绿色建筑-房地产发展趋势-机遇与挑战1.ppt

绿色建筑：房地产发展新趋势-机遇与挑战,赖小东江西财经大学旅游与城市管理学院,email:tylerlai.Cell提纲,一、中国房地产市场发展现状,二、绿色建筑在中国,三、绿色建筑的发展机遇,四、绿色建筑的挑战,一、中国房地产市场发展现状,2001年至2012年，我国房地产开发投资保持每年15%以上的快速增长，一直高于GDP增速。除2008年至2009年期间受金融危机影响，房地产投资增速相对较低以外，期间增长率均保持在20%以上。金融危机之后，房地产投资增速重新恢复高增长的状态。出于对房地产市场的调控目的，2010年末以来，国家出台住宅限购等一系列房地产调控政策，房地产市场过热的情况得到一定的缓和，市场上的供需矛盾得到一定的调节，房地产开发投资增速开始出现回落。其中，2015年1-9月，全国房地产开发投资完成额达到70,535亿元，同比增长2.6%；其中，住宅投资47,505亿元，增长1.7%，增速回落9.6个百分点，占房地产开发投资的比重为67.3%。,一、中国房地产市场发展现状,房地产投资与固定资产投资关系图,一、中国房地产市场发展现状,全国土地购置面积,全国土地成交总价,一、中国房地产市场发展现状-江西,江西房地产业和全国一样经历了一个从起步、发展过热、遭遇低谷到趋于平稳的发展过程，期间几度起伏，发展历程颇为曲折，从下面的历年投资形势图可见一斑。,提纲,一、中国房地产市场发展现状与绿色建筑,二、绿色建筑在中国,三、绿色建筑发展机遇,四、绿色建筑的挑战,绿色建筑在中国的发展,绿色建筑内涵绿色建筑,顾名思义就是在建筑的全寿命周期中,实现资源节约、环境保护以及污染减少最优化处理的建筑。该类建筑不仅可以最大限度地为人们供给高效、适用且健康的使用空间,还能充分实现建筑与自然的和谐共生。就其基本内涵而言,绿色建筑主要是指减轻和降低建筑物体对自然环境的负荷。该负荷主要是指能源、资源等。绿色建筑又被人们称为节能环保建筑或自然生态建筑,绿色建筑在中国的发展,我国建筑业的现状及能耗消耗的水泥和钢材：全世界的40%建筑业运营能耗：全中国的28%建筑业总能耗：全中国的40%（含建材生产和运输）,绿色建筑在中国的发展,国际绿色建筑的发展阶段：早期阶段：绿色建筑设计、技术、产品的普通评价；中期阶段：绿色建筑方案与环境各种性能的模拟与评价；近期阶段：绿色建筑整体综合环境的评定和评价。我国的绿色建筑的发展分为三个阶段“浅绿”阶段(2004-2008)，“深绿”阶段（2008-2010）“泛绿”阶段（2010-）。,绿色建筑在中国的发展,我国自2008年4月开展绿色建筑评价标识工作以来，截至2015年12月10日住建部发布的绿色建筑评价标识项目公告全国绿色建筑标识项目累计总数已有3636项，其中2015年新增1098项，创历年同期新高。,绿色建筑在中国的发展,绿色建筑在全国的认证趋势图（截止2015年底）,绿色建筑在中国的发展,绿色建筑分布情况,绿色建筑在中国的发展,截止到2015年底，我国绿色建筑累计面积4.6亿平方米，数量达到3979个，在面积和数量上与2014年相比增长了10%以上。绿色建筑评价标识按照评价阶段分布如下：其中设计标识3435项，占比94.5%，运行标识201项，占比5.5%，目前国内绿色建筑设计评价标识仍然占较高比例(如图)。,提纲,一、中国房地产市场发展现状与绿色建筑,二、绿色建筑在中国,三、绿色建筑发展机遇,四、绿色建筑的挑战,绿色建筑政策-国家强势推动,2012年4月，住建部发布“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划（建科201353号），要求政府投资机关、医院、学校、科技馆、博物馆、体育馆等建筑需参照绿色标准；2012年5月，财政部发布关于加快推动中国绿色建筑发展的实施意见，提出至2020年绿色建筑占新建建筑比重超过30%的目标；2013年1月，发改委和住建部发布了绿色建筑行动方案（国办发（2013）1号）。该方案提出了2015年“完成新建绿色建筑10亿平方米”的发展目标2014年4月，住建部发布新版绿色建筑标准评价，原绿色建筑评价标准GB/T50378-2006同时废止。新版绿色建筑标准评价具有评价方法升级、结构体系更紧凑、保持级别不变、适用范围更广、条文定量和定性分析更加明确、条文适用性更加清晰、标准灵活性更强、标准条文动态更新、标准评价难度增加等特点；2015年4月，发布中共中央国务院关于加快推进生态文明建设的意见；2015年8月，全国建筑业绿色施工示范工程实施细则（试行）印发。细则依据住建部建筑工程绿色施工评价标准、全国建筑业绿色施工示范工程管理办法（试行）、全国建筑业绿色施工示范工程申报与验收指南等文件精神制定；2016年3月，十三五规划把“坚持绿色发展、着力改善生态环境”写入其中。政策利好频频出现，让绿色建筑迎来了更好的发展时机。,绿色建筑在中国的发展,1998加拿大GBTool,1999年中国台湾EEWH,1990英国BREEAM,1996年美国LEED,法国的Escale,芬兰的PromisE,德国的DGNB,挪威的Ecoprofile,荷兰的GreenCalc,日本的CASBEE,瑞典的Eco-effect,澳大利亚的greenstar,GreenRating欧洲联盟最新,我国绿色建筑评价标准(GB50378-2006)我国颁布的第一综合性绿色建筑评价的国家标准适用范围：新建、扩建与改建的住宅建筑或公共建筑（办公建筑、商场建筑、旅馆建筑）多目标:节能、节地、节水、节材、环境、运营多层次:控制项、一般项、优选项,绿色建筑在中国的发展,绿色建筑评价标准(GB50378-2006),绿色建筑在中国的发展,绿色建筑评价标准(GB/T50378-2014),绿色建筑在中国的发展,住建部也要求对执行绿建标准项目，审图机构应当审查是否符合绿色建筑标准，自2014年6月起每季度上报针对强制执行绿色建筑标准项目的实施情况，于2015年10月21日发文对绿色建筑评价标识制度进行改革，实施本地化与市场化。至此，中国绿色建筑发展进入强制图审与自愿标识的新常态管理体系（如图所示）,绿色建筑发展新常态管理体系（韩继红,范宏武,马欣伯.2016）,绿色建筑政策-国家强势推动,绿色建筑发展目标,到2020年为止，我国绿色建筑的工作目标：一、提升节能和绿色发展质量水平，城市绿色建筑占新建建筑比重达到50%，城市新建建筑能效提升20%以上，部分城市开始推行超低能耗标准，逐步与国际先进标准实现同步发展；二、实现高效运行和精细化管理，完成老旧住宅节能改造面积10亿平方米，改造建筑采暖能耗强度下降35%以上。完成公共建筑节能改造2亿平方米，改造建筑能效提高20%以上；三、城市能源结构清洁化比重实现突破，城市可再生能源消费比重达到13%以上；四、实现建造方式转型，提高建材绿色化和循环利用水平；五、建筑节能与绿色建筑市场和产业得到充分发展，充分发挥市场机制配置资源的基础性作用，带动一批新兴产业的发展，在重大关键技术上实现突破。,绿色建筑发展重点,“十三五”绿色建筑产业发展的重点可体现为“三个重点绿色智造”（如图）。三个重点为从重绿色建筑设计转变为重绿色建筑运营、从绿色单体建筑扩展为绿色生态城区、从新建建筑领域延伸到既有建筑绿色化改造，通过“绿色化信息化工业化”三化融合实现绿色智造。,（韩继红,范宏武,马欣伯.2016）,提纲,一、中国房地产市场发展现状与绿色建筑,二、绿色建筑在中国,三、绿色建筑发展机遇,四、绿色建筑的挑战,绿色建筑的挑战,一、绿色建筑行业面临的观念问题绿色建筑及其理念的普及虽然现阶段己经有部分人接受并认同了绿色建筑这一概念,但还是有大部分人对绿色建筑存在错误认知。其中,有人认为,绿色建筑成本高、消费贵,也有人认为新型的建筑材料和设备没有可靠性。诸如此类的错误认知层出不穷。绿色建筑的发展必须打破这一栓桔,积极进行绿色建筑及其绿色建筑理念的普及和推广,使其从城市范围逐渐覆盖至农村地区,全面实现我国建筑行业的绿色化发展和节能环保发展,绿色建筑的挑战,一、绿色建筑行业面临的观念问题有些项目为了片面追求绿色建筑星级目标，根据绿色建筑评价标准要求，生搬硬套、技术堆砌,绿色建筑技术堆砌图,（韩继红,范宏武,马欣伯.2016）,绿色建筑的挑战,二、绿色建筑行业存在的产业链问题绿色建筑产业上游为绿色建筑科技服务业：包括绿色建筑的策划和规划设计、针对环境场地以及建筑的勘察检测，针对建筑和部品材料的认证服务以及新技术、新方法、新设备、新材料的研究开发。中游为绿色建筑制造业：包括工业化建造，绿色建材(包括建筑材料回收再利用)和设备制造包括以及绿色施工等下游为绿色建筑配套服务业，主要是指绿色运营管理包括绿色建筑本身的节能、节水、节材和室内环境管理，以及以绿色建筑为载体和主体开展的绿色相关综合服务业务,绿色建筑的挑战,绿色建筑的挑战,三、绿色建筑行业技术壁垒新材料和技术的开发应用，为了响应低碳环保这一科学理念,绿色建筑所突出的重点就是节能、环保、低碳且宜人居住。如此,积极开发并合理应用自然健康且节能环保的建筑材料,便成为推动和促进我国绿色建筑全面发展和进步的其中一个主要动力。对建筑设备、建筑材料等进行选择和应用时,建筑企业不仅要因地制宜,还要精益求精,新技术-建筑和工业节能,建筑和工业节能技术分为建筑节能技术和工业节能技术，主要包括：建筑物节能技术，例如使用真空绝热层保持室内温度的技术；建筑物照明、通风、供热和制冷方面的节能技术；水泥、混凝土等建筑材料工业中的节能技术；纺织、造纸以及石化、化工工业中的节能技术；以及冶金工业中的节能技术。根据国际能源机构的报告，工业生产消耗了全世界三分之一的终端能源消耗，并且排放了近40%与能源相关的二氧化碳。而五个最耗能的工业：钢铁工业、水泥工业、石化工业、造纸工业和炼铝工业排放的二氧化碳占了所有工业直接二氧化碳排放的75%。,绿色建筑的挑战,太阳能技术专利国别概况,JP日本专利，CN中国专利，US美国专利，WO世界专利，DE德国专利，EP欧洲专利，KR韩国专利，Other其它国家地区的专利（本图中其它国家地区包括台湾专利、法国专利、英国专利、俄罗斯专利等）,绿色建筑的挑战,绿色建筑的挑战,建筑和工业节能技术专利国别概况,绿色建筑的挑战,中国低碳技术专利技术分布概况,新材料-建筑和工业节能,为了响应低碳环保这一科学理念,绿色建筑所突出的重点就是节能、环保、低碳且宜人居住。积极开发并合理应用自然健康且节能环保的建筑材料,便成为推动和促进我国绿色建筑全面发展和进步的其中一个主要动力。对建筑设备、建筑材料等进行选择和应用时,建筑企业不仅要因地制宜,还要精益求精国家各部门也陆续出台了相关的行动方案计划，工信部原材料工业两化深度融合推进计划(2015-2018年);工信部和住建部联合推出促进绿色建材生产和应用行动方案目标是到2018年绿色建材在行业主营业务收入中占比提高20%，与2015年相比单位增加值能耗下降8%，氮氧化物和粉尘排放总量削减8%;中国制造2025提出的核心是创新、重点是核心技术和智能制造等,绿色建筑的挑战,绿色建筑工程综合技术服务涉及多学科交叉，具有系统性、复杂性、专业性、等特性，对系统研发、集成服务能力要求非常高。其中，要开展绿色建筑技术的系统研发，首先必须具备较为完备的各类实验室，如能效检测、节能评估、材料试验等实验室；其次，需要建设具有一定规模、覆盖不同气候区、针对不同建筑类型的绿色建筑示范工程，作为实体供技术部门采集相关数据、检验检测材料和设计方案。因此，一般新进入者无法快速获得相关实验室，更加不可能建立起完备的实验性的示范工程项目。,绿色建筑的挑战,四、绿色建筑行业资金壁垒建筑业企业从事建筑施工业务必须具备与之相适应的资金规模。建筑业企业在项目投标和合同履行过程中都需要交纳一定数量的保证金,在项目建设过程中还经常垫付各种建设资金,工程竣工后还要占用一定比例的质量保证金。行业特点使企业在项目承揽、设备采购、施工和竣工验收等环节都需要支付和占用大量的资金。注册资本、净资产是企业进入本行业的一个障碍,绿色建筑的挑战,绿色建筑的挑战,五、绿色建筑行业资质壁垒申请从事城乡规划、建筑设计、工程监理、工程咨询等业务的企业需在例如注册资本、专业技术人员、技术装备、管理制度、办公场所、过往业绩等方面满足相应的要求，方可取得相应等级的资质证书，才能在资质许可的范围内从事相关工程技术服务活动。随着