三星级酒店承包经营合同

1 / 19 三星级酒店承包经营合同 酒店承包经营协议书 发包房： 承包方： 甲方和乙方在平等、自愿的基础上，就乙方向甲方承包经营桂林市汇丰宾馆部分营业场所的相关事宜协商一致，达成如下协议： 一、承包形式： 乙方以承包方式负责宾馆客房部和其余特定营业区域的经营和管理，以宾馆名义签订合同、对外开展业务联络工作。乙方必须按标准对宾馆进行依法经营和管理，承担承包期内的一切成本费用，并以其资产为承包期内所产生的债权债务承担无限责任。 二、承包范 围： 1、乙方承包经营的范围限于宾馆经营所需的主楼内的现有的 间客房、宾馆大堂及旅游接待部、前台行政办公区、四楼早餐厅，上述区域所附属的设施设备及其用房均包括在内。 三、承包期限： 年月 日起，至年 月 日，共年 1、若协议顺利执行，在同等情况下，乙方可获优先续约。 2 / 19 2、若承包期限未满，甲方或业主需要重建开发，本协议提前终止履行，甲方对乙方的可得利润进行补偿，具体如下：每少一年期限未满补偿 万，不满一年按月平均计算。 四、装修投入及时 间 1、乙方在进场承包后对宾馆进行装修，装修方案及相关装修费用必须经过甲方法定代表人或甲方特别授权委托人的确认，否则甲方一律不予认可。 2、乙方增加的布草、锅炉乙方有处置权，甲方现有的布草有甲方处置。 3、乙方的装修投入须达到人民币肆佰万元以上。 4、乙方在装修时，甲方给予乙方 80 天的装修期，装修期免去乙方乙方承包金。 五、承包金 4 月淡季万元，每年合计 万元，乙方在当月 1 日向甲方交纳综合费用。最迟不能迟于每月 10 日前交足，乙方每延迟 1日，则按迟缴金额的日万分之三向甲方支付滞纳金。 六、履约保证金 乙方在甲方确定移交时间将承包宾馆客房移交给乙方后三日内，向甲方交纳履约保证金万元整，本协议方始生效。 1、承包期限满，若乙方在承包期间如期履约，在3 / 19 乙方按约定将承包部分移交给甲方后，甲方在柒个工作日内，将风险金一次性退还给乙方。 七、甲方权利和义务 1、权利 在承包期限内，在乙方交足综合费用前，有权停止乙方对外经营。 在承包期限内，管理宾馆的公章印鉴和 证照，保存以宾馆名义签订的经济合同及相关文件，管理宾馆档案资料及人事资料，财产清单，对外以宾馆名义处理有关财务、人力资源和保卫安全工作 在承包期限内，查阅乙方内部运营报表、财务报表和账目，以宾馆名义统一对外做帐报税。 在承包期限内，使用主楼的三间办公室：四楼 401办公室一间、 402 办公室一间，三楼总经理办公室一间。 在承包期限内，每天保留 3 间免费客房；在春节、五一和国庆三个黄金周期间，每天至少可以使用其中 1 间免费客房；甲方在使用免费客房时，应提前 12 小时书面通知乙方 。 2、义务 当乙方按时足额缴纳每月履约保证金等费用时，提供原有的资产、供电、供水、通讯、消防设施、电梯，协助乙方正常经营。 4 / 19 现在大堂通道处漏水问题由甲方处理，在乙方承包期间由乙方负责。 九、乙方的权利和义务 1、权利 在承包期限内，有权在不触犯法律法规、不超越承包经营范围的前提下，对承包范围内的全部项目及设备设施，有使用权、自主经营权、人事管理权，全面负责承包范围内的经营活动。 在承包期限内，在经营授权范围内，有权与 第三方进行合作或出租，开展合法经营管理活动，乙方对第三方的行为向甲方负责。 2、 义务 遵守国家法律法规和甲方公司章程，不超越授权范围，依法经营，照章纳税。 承包期限内，按时交纳履约保证金等费用及其他应由乙方负担的费用，承担承包期限内发生的各项经营成本费用和债权债务。 每月 6日前向甲方提供上月运营报表和财务报表各一份及各项费用明细表。乙方应对所提供的财务报表的真实性、合法性负责。 为甲方查阅经营台账、业务合同、原始单据等资料提供便利和协 助。 5 / 19 维护承包经营的资产完好，固定资产正常损耗除外。若正长损害，乙方应予补偿。在承包期满或承包期中退出的，应按同样的规格、档次、质料和数量归还甲方移交的布草物料和相关设施设备。 依法用工，乙方在承包经营过程中，若因乙方或乙方员工的原因导致甲方成为被告、造成甲方的损失，由乙方赔偿甲方损失，并承担相应的法律和经济责任。期间发生的从属费用同样由乙方承担。 十、违约责任 1、乙方不按时交足当月综合费用。当乙方不能在每月 1 日前交足当月的承包金等费用，且在就甲方书面通 知 10天内，仍为交足当月综合费用、或违法经营、或严重损坏宾馆资产、或对甲方造成重大经济、名誉损失时： 甲方可书面通知乙方解除本承包经营协议，本承包经营协议书自通知之日起自行解除，甲方同时有权停止向乙方提供水电等方面的服务，可自行经管或另行委托他人经营； 乙方所交纳的履约保证金不予退还，同时增添的一切设备、装修均作为其因违反本条款约定而支付给甲方，乙方无条件推出； 乙方对双方清点造册的资产的损坏、灭失承担赔偿责任。 6 / 19 2、若因乙方违约或违法经营，应由乙方承担赔 偿责任，即乙方向甲方赔偿人民币万元整。造成甲方财产损失的，另行按实际情况赔偿。 3、未经甲方书面比准认可，不得单方面改变宾馆现状的。否则乙方承担赔偿责任。 十一、本协议签订后、生效前，甲乙双方对宾馆现有的资产进行移交，盘点造册，签字确认 . 十二、乙方注意到甲方宾馆“三星级”资质及“消防预警系统”现状，愿意配合协助甲方积极努力改善。“三星级”资质年检有乙方负责，消防首次年检费用双方各承担50%，由如因上述因素影响乙方正常经营收入不归责就甲方。 十三、本协议期满 后，承包期间进行的装修及改造成果无偿归甲方所有。乙方在承包期限内能认真履行合同，如甲方继续发包，可在同等条件下优先续约，协议另定。 十四、其它条款 1、甲方和乙方确认下述地址为双方的通讯地址，承包期限内所有的书面文件均以送达下述地址为准，送达下述地址 10 个工作日内即为送达，相应的日期均以送达下述地址之日起计算。 甲方的通讯地址： 地址： 联系人： 7 / 19 乙方的通讯地址： 联系人： 电话： 协议履行中，一 方通讯地址发生变化，发生变化的一方应及时书面通知另一方，因通知延误，导致另一方按合同约定送达至上述地址，即视为送达，由延误方承担相应法律责任。 2、未尽事宜，双方协商解决，协商不成，可向提起诉讼。 3、本协议由双方签字盖章，自乙方所交纳的风险金户之日起生效。 4、本协议正本一式四份，甲方、乙方各执二份，均具有同等法律效力。 甲方：乙方： 法人代表： 日期：年月日日期：年月 日 酒店承包经营合同 发包方： 承包方： 第一章 总则 第一条为加强 宾馆经营管理工作，不断提高经济效益和 社会效益。根据国家关法律、法规、省市有关政策以及甲方有关文件精神，结 8 / 19 合企业实际状况，本着实事求是、真诚合作、互惠互利的原则，双方共同签订宾馆承包经营合同书。 第二条甲方将 宾馆的客房部的服 务经营权交乙方承包经营。乙方自主经营，独立核算，自负盈亏的运行模式。乙方独自承担经营过程中的债权债务和由此引发的经济、安全和法律责任。 第三条 乙方应依据 省市有关政策以及公安部门的有关规定，严格参照旅 游业宾馆饭店服务标准，做好服务。 第四条甲方监督资产的合理使用和协助乙方做好对外协调工作。 第二章 承包经营的范围和条件 第五条甲方所属的营业场所地理位置座落于其中经营楼层面积 。 第六条乙方承包经营甲方大楼的四楼至六楼的商务房间。 第七条上述一楼大厅若乙方在今后打算承包经营使用，必须经得甲方同 意，否则甲方有权索取赔偿。 第三章 承包经营期限 第八条甲方承包经营盛发商务宾馆的期 限为 年，自 年 月 日起至年 月 日止。 9 / 19 第九条合同期满，乙方完成上缴费，双方可自愿续签合同，但乙方须在期满前六个月以正式书面形式向甲方提出是否续签申请。在同等条件下，享有优先续签权。 第四章 承包金及付款方式 第十条 第五章 甲、乙双方的权利和义务 第十一条甲方的权利 1、对移交给乙方承包经营管理的房产、设施、设备等资产享有法定所有权，并享有监督权。 2、在承包经营期间，甲方有权监督乙方应遵循国家的法律、法规。监督乙方依法经 营、依法纳税。监督乙方严格执行有关部门安全、消防、卫生等方面规定。 3、在承包经营期间，甲方鼓励并支持乙方在正常营业范围内合法地开拓各种新的经营业务，不断扩大营业额和获取更多的利润。 4、在承包经营期间，甲方有权不定期检查盛发商务宾馆的建筑物、设备设施、安全卫生等状况，有权要求乙方对不合格的地方作出及时整改。 5、甲方有权了解乙方承包经营状况，查阅乙方经营报表、财务报表、年检资料等材料。但甲方对上述情况负有保密义务。 6、对乙方经营服务中由于乙方原因所发生的员 工伤害事故、食物中毒以及其它重大安全事故，依照本合同和有10 / 19 关法律法规由乙方独立承担刑事责任和民事赔偿责任，甲方有督促权。 第十二条甲方的义务 1、在承包经营期间，甲方有义务配合乙方办理各种年检手续。 2、甲方有义务向乙方介绍盛发商务宾馆的设备设施状况及提供宾馆的部分资料，供乙方参考。 3、协助乙方努力做好突发事件和重大事故的处置工作。 4、在乙方承包经营过程中，如遇国家行政执行机关按法律规定，必须要对盛发商务宾馆进行安全消防等方面的改造，应由乙方出面处 理，并承担相应的改造费用。 第十三条乙方的权利 1、为使宾馆能满足正常的承包经营需要，在事先征得甲方的书面同意后，乙方方可有权对盛发商务宾馆进行必要的整改和装饰。 2、在合同期内，乙方对甲方提供的资产享有合同使用权并必须保持设备完好。如因使用期限已满自然损坏的设施，应由乙方及时上报甲方审定后报废，乙方不得擅自处理。 3、乙方有权在营业执照的经营范围内不断扩展业务，创造更多的利润，增加宾馆的知名度，提高其良好的信誉。 11 / 19 4、根据经营需要，乙方有权按劳动法的规定自行招聘酒店的工作人员，录用的工作人员名单在双方劳动合同签订后一个月内报甲方。甲方对此负有保密义务。 5、乙方若以盛发商务宾馆的无形或有形资产从事进行抵押贷款等金融活动，必须经甲方同意，否则将追究乙方的法律和经济责任。 第十四条乙方的义务 1、不得在经营过程中将宾馆转让给第三方经营，一经发现甲方有权随时终 止合同并追究乙方的违约责任。 2、乙方对房屋改造装修，应以书面形式征得甲方许可，其费用自行承担，不得以此 为借口冲减承包金。承包期满，乙方在经营期间除新添电器设备外，对房屋进行改造时，应以书面形式征得甲方许可，改造后的房屋设备应保留原状，不得拆除，并不得以此要求经济补偿。 3、在承包经营期间，乙方应在宾馆正常经营范围内从事经营活动，违反正常经营范围所引起的一切后果均由乙方承担，甲方不承担任何责任。 4、乙方在经营期间，煤、水电及各项政府收费自行承担。 5、乙方在经营期间应做好防火、防盗工作，否则由此给甲方造成资产损失，乙方应付全部责任。 12 / 19 6、乙方只有经营使用权，无 权将甲方资产挪作他用，不准用于抵押担保、作价入股等行为，否则造成损失，乙方负全部责任。 7、乙方对于电器设备也应定期保养，费用自理，确保完好的使用状态，由于乙方使用或维修不当，造成电器报废，乙方应承担重新添置的全部费用。承包期满向甲方交返与合同生效时的备品及电器的数量及品牌保持一致，并能保证正常使用。乙方新添置的设备及备品，合同到期时由乙方自行解决。 8、承包经营宾馆期间所发生的一切费用均由乙方按规定自行缴纳。承包经营所需的给类低值消耗品、物品也由乙方承担。 9、宾馆中乙 方自购设备的商业保险由乙方自行办理，保险赔偿金归乙方所有。 10、做好经营期间的各项安全工作，特别是要严格执行消防和视频、卫生、安全等工作，自觉接受有关部门的监督检查。乙方应向甲方呈报经营期间的消防安全，食品卫生安全和财务安全等工作规范，如因乙方责任发生火灾、食物 中毒、工伤事故以及其它恶性案件的，乙方必须独自承担法律责任和经济责任，情节特别严重的甲方有权单方面解除合同，且不承担违约责任。 第六章 违约责任追究及合13 / 19 同终止 第十五条合同到期自行终止或双方协商一致可随时终止，但 首先提出终止方必须提前三个月通知对方。 第十六条在本合同的有效期内，合同任何一方违反本合同的约定，合同的相对方都有权解除本合同，并要求违约方赔偿损失。 第十七条在承包经营期间，由于乙方自身的原因而被迫终止对酒店的承包经营，乙方已向甲方支付的承包金，甲方不予退还。 第十八条由于乙方违法经营被有关部门查处而使甲方再继续经营受到损失，乙方应负责予以赔偿。 赔偿标准：影响时间天数年承包费 /365 天计。 第十九条按本合同的付款期限，乙方超 10 天不能及时付清 年度承包金，即为甲方终止合同，甲方有权按合同要求索赔。 第七章 合同的变更与解除 第二十条合同的变更：合同履行中若需要变更，可由双方友好协商，重新签订变更协议。 第二十一条合同的解除：若乙方不能履行及时缴纳承包金义务，甲方有权解除合同；若乙方违反国家法律法规或政府法规，并造成一定影响，甲方有权解除合同。 第八章 合同纠纷、争议的解决 第二十二条对于甲乙双方在合同执行过程中发生的14 / 19 争议，双方应本着实 酒 店 承 包 合 同 发包方： 承 包方： 根据中华人民共和国合同法及有关法律法规，双方经协商一致，签订本合同。 第一条 乙方承包经营大酒店，大酒店的经营范围见营业执照。 第二条 酒店的坐落、面积、装修、设施情况 1甲方承包给乙方的酒店位于市路 _号 ,面积 平方米。 2该酒店现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照合同约定交付乙方使用和乙方在承包期满交还还给甲方时的验收依据。 3.本合同签订后 日内，甲乙双方共同对移交给乙方的大酒店的财产进行清点、确认。 第三条 承包期限 1. 该酒店承包期限共年，自 年 月 日至 年 月 日止，其中半年为试运行期，不交承包金。 2. 承包期满，甲方有权收回该酒店，乙方应如期交还。 乙方如要求续承包，则必须在承包期满 个月之前书15 / 19 面通知甲方，经甲方同意后，重新签订承包合同。 3.鉴于本酒店为新建酒店，其中设备设施在甲方交给乙方后，应有一个设备试运营调试期。经双方协商同意，甲方给乙方半年试运营调试期，在乙方试运营调试期期间，甲方免收承包金 ，但试运营期间所产生的一切水、电、气以及人工工资等费用，由乙方自行承担。 4.试运营调试期过后，假如设备设施仍然不能达到正常运转状态，试运营期顺延，直到设备设施能够正常运行为止，方可正式计算承包期及承包金。 第四条 承包金用支付方式 1该酒店每年承包金第一年为 元。 第二年为 元。 第三年为 元。 第四年为 元。 第五年为 元。 第六年为 元。 2承包金支付方式如下： 按季度支付，每季度开始当月 5 日前支付本季度承包金。 本合同生效后 15 日内，乙方向甲方预付第一年度第一个季度承包金。 第五条 承包期间相关费用及税金 1甲方应承担的费用： 在承包期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房16 / 19 屋有关的费用，由甲方负担。 。 2乙方交纳以下费用： 乙方应以一定的自有资金作抵押，此抵押金可冲抵第一年的承包金，金额为 元。 乙方应按时交纳税收及相关的费用，如不按时交纳费用引起的后果则由乙方全部承担 责任。 。 第六条 酒店房屋修缮与使用 1在承包期限内，甲方保证该房屋的使用安全，其它所属硬件设施的维修责任由甲方自行负责。 A甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。 B对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2乙方应合理使用其所承包的房屋及其附属硬件设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或者经济赔偿。 3乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备 ，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。 第七条 对酒店的装修部分各自应承担的责任 1在保修期内，甲方负责酒店的设施设备维修，非17 / 19 人为原因造成酒店装修或设施设备损坏，由甲方负责修复； 2保修期过后，乙方在正常经营活动当中设施设备的损坏，乙方应按甲方的要求维修恢复到位。 第八条 酒店的转让与转租 1在承包期间，甲方有权依法定程序出卖乙方所承包的酒店。出卖后，本合同对新的酒店所有人和乙方继续有效。 2未 经甲方同意，乙方不得向第三人转租及转让、转借酒店。 3甲方出售该酒店，应在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 第九条 合同的变更、解除与终止本合同 1本合同生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本合同，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。 2甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同；甲方需赔偿乙方直接损失和间接损失后，甲方方可收回房屋： 提供不符合约定条件的酒店设施，严重影响经营。 甲方未履行房屋的修缮义务