广州市区房地产市场运行情况通报(3).doc

2011年9月广州市10区房地产市场运行情况通报一、市场运行情况概述2011年9月，全市10区新建商品住宅网上签约面积49.02万平方米，同比减少39.4%，环比增加3.3%；网上签约均价13889元/平方米，同比上升3.8%，环比下降2.4%。2011年9月，全市10区存量住宅交易登记面积42.05万平方米，同比减少35.3%，环比减少21.7%。二、商品房批准预售情况2011年9月，全市10区批准预售的商品房项目共38个，批准预售商品房11248套，同比减少24.69%，环比增加54.57%；面积125.08万平方米，同比减少20.16%，环比增加81.86%。其中批准预售商品住宅9435套，同比减少29.66%，环比增加66.31%；面积99.22万平方米，同比减少28.92%，环比增加99.60%。（一）商品房批准预售各用途情况2011年9月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米（二）商品房批准预售各区情况（三）住宅批准预售各区情况三、新建商品房网上签约情况2011年9月，全市10区新建商品房网上签约7125宗，同比减少27.8%，环比增加6.4%；网上签约面积62.36万平方米，同比减少33.8%，环比增加4.6%；网上签约金额99.25亿元，同比减少25.7%，环比增加2.1%。（一） 网上签约面积情况1、各用途新建商品房网上签约面积情况2011年9月各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位：万平方米2011年9月，新建商品房网上签约49.02万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的78.6%。各用途占比见下图： 2、各区新建商品房网上签约情况2011年9月各区新建商品房网上签约情况如下图：2011年9月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:2011年9月全市10区新建商品住宅网上签约面积49.02万平方米，同比减少39.4%，环比增加3.3%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约11.43万平方米，同比减少69.3%，环比减少31.8%。（二） 网上签约均价情况2011年9月，全市10区新建商品住宅网上签约均价13889元/平方米，同比上升3.8%，环比下降2.4%。1、各用途新建商品房网上签约均价情况2011年9月各用途新建商品房网上签约均价情况均价单位：元/平方米2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：越秀区本月新建商品住宅网上签约面积为0.7万平方米，均价43072元/平方米；本月越秀区出现个别高档住宅签约成交，使得该区均价相比上月出现结构性上升。（三）各街道新建商品住宅签约均价情况2011年9月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表单位：元/平方米注：荔湾区站前街本月均价28703元/平方米，主要是由于成交2宗座落于富力君湖华庭；白云区三元里街本月均价24856元/平方米，主要是由于成交4宗座落于隆泰逸品君庭等地，这些个盘的成交价格均较高。番禺区市桥街本月均价4000元/平方米，主要是由于成交仅1宗，位于桥华楼，对该区域均价影响较大。（四）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况抽取2011年8月和2011年9月成交面积均大于4500平方米的15个典型楼盘的网上签约情况，均价上升的楼盘有9个，其中番禺区金山谷花园四期由于产品差异，均价变动较大。具体详见下表：面积单位:万平方米；金额单位：亿元；均价单位：元/平方米四、存量房交易登记情况（一） 各用途存量房交易登记面积情况2011年9月存量房交易登记面积情况 面积单位：万平方米2011年9月，存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的73.8%。见下图：（二） 各区存量房交易登记面积情况2011年9月各区存量房交易登记面积情况如下图：2011年9月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:2011年9月，全市10区存量住宅交易登记面积42.05万平方米，同比减少35.3%，环比减少21.7%。（三） 存量房交易登记均价1.各用途房屋月均价情况2011年9月各用途存量房月均价均价单位：元/平方米2.各区存量住宅月均价对比。各区存量住宅均价对比见下图：五、房屋租赁登记备案情况（一）各用途房屋租赁登记备案情况2011年9月房屋租赁登记备案面积面积单位：万平方米用途住宅办公商业工业仓储其它租赁房屋103.08 37.85 80.96 26.04 15.54 2011年9月，住宅登记备案面积占房屋租赁登记登记总面积的39%。见下图：（二）各区房屋租赁登记备案面积情况2011年9月各区房屋租赁登记备案面积情况如下图：2011年9月各区住宅租赁登记备案面积情况如下图：2011年9月，全市10区住宅租赁登记备案面积为103.08万平方米，同比减少52.05%，环比减少17.64%（三）国有土地房屋租赁登记备案月租金均价情况1.国有土地各用途房屋月