房屋备案文件内容.doc

1、规划部门认可文件填表说明一、房屋建筑工程和市政基础设施工程本页必填。二、规划部门认可文件出具者：工程所在地规划行政主管部门。三、建设工程规划认可文件是工程所在地规划行政主管部门，接到建设单位的工程规划验收申请后，根据城市规划法及规划设计审批文件和有关政策规定，对工程进行规划验收的书面意见书。四、规划部门认可文件应提交以下内容：1、该工程的规划许可证复印件；2、该工程的淮安市规划局建设工程规划核实意见的复印件；注：以上文件均须提供原件供备案机关审查。2、社会投资民用建筑初步设计审查意见填表说明一、房屋建筑工程（房地产开发项目、保障性住房、经济适用房、安置房）和市政基础设施工程本页必填。二、社会投资民用建筑初步设计审查管理细则（淮建发【2009】 80号）文件规定：第二条市住房和城乡建设局负责主城区规划范围内社会投资民用建筑工程项目初步设计审查管理工作，由市住房和城乡建设局科研设计处统一受理。第三条 凡本市域范围内投资建设的民用建筑工程项目（包括保障性住房、经济适用房、安置房），初步设计完成后，建设单位应向住房和城乡建设局提出初步设计审查申请，初步设计文件经审查后方可开展施工图设计。第七条局科研设计处对建设单位报送的申请材料进行审核，符合法定条件的，自受理之日起十五日内组织有关部门和专家召开初步设计审查会议进行审查，并形成书面审查意见。初步设计审查意见应作为施工图设计、施工图设计审查和工程竣工验收备案的依据。3、施工图审查合格证书填表说明一、房屋建筑工程和市政基础设施工程本页必填。二、施工图审查合格证书出具者：当地建设行政主管部门授权的有资质的审图机构。三、建设工程质量管理条例（中华人民共和国国务院令第279号）第十一条规定：建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或其它有关部门审查，施工图设计文件未经审查批准，不得使用。 4、建设工程抗震设防审查证书填表说明一、房屋建筑工程本页必填，市政基础设施工程本页可不填。二、建设工程抗震设防审查证书出具者：工程所在地抗震设防主管部门5、中标通知书（或直接发包通知书）填表说明房屋建筑工程和市政基础设施工程本页必填。6、工程质量监督通知书填表说明一、房屋建筑工程和市政基础设施工程本页必填。二、工程质量监督通知书出具者：当地工程质量监督机构。 三、依据工程质量监督工作导则第1.0.3条规定，工程质量监督是建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构(统称监督机构)根据国家的法律、法规和工程建设强制性标准、对责任主体和有关机构履行质量责任的行为以及工程实体质量进行监督检查、维护公众利益的行政执法行为。四、建设单位在办理规划许可证之后应持施工图审查合格证书、监理中标通知书和合同、施工中标通知书和合同、监理与相关服务费专户存储进账单，四份文件的复印件到当地建设行政主管部门委托的建设工程质量监督站办理工程质量监督通知书。7、工程施工许可证填表说明一、房屋建筑工程和市政基础设施工程本页必填。二、施工许可证出具者：工程所在地建设行政主管部门三、根据建筑工程施工许可管理办法（中华人民共和国建设部令第 91号）有关规定，建设单位应持相关文件及有关证明文件向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门（淮安市住房和城乡建设局）申请领取施工许可证。8、消防部门认可文件填表说明一、房屋建筑工程本页必填，市政基础设施工程本页可不填。二、消防部门认可文件出具者：公安消防支（大）队三、依据建设工程质量管理条例（中华人民共和国国务院令第279号）、房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法（中华人民共和国住房和城乡建设部令第2号）、中华人民共和国消防法（中华人民共和国主席令第6号）、建设工程消防监督管理规定（中华人民共和国公安部令第106号）有关规定。若该工程为人员密集场所或特殊建设工程两种性质的实行消防验收制度，请建设单位提供由消防机构出具的消防验收合格报告。若该工程为上述两种性质之外的建筑（如民用建筑），采用抽查备案制，请建设单位提供备案受理凭证和验证码。该工程经抽查是否合格可在消防办事大厅中查询。（49/beian/WebPage/Default.aspx）9、环保部门认可文件填表说明工业厂房项目本页必填，市政基础设施工程本页可不填。10、气象部门认可文件填表说明空旷区域内高耸建筑物、构筑物本页必填，市政基础设施工程本页可不填。11、建设工程档案专项验收意见书填表说明一、房屋建筑工程和市政基础设施工程本页必填。二、建设工程档案专项验收意见书出具者：淮安市城市建设档案管理处三、建设工程档案专项验收意见书是建设档案管理部门接到建设单位竣工验收申请后，依据城市建设档案管理规定（中华人民共和国建设部令第90号）和淮安市城建档案管理实施细则（淮政发【2006】74号），对建设工程档案资料审查的结论性意见书，出具江苏省建设工程档案专项验收意见书。12、民用建筑节能分部工程质量验收表填表说明一、房屋建筑工程本页必填，市政基础设施工程本页可不填。二、依据民用建筑节能条例（中华人民共和国国务院令第530号）、民用建筑节能管理规定中华人民共和国建设部令第143号、江苏省民用建筑节能工程质量监督工作实施细则（暂行）（苏建质【2007】313号）有关规定，建设单位应在工程竣工验收前组织建筑节能分部工程验收，验收合格方可进行竣工验收。13、住宅工程质量分户验收汇总表工程名称面 积建设单位结 构层 数施工单位总户数监理单位开、竣工日 期内容根据江苏省住宅工程质量分户验收规则、淮安市住宅工程质量分户验收实施细则要求，由 对本工程进行了分户验收检查，由 组成核查小组，对本工程分户验收检查情况进行了核查。验收时间于 年 月 日 年 月 日对本工程进行了分户验收。于 年 月 日 年 月 日对本工程进行了分户验收。验收户数本工程共 户 共验收 户 验收合格 户验收不合格 户 已整改至合格 户核查中发现不合格 户 已整改至合格 户不符合江苏省住宅工程质量分户验收规则，但不影响结构安全和使用功能 户，户号为： 验收结论建设单位：项目负责人：（公章）年 月 日监理单位：总监理工程师： （公章） 年 月 日施工单位：项目经理： （公章） 年 月 日14、住宅工程质量通病控制专项验收记录表工程名称建设单位项目负责人设计单位项目负责人监理单位总 监施工单位项目经理子分部工程施工单位验收记录监理单位验收记录地基基础工程主体结构工程楼地面工程装饰装修工程屋面工程给水排水及采暖工程建筑电气工程通风与排烟工程电梯工程智能建筑工程建筑节能单位工程结论本工程质量通病控制措施（已/未）落实，（符合/不符合）规范及江苏省住宅工程质量通病控制标准要求。建设单位（公章）项目负责人：监理单位（公章）总监：设计单位（公章）设计负责人：施工单位（公章）项目经理：15、民用建筑工程室内环境检测报告填表说明一、房屋建筑工程本页必填，市政基础设施工程本页可不填。二、民用建筑工程室内环境检测报告需由法定资质检测机构出具。16、竣工验收备案无拖欠工程款和农民工工资证明建设单位工程名称施工单位监理单位业主负责人电话开工日期现场总监电话合同竣工日期项目经理电话实际竣工日期合同总价应付工程款已付工程款实际付款占总价 %（含甲供料）工程款支付情况说明：有无拖欠建设单位（盖章）：法人代表（签字）：年 月 日监理单位（盖章）：总监（签字）：年 月 日施工单位（盖章）：法人代表或委托人（签字）：年 月 日当地清理拖欠工程款和农民工工资领导小组办公室意见：（盖 章）年 月 日17、单位（子单位）工程竣工验收通知书 建设工程质量监督站：我单位建设的 工程，已完成设计文件和合同约定的内容，经初验，工程资料齐全，符合设计要求，消防（电梯）有认可文件，施工单位已签署保修证书，具备竣工验收的条件，现定于 年 月 日 时（地点 ）进行竣工验收，请你单位派员参加，予以监督。附：竣工验收组主要成员名单 质监站签收人： 建设单位： （盖章）年 月 日 年 月 日注：1、建设单位应在工程竣工验收7个工作日前，将本通知报当地工程质量监督机构；2、竣工验收组成员人数应为单数，应包括建设、勘查、设计、施工（含分包单位）、监理等单位（项目）负责人及其他有关方面专家，该工程的项目经理、总监理工程师、图纸设计人员必须参加验收。竣工验收组主要成员名单序号姓 名单 位专业职务/职称18、单位（子单位）工程竣工验收报告工 程 概 况 工程名称 工程地址 工程类型1.建筑工程;2.设备安装工程;3.装饰装修工程;4.市政基础设施工程;5.其他结构类型市政基础设施工程工程类别层 数工程数量建筑面积 m2 地上 m2 ；地下 m2 （其中人防面积 m2）施工许可证号子 单 位工程部位子单位工程面积m2工程规划许可证号子单位工程开工日期子单位工程竣工验收日期单位工程开完工日期单位工程竣工验收日期单 位 名 称法人代表项目负责人联系电话联系电话建设单位勘察单位设计单位监理单位施工单位填表说明一、 房屋建筑工程和市政基础设施工程本页必填。二、 本页由建设单位填写。竣工验收情况及意见竣工验收时间程序内容和组织形式建设单位执行基本建设程序情况对勘察情况的评价对设计情况的评价填表说明三、 房屋建筑工程和市政基础设施工程本页必填。四、 本页由建设单位填写。对监理情况的评价对施工情况的评价需整改的问题竣工验收结论性意见填表说明五、 房屋建筑工程和市政基础设施工程本页必填。六、 本页由建设单位填写。19、工程竣工报告工程名称结构类型工程地址建筑面积建设单位开工日期设计单位完工日期监理单位合同工期施工单位工程造价竣工条件具备情况项目内容施工单位自检情况完成工程设计和合同约定的情况技术档案和施工管理资料主要建筑材料建筑构件和设备的进场实验报告（监督抽检）资料工程质量保修书监督站责令整改问题的执行情况已完成设计和合同约定的各项内容，工程质量符合有关法律法规和工程建设强制性标准，特申请办理工程竣工验收手续。项目经理：企业技术负责人： （施工单位公章）法定代表人： 年 月 日填表说明一、 房屋建筑工程和市政基础设施工程本页必填。二、 本页由施工单位填写。20、工程监理质量评估报告工程名称结构类型工程地址建筑面积建设单位开工日期设计单位完工日期监理单位合同工期施工单位工程造价质量评估意见质量总体结论专业监理工程师：年 月 日总监理工程师：年 月 日监理单位（公章）年 月 日填表说明一、 房屋建筑工程和市政基础设施工程本页必填。二、 本页由监理单位填写。三、 质量评估意见：通过对施工的全过程监理（1）进场的主要原材料构配件是否按规定到有资质的单位进行检测，不合格原材料或构配件如何处理（2）混凝土试块或砂浆试块是否按相关规定留置，检测，不合格试块是否有复试报告及如何处理（3）各道工序是否按规定报验，有签证；四、 质量总体结论：1、 工程质量符合设计文件，验收规范及合同约定要求；2、 工程结构安全、使用功能可靠；3、 工程观感情况；4、 质量管理资料完整；5、 共n个分部全部合格；6、 同意本工程为合格工程。以上内容须填写准确、详细清楚。签字：应由有资质的人员签字。盖章：应使用单位公章。21、工程设计质量检查报告工程名称结构类型工程地址建筑面积建设单位联系电话设计单位联系电话监理单位联系电话施工单位联系电话质量评估意见本工程实体质量 ，工程资料 。本工程所有设计图纸（含设计变更）均（符合/不符合）相关规范要求。本工程严格按设计图纸、设计变更施工，已完成设计文件要求内容，工程实体与施工图纸、设计变更（相符/不相符，（有/无）擅自变更现象。质量总体结论项目设计负责人：年 月 日设计单位负责人：年 月 日设计单位（公章）年 月 日填表说明一、 房屋建筑工程和市政基础设施工程本页必填。二、 本页由设计单位填写。三、 质量总体结论：工程实际质量状况，是否符合施工设计图纸（文件），出现过哪些设计变更，变更是否通过了图审机构审查，是否按设计变更图纸（文件）进行了施工。22、工程勘查质量检查报告工程名称结构类型工程地址建筑面积建设单位联系电话勘察单位联系电话监理单位联系电话施工单位联系电话质量评估意见质量总体结论项目勘察负责人：年 月 日勘察单位负责人：年 月 日勘察单位（公章）年 月 日填表说明一、 房屋建筑工程本页必填，普通市政基础设施工程本页可不填。二、 本页由勘察单位填写。23、单位（子单位）工程质量竣工验收记录工程名称结构类型层数/建筑面积施工单位技术负责人开工日期项目经理项目技术负责人竣工日期序号项 目验收记录验收结论1分部工程共分部，经查 分部 符合标准及设计要求分部2质量控制资料核查共 项，经审查符合要求项， 经核定符合规范要求项3安全和主要使用功能核查及抽查结果共核查项，符合要求项，共抽查项，符合要求项， 经返工处理符合要求 项4观感质量验收共抽查项，符合要求项，不符合要求项5综合验收结论参加验收单位建设单位监理单位施工单位设计（勘察）单位（公章）单位（项目）负责人年 月 日（公章）总监理工程师年 月 日（公章）单位负责人年 月 日（公章）单位（项目）负责人年 月 日填表说明一、房屋建筑工程和市政基础设施工程本页必填。二、依据建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)要求，单位（子单位）工程竣工验收合格后应填写单位（子单位）工程质量竣工验收记录。三、本页由建设单位会同勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位共同填写。24、房屋建筑工程质量保修书根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修方法，建设单位、施工单位经协商，一致同意对位于 的 工程，签定工程质量保修书，从竣工验收合格之日 年 月 日起，施工单位按照有关法律、法规的有关规定和双方约定，承担工程质量保修责任。发包人： 法定代表人：建设单位（公章）：承包人： 法定代表人：施工单位（公章）： 签定日期： 年 月 日填表说明根据房屋建筑工程质量保修方法（中华人民共和国建设部令第80号）规定:第七条 在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年； 5、装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。第八条 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算序号工程保修项目最低保修期限一、地基基础工程和主体结构工程二、屋面防水、有防水要求的卫生间、房屋三、供热与供冷系统四、电气管道、给排水管道设备安装五、装修工程六、住宅小区的给排水设施、道路等配套工程七、八、说明：1、属于保修范围、内容的项目，施工单位应当在接到保修通知之日起7天内派人保修，施工单位不在约定期限内派人保修的，建设单位可以委托他人修理。2、发生紧急抢修事故的，施工单位在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修方法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修。4、质量保修完成后，由建设单位组织验收。5、保修费用由造成缺陷的责任方承担。6、质量保修期自工程竣工验收合格之日起开始计算。25、市政基础设施工程质量保修书发包人： 承包人： 发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例,参照房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对 工程签定工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容按照建设工程质量管理条例及有关法律、法规、规章的管理规定，双方约定由施工单位在质量保修期内，承担本工程的质量保修责任。 质量保修范围和内容: 二、质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1. 工程为 年；2. 工程为 年；3. 工程为 年；4. 工程为 年；质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、质量保修责任属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。对于涉及结构安全的质量问题，应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。质量保修完成后，由发包人组织验收。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、因不可抗力或使用不当造成的质量缺陷，不属保修范围。六、本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。发包人（公章）： 承包人（公章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 年 月 日 年 月 日26、住宅质量保证书保修记录维修记录日期保修内容保修单位保修人员签名业主签名备注保修通知书 公司：本房屋发现以下质量问题，请贵单位派人修理为盼。房屋坐落质量问题业主姓名电话通知发出日期年 月 日上门保修截至日期年 月 日保修完毕业主意见：业主签名：注：保修通知书复印件有效。说明事项1、在保修期限内属于保修范围内的工程质量问题，请拨打开发单位保修电话；2、在接到报修电话之后，开发单位将及时派人调查核实，确系保修范围之内的，将在半个月之内组织人员上门维修。3、若确认建筑工程项目的结构、水电等设施因地震、洪水、台风、寒潮、冰冻等自然灾害造成的质量问题，建设（开发）单位不负责保修，但可接受委托，提供维修服务。4、本单位承诺向房屋购买人发放标准版住宅建设工程质量保证书，当发放给购买人的保证书与本保证书有不一致时，以本保证书为准。5、保修期自竣工验收合格之日起计算。开发企业（盖章）：单位地址：法定代表人： 联系电话：保修代理人： 报修电话：27、住宅