尚美佳常州房地产市场监测研究报页.ppt

2011.06.20-2011.06.26,1,市场政策资讯,一级市场动态,二级市场监测,高端项目跟踪,一周营销推广,2,6月23日，上海银监局局长廖岷在沪出席“2011领军者系列峰会”时表示，银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。据悉，这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。银监会要求银行对房地产贷款的申请做到严格的尽职调查，对房地产贷款风险防范采取四个措施：对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。,尚美佳观点：近年房地产业迅速发展，已经成为很多地方政府的支柱行业，房地产贷款成为房地产融资的主要手段，开发商的土地资金和开发资金需要银行的支持，而银监会的这一举措将直接让开发商面临现金流及资金流动性的压力。,政策资讯,银监会首次公开要求银行减少房地产贷款,3,从去年下半年开始，银行已经在大规模压缩开发贷款。央行报告也显示，截至今年一季度，我国房地产开发贷款增幅已连续4个月呈下降趋势。大部分中小房地产开发商都不能从银行融到资金，只能转向信托求救。据用益信托工作室不完全统计，今年前5个月集合信托产品投向房地产行业的资金规模达人民币1168亿元，占信托资金总量的45%。5月份单月投向房地产领域的规模达到256亿元，刷新单月最高规模纪录。,尚美佳观点：土地的开发和房产的建设需要大量的资金，当开发商在银行信贷上融资不成功，开发商就倾向于信托融资。而目前开发商的信托融资成本大约在12%18%之间，基本上信托融资利率都已超过15，这迫使开发商要尽快的找到现金流；但近期楼市成交额不断下降，于是楼市各种促销和打折手段层出不穷。,政策资讯,中小开发商一贷难求房企信托融资利率飙升,4,据了解，住建部政策研究中心从全国6万多家房地产开发企业中通过终评得出百强排名，并发布了中国房地产企业社会责任实践报告。报告显示，房地产企业参建保障房的整体情况并不乐观。百强名单中仅有30家在2007年至2010年间参与保障房建设，排名前十的企业全部参与，其他70家房企未参建。参与2010年保障性住房建设并公布了在建面积的有18家企业，排在前十名的企业中，有8家公布的建设总面积占公布企业总面积的43.63%。,尚美佳观点：今年政府计划要推出大量的保障房，在政府建设资金不足的情况下，考虑让社会上的开发商参与到保障房建设计划中，但开发商考量其本身的利益和发展战略，承担起提供保障房的责任还是要做长时间的打算的，故各大房企不参与到此项计划也情有可原。,行业动态,“中国责任地产TOP100”：百强房企七成未建保障房,5,温家宝于英国时间6月23日在金融时报上发表署名文章称，中国整体价格水平处于可控范围内，并预计将稳步回落。中国已经将限制物价上涨作为宏观经济调控的首要任务，并且采取了一系列有针对性的政策，并且已经奏效。在25日召开的第二届全球智库峰会上，李克强也表示，今年几个月来中国经济继续保持平稳较快增长的势头，但也面临着通胀压力的问题，对此中国把保持物价总水平的基本稳定作为宏观调控的首先任务。,宏观数据,6月CPI将高于5月或成年内拐点,尚美佳观点：高消费者物价指数CPI升幅过大，从而经济不稳定，政府将采取的包括控制货币、保障供应、安定民生等政策措施稳定经济，但其采取的措施又将加大开发商的融资困难。,6,市政规划,以创建全国文明城市为契机，常州市委、市政府全方位解决群众所急、所难、所忧，极大地改善了居民的生活环境，提升了居民的生活质量。常州后天的努力，成就宜居城市的生动样本：便捷的公共交通、整洁的菜场环境、规范的行政服务、稳定的社会治安,尚美佳观点：创建全国文明城市将提升一个城市经济社会发展各项工作的排名，文明城市的争创成功，将为人们提供更好的人文居住环境，提升城市的产业价值。,常州争创全国文明城市,7,市场政策资讯,一级市场动态,二级市场监测,高端项目跟踪,一周营销推广,8,土地市场,本周无土地成交。本周有9幅地块挂牌出让，“清一色”位于当下趋渐火热并最具人气的西太湖板块，9幅地块出让面积总计近54万方，总建面超126万方。地块性质有纯住宅用地、商住用地以及其它普通商品房住房用地。,本周市区出让地块一览表,西太湖9幅地块挂牌出让总建面超126万方,资料来源：尚美佳常州市场部,9,市场政策资讯,一级市场动态,二级市场监测,高端项目跟踪,一周营销推广,10,本周全市商品房签约798套；日均签约133套，环比减少33套。主要是由于上周开盘量较少，人们的观望情绪浓厚，较少了成交量，而恶劣的天气、高考、中考又分散了人们的注意力（6月23日因备案系统升级，无数据，下同）。,全市商品房成交套数,资料来源：尚美佳常州市场部,六月第四周，成交量下降,11,全市商品房成交面积,全市商品房签约面积7.73万。商品房签约套数的减少决定了签约面积的减少，但因九龙仓、金郡、商铺的等大面积产品的销售使其签约面积略大于六月第二周。,资料来源：尚美佳常州市场部,12,全市住宅成交套数,全市住宅签约526套，日均签约88套。住宅的成交量明显减少，主要是由于近期受政治和资金影响，投资性质的商铺、办公产品受到大家的欢迎。,资料来源：尚美佳常州市场部,13,全市住宅成交面积,全市住宅签约面积6.06万。,资料来源：尚美佳常州市场部,14,各区域住宅成交,本周市区住宅成交444套，中心、新北、武进各区的签约成交量皆有下降。上周开盘的九龙仓、莱蒙时代签约的带动，使中心区、新北区的签约情况下滑缓慢；但武进区随着前期大量开盘楼盘的签约完成，而又无新盘入世，签约量明显下滑。,资料来源：尚美佳常州市场部,15,商品房供求关系,本周商品房新增预售3.46万，供求比为0.45。,数据来源：尚美佳常州市场部,本周供应量比上周略涨，但仍供小于求,16,新开盘项目,本周开盘的项目有华润国际社区、万达、莱蒙时代万博城市广场等7家楼盘推案，比上周增加4家；共874套新房源入市，比上周总推房量增加450%；整体去化464套，去化率为53.09%。,投资产品受欢迎,新开盘项目成交概况（06.20-06.26）,资料来源：尚美佳常州市场部,17,市场政策资讯,一级市场动态,二级市场监测,高端项目跟踪,一周营销推广,18,高端项目成交概况,高端项目一周成交概况（06.06-06.12）,资料来源：尚美佳常州市场部,11家成交，签约63套，均价13924.93元/,19,高端项目成交对比,增长,下降,持平,资料来源：尚美佳常州市场部,本周与上周高端项目一周成交概况对比表,成交量显著上升，莱蒙时代精装办公公寓热销,20,新城金郡,资料来源：尚美佳常州市场部,2010年11月13日开盘,2011年3月26日加推,最新动态（数据截止6月26日）：新城金郡本周签约7套，新城金郡本月一直有签约，特价房和每周末的活动带动下，其精装住宅成交量稳居前列。,高端项目跟踪,1,21,新城首府,资料来源：尚美佳常州市场部,最新动态（数据截止6月26日）：新城首府本周6套，签约均价15776元/平米。8#-11#楼的开盘后的持续签约，并带动一期产品的销售。,高端项目跟踪,2009年10月开盘,2010年9月18日推,2011年4月推,二期产品，2011年6月11日开盘,22,京城豪苑,资料来源：尚美佳常州市场部,一期产品，2009年1月始售,二期产品2010年2月推售,2011年2月28日推出,高端项目跟踪,最新动态（数据截止6月26日）：京城豪苑本周签约1套，且签约的是拆迁房。其他住宅无签约，而办公公寓产品本周签约1套，均价在7874.86元/平米。因其剩余的产品较少、宣传推广极少，销售不理想。,回迁,23,泰和之春,资料来源：尚美佳常州市场部,2011年3月30日开盘,推37#-42#，248套,最新动态（数据截止6月26日）：泰和之春本周签约2套，签约均价为10778.26元/平米，从而拉低了累计均价，近期的折扣优惠比较大。泰和之春目前共去化66套，去化不理想。,高端项目跟踪,24,置信商务广场,资料来源：尚美佳常州市场部,最新动态（数据截止6月26日）：置信商务广场本周无签约。,2009年11月开盘,高端项目跟踪,25,巨凝金水岸,资料来源：尚美佳常州市场部,2010年12月开盘,最新动态（数据截止6月26日）：巨凝金水岸本周无签约。,高端项目跟踪,26,和记黄埔御翠园,资料来源：尚美佳常州市场部,2010年11月开盘,2010年12月开盘,最新动态（数据截止6月26日）：御翠园本周无签约；御翠园225平米联排别墅在售，均价650-800万元/套。,高端项目跟踪,27,莱蒙时代,资料来源：尚美佳常州市场部,高端项目跟踪,2010年12月推,2010年10月推,2010年9月开盘,最新动态（数据截止6月26日）：莱蒙时代本周签约31套，31套都是新推的5#的办公公寓。,2011年6月推,28,资料来源：尚美佳常州市场部,高端项目跟踪莱蒙时代,本次开盘推出5#,29,莱蒙时代开盘动向,高端项目跟踪莱蒙时代,莱蒙时代开盘情况,时间：6月18日、6月26日加推主题：莱蒙时代SOHO公寓盛大开盘地点：售楼处开盘方式：18日内部认购；26日对外销售优惠方式：第一，客户凭认筹协议书及诚意金收据解筹当日享受九五折优惠；第二，按认购协议书约定期限内签约，享受3个点的优惠；第三，签约时一次性付款享受2个点优惠；第四，开盘当日所有内部认筹客户额外享受1个点优惠；第五，老带新客户享受1个点优惠。,推出193套，18日开盘当天去化90套，26日开盘当天去化76套，两次开盘的去化率为86%，。,30,高端项目跟踪莱蒙时代,莱蒙时代户型分析,该户型面积是53，是SOHO公寓的主力户型，同时也是样板间设计的户型；空间利用率高，浪费空间较少；客户对户型设计比较满意。,5#楼户型53,“L”型阳台设计,玄关设计，尊贵且私密,31,高端项目跟踪莱蒙时代,莱蒙时代样板房,32,市场政策资讯,一级市场动态,二级市场监测,高端项目跟踪,一周营销推广,33,一周营销活动,一周营销活动一览表（06.20-06.26）,六月第三周活动连连,34,一周营销活动,嘉宏七棠售楼处开放,本周营销活动动向,休闲区,售楼处,办卡,开馆庆祝,沙盘,签到,35,一周营销活动,本周营销活动动向,龙湖龙誉城媒体见面会,36,一周媒体监测,一周媒体监测排名表（06.20-06