租房，严肃查处 “小产权”房，维护良好的管地用地秩序。 完善土地招拍挂出让合同，对 附加各类开发建设销售条件的 政策性商品住房用地的出让， 要增加出让合同条款，完善合 同内容，严格供后监管。 核查各地保障房建设 坚持楼市调控力度 5 月 16 日 2011 年 5 月 16 日 住建部 目前保障性安居工程建设存在的主要问题包括各 地保障性住房建设进展不平衡，建设资金有缺口， 公共租赁住房支持政策有待完善。也正是如此，组 织开展保障性安居工程专项巡查工作， 是促进今年 目标任务全面完成的重要举措。 他还强调各地要坚 加快保障房建设，改善民生， 有效控制房价。 5 持房地产调控力度不放松。 土地招拍挂出让新规 5 月 17 日 2011 年 5 月 17 日 国土部 在土地招拍挂出让政策新规的第一条中， 进一步明 确了限价房的两种出让模式， 即“限房价、 竞地价”， 或者“限地价、竞房价”。出让成交后，竞得人接受 的宗地控制性房屋销售价格、成交地价、土地使用 权转让条件及违约处罚条款等， 均应在成交确认书 和出让合同中明确。 能有效抑制地价高涨。 国办要求确保再无暴力 拆迁 六部门将督察强 征强拆 5 月 20 日 2011 年 5 月 20 日 国务院办公厅 通知要求各地区、各有关部门要认真贯彻国有土 地上房屋征收与补偿条例和国务院办公厅关于 进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法 权益的紧急通知 等规定， 坚决制止违法强制拆迁、 暴力拆迁。 维护群众合法权益和社会和谐 稳定。 楼市调控方向“三基本 两协调和一严控” 5 月 25 日 2011 年 5 月 25 日 住建部 供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持 基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发 展相协调，严格控制投机投资性需求。要实现这样 的目标，需要从增加供给、加大保障性住房建设力 度，调节需求、完善差别化税收信贷政策，加强监 管、规范房地产市场秩序等方面共同给力。 第一，一般情况下，商品价格 由供需关系决定。供需平衡， 价格就稳定；供需失衡或者扭 曲，价格就会波动。第二，商 品的本质属性也会影响到供需 关系，进而影响商品价格。 6 房产税试点暂不扩大 全面开征难度大 5 月 25 日 2011 年 5 月 25 日 住建部 5 月 23 日，住房城乡建设部政策研究中心副主任 秦虹表示， 从目前上海及重庆两个城市开征房产税 试点来看，房产税又存在涉及面广、对利益的影响 复杂、缺少代征代缴机制、征税成本较高等问题， 所以全面开征难度很大。 上海、重庆两个城市开征房产 税试点的意义，不是要增加多 少税收收入，更多是在探索出 一个适应国情的包括征税对 象、税率标准、税基设定、免 税范围等在内的房地产税制和 较为科学可行的征收体制。 二、 全国及重点城市房地产重要动态 1、 二、 全国及重点城市房地产重要动态 1、全国房价、房屋销售等情况 全国房价、房屋销售等情况 2011 年 5 月：7 成城市成交面积环比上涨，平均涨幅达 41.60%。 (来源：中国指数研究院)2011 年 5 月：7 成城市成交面积环比上涨，平均涨幅达 41.60%。 (来源：中国指数研究院) 成交情况：成交情况： 2011 年 5 月底，主要城市市场供应普遍增加。杭州商品房可售量增加超过 63.18 万平方米，北京商品住宅可售量增加 33.95 万平方米。 监控的 30 个城市中，7 成城市成交面积环比下降，5 城市环比涨幅超过 50%。其中涨幅最大的是大连，上涨幅度达 166.03%，受当地调控政策影响，大连市场 4 月成交量大幅缩水，本月成交量则大幅上升。其次是厦门，上涨幅度为 93.08%。另外，深圳本月受楼盘降价促销影响，成交量上涨逾五成，南京受品牌房企推动，楼 市明显升温，本月监测的 10 个重点城市中，除重庆外，成交量普遍上涨。 成交量环比下降的城市中，温州跌幅最大，跌幅达 71.06%。其次是三亚，跌幅高达 38.84%；汕头、昆明、徐州成交量也有明显下滑，跌幅皆接近 30%。 本月，少数城市成交价格变动显著。宁波商品房成交均价环比上涨 11.55%，深圳本月楼盘促销力度加大，带动其均价下跌 24.80%，降至近两年以来最低点。 7 2011 年 5 月中国主要城市住宅市场交易情报 2011 年 5 月中国主要城市住宅市场交易情报 8 注：1、北京、上海、天津、深圳、广州、南京、苏州、青岛、厦门、福州、长沙、三亚、贵阳、东莞、温州、包头、惠州数据为商品住宅数据，其它城市为商品 房数据；带*城市的成交价格通过报价计算，仅供参考；本月海口末统计 5 月 6 日数据数据，天津的统计周期为 4 月 30 日到 5 月 31 日；数据来源：CREIS 中指数据、 。 2、重点城市住宅市场 2011 年 5 月成交分析2、重点城市住宅市场 2011 年 5 月成交分析 北京：北京： 成交量环比上涨 11.96%、 同比上涨 19.06%；成交量环比上涨 11.96%、 同比上涨 19.06%； 2011 年 5 月， 北京商品住宅成交 7346 套， 面积 75.19 万平方米， 环比上涨 11.96%。 1-5 月总成交面积 370.28 万平方米，同比 2010 年下跌 28.72%。2011 年 1 月北京商品住宅成交面积虽环比有所下降，但仍高于 2010 年平均水平。2 月的住宅市场，在春节假期和 限购政策的双重影响下，成交量大幅缩水。3 月，适逢传统供需旺季，北京成交量环比上涨， 4 月北京商品住宅成交量持续上涨，但较去年同期下跌逾五 成，5 月北京商品住宅成交量继续上涨，比 10 年同期上涨 19.06%。 上海：上海：成交量低位调整，价格上调；成交量低位调整，价格上调；2011 年 5 月上海市商品住宅成交 108944 套，成交面积 114.23 万平方米，环比上涨 3.68%；均价 14708 元/平方米，环比 上涨 3.09%。1-5 月总成交面积 558.34 万平方米，同比 2010 年上涨 4.83%。进入 2011 年，上海市商品住宅市场活跃依旧，1 月成交量环比虽有所下滑， 但同比大幅上涨。2 月，房产税开征、限购令出台，春节淡季的三重影响致使商品住宅成交量同环比均有一定比例下降。3 月，调控政策持续消化，但对 楼市冲击乏力，商品住宅成交量出现大幅反弹后，4 月成交量开始回落,5 月成交量并无较大波动。 天津：天津：成交量上涨 76.49%，均价继续上扬；成交量上涨 76.49%，均价继续上扬；2011 年 5 月天津市商品住宅成交 8274 套，成交面积 80.88 万平方米，环比上涨 76.49%；均价 9883 元/平方米，环 比上涨 2.13%。1-5 月总成交面积 383.10 万平方米，同比 2010 年下跌 0.18%。2011 年 1 月，天津商品住宅成交量大跌，重回 90 万方水平，均价有所回落， 但仍处于高位。2 月，虽有春节假期影响，但处于对本地限购令的预期，市场需求抢先释放，导致成交量逆势上涨。受限购令“津十条”的影响，3、4 月 天津楼市成交量持续大幅下滑，降至去年春节以来的最低点。今年 1-3 月天津商品住宅成交均价持续下降，4 月优质项目入市推动均价上涨至新高,5 月均 价维持在高位。 9 重庆：重庆：成交量下滑，同比下降 6.73%；成交量下滑，同比下降 6.73%；2011 年 5 月重庆市商品房成交 12851 套，成交面积 111.53 万平方米，环比下跌 23.64%， 1-5 月总成交面积 613.87 万平 方米，同比 2010 年下跌 27.88%。2011 年 1 月，重庆商品房成交量大幅下滑，价格却持续攀升，创下历史新高。2 月，受春节假期及主城区开征房产税的 影响，商品房市场量价齐跌，成交量同比下跌 38.4%。3、4 月重庆楼市成交量持续上涨。5 月成交量回落。 深圳： 深圳：成交量上涨 52.72%，价格下降 24.80%；成交量上涨 52.72%，价格下降 24.80%；2011 年 5 月深圳市商品住宅成交 2933 套，成交均价 24.64 万平方米，环比上涨 52.72%，均价 15262 元/平方米， 环比下降 24.80%。1-5 月总成交面积 113.35 万平方米，同比 2010 年上涨 1.85%。2011 年初，深圳商品住宅成交量环比小幅滑落，价格上扬。2 月，受春 节假期影响，深圳商品住宅成交量虽环比大幅下滑，但是同比 10 年 2 月上涨 70.92%。3 月，由于对限购政策的预期及传统旺季的影响，深圳商品住宅成 交量超过 20 万平方米，4 月则步入下行通道，成交量不足 15 万平方米；4 月深圳商品住宅距吖哥小幅上扬，达 20189 元/平方米。5 月商品住宅均价大幅 回落，降至 23 个月以来最低水平。 杭州：杭州：商品房成交量上涨 47.51%商品房成交量上涨 47.51%；2011 年 5 月杭州商品房成交 4782 套，成交面积 48.98 万平方米，环比上涨 47.51%。（本月不含萧山和余杭地区杭州商品房 成交 2719 套，成交面积 26.55 万平方米）。2011 年 1 月，杭州商品房成交量达 85.54 万平方米，开端良好。2 月，杭州商品房市场在春节假期和国八条 的影响下，成交量大幅缩水，成交价格上行。杭州调控细则的适时出台，令 3 月的杭州楼市继续下挫，量价齐跌。4 月杭州商品房成交面积与上月接近。 个别地区(如上城区、江干区)高端项目销售拉动 4 月杭州商品房均价明显上涨。5 月杭州商品房成交量持续上涨。 南京：南京：楼市升温，成交量上涨 44.85%；楼市升温，成交量上涨 44.85%；2011 年 5 月南京商品住宅成交 3119 套，成交面积 31.11 万平方米，环比上涨 44.85%。1-5 月总成交面积 173.48 万平方 米，同比 2010 年下跌 10.07%。2011 年初，南京市商品住宅成交量持续增长，而与去年同期相比，上涨幅度近 90%。2 月，在春节假期和限购令的双重考 验下，环比下滑 68.88%，但相比去年同期，上涨 16.87%。3、4 月份，限购令影响日趋深入，南京楼市表现暗淡，成交量持续下滑，4 月再次降至低谷。5 月受品牌房企推动，南京楼市升温，成交面积环比上涨近五成。 10 成都：成都：成交量小幅上升，环比上涨 6.06%；成交量小幅上升，环比上涨 6.06%；2011 年 5 月成都市商品房成交面积 68.74 万平方米，环比上涨 6.06%，其中商品住宅成交 4700 套，成交面积 43.09 万平方米。1-5 月总成交面积 470.21 万平方米，同比 2010 年上涨 26.26%。2011 年 1 月，成都市商品房市场开端良好，较去年年底有所回升，并处历史较 高水平。2 月，商品房成交量环比下滑，但远高于去年同期水平。3、4 月，受限购令影响，成都商品房成交量持续下滑。 苏州：苏州：成交量环比涨 15.35%，价格创新高；成交量环比涨 15.35%，价格创新高；2011 年 5 月，苏州市商品住宅成交 3425 套，成交面积 39.39 万平方米，环比上涨 15.35%，成交均价为 11262 元/ 平方米，环比上涨 8.85%。1-5 月总成交面积 191.91 万平方米，同比 2010 年上涨 12.13%。2011 年 1 月，苏州市商品住宅成交量较上年年底略有回落， 价格持续上涨。2 月，受春节影响，成交量较上月大幅下跌，比去年同期上涨 151.66%，价格较上月略有上涨。3 月初，苏州调控细则出台，导致商品住 宅成交量持续萎缩，楼市一片暗淡， 4 月,商品住宅成交量止跌回升，5 月商品住宅成交量继续上扬，价格创新高。 三、 长沙房地产重要动态 三、 长沙房地产重要动态 【先导区七大项目全球推介】 【先导区七大项目全球推介】 4 月 28 日，长沙大河西先导区“2011 年重大项目及优质地块招商推介会”举行，七个重大商业配套项目和先导区去不去范围内 12 宗优质地块面向全球推介。这 七个重大项目都位于滨江、洋湖、梅溪湖三大片区内。其中，洋湖片区则推出了国际文化艺术中心商业配套项目、国际研发中心、三甲医院和象鼻窝森林公园四个项 目；滨江新城则推出了金融商务中心和一城市综合地块。 （来源： 长沙晚报2011.05.01） 【长沙房价调控目标出炉】 【长沙房价调控目标出炉】 3 月 31 日，长沙市政府办公厅下发关于进一步加强房地产市场调控稳定新建普通商品住房价格的通知 ，正式提出今年的房价控制目标。文件明确，力争 2011 年新建普通商品住房价格涨幅低于全市年度地区生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。 11 （来源： 潇湘晨报2011.05.01） 【长沙商品房预售前须网上公示起价和折扣】 【长沙商品房预售前须网上公示起价和折扣】 从 5 月 1 日起，长沙商品房预售楼盘申报每一栋具体信息是必须填写开盘日期、优惠折扣说明以及销售起价等数据。开发商在领取预售许可证前，需对房源进行 明码标价，一套一价，实际成交价不能高于申报价，否则应提前 24 小时调整原申报价格。 （来源： 潇湘晨报2011.05.01） 【民用建筑要同步建防空地下室】 【民用建筑要同步建防空地下室】 5 月 3 日，从省人防办获悉，为进一步加强人防工程建设与管理，省政府、省军区下发了关于进一步加强人民防空工程建设与管理的若干意见 。剔除要充分利 用城市公共绿地、广场等，建设地下停车场、地下商业街等，同时还鼓励开放人防工程作为市民免费避暑纳凉、休闲娱乐场所。 （来源： 潇湘晨报2011.05.04） 【今年五月底湖南铁路职工可一地办理公积金业务】 【今年五月底湖南铁路职工可一地办理公积金业务】 从长沙住房公积金管理中心获悉，5 月底“铁路分中心网上服务厅”将在省内全面启动。届时，通过手机实名制注册之后，在湘的 10 万名铁路职工只需要动动鼠 标，就能够了解自己公积金的贷款、还款、提取、划扣等信息。 （来源： 长沙晚报 ，2011.05.05） 【长沙将迎物业维修资金使用高峰】 【长沙将迎物业维修资金使用高峰】 近 5 年来，长沙共归集到物业维修资金约 65 亿元。随着大批楼盘保质期到期，将迎来维修资金使用高峰。维修资金使用分为：申请、外勘、审核、公示、资金划 拨。物业维修金用到剩下三分之一就要续交，缴存方案有业委会拿出。至于缴存标准，有业委会自定，但原则不低于首期维修资金额度。 （来源： 三湘都市报 ，2011.05.06） 12 【长沙住房公积金一季度运行形式良好】 【长沙住房公积金一季度运行形式良好】 湖南省加大保障性安居工程土地供应力度， 2011 年供应土地达 2136 公顷， 同比增长 2 倍。 同时， 全省各地保障性住房用地计划落实到具体地块， 确保 2011 年 44.72 万套保障性安居工程建设任务完成。 （来源： 中国新闻网2011.05.12） 【长沙 100 多个保障房项目推进】 【长沙 100 多个保障房项目推进】 按照省政府的安排，2011 年，长沙市拟完成保障性安居工程建设总任务 37592 户。同时，今年全市要启动与实施 100 多个保障安居工程项目项目，目前正在积极 落实中。今年长沙市保障性住房主要包括公租房、廉租房、经济适用房、澎湖改造、国有工棚户区改造、安置房等六类，此举将帮助一大堆低收入人群解决安居问题。 （来源： 长沙晚报2011.05.12） 【长沙今年创建 110 个开放式物业服务示范社区】 【长沙今年创建 110 个开放式物业服务示范社区】 5 月 18 日，从全市开放式社区物业服务工作会议上了解，今年长沙市将创建 110 个开放式社区物业示范社区，将精细化管理延伸到城区大街小巷。去年，长沙市 在 233 个开放式社区展开了社区物业服务工作，兵重点抓了 146 个开放式社区物业服务推广，居民满意度达到了 93%。 （来源： 长沙晚报 ，2011.05.19） 【湖南暂停第三套商品住房贷款】 【湖南暂停第三套商品住房贷款】 5 月 20 日，湖南省政府公布了关于加强房地产市场调控工作的通知 。根据通知 ，湖南实行差别化的房地产税收与信贷政策，对不能提供一年以上当地纳税 证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放个人住房贷款。对贷款商品住房的贷款人家庭，执行 30%（含）以上的首付款比例；对贷款购买第二套商品住房的借 款人家庭，首付款比例不得低于 60%，贷款利率水平不得低于基准利率的 1.1 倍；暂停对购买第三套及以上商品住房的借款人发放贷款。 （来源： 长沙晚报 ，2011.05.21） 13 【湖南叫停第三套住房公积金贷款】 【湖南叫停第三套住房公积金贷款】 湖南省直单位住房公积金管理中心发布通知，决定从 5 月 25 日起，对于缴存职工家庭名下现有两套（含）以上住房的，暂不发放住房公积金贷款。调整之后的住 房公积金贷款将执行差别化政策：对于缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付比例不得低于 50%，利率上浮 1.1 倍。 （来源： 人民日报 ，2011.05.23） 【湖南省“十二五”将新增加保障性住房 160 万套】 【湖南省“十二五”将新增加保障性住房 160 万套】 “十二五”期间，我省计划新增保障性住房和棚户区改造房 160 万套，力争开工建设 180 万套。凡挂牌出让的商品住房用地项目，按照项目总建筑面积的 5%配建 保障性住房，其中，配建廉租房不小于 2%、公共租赁房不小于 3%。配建以项目配建为主，对住房保障规划未要求配建或不配建的区域，报经当地房地产部门批准后， 可实行异地配建。 （来源： 潇湘晨报 ，2011.05.25） 【 长沙市经济适用房和廉租房审批管理办法7 月实施】 【 长沙市经济适用房和廉租房审批管理办法7 月实施】 5 月 26 日， 长沙经济适用房和廉租房神品管理办法出台，改办法对申请经适房、廉租房的条件、流程、管理等作了详细的规定，新办法将于今年 7 月正式实施。 和老办法相比，新办法对申请对象的条件审查和申请审批流程要求更严。 （来源： 三湘都市报 ，2011.05.26） 【长沙芙蓉区某大厦估计亿元房产将“0 底价”拍卖】 【长沙芙蓉区某大厦估计亿元房产将“0 底价”拍卖】 省内成交量最大的拍卖公司之一湖南银剑拍卖有限公司宣称， 将于今年 7 月以 “0 底价” 形式拍卖长沙一出估值过亿元的房产。 改房产为长沙市芙蓉区建湘南路 154 号惟楚国际大厦（原天心城市广场）五、六、七层近 1 万平方米的写字楼，及大厦西南角一楼的独立商铺，参考周边写字楼均价 8000 元/平方米，该处房产整体估值 过亿元。 14 （来源： 湖南日报 ，2011.05.31） 四、 长沙城市建设与规划发展情况 四、 长沙城市建设与规划发展情况 ? 长沙司门口人行过街天桥全面开放 长沙司门口人行过街天桥全面开放 我省最大人行过街天桥司门口人行过街天桥昨日全面建成开放。 天心区城管局统计，每逢节假日，徒步从步行街横过解放路的游客至少在十几万人以上。天桥全面开放后，天桥区域内的解放路南北两侧将用栏杆围住，所有 从解放路穿过的行人都可方便地从过街天桥通行，不必再从车流中穿行。 （2011-5-4） 简评：从解放路穿过的行人都可方便地从过街天桥通行，不必再从车流中穿行。简评：从解放路穿过的行人都可方便地从过街天桥通行，不必再从车流中穿行。 ? 省博物馆改造有望年内开工 力争 2013 年 6 月底前完工 省博物馆改造有望年内开工 力争 2013 年 6 月底前完工 有着 50 年历史的湖南省博物馆将在年内进行改扩建，并在 2013 年 6 月底前完工。据介绍，省博物馆改扩建后，预计年观众接待量可由现在的 120 万人次提高 到 250 万-300 万人次，在面积、规模、功能、服务能力等方面达到国家级重点博物馆和国际先进博物馆水平，同时也将成为长沙市新的文化地标。 （2011-5-5） 简评：改造后的省博物馆将成为长沙市新的文化地标。 简评：改造后的省博物馆将成为长沙市新的文化地标。 ? 总规公示： 长沙市城市总体规划（2003-2020） （2010 年修订） 总规公示： 长沙市城市总体规划（2003-2020） （2010 年修订） 城市总体规划修改是我们城市发展中的大事，为更广泛地征求市民和公众的意见，把总体规划做得更好，长沙市城乡规划局组织本次城市总体规划公示，主要 内容是长沙市城市总体规划（2003-2020） （2010 年修订） ，这是对 2003 年国务院批准的城市总体规划的修改，需再次上报国务院批准。本轮城市总体规划主要修 改内容有五个部分：拓展了城市发展空间、优化了城市空间结构、升级了城市综合交通体系、整合了历史文化名城资源、新增了生态控制线规划内容（2011-5-5） 简评：本轮总体规划修改也涉及了基础设施、用地布局等方面的相应调整，详细情况请关注总体规划公示。 简评：本轮总体规划修改也涉及了基础设施、用地布局等方面的相应调整，详细情况请关注总体规划公示。 15 ? 50 条背街小巷提质改造 长沙今年为民办实事 61 项 50 条背街小巷提质改造 长沙今年为民办实事 61 项 今年，长沙市将为民办实事 61 项，其中，省实事项目 38 项，市实事项目 23 项，包括提质改造 50 条背街小巷、新建 30 个公办幼儿园等项目。据介绍，去年 长沙市省、市为民办实事项目共有 51 项，今年与去年相比，除了数量上多了 10 项外，还有几个新特点：一是突出了社会管理创新。如安排了交通治堵、社会精神 病人免费治疗、城乡幼儿园建设等实事项目；二是充分吸收代表委员的建议提案。如业主委员会的培训、城乡公办幼儿园建设等纳入了今年实事任务；三是紧密结 合文明城市创建。 （2011-5-6） 简评：今年是长沙市创建全国文明城市的关键之年，因此实事项目将社会公园建设、背街小巷提质改造、全民健身等纳入其中。 简评：今年是长沙市创建全国文明城市的关键之年，因此实事项目将社会公园建设、背街小巷提质改造、全民健身等纳入其中。 ? 市民苦盼 10 年的树木岭人行天桥本月将投入使用 市民苦盼 10 年的树木岭人行天桥本月将投入使用 “天桥预计在 5 月 15 日开放使用，如果提前竣工，那就提前开放。”杨仕斌说，天桥通行设计量为 9600 人天，可满足附近市民过马路的需求。据了解，树 木岭人行天桥由中铁十四局和长沙市城际铁路公司共同出资 200 万元，于今年 2 月初开始修建。 （2011-5-6） 简评：树木岭附近市民再也不用胆战心惊地与车争道了。 简评：树木岭附近市民再也不用胆战心惊地与车争道了。 ? 长株潭长益常城轨 5 年内建成 2015 年长株潭城区人口预计超 500 万 长株潭长益常城轨 5 年内建成 2015 年长株潭城区人口预计超 500 万 2015 年，长株潭城区人口预计达 500 万以上，环长株潭城市群 GDP 将占全省 85%以上。在昨天发布的湖南省国民经济与社会发展“十二五”规划纲要中， “长株潭”是个高频词，环长株潭城市群将成为湖南新型城镇化发展的重要引擎。长沙地铁 1、2 号线将在“十二五”期间建成，同时新建长沙地铁 3、4、5 号线。 此外，加快推进长株潭 760 公里城际轨道交通线建设，建成长株潭城际轨道、长沙经益阳至常德城际轨道、长沙至浏阳轨道交通线。长沙至岳阳、株洲至衡阳、湘 潭至娄底项目前期工作也将适时启动。 （2011-5-6） 简评：环长株潭城市群将成为湖南新型城镇化发展的重要引擎。 简评：环长株潭城市群将成为湖南新型城镇化发展的重要引擎。 16 ? 长沙十二五规划纲要解读:地铁 3、4 号线力争年内开工 长沙十二五规划纲要解读:地铁 3、4 号线力争年内开工 据市住建委党委书记、主任陈鲁青介绍，今年将加快推进地铁 1、2 号线建设，力争开工 3、4 号线，抓紧进行 5 号线准备工作。按照计划，2 号线、1 号线将于 2013 年和 2014 年相继建成通车，城市地下将搭建起一个东至黄兴镇、南至万家丽路最南端、西至望城坡、北至汽车北站，覆盖市内五区和长沙县的“十字”型地 铁骨架线路。五年内，随着 3、4、5 号线的陆续建设，长沙地铁交通的骨架线网将更加完善，线路总长达到 140.3 公里，并规划在中心城区范围内形成七处两线换 乘枢纽，连接城市七个功能片区。 （2011-5-11） 简评：长沙地铁交通有望早日与市民见面。简评：长沙地铁交通有望早日与市民见面。 ? 岳麓区“治堵”亮新举措 银盆岭过桥有大客车专用道 岳麓区“治堵”亮新举措 银盆岭过桥有大客车专用道 从 5 月 10 日开始，乘坐公交车从河西银盆岭大桥过桥的乘客发现，这里的公交车比以往顺畅多了，这得益于新设的大客车专用通道。当日，由岳麓区交警大队 亮出的“治堵”组合拳多处出击，通过在河西银盆岭大桥过桥匝道开设大客车专用通道，新增 4 条交通主干道禁停或规范停车等举措，进一步改善河西城区交通现 状。 （2011-5-11） 简评：新增 4 条交通主干道禁停或规范停车等举措，进一步改善河西城区交通现状。 简评：新增 4 条交通主干道禁停或规范停车等举措，进一步改善河西城区交通现状。 ? “两馆一厅”明年底建成 主体今年要全部完工 “两馆一厅”明年底建成 主体今年要全部完工 昨日，市委副书记、市长张剑飞调研项目建设情况，并主持召开现场办公会，要求确保工程进度，“两馆一厅”主体今年要全部完工，明年底建成。 坐落于新 河三角洲的“两馆一厅”是长沙市重点工程，2007 年 12 月开工。该项目共有博物馆、图书馆、音乐厅、景观塔四个单体，占地面积约 186 亩，总建筑面积约 15.5 万平方米。据介绍，图书馆规划藏书量为 140 万册，能同时容纳 2000 多人借阅。音乐厅由大、中、小三个音乐厅组成，其中小厅可举办生日会、结婚音乐会等。 值得一提的是，博物馆的架空层将新设一个面积约 7000 平方米的城乡规划展览馆，以实物、图片及多媒体手段展示长沙的历史、现在与未来。此外，高 126 米的 景观塔将设观光电梯，游客可在位于 93 米的观光层俯瞰“两馆一厅”和湘江美景。 （2011-5-12） 17 简评： “两馆一厅”将是长沙又一大文化、文艺展示平台。 简评： “两馆一厅”将是长沙又一大文化、文艺展示平台。 ? 长沙芙蓉区公布首批社会停车场 周日起 39 个停车场开放 长沙芙蓉区公布首批社会停车场 周日起 39 个停车场开放 第二批禁停线路公布之后，芙蓉区禁停线路达 8 条，针对停车难的问题，芙蓉区交警大队经过深入细致的走访和摸排，该区首批社会停车场昨日对外公布，本 次开放的社会停车场达 39 个，总计停车位 10124 个。此外，李乐介绍，本次公布的社会停车场基本位于停车需求量大而又找不到停车位的地段，医院学校周边也 是本次摸底的重点工作区域。由于平面空间的有限性，停车场的修建正在朝纵向立体发展，空坪间隙、违章建筑拆除区是停车场修建的重点利用区。 （2011-5-12） 简评：停车场的开放能很好的缓解主干道禁停带来的交通压力及解决部分市民停车难问题。 简评：停车场的开放能很好的缓解主干道禁停带来的交通压力及解决部分市民停车难问题。 ? 开福区公布 43 个社会停车场 增加 5428 个停车位 开福区公布 43 个社会停车场 增加 5428 个停车位 继首批 16 个社会停车场共 1789 个停车位面向社会开放后，昨日，开福区委、区政府公布第二批 43 个社会停车场。根据前期摸底调查、整合资源，此次开福 区 9 个街道共“挖”出 5428 个车位，其中不少社会停车场的开放折射着社会管理创新。 （2011-5-16） 简评：开福区“停车难”问题得到进一步改善。简评：开福区“停车难”问题得到进一步改善。 ? 长沙沙湾路最后一段启动拓改 计划年底前全面通车 长沙沙湾路最后一段启动拓改 计划年底前全面通车 5 月 16 日，对接体育新城与中南院的沙湾路最后一段启动拓改。雨花区工务局局长邓自新透露，计划年底前全面通车。 沙湾路北起人民东路跨河大桥，南至木莲冲路，全长将近 8 公里，双向 6 车道。沙湾路建设从 2003 年开始，2003 年拉通省医药学校至劳动东路的 1.38 公里路 段，2004 年拉通香樟路至木莲冲路路段，2006 年后拉通劳动路以北的 5 公里路段。 （2011-5-17） 简评：长沙南站周边要整体打造成武广新城，沙湾路成了武广新城周边道路。 简评：长沙南站周边要整体打造成武广新城，沙湾路成了武广新城周边道路。 ? 岳麓区 4775 个社会停车位新开放 岳麓区 4775 个社会停车位新开放 18 继首批 11 个社会停车场的 1590 个停车位面向社会开放后，岳麓区昨日向社会公布第二批 15 个社会停车场，并从现在开始相继新开放该批的 4775 个停车位。 与此同时，该区在此前枫林路和岳麓大道禁停的基础上，新增 4 条路段禁停或规范停车。 （2011-5-17） 简评：自长沙颁行禁停令以来，停车问题得到极大改善。 简评：自长沙颁行禁停令以来，停车问题得到极大改善。 ? 长沙地铁 2 号线 5 车站完成主体施工 现有 9 台盾构机下井 长沙地铁 2 号线 5 车站完成主体施工 现有 9 台盾构机下井 地铁 2 号线 5 个站点完成主体施工、全线已有 9 台盾构机下井、首个盾构区间已经贯通昨日来到地铁 2 号线迎宾路口站、橘子洲站等施工现场，与地铁建 设“零距离”接触，感受重点工程全力推进的火热场景。目前，地铁 2 号线的建设已经全面铺开，全线 19 个站点中，武广长沙南站站、杜花路站、长沙大道站、 锦泰广场站、迎宾路口站已完成主体施工（2011-5-17） 简评：长沙城市轨道建设进展迅速，市民乘坐地铁出行将指日可待。 简评：长沙城市轨道建设进展迅速，市民乘坐地铁出行将指日可待。 ? 投 8 千万元提质长沙背街小巷 50 条街巷 7 月完成改造 投 8 千万元提质长沙背街小巷 50 条街巷 7 月完成改造 昨日获悉，今年长沙市背街小巷提质改造已全面启动，今年将投入 8000 万元，对全市 50 条街巷全面整治，预计 7 月底全部完成。 背街小巷改造的内容主要是翻新修补路面、铺装人行道、铺设排水设施、安装路灯、对路两侧进行绿化，并根据周围市民的需求，在改造过程中不断进行完善。 提质改造后的背街小巷将彻底解决路面坑洼、道路狭窄、下水道堵塞等问题。 （2011-5-18） 简评：此次改造，既美化了市容，又完善了居民的生活设施。 简评：此次改造，既美化了市容，又完善了居民的生活设施。 ? 长沙 22 条重要干道两厢启动整治 五城区排名出炉 长沙 22 条重要干道两厢启动整治 五城区排名出炉 昨日，长沙市通报了文明城市创建工作“十看四查”情况，决定为雨花区、岳麓区、天心区、芙蓉区授予创新社会管理创建文明城市第二次推进会流动红旗。 市文明委决定开展“五拆、五修、五禁止”城市社区环境综合整治工作，从“拆、修、禁”三个层面，强力推进城市社区环境综合整治，切实改善城市环境面貌， 19 建设和谐美好的宜居社区、幸福家园。同时，长沙市将以“六拆”、“三修”、“四规范”为重点，大力整治市容，提升城市形象。 （2011-5-18） 简评：市容市貌不仅代表城市的脸面、城市的形象，也关系到市民生活的品质和幸福的感受。 简评：市容市貌不仅代表城市的脸面、城市的形象，也关系到市民生活的品质和幸福的感受。 ? 长沙禁停第三波 城区新增 8 条禁停道路 长沙禁停第三波 城区新增 8 条禁停道路 继长沙市第一批 6 条干道、第二批 7 条路段禁停后，昨日，长沙市交警支队公布了城区第三批 8 条禁停路段。从 2011 年 5 月 21 日零时起，对以下 8 条道路： 中山路全线、远大路（车站路至东二环路段） 、湘江大道（银盆岭大桥至猴子石大桥路段东侧） 、芙蓉路（波隆立交桥至南二环路段） 、车站路（三一大道至劳动路 路段） 、桐梓坡路（西二环至银盆路路段） 、金星大道（北二环至西二环路段） 、潇湘大道（银盆岭大桥至猴子石大桥路段西侧） ，实行全天禁止机动车停放的交通限 制措施，禁止机动车在人行道、非机动车道、机动车道内停放。 （2011-5-18） 简评：禁停的进一步实行将改善拥堵的交通状况。 简评：禁停的进一步实行将改善拥堵的交通状况。 ? 浏阳