普通住宅面积赠送措施研究.ppt

住宅面积赠送措施研究,分类原则,按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：地下室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、空调机位、层高等9部分。,1.地下室部分,政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积.,实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于2.2m，装修时可打通上下.如下图.,地下室部分实例及参考图片,半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的情趣空间。,参考实例：第五园,2.首层花园,实施措施：首层做庭院赠送。,存在问题：物权法第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。,首层花园部分实例及参考图片,实例：万科中山城市风景,实例：深圳万科城,3.电梯厅部分,实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅,电梯厅部分实例及参考图片,实例：深圳香密湖1号华府,4.空中庭园部分,政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。,实施措施A：空中庭院只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如图,空中庭园部分,实施措施B：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.如图,政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。,空中庭园部分实例及参考图片,实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。,实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一半面积,5.阳台、露台部分,政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积.,实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台.错层阳台实际在南京无法做到不算面积。,阳台露台部分实例及参考图片,深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台.,6.空调机位部分,实施措施：空调机位设计成为进深小于0.6m，可改为阳台.,空调机位部分实例及参考图片,参考实例：北京印象,7.凸窗部分,实施措施：销售按凸窗，装修通过改变凸窗板，调节内部空间高度.或利用上部空间做储藏柜.,政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积.,凸窗部分实例及参考图片,实例：深圳桂芳园、成都某楼盘,8.储藏空间部分,实施措施：室内局部做小于2.2m夹层，家装可利用为储藏柜和衣柜或同层高.,9.层高部分,实施措施A：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。,实例：深圳星河丹堤,实例：17英里高层,9.层高设计,实施措施B：提高层高至，装修做夹层，如，层高4.8m，分为2.6m，2.2m两层。,因建筑高度控制，此方法会损失一定的建筑面积。,南京住宅户型设计控制较为严格，赠送面积主要体现在空中庭园、阳台露台、凸窗、层高等部分。银城聚锦园：空中庭园、阳台露台、层高金地自在城、金地名京：空中庭园、阳台露台雅居乐天岳：阳台露台、凸窗万科金色里程、仁恒G53：层高,南京市场产品面积赠送示例,银城聚锦园,设备平台改为次卧,阳台算一半面积,挑高部分拓展为卧室和书房,金地自在城,露台可改为小书房,阳台算一半面积,金地名京,室内花园可扩展为小书房,（标准层）,露台