上海大悦城考察报告

1 / 5 上海大悦城考察报告 时间： 2016-06-06 来源：唯才教育网 本文已影响 人 【上海大悦城】 JOY CITY 闸北新兴地标 购物篇 回复： 70 人气： 5529 空气精灵楼主 发表于 11-01-13 21:46 只看楼主 好消息，上海又添购物休闲美食一站齐的综合性商场 【上海大悦城】，位于闸北区西藏北路曲阜路口，交通也很便利，地铁 8 号线曲阜路站直达。值得一提的是，为了庆贺开业商场还特地在门口设置了旋转木马和摩天轮，作为新建在上海市区里第一座摩 天轮，曾一度成为城中热门话题，并吸引了很多人来拍照留念。当夜幕降临，绚烂霓虹在黑夜中闪烁动人光彩，着实夺人眼球。 关闭 1、工程概述和工程目标 工程概述 编制依据 、上海大悦城一期西北地块商业项目施工总承包工程招标文件、招标图纸、招标答疑及发包人提供的其它技术资料； 、本工程现场实地踏勘情况； 、 ISO9001 质量管理体系、 ISO14001 环境管理体系、2 / 5 OSHMS18000 职业健康安全管理体系标准，我公司质量、环境及职业健 康安全管理手册、程序文件及其支持性文件。 、上海市现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规程、规范及验评标准。 、中华人民共和国上海市人民政府颁布的有关法律、法规及相关规定。 招标范围 建设项目概况 项目设计概况 、建筑设计概况 、结构设计概况 、基坑围护工程概况 基坑围护采用三轴搅拌桩槽壁加固 地下连续墙 三轴搅拌桩坑内加固方式进行。 A 区采用 4 道钢筋混凝土内支撑；临近地铁处 B 区基坑采用三道钢 支撑进行围护，钢支撑采用自动轴力伺服系统。施工平面图详见。 工程地质概况 、地质条件 根据勘探时现场土层鉴别、原位测试和土试验成果综合分析，本场地自地表至 深度范围内所揭露的土层均为第四纪松散沉积物，按其成因可分为 7 层，其中第、3 / 5 、和层按其土性及土色差异又可分为若干亚层，本场地缺失上海市标准土层第层。整个拟建物场地以下的土层第层和第层受古河道的影响层面出露有较大的起伏变化和缺失。纵观本场地，本拟建场地下土层出露较为平缓。 、水文地质条 件 地下水：根据勘察揭露和专门水文地质工作，结合区域水文地质资料，对本工程有影响的含水层为浅层的潜水层和深部的承压含水层。 地下水的补给、径流、排泄条件：从勘察报告可以看出第 3 层粉质粘土层夹粉土与第层直接连通，且该层摩阻力较大、砂性较重，该层水平方向具有一定的透水性。含水层的补给以侧向径流补给为主，排泄主要是人工开采和侧向径流流出。 周边环境条件 本工程位于闸北区，东临热河路，南临开封路，西临西藏北路，北至海宁路，其中西侧临近地铁 8 号线，周围均为交通主干道，施工环境较复杂。 天豪商业管理有限公司 朝阳大悦城调查总结 背景情况：项目立项已接近半年，各项工作进程已经接近饱和点，招商主力店资源已接近尾声；前期准备资料也在大方向不变的情况下，随着项目整体进程逐渐调整。 4 / 5 存在问题：项目价值点稍有不明确；项目整体业态规划有待考察；项目内外部包装须结合创新的理念和风格艺术；项目的营销渠道有待和本地其他项目区分开来，实现创新的整合宣传思路。 结合项目本身情况和外部环境的压力，借拜访客户之便特对 北京商业地产翘楚之一的朝阳大悦城进行了简单的考察。 考察时间： 考察地点：北京朝阳大悦城 考察目的：学习和借鉴大悦城的整体商业布局，商业规划，商业模式，营销模式等。结合本项目实际情况，制定天豪广场整体定位包装的合理化建议；项目运营后期阶段主题活动的开展等。 考查内容： 1.大悦城的整体商业业态布局，包括各楼层的业态组合情况。 2.大悦城的整体商业规划，包括人流动线，中庭规划，内外部结构，配套设施等情况 3.大悦城的整体发展模 式，包括商场的消费用户体验式，互动式，主题式的线下线上发展趋势。 4.大悦城的营销创新渠道，包括频繁，切合实际的主题活动，商场美陈，商场导视；线上微信， APP 平台，电5 / 5 子会员等的了解 5.其他 基本情况 1.整体定位；朝阳大悦城是北京知名的大型SHOPPING MALL，购物中心面积达 23 万平方米，购物中心地上 1